W Arkansas, wynajmujący i najemcy mają pewne prawa do wynajmowanej nieruchomości na mocy prawa wynajmującego i najemcy. Jeden z ważnych zestawów zasad obejmuje prawo właściciela do wejścia do mieszkania najemcy. Dowiedz się, z jakich powodów wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy w Arkansas i jakie zawiadomienie musi dać wynajmujący, zanim to zrobi.
Wymagania dotyczące zawiadomienia przed wejściem w Arkansas
Kodeks Arkansas stanowi, że wynajmujący powinien dać „rozsądne zawiadomienie” przed wejściem do mieszkania najemcy. Za zawiadomienie uważa się, jeżeli najemca jest świadomy zamiarów wynajmującego.
Pisemne zawiadomienie może być dostarczone najemcy albo poprzez ręczne dostarczenie zawiadomienia najemcy, albo poprzez wysłanie zawiadomienia najemcy listem poleconym lub uwierzytelnionym. W niektórych przypadkach rozmowa telefoniczna, wiadomość tekstowa lub e-mail mogą również służyć jako zawiadomienie, o ile wynajmujący ma powody, aby sądzić, że najemca otrzymał zawiadomienie.
Jakie zawiadomienie musi przekazać wynajmujący
Prawo wynajmującego-najemcy stanu Arkansas nie określa konkretnej ilości czasu, którą uważa się za rozsądne zawiadomienie. Państwa, które określają długość rozsądnego czasu, zazwyczaj wymagają zawiadomienia w ciągu od 24 godzin do 48 godzin, zanim wynajmujący będzie mógł wejść. Wynajmujący z Arkansas powinien być w granicach swoich praw, jeżeli da najemcy podobne zawiadomienie.
Godziny, w których wynajmujący z Arkansas może wejść
Aczkolwiek kodeks Arkansas nie wymienia konkretnych godzin, w których wynajmującemu wolno wejść do mieszkania najemcy, wynajmujący nie może wejść, kiedy mu się podoba. Ogólnie rzecz biorąc, wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy w normalnych godzinach pracy. Są to godziny od 8 rano do 6 wieczorem.
Istnieją dwa wyjątki od wchodzenia w normalnych godzinach pracy:
- Nagłe wypadki: W nagłych wypadkach wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy o każdej porze dnia i nocy.
- Wzajemnie uzgodniony czas: Jeżeli wynajmujący i najemca uzgodnili czas wejścia wynajmującego do mieszkania, który jest poza normalnymi godzinami pracy, wówczas wynajmujący może wejść do mieszkania o tej porze dnia lub nocy.
Zgodne z prawem powody, dla których wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy
Kodeks stanu Arkansas wymienia powody, dla których wynajmujący może mieć prawo dostępu do mieszkania najemcy. Obejmują one:
- To Inspect the Property
- To Make Necessary or Agreed Upon Repairs, Decorations, Alterations or Improvements
- To Supply Necessary or Agreed Upon Services
- To Investigate Breaches to the Lease Agreement
- To Investigate Possible Criminal Activity
- To Show the Unit to Prospective Tenants
- To Show the Unit to Prospective Buyers, Kontrahentom lub innym osobom mającym interes w nieruchomości
- W sytuacjach awaryjnych
Powody, dla których lokator z Arkansas może odmówić wejścia wynajmującemu
Jeśli wynajmujący dał rozsądne zawiadomienie i wchodzi do lokalu najemcy z prawnie dozwolonego powodu, najemca zazwyczaj nie może odmówić wejścia wynajmującemu. Nielegalne jest, aby lokator próbował odmówić wejścia wynajmującemu poprzez zmianę zamków w drzwiach bez zgody wynajmującego.
Najemca może mieć prawo odmówić wejścia wynajmującemu, jeżeli:
- Landlord Did Not Give Proper Notice- Jeżeli wynajmujący nie dał najemcy rozsądnego zawiadomienia, najemca może mieć prawo odmówić wejścia wynajmującemu. Na przykład, jeśli wynajmujący zadzwoni do najemcy mówiąc, że chce pokazać mieszkanie najemcy potencjalnemu najemcy za pięć minut, najemca może odmówić wejścia, ponieważ wynajmujący nie dał odpowiedniego powiadomienia.
- Nękanie najemcy – Najemca może odmówić wynajmującemu wejścia do swojego lokalu, jeżeli wynajmujący próbuje wejść, aby nękać najemcę.
Powody, dla których wynajmujący może wejść bez zawiadomienia
- Sytuacje awaryjne – W sytuacjach awaryjnych wynajmujący nie musi zawiadamiać najemcy, aby wejść do jego mieszkania. W takich sytuacjach wynajmujący wchodzi do mieszkania, aby chronić bezpieczeństwo wszystkich lokatorów w nieruchomości. Przykładem sytuacji awaryjnej może być pęknięta rura wodna zalewająca mieszkanie najemcy.
- Kwestia zdrowia i bezpieczeństwa- Ponadto, jeżeli wynajmujący powiadomił najemcę, że istnieje kwestia zdrowia i bezpieczeństwa, którą najemca musi naprawić, a najemca nie naprawi tej kwestii lub nie odpowie w ciągu 14 dni, wówczas wynajmujący ma prawo wejść do lokalu najemcy bez dodatkowego powiadomienia i „spowodować wykonanie pracy.”
Prawo wynajmującego, jeżeli najemca nie pozwala na zgodny z prawem dostęp
Jeżeli najemca odmawia wynajmującemu zgodnego z prawem wejścia do swojego mieszkania, wynajmujący może uzyskać od sądu nakaz sądowy, aby uzyskać dostęp do mieszkania. Wynajmujący może być również uprawniony do odszkodowania i uzasadnionych honorariów adwokackich.
Prawo Arkansas dotyczące wejścia wynajmującego
Aby zapoznać się z prawem Arkansas dotyczącym wejścia wynajmującego, proszę zapoznać się z Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 i 18-17-705.
.