I Arkansas har hyresvärden och hyresgästerna vissa rättigheter till hyresfastigheten enligt lagen om hyresvärdar och hyresgäster. Ett viktigt regelverk handlar om hyresvärdens rätt att gå in i hyresgästens lägenhet. Ta reda på varför en hyresvärd kan gå in i en hyresgästs lägenhet i Arkansas och vilket meddelande hyresvärden måste ge innan han/hon gör det.
Krav på meddelande före inträde i Arkansas
Arkansas lagstadgar att en hyresvärd ska ge ett ”rimligt meddelande” innan han/hon går in i en hyresgästs lägenhet. Det anses vara ett meddelande om hyresgästen är medveten om hyresvärdens avsikter.
Ett skriftligt meddelande kan lämnas till hyresgästen genom att antingen överlämna meddelandet till hyresgästen personligen eller genom att posta meddelandet till hyresgästen via rekommenderat eller certifierat brev. I vissa fall kan även ett telefonsamtal, sms eller e-post fungera som meddelande så länge hyresvärden har anledning att tro att hyresgästen har fått meddelandet.
Hur mycket varsel hyresvärden måste ge
Arkansas lag om hyresvärdar och hyresgäster anger inte hur lång tid som anses vara ett rimligt varsel. Stater som definierar längden på rimlig tid kräver vanligtvis ett meddelande på mellan 24 och 48 timmar innan en hyresvärd kan gå in. En hyresvärd i Arkansas bör vara inom sina rättigheter om han eller hon ger en hyresgäst ett liknande meddelande.
Timmar när en hyresvärd i Arkansas kan träda in
Och även om Arkansas lag inte anger specifika timmar när en hyresvärd får träda in i en hyresgästs lägenhet, kan en hyresvärd inte träda in närhelst han eller hon vill. I allmänhet kan en hyresvärd gå in i en hyresgästs lägenhet under normala öppettider. Dessa skulle vara mellan 8 på morgonen och 18 på kvällen.
Det finns två undantag från att komma in under normala öppettider:
- Nödsituationer: I nödsituationer kan hyresvärden gå in i hyresgästens lägenhet när som helst under dagen eller natten.
- Gemensamt överenskommen tid: Om hyresvärden och hyresgästen har kommit överens om en tid för hyresvärden att gå in i lägenheten som ligger utanför de normala öppettiderna, kan hyresvärden gå in i lägenheten vid denna tid på dagen eller natten.
Lagliga skäl som en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs lägenhet
Arkansas kod listar de skäl som en hyresvärd kan tillåtas komma in i en hyresgästs lägenhet. De innefattar följande:
- För att inspektera fastigheten
- För att göra nödvändiga eller överenskomna reparationer, dekorationer, Ändringar eller förbättringar
- För att tillhandahålla nödvändiga eller överenskomna tjänster
- För att utreda brott mot hyresavtalet
- För att utreda eventuell brottslig verksamhet
- För att visa lägenheten för presumtiva hyresgäster
- För att visa lägenheten för presumtiva köpare, Contractors or Other Individals With a Business Interest in the Property
- In Emergency Situations
Reasons an Arkansas Tenant Can Deny Landlord Entry
Om hyresvärden har gett ett rimligt varsel och går in i hyresgästens lägenhet av en lagligt tillåten anledning kan hyresgästen vanligtvis inte neka hyresvärden tillträde. Det är olagligt för en hyresgäst att försöka neka en hyresvärd tillträde genom att byta lås på sin dörr utan hyresvärdens samtycke.
En hyresgäst kan tillåtas neka en hyresvärd tillträde om:
- Hyresvärden inte gav korrekt varsel – Om hyresvärden inte gav hyresgästen ett rimligt varsel, kan hyresgästen tillåtas neka hyresvärden tillträde. Om hyresvärden till exempel ringer till hyresgästen och säger att han eller hon vill visa hyresgästens lägenhet för en potentiell hyresgäst om fem minuter, kan hyresgästen neka tillträde eftersom hyresvärden inte har gett ett korrekt varsel.
- Trakassera hyresgästen- En hyresgäst kan neka en hyresvärd tillträde till sin lägenhet om hyresvärden försöker ta sig in för att trakassera hyresgästen.
Anledningar till att en hyresvärd kan ta sig in utan förvarning
- Nödsituationer- I nödsituationer behöver en hyresvärd inte ge förvarning för att ta sig in i en hyresgästs lägenhet. I dessa situationer går hyresvärden in i lägenheten för att skydda säkerheten för alla hyresgäster i fastigheten. Ett exempel på en nödsituation är ett brustet vattenrör som översvämmar en hyresgästs lägenhet.
- Hälso- och säkerhetsproblem- Om hyresvärden har meddelat hyresgästen att det finns ett hälso- och säkerhetsproblem som hyresgästen måste åtgärda och hyresgästen inte åtgärdar problemet eller svarar inom 14 dagar har hyresvärden dessutom rätt att gå in i hyresgästens lägenhet utan ytterligare förvarning och ”se till att arbetet utförs”.”
Hyresvärdens rätt om hyresgästen inte tillåter lagligt tillträde
Om en hyresgäst nekar en hyresvärd lagligt tillträde till sin lägenhet kan hyresvärden få ett föreläggande från en domstol för att få tillträde till lägenheten. Hyresvärden kan också ha rätt till skadestånd och rimliga advokatarvoden.
Arkansas lag om hyresvärdens tillträde
För att ta del av Arkansas lag om hyresvärdens tillträde, se Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 och 18-17-705.