În Arkansas, proprietarul și chiriașii au anumite drepturi asupra proprietății închiriate în conformitate cu legea proprietarului chiriaș. Un set important de reguli implică dreptul unui proprietar de a intra în apartamentul chiriașului. Aflați motivele pentru care un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș în Arkansas și notificarea pe care proprietarul trebuie să o dea înainte de a face acest lucru.
Cerințe privind notificarea înainte de intrare în Arkansas
Codul din Arkansas prevede că un proprietar trebuie să ofere o „notificare rezonabilă” înainte de a intra în apartamentul unui chiriaș. Este considerată notificare dacă chiriașul este conștient de intențiile proprietarului.
Noificația scrisă poate fi furnizată chiriașului fie prin livrarea manuală a notificării chiriașului, fie prin expedierea acesteia prin poștă prin poștă recomandată sau certificată. În anumite cazuri, un apel telefonic, un mesaj text sau un e-mail pot servi, de asemenea, drept notificare, atâta timp cât proprietarul are motive să creadă că chiriașul a primit notificarea.
Cât de mult preaviz trebuie să dea proprietarul
Legea din Arkansas privind proprietarii și chiriașii nu prevede o perioadă specifică de timp care este considerată o notificare rezonabilă. Statele care definesc durata de timp rezonabilă vor solicita, de obicei, un preaviz între 24 și 48 de ore înainte ca un proprietar să poată intra. Un proprietar din Arkansas ar trebui să se încadreze în drepturile sale dacă îi dă unui chiriaș un preaviz similar.
Orele în care un proprietar din Arkansas poate intra
Deși codul din Arkansas nu enumeră orele specifice în care un proprietar are voie să intre în apartamentul unui chiriaș, un proprietar nu poate intra oricând îi place. În general, un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș în timpul orelor normale de lucru. Acestea ar fi între orele 8 dimineața și 18 seara.
Există două excepții de la intrarea în timpul orelor normale de lucru:
- Urgențe: În caz de urgență, un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș la orice oră din timpul zilei sau al nopții.
- Ora stabilită de comun acord: Dacă proprietarul și chiriașul au convenit asupra unei ore la care proprietarul să intre în apartament în afara orelor normale de lucru, atunci proprietarul poate intra în apartament la această oră din timpul zilei sau al nopții.
Motive legale pentru care un proprietar poate intra în apartamentul unui chiriaș
Codul din Arkansas enumeră motivele pentru care unui proprietar i se poate permite accesul în apartamentul unui chiriaș. Acestea includ:
- Pentru a inspecta proprietatea
- Pentru a face reparațiile, decorațiunile necesare sau convenite, modificări sau îmbunătățiri
- Să furnizeze serviciile necesare sau convenite
- Să investigheze încălcări ale contractului de închiriere
- Să investigheze posibilele activități infracționale
- Să prezinte apartamentul potențialilor chiriași
- Să prezinte apartamentul potențialilor cumpărători, contractori sau alte persoane care au un interes comercial în proprietate
- În situații de urgență
Motive pentru care un chiriaș din Arkansas poate refuza intrarea proprietarului
Dacă un proprietar a dat o notificare rezonabilă și intră în unitatea chiriașului pentru un motiv permis de lege, chiriașul nu poate, de obicei, să refuze intrarea proprietarului. Este ilegal ca un chiriaș să încerce să refuze intrarea unui proprietar schimbând încuietorile de la ușă fără consimțământul proprietarului.
Un chiriaș poate fi autorizat să refuze intrarea unui proprietar dacă:
- Proprietarul nu a dat o notificare corespunzătoare- Dacă proprietarul nu a dat chiriașului o notificare rezonabilă, chiriașului i se poate permite să refuze intrarea proprietarului. De exemplu, dacă un proprietar îl sună pe chiriaș spunându-i că vrea să arate apartamentul chiriașului unui potențial chiriaș în cinci minute, chiriașul poate refuza intrarea deoarece proprietarul nu a dat un preaviz corespunzător.
- Hărțuirea chiriașului- Un chiriaș poate refuza intrarea unui proprietar în apartamentul său dacă proprietarul încearcă să intre pentru a-l hărțui pe chiriaș.
Motive pentru care un proprietar poate intra fără preaviz
- Situații de urgență- În situații de urgență, un proprietar nu trebuie să dea un preaviz pentru a intra în apartamentul unui chiriaș. În aceste situații, proprietarul intră în apartament pentru a proteja siguranța tuturor chiriașilor din proprietate. Un exemplu de situație de urgență ar fi o țeavă de apă spartă care inundă apartamentul unui chiriaș.
- Probleme de sănătate și siguranță- În plus, dacă un proprietar i-a dat chiriașului o notificare că există o problemă de sănătate și siguranță pe care chiriașul trebuie să o rezolve, iar chiriașul nu rezolvă problema sau nu răspunde în termen de 14 zile, atunci proprietarul are dreptul de a intra în apartamentul chiriașului fără o notificare suplimentară și de a „face ca lucrările să fie efectuate”.”
Dreptul proprietarului în cazul în care chiriașul nu permite accesul legal
În cazul în care un chiriaș îi refuză proprietarului intrarea legală în apartamentul său, proprietarul poate obține un ordin judecătoresc pentru a obține accesul în apartament. De asemenea, proprietarul poate avea dreptul la despăgubiri și la onorarii rezonabile de avocat.
Legea din Arkansas privind intrarea proprietarului
Pentru a vedea legea din Arkansas privind intrarea proprietarului, vă rugăm să consultați Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 și 18-17-705.
.