Arkansasissa vuokranantajalla ja vuokralaisella on tietyt oikeudet vuokra-asuntoon vuokranantajan ja vuokralaisen lain nojalla. Yksi tärkeä sääntökokonaisuus koskee vuokranantajan oikeutta päästä vuokralaisen asuntoon. Lue, mistä syistä vuokranantaja voi astua vuokralaisen asuntoon Arkansasissa ja millaisen ilmoituksen vuokranantajan on annettava ennen sitä.
Ilmoitus ennen sisäänpääsyä Arkansasissa
Arkansasin lain mukaan vuokranantajan on annettava ”kohtuullinen ennakkoilmoitus” ennen vuokralaisen asuntoon astumista. Ilmoitukseksi katsotaan, jos vuokralainen on tietoinen vuokranantajan aikeista.
Kirjallinen ilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle joko luovuttamalla ilmoitus vuokralaiselle henkilökohtaisesti tai postittamalla ilmoitus vuokralaiselle kirjatulla tai kirjatulla kirjeellä. Tietyissä tapauksissa myös puhelinsoitto, tekstiviesti tai sähköposti voi toimia ilmoituksena, kunhan vuokranantajalla on syytä uskoa, että vuokralainen on saanut ilmoituksen.
Kuinka paljon ilmoitusta vuokranantajan on annettava
Arkansasin vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä laissa ei mainita tiettyä aikaa, joka katsotaan kohtuulliseksi ilmoitukseksi. Osavaltiot, jotka määrittelevät kohtuullisen ajan pituuden, edellyttävät yleensä 24-48 tunnin ilmoitusta ennen kuin vuokranantaja voi tulla sisään. Arkansasin vuokranantajan pitäisi olla oikeuksissaan, jos hän antaa vuokralaiselle vastaavanlaisen ilmoituksen.
Tunnit, jolloin Arkansasin vuokranantaja voi tulla sisään
Vaikka Arkansasin laissa ei luetella tiettyjä tunteja, jolloin vuokranantaja saa tulla vuokralaisen asuntoon, vuokranantaja ei voi tulla sisään silloin, kun hän haluaa. Yleensä vuokranantaja voi tulla vuokralaisen yksikköön normaalina työaikana. Nämä olisivat aamulla kello 8:n ja illalla kello 18:n välisenä aikana.
Normaaleina työaikoina tapahtuvaan sisäänpääsyyn on kaksi poikkeusta:
- Hätätilanteet: Hätätilanteessa vuokranantaja voi astua vuokralaisen asuntoon milloin tahansa päivällä tai yöllä.
- Yhteisesti sovittu aika: Jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet, että vuokranantaja astuu asuntoon normaalin aukioloajan ulkopuolella, vuokranantaja voi astua asuntoon kyseiseen aikaan päivällä tai yöllä.
Lailliset syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi mennä vuokralaisen asuntoon
Arkansasin laki listaa syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi päästä vuokralaisen asuntoon. Niitä ovat mm:
- Tarkastaakseen kiinteistön
- Tehdäkseen tarvittavat tai sovitut korjaukset, koristelut, Muutoksia tai parannuksia
- Tarvittavien tai sovittujen palveluiden tarjoamiseksi
- Vuokrasopimusrikkomusten tutkimiseksi
- Mahdollisen rikollisen toiminnan tutkimiseksi
- Yksikön näyttämiseksi mahdollisille vuokralaisille
- Yksikön näyttämiseksi mahdollisille ostajille, Urakoitsijoille tai muille henkilöille, joilla on liiketoiminnallinen intressi kiinteistössä
- Hätätilanteissa
Syitä, joiden vuoksi Arkansasin vuokralainen voi kieltää vuokranantajan pääsyn
Jos vuokranantaja on antanut kohtuullisen ennakkoilmoituksen ja tunkeutuu vuokralaisen yksikköön laillisesti sallitusta syystä, vuokralainen ei yleensä voi kieltää vuokranantajan pääsyä. Vuokralaisen on lainvastaista yrittää kieltää vuokranantajan sisäänpääsy vaihtamalla ovensa lukot ilman vuokranantajan suostumusta.
Vuokralainen voi saada kieltää vuokranantajan sisäänpääsyn, jos:
- Vuokranantaja ei antanut asianmukaista ilmoitusta- Jos vuokranantaja ei antanut vuokralaiselle kohtuullista ilmoitusta, vuokralainen voi saada kieltää vuokranantajan sisäänpääsyn. Jos vuokranantaja esimerkiksi soittaa vuokralaiselle ja sanoo haluavansa näyttää vuokralaisen asunnon mahdolliselle vuokralaiselle viiden minuutin kuluttua, vuokralainen voi kieltää pääsyn, koska vuokranantaja ei ole ilmoittanut siitä asianmukaisesti.
- Vuokralaisen ahdistelu- Vuokralainen voi kieltää vuokranantajalta pääsyn yksikköönsä, jos vuokranantaja yrittää päästä sisään ahdistellakseen vuokralaista.
Syitä, joiden vuoksi vuokranantaja voi tulla sisään ilman ilmoitusta
- Hätätilanteet- Hätätilanteissa vuokranantajan ei tarvitse tehdä ilmoitusta päästäkseen sisään vuokralaisen asuntoon. Näissä tilanteissa vuokranantaja tunkeutuu asuntoon suojellakseen kaikkien kiinteistön vuokralaisten turvallisuutta. Esimerkki hätätilanteesta olisi vesiputken puhkeaminen, joka tulvii vuokralaisen asuntoon.
- Terveys- ja turvallisuusongelma- Jos vuokranantaja on lisäksi ilmoittanut vuokralaiselle, että on olemassa terveys- ja turvallisuusongelma, joka vuokralaisen on korjattava, eikä vuokralainen korjaa ongelmaa tai vastaa siihen 14 päivän kuluessa, vuokranantajalla on oikeus mennä vuokralaisen yksikköön ilman erillistä ennakkoilmoitusta ja ”vaatia töiden suorittamista”.”
Vuokranantajan oikeus, jos vuokralainen ei salli laillista sisäänpääsyä
Jos vuokralainen kieltää vuokranantajalta laillisen pääsyn huoneistoonsa, vuokranantaja voi hankkia tuomioistuimelta kieltotuomion päästäkseen huoneistoon. Vuokranantajalla voi olla myös oikeus vahingonkorvauksiin ja kohtuullisiin asianajopalkkioihin.
Arkansasin laki vuokranantajan sisäänpääsystä
Katso Arkansasin laki vuokranantajan sisäänpääsystä, katso Arkansasin lakikokoelman (Arkansas Code Annotated) pykälät: §§:t 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702, 18-17-702 ja 18-17-705.