I Arkansas har udlejer og lejer visse rettigheder til lejemålet i henhold til loven om udlejer og lejer. Et vigtigt regelsæt omfatter en udlejers ret til at gå ind i lejers lejlighed. Lær grundene til, at en udlejer kan trænge ind i en lejers lejlighed i Arkansas, og hvilken meddelelse udlejeren skal give, før han/hun gør det.
Krav om meddelelse før indtrængen i Arkansas
Arkansas’ lovgivning fastsætter, at en udlejer skal give “rimeligt varsel”, før han/hun trænger ind i en lejers lejlighed. Det betragtes som et varsel, hvis lejeren er klar over udlejers hensigter.
Det skriftlige varsel kan gives til lejeren ved enten at aflevere varslet personligt til lejeren eller ved at sende varslet til lejeren via anbefalet eller certificeret post. I visse tilfælde kan et telefonopkald, en sms eller en e-mail også tjene som varsel, så længe udlejeren har grund til at tro, at lejeren har modtaget varslet.
Hvor meget varsel udlejeren skal give
Arkansas’ lov om udlejere og lejere angiver ikke det specifikke tidsrum, der betragtes som et rimeligt varsel. Stater, der definerer længden af rimelig tid, vil normalt kræve et varsel på mellem 24 timer og 48 timer, før en udlejer kan gå ind. En udlejer i Arkansas bør være inden for deres rettigheder, hvis de giver en lejer et lignende varsel.
Timer, hvor en udlejer i Arkansas kan træde ind
Selv om Arkansas-loven ikke angiver specifikke timer, hvor en udlejer har lov til at træde ind i en lejers lejlighed, kan en udlejer ikke træde ind, når han eller hun har lyst. Generelt kan en udlejer komme ind i en lejers enhed inden for normal åbningstid. Det vil sige mellem kl. 8 om morgenen og kl. 18 om aftenen.
Der er to undtagelser fra at komme ind i de normale åbningstider:
- Nødsituationer: I nødstilfælde kan udlejeren komme ind i en lejers lejlighed når som helst i løbet af dagen eller natten.
- I fællesskab aftalt tidspunkt: Hvis udlejeren og lejeren er blevet enige om et tidspunkt, hvor udlejeren skal komme ind i lejligheden uden for normal åbningstid, kan udlejeren komme ind i lejligheden på dette tidspunkt af dagen eller natten.
Lovlige grunde til, at en udlejer kan komme ind i en lejers lejlighed
Arkansas kodeks opregner de grunde, som en udlejer kan få lov til at få adgang til en lejers lejlighed. De omfatter bl.a:
- For at inspicere ejendommen
- For at foretage nødvendige eller aftalte reparationer, udsmykninger, Ændringer eller forbedringer
- For at levere nødvendige eller aftalte tjenesteydelser
- For at undersøge brud på lejekontrakten
- For at undersøge mulig kriminel aktivitet
- For at vise lejligheden til potentielle lejere
- For at vise lejligheden til potentielle købere, Entreprenører eller andre personer med en forretningsmæssig interesse i ejendommen
- I nødsituationer
Årsager til, at en lejer i Arkansas kan nægte udlejer adgang
Hvis en udlejer har givet rimeligt varsel og går ind i lejers enhed af en lovlig tilladt grund, kan lejeren normalt ikke nægte en udlejer adgang. Det er ulovligt for en lejer at forsøge at nægte en udlejer adgang ved at ændre låsene på sin dør uden udlejers samtykke.
En lejer kan have lov til at nægte en udlejer adgang, hvis:
- Udlejer ikke gav ordentlig varsel – Hvis udlejeren ikke gav lejeren rimeligt varsel, kan lejeren have lov til at nægte udlejeren adgang. Hvis en udlejer f.eks. ringer til lejeren og siger, at han eller hun ønsker at vise lejers lejlighed til en potentiel lejer om fem minutter, kan lejeren nægte adgang, fordi udlejeren ikke har givet et passende varsel.
- Chikane af lejeren- En lejer kan nægte en udlejer adgang til sin lejlighed, hvis udlejeren forsøger at få adgang for at chikanere lejeren.
Årsager til, at en udlejer kan komme ind uden varsel
- Nødsituationer- I nødsituationer behøver en udlejer ikke at give varsel for at komme ind i en lejers lejlighed. I disse situationer går udlejeren ind i lejligheden for at beskytte sikkerheden for alle lejere i ejendommen. Et eksempel på en nødsituation er et sprunget vandrør, der oversvømmer en lejers lejlighed.
- Sundheds- og sikkerhedsproblemer- Hvis udlejeren desuden har givet lejeren besked om, at der er et sundheds- og sikkerhedsproblem, som lejeren skal løse, og lejeren ikke løser problemet eller reagerer inden for 14 dage, har udlejeren ret til at trænge ind i lejers lejlighed uden yderligere varsel og “få arbejdet udført”.”
Udlejers ret, hvis lejer ikke tillader lovlig adgang
Hvis en lejer nægter en udlejer lovlig adgang til sin lejlighed, kan udlejeren opnå et påbud fra en domstol for at få adgang til lejligheden. Udlejeren kan også være berettiget til erstatning og rimelige advokatsalærer.
Arkansas’ lov om udlejers adgang
For at se Arkansas’ lov om udlejers adgang henvises til Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705.