In Arkansas hebben huurder en verhuurder op grond van de huurrechtwet bepaalde rechten op de huurwoning. Een belangrijke reeks regels heeft betrekking op het recht van de verhuurder om het appartement van de huurder te betreden. Leer de redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder in Arkansas kan betreden en de kennisgeving die de verhuurder moet geven voordat hij dit doet.
Notice Before Entry Requirements in Arkansas
Arkansas code stelt dat een verhuurder een “redelijke kennisgeving” moet geven voordat hij het appartement van een huurder betreedt. Het wordt beschouwd als kennisgeving als de huurder op de hoogte is van de bedoelingen van de verhuurder.
Schriftelijke kennisgeving kan aan de huurder worden verstrekt door de kennisgeving persoonlijk bij de huurder af te leveren of door de kennisgeving aangetekend of gecertificeerd per post aan de huurder te verzenden. In bepaalde gevallen kan een telefoontje, sms-bericht of e-mail ook dienen als kennisgeving, zolang de verhuurder reden heeft om aan te nemen dat de huurder de kennisgeving heeft ontvangen.
Hoeveel kennisgeving de verhuurder moet geven
Arkansas verhuurder-huurder wet geeft geen specifieke hoeveelheid tijd die wordt beschouwd als redelijke kennisgeving. Staten die de lengte van redelijke tijd definiëren, zullen meestal een kennisgeving van tussen de 24 en 48 uur eisen voordat een verhuurder kan binnenkomen. Een huisbaas in Arkansas zou in zijn recht moeten staan als hij een huurder een dergelijke kennisgeving geeft.
Uren wanneer een huisbaas in Arkansas kan binnenkomen
Hoewel de Arkansas-code geen specifieke uren vermeldt wanneer een huisbaas het appartement van een huurder mag betreden, kan een huisbaas niet binnenkomen wanneer hij of zij maar wil. In het algemeen kan een huisbaas de woning van een huurder betreden tijdens de normale kantooruren. Dit is tussen 8 uur ’s morgens en 6 uur ’s avonds.
Er zijn twee uitzonderingen op het binnentreden tijdens de normale kantooruren:
- Noodsituaties: In geval van nood kan een verhuurder het appartement van een huurder op elk moment van de dag of nacht betreden.
- Wederzijds overeengekomen tijd: Als de verhuurder en de huurder een tijd zijn overeengekomen waarop de verhuurder het appartement kan betreden die buiten de normale kantooruren valt, dan kan de verhuurder het appartement op dit tijdstip van de dag of nacht betreden.
Wettige redenen waarom een verhuurder het appartement van een huurder kan betreden
Arkansas code somt de redenen op waarom een verhuurder het appartement van een huurder mag betreden. Deze omvatten:
- Om de woning te inspecteren
- Om noodzakelijke of overeengekomen reparaties, decoraties, Veranderingen of Verbeteringen
- Noodzakelijke of Overeengekomen Diensten
- Om inbreuken op de Huurovereenkomst te onderzoeken
- Om Mogelijke Criminele Activiteiten te Onderzoeken
- Om de Eenheid aan Potentiële Huurders te tonen
- Om de Eenheid aan Potentiële Kopers te tonen, Aannemers of andere personen met een zakelijk belang in de woning
- In noodsituaties
Redenen waarom een huurder in Arkansas een verhuurder de toegang kan ontzeggen
Als een verhuurder een redelijke termijn in acht heeft genomen en de eenheid van de huurder betreedt om een wettelijk toegestane reden, kan de huurder een verhuurder gewoonlijk de toegang niet ontzeggen. Het is illegaal voor een huurder om te proberen een verhuurder de toegang te ontzeggen door het veranderen van de sloten op hun deur zonder toestemming van de verhuurder.
Een huurder kan worden toegestaan om een verhuurder de toegang te ontzeggen als:
- Verhuurder heeft geen behoorlijke kennisgeving gegeven- Als de verhuurder de huurder geen redelijke kennisgeving heeft gegeven, kan de huurder worden toegestaan om de verhuurder de toegang te ontzeggen. Bijvoorbeeld, als een verhuurder de huurder opbelt met de mededeling dat hij of zij het appartement van de huurder over vijf minuten aan een toekomstige huurder wil laten zien, kan de huurder de toegang weigeren omdat de verhuurder geen behoorlijke kennisgeving heeft gedaan.
- De huurder lastigvallen- Een huurder kan een verhuurder de toegang tot zijn woning ontzeggen als de verhuurder probeert binnen te komen om de huurder lastig te vallen.
Redenen waarom een verhuurder zonder kennisgeving kan binnenkomen
- Noodsituaties- In noodsituaties hoeft een verhuurder het appartement van een huurder niet vooraf te melden. In deze situaties betreedt de verhuurder het appartement om de veiligheid van alle huurders in het pand te beschermen. Een voorbeeld van een noodsituatie is een gesprongen waterleiding die het appartement van een huurder overstroomt.
- Gezondheids- en veiligheidsprobleem- Bovendien, als een verhuurder de huurder heeft meegedeeld dat er een gezondheids- en veiligheidsprobleem is dat de huurder moet verhelpen en de huurder verhelpt het probleem niet of reageert niet binnen 14 dagen, dan heeft de verhuurder het recht om de eenheid van de huurder zonder extra kennisgeving te betreden en “het werk te laten doen.”
Recht van de verhuurder als de huurder geen wettige toegang verleent
Als een huurder een verhuurder de wettige toegang tot zijn appartement ontzegt, kan de verhuurder een dwangbevel van een rechter verkrijgen om toegang tot het appartement te krijgen. De verhuurder kan ook recht hebben op schadevergoeding en redelijke advocaatkosten.
Arkansas Law on Landlord Entry
Om de wet van Arkansas op het binnentreden van de verhuurder te bekijken, zie Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 en 18-17-705.