En Arkansas, le propriétaire et les locataires ont certains droits sur la propriété locative en vertu de la loi propriétaire locataire. Un ensemble important de règles implique le droit d’un propriétaire d’entrer dans l’appartement du locataire. Découvrez les raisons pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans l’appartement d’un locataire en Arkansas et le préavis que le propriétaire doit donner avant de le faire.
Préavis avant les exigences d’entrée en Arkansas
Le code de l’Arkansas stipule qu’un propriétaire doit fournir un « préavis raisonnable » avant d’entrer dans l’appartement d’un locataire. C’est considéré comme un avis si le locataire est conscient des intentions du propriétaire.
Un avis écrit peut être fourni au locataire soit en lui remettant en main propre l’avis, soit en l’envoyant par courrier recommandé ou certifié. Dans certains cas, un appel téléphonique, un message texte ou un courriel peut également servir de préavis tant que le propriétaire a des raisons de croire que le locataire a reçu l’avis.
Combien de préavis le propriétaire doit donner
La loi sur les propriétaires et les locataires de l’Arkansas ne précise pas la durée spécifique qui est considérée comme un préavis raisonnable. Les États qui définissent la durée du délai raisonnable exigeront généralement un préavis de 24 heures à 48 heures avant qu’un propriétaire puisse entrer. Un propriétaire de l’Arkansas devrait être dans ses droits s’il donne un préavis similaire à un locataire.
Heures auxquelles un propriétaire de l’Arkansas peut entrer
Bien que le code de l’Arkansas ne répertorie pas les heures spécifiques auxquelles un propriétaire est autorisé à entrer dans l’appartement d’un locataire, un propriétaire ne peut pas entrer quand il le veut. En général, un propriétaire peut entrer dans l’appartement d’un locataire pendant les heures de bureau normales. Celles-ci se situent entre 8 heures du matin et 6 heures du soir.
Il existe deux exceptions à l’entrée pendant les heures normales de travail :
- Les urgences : En cas d’urgence, un propriétaire peut entrer dans l’appartement d’un locataire à n’importe quelle heure du jour ou de la nuit.
- Heure convenue d’un commun accord : Si le propriétaire et le locataire ont convenu d’une heure à laquelle le propriétaire peut entrer dans l’appartement en dehors des heures normales de travail, alors le propriétaire peut entrer dans l’appartement à cette heure du jour ou de la nuit.
Raisons légales pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans l’appartement d’un locataire
Le code de l’Arkansas énumère les raisons pour lesquelles un propriétaire peut être autorisé à accéder à l’appartement d’un locataire. Elles comprennent :
- Pour inspecter la propriété
- Pour effectuer les réparations nécessaires ou convenues, les décorations, Réparations, décorations, modifications ou améliorations nécessaires ou convenues
- Fournir les services nécessaires ou convenus
- Enquêter sur les violations du contrat de location
- Enquêter sur une éventuelle activité criminelle
- Présenter l’unité aux locataires potentiels
- Présenter l’unité aux acheteurs potentiels, Entrepreneurs ou autres personnes ayant un intérêt commercial dans la propriété
- En cas d’urgence
Raisons pour lesquelles un locataire de l’Arkansas peut refuser l’entrée du propriétaire
Si un propriétaire a donné un préavis raisonnable et entre dans l’unité du locataire pour une raison légalement autorisée, le locataire ne peut généralement pas refuser l’entrée du propriétaire. Il est illégal pour un locataire de tenter de refuser l’entrée d’un locateur en changeant les serrures de sa porte sans le consentement du locateur.
Un locataire peut être autorisé à refuser l’entrée d’un locateur si :
- Le locateur n’a pas donné un avis approprié- Si le locateur n’a pas donné un avis raisonnable au locataire, le locataire peut être autorisé à refuser l’entrée du locateur. Par exemple, si un propriétaire appelle le locataire en disant qu’il veut montrer l’appartement du locataire à un locataire potentiel dans cinq minutes, le locataire peut refuser l’entrée parce que le propriétaire n’a pas donné un avis approprié.
- Harceler le locataire- Un locataire peut refuser à un locateur d’entrer dans son logement si le locateur essaie d’entrer dans le but de le harceler.
Raisons pour lesquelles un locateur peut entrer sans préavis
- Situations d’urgence- Dans les situations d’urgence, un locateur n’a pas à donner de préavis pour entrer dans l’appartement d’un locataire. Dans ces situations, le propriétaire entre dans l’appartement afin de protéger la sécurité de tous les locataires de la propriété. Un exemple de situation d’urgence serait l’éclatement d’une conduite d’eau qui inonde l’appartement d’un locataire.
- Problème de santé et de sécurité – De plus, si un locateur a donné au locataire un avis qu’il y a un problème de santé et de sécurité que le locataire doit régler et que le locataire ne règle pas le problème ou ne répond pas dans les 14 jours, alors le locateur a le droit d’entrer dans le logement du locataire sans avis supplémentaire et de » faire effectuer les travaux. »
Droit du propriétaire si le locataire ne permet pas l’accès légal
Si un locataire refuse au propriétaire l’accès légal à son appartement, le propriétaire peut obtenir une injonction d’un tribunal pour avoir accès à l’appartement. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages-intérêts et à des honoraires d’avocat raisonnables.
La loi de l’Arkansas sur l’entrée des propriétaires
Pour voir la loi de l’Arkansas sur l’entrée des propriétaires, veuillez consulter les articles 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 et 18-17-705 du Code Annoté de l’Arkansas.
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