En Arkansas, el propietario y los inquilinos tienen ciertos derechos en la propiedad de alquiler bajo la ley de propietarios e inquilinos. Un conjunto importante de reglas implica el derecho del propietario a entrar en el apartamento del inquilino. Aprenda las razones por las que un propietario puede entrar en el apartamento de un inquilino en Arkansas y el aviso que el propietario debe dar antes de hacerlo.
Requisitos de aviso antes de la entrada en Arkansas
El código de Arkansas establece que un propietario debe proporcionar un «aviso razonable» antes de entrar en el apartamento de un inquilino. Se considera aviso si el inquilino está al tanto de las intenciones del propietario.
Se puede proporcionar un aviso por escrito al inquilino ya sea entregando el aviso en mano al inquilino o enviando el aviso al inquilino por correo registrado o certificado. En ciertos casos, una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico también pueden servir como notificación siempre y cuando el propietario tenga motivos para creer que el inquilino recibió la notificación.
Cuánto tiempo de notificación tiene que dar el propietario
La ley de propietarios e inquilinos de Arkansas no establece la cantidad específica de tiempo que se considera una notificación razonable. Los estados que definen la cantidad de tiempo razonable generalmente requerirán un aviso de entre 24 horas y 48 horas antes de que el propietario pueda entrar. Un propietario de Arkansas debería estar en su derecho si le da a un inquilino un aviso similar.
Horas en las que un propietario de Arkansas puede entrar
Aunque el código de Arkansas no enumera las horas específicas en las que un propietario puede entrar en el apartamento de un inquilino, un propietario no puede entrar cuando le plazca. En general, un propietario puede entrar en la unidad de un inquilino durante las horas normales de trabajo. Esto sería entre las 8 A.M. de la mañana y las 6 P.M. de la noche.
Hay dos excepciones a la entrada durante las horas normales de trabajo:
- Emergencias: En caso de emergencia, el propietario puede entrar en el apartamento del inquilino a cualquier hora del día o de la noche.
- Hora acordada mutuamente: Si el propietario y el inquilino han acordado una hora para que el propietario entre en el apartamento que está fuera del horario comercial normal, entonces el propietario puede entrar en el apartamento a esta hora del día o de la noche.
Razones legales por las que un propietario puede entrar en el apartamento de un inquilino
El código de Arkansas enumera las razones por las que un propietario puede tener acceso al apartamento de un inquilino. Incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad
- Para hacer reparaciones necesarias o acordadas, decoraciones, Alteraciones o mejoras
- Para prestar los servicios necesarios o acordados
- Para investigar los incumplimientos del contrato de arrendamiento
- Para investigar posibles actividades delictivas
- Para mostrar la unidad a posibles inquilinos
- Para mostrar la unidad a posibles compradores, Contratistas u otros individuos con un interés comercial en la propiedad
- En situaciones de emergencia
Razones por las que un inquilino de Arkansas puede negar la entrada al propietario
Si un propietario ha dado un aviso razonable y está entrando en la unidad del inquilino por una razón legalmente permitida, el inquilino generalmente no puede negar la entrada al propietario. Es ilegal que un inquilino intente negar la entrada del propietario cambiando las cerraduras de su puerta sin el consentimiento del propietario.
Un inquilino puede estar autorizado a negar la entrada del propietario si:
- El propietario no dio un aviso adecuado- Si el propietario no dio un aviso razonable al inquilino, el inquilino puede estar autorizado a negar la entrada del propietario. Por ejemplo, si un propietario llama al inquilino diciendo que quiere mostrar el apartamento del inquilino a un posible inquilino en cinco minutos, el inquilino puede negar la entrada porque el propietario no dio el aviso adecuado.
- Acosar al inquilino- Un inquilino puede negar la entrada al propietario en su unidad si el propietario está tratando de entrar para acosar al inquilino.
Razones por las que un propietario puede entrar sin aviso
- Situaciones de emergencia- En situaciones de emergencia, un propietario no tiene que dar aviso para entrar en el apartamento de un inquilino. En estas situaciones, el propietario entra en el apartamento para proteger la seguridad de todos los inquilinos en la propiedad. Un ejemplo de una situación de emergencia sería la rotura de una tubería de agua que inunda el apartamento de un inquilino.
- Cuestión de salud y seguridad- Además, si un propietario ha notificado al inquilino que hay un problema de salud y seguridad que el inquilino necesita arreglar y el inquilino no arregla el problema o responde dentro de 14 días, entonces el propietario tiene el derecho de entrar en la unidad del inquilino sin previo aviso adicional y «hacer que el trabajo se haga.»
El derecho del propietario si el inquilino no permite el acceso legal
Si un inquilino le niega al propietario la entrada legal a su apartamento, el propietario puede obtener una medida cautelar de un tribunal para obtener el acceso al apartamento. El propietario también puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios y a los honorarios razonables de los abogados.
Ley de Arkansas sobre la entrada del propietario
Para ver la ley de Arkansas sobre la entrada del propietario, consulte el Código Anotado de Arkansas §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 y 18-17-705.