A bérbeadó és a bérlők Arkansasban a bérbeadó-bérlő jog alapján bizonyos jogokkal rendelkeznek a bérleményben. Az egyik fontos szabályrendszer a bérbeadó azon jogára vonatkozik, hogy belépjen a bérlő lakásába. Ismerje meg, hogy a bérbeadó milyen okokból léphet be a bérlő lakásába Arkansasban, és hogy a bérbeadónak milyen értesítést kell adnia, mielőtt ezt megteszi.
Belépés előtti értesítés követelményei Arkansasban
Az arkansasi törvénykönyv szerint a bérbeadónak “ésszerű értesítést” kell adnia, mielőtt belép a bérlő lakásába. Értesítésnek minősül, ha a bérlő tisztában van a bérbeadó szándékaival.
Az írásbeli értesítés a bérlőnek kézbesítéssel, vagy a bérlőnek ajánlott vagy igazolt levélben történő postázásával adható át. Bizonyos esetekben telefonhívás, sms vagy e-mail is szolgálhat értesítésként, amennyiben a bérbeadónak oka van feltételezni, hogy a bérlő megkapta az értesítést.
Mennyi értesítést kell a bérbeadónak adnia
Az arkansasi bérbeadó-bérlő törvény nem határozza meg azt a konkrét időtartamot, amely ésszerű értesítésnek minősül. Azok az államok, amelyek meghatározzák az ésszerű idő hosszát, általában 24 és 48 óra közötti időtartamú értesítést írnak elő, mielőtt a bérbeadó beléphet. Egy arkansasi bérbeadónak jogán belül kell lennie, ha hasonló értesítést ad a bérlőnek.
Órák, amikor egy arkansasi bérbeadó beléphet
Bár az arkansasi törvénykönyv nem sorol fel konkrét órákat, amikor a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába, a bérbeadó nem léphet be, amikor csak akar. Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadó a szokásos munkaidőben léphet be a bérlő lakásába. Ez reggel 8 és este 6 óra között van.
Két kivétel van a rendes munkaidőben történő belépés alól:
- Vészhelyzetek:
- Közösen megállapított időpont: Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodtak egy olyan időpontban, amikor a bérbeadó a rendes munkaidőn kívül léphet be a lakásba, akkor a bérbeadó a napnak vagy az éjszakának ebben az időpontjában is beléphet a lakásba.
Törvényes okok, amelyek miatt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába
Az arkansasi törvénykönyv felsorolja azokat az okokat, amelyek miatt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába. Ezek közé tartoznak:
- Az ingatlan megtekintése
- A szükséges vagy megállapodás szerinti javítások, díszítések elvégzése, átalakítások vagy javítások elvégzése
- Szükséges vagy megállapodás szerinti szolgáltatások nyújtása
- A bérleti szerződés megsértésének kivizsgálása
- A lehetséges bűncselekmények kivizsgálása
- A lakás bemutatása leendő bérlőknek
- A lakás bemutatása leendő vevőknek, Vállalkozóknak vagy más, az ingatlanban üzleti érdekeltséggel rendelkező személyeknek
- Vészhelyzetekben
Okok, amelyek miatt egy arkansasi bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését
Ha a bérbeadó ésszerű időben értesítette a bérlőt, és törvényesen megengedett okból lép be a bérlő egységébe, a bérlő általában nem tagadhatja meg a bérbeadó belépését. Jogellenes, ha a bérlő megpróbálja megtagadni a bérbeadó belépését azáltal, hogy a bérbeadó beleegyezése nélkül zárat cserél az ajtaján.
A bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését, ha:
- A bérbeadó nem adott megfelelő értesítést- Ha a bérbeadó nem adott ésszerű értesítést a bérlőnek, a bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését. Ha például a bérbeadó felhívja a bérlőt, hogy öt percen belül meg akarja mutatni a bérlő lakását egy leendő bérlőnek, a bérlő megtagadhatja a belépést, mert a bérbeadó nem adott megfelelő értesítést.
- A bérlő zaklatása – A bérlő megtagadhatja a bérbeadó belépését a lakásába, ha a bérbeadó azért próbál bejutni, hogy zaklassa a bérlőt.
Okok, amelyek miatt a bérbeadó bejelentés nélkül beléphet
- Vészhelyzetek – Vészhelyzetben a bérbeadónak nem kell bejelentést tennie, hogy belépjen a bérlő lakásába. Ezekben a helyzetekben a bérbeadó azért lép be a lakásba, hogy megvédje az ingatlanban lévő összes bérlő biztonságát. A vészhelyzetre példa lehet egy vízcsőtörés, amely elárasztja a bérlő lakását.
- Egészségügyi és biztonsági probléma- Ezen túlmenően, ha a bérbeadó értesítette a bérlőt arról, hogy a bérlőnek egészségügyi és biztonsági problémát kell megoldania, és a bérlő 14 napon belül nem oldja meg a problémát vagy nem válaszol, akkor a bérbeadónak joga van további értesítés nélkül belépni a bérlő lakásába, és “a munka elvégzését elrendelni”.”
A bérbeadó joga, ha a bérlő nem engedélyezi a jogszerű belépést
Ha a bérlő megtagadja a bérbeadótól a jogszerű belépést a lakásba, a bérbeadó bírósági végzést kérhet a lakásba való belépéshez. A bérbeadó kártérítésre és ésszerű ügyvédi költségekre is jogosult lehet.
A bérbeadó belépésére vonatkozó arkansasi törvények
A bérbeadó belépésére vonatkozó arkansasi törvények megtekintéséhez lásd Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 és 18-17-705.