V Arkansasu mají pronajímatel a nájemce určitá práva k nájemnímu bytu podle zákona o pronajímateli a nájemci. Jeden důležitý soubor pravidel zahrnuje právo pronajímatele vstoupit do bytu nájemce. Přečtěte si, z jakých důvodů může pronajímatel v Arkansasu vstoupit do bytu nájemce a jaké oznámení musí pronajímatel před vstupem učinit.
Požadavky na oznámení před vstupem v Arkansasu
Arkansaský zákoník stanoví, že pronajímatel by měl před vstupem do bytu nájemce poskytnout „přiměřené oznámení“. Za oznámení se považuje, pokud si je nájemce vědom záměru pronajímatele.
Písemné oznámení může být nájemci poskytnuto buď osobním doručením oznámení nájemci, nebo zasláním oznámení nájemci doporučenou nebo doporučenou poštou. V určitých případech může jako výpověď sloužit také telefonát, textová zpráva nebo e-mail, pokud má pronajímatel důvod se domnívat, že nájemce výpověď obdržel.
Jak dlouhou výpovědní lhůtu musí pronajímatel poskytnout
Arkansaský zákon o pronajímatelích a nájemcích nestanoví konkrétní dobu, která se považuje za přiměřenou výpovědní lhůtu. Státy, které definují délku přiměřené doby, obvykle vyžadují oznámení v rozmezí 24 až 48 hodin, než může pronajímatel vstoupit do bytu. Pronajímatel v Arkansasu by měl být v právu, pokud dá nájemci podobné oznámení.
Hodiny, kdy může pronajímatel v Arkansasu vstoupit
Ačkoli arkansaský zákoník neuvádí konkrétní hodiny, kdy smí pronajímatel vstoupit do bytu nájemce, pronajímatel nemůže vstoupit, kdykoli se mu zachce. Obecně platí, že pronajímatel může vstoupit do bytu nájemce během běžné pracovní doby. Ty by měly být mezi 8. hodinou ranní a 18. hodinou večerní.
Existují dvě výjimky ze vstupu během běžné pracovní doby:
- Nouzové situace: V případě nouze může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce kdykoli během dne nebo noci.
- Vzájemně dohodnutá doba: Pokud se pronajímatel a nájemce dohodli na době vstupu pronajímatele do bytu, která je mimo běžnou pracovní dobu, pak může pronajímatel vstoupit do bytu v tuto denní nebo noční dobu.
Zákonné důvody, pro které může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce
Arkansaský zákoník uvádí důvody, pro které může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce. Patří mezi ně:
- Pro kontrolu nemovitosti
- Pro provedení nezbytných nebo dohodnutých oprav, výzdoby, úpravy nebo vylepšení
- Dodávat nezbytné nebo dohodnuté služby
- Vyšetřovat porušení nájemní smlouvy
- Vyšetřovat možnou trestnou činnost
- Ukázat jednotku potenciálním nájemcům
- Ukázat jednotku potenciálním kupujícím, dodavatelům nebo jiným osobám s obchodním zájmem o nemovitost
- V nouzových situacích
Důvody, proč může nájemce v Arkansasu odepřít pronajímateli vstup
Pokud pronajímatel podal přiměřené oznámení a vstupuje do jednotky nájemce ze zákonem povoleného důvodu, nájemce obvykle nemůže odepřít pronajímateli vstup. Je nezákonné, aby se nájemce pokusil odepřít pronajímateli vstup tím, že vymění zámky na svých dveřích bez souhlasu pronajímatele.
Nájemce může mít právo odepřít pronajímateli vstup, pokud:
- Pronajímatel neposkytl řádné oznámení- Pokud pronajímatel neposkytl nájemci přiměřené oznámení, může mít nájemce právo odepřít pronajímateli vstup. Například pokud pronajímatel zavolá nájemci s tím, že chce za pět minut ukázat nájemcův byt potenciálnímu nájemci, může nájemce vstup odmítnout, protože ho pronajímatel řádně neoznámil.
- Obtěžování nájemce- Nájemce může odmítnout pronajímateli vstup do své jednotky, pokud se pronajímatel snaží získat vstup za účelem obtěžování nájemce.
Důvody, proč může pronajímatel vstoupit do bytu bez oznámení
- Nouzové situace- V nouzových situacích nemusí pronajímatel dát oznámení o vstupu do bytu nájemce. V těchto situacích pronajímatel vstupuje do bytu za účelem ochrany bezpečnosti všech nájemníků v nemovitosti. Příkladem nouzové situace může být prasklé vodovodní potrubí zaplavující byt nájemce.
- Zdravotní a bezpečnostní problém- Pokud navíc pronajímatel upozornil nájemce, že existuje zdravotní a bezpečnostní problém, který musí nájemce vyřešit, a nájemce tento problém nevyřeší nebo nereaguje do 14 dnů, pak má pronajímatel právo vstoupit do jednotky nájemce bez dalšího upozornění a „nařídit provedení práce.“
Právo pronajímatele, pokud nájemce neumožní oprávněný vstup
Pokud nájemce odepře pronajímateli oprávněný vstup do svého bytu, může pronajímatel získat soudní příkaz k přístupu do bytu. Pronajímatel může mít rovněž nárok na náhradu škody a přiměřené náklady na právní zastoupení.
Arkansaský zákon o vstupu pronajímatele
Pro zobrazení arkansaského zákona o vstupu pronajímatele viz Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 a 18-17-705.
.