Leje: Definition og typer af leje

Med enkle ord bruges “leje” som en del af den produktion, der betales til ejeren af jorden for brugen af hans varer og tjenesteydelser.

Men inden for økonomien er husleje blevet defineret forskelligt fra tid til anden.

Dermed henviser husleje kun til at foretage betalinger for produktionsfaktorer, der er ufuldstændigt elastisk udbudt. For eksempel er det den pris, der betales for brugen af jord.

Definition af leje:

Begrebet leje er blevet defineret som følger:

“Rente er den del af jordens produkter, som betales til godsejeren for brugen af jordens oprindelige og uforgængelige kræfter.” -Ricardo

“Rent er den indkomst, der stammer fra ejendomsretten til jord og andre frie gaver fra naturen.” Han kaldte det endvidere “Quasi-rente”, som opstår på menneskeskabt udstyr og maskiner i den korte periode og har tendens til at forsvinde i det lange løb. – Marshall

“Rent is the price paid for the use of land.” -Prof. Carver

Økonomisk leje betegnes også som overskud, da den modtages af godsejeren uden nogen indsats. Prof. Bounding betegner det som “økonomisk overskud”. Desuden mente moderne økonomer bestående af fru Joan Robinson, Boulding osv., at en del af hver enkelt faktors indkomst kan være leje.

Indkomst, som jord alene modtager, kan ikke være leje. Det er sådan, fordi forskellige faktorer har forskellige anvendelser. Som sådan vil hver faktor blive brugt til det formål, hvor dens indkomst er størst. Mulighedsomkostningerne for en faktor for dens anvendelse i det arbejde, der giver maksimal indkomst, er den pris på den produktion, som den pågældende faktor kan tjene ved at arbejde i næste alternative anvendelse.

Definition af økonomisk rente:

De definitioner af økonomisk rente kan grupperes i to dele som:

Klassiske definitioner:

“Økonomisk rente er betalingen for brugen af knappe naturressourcer”. – Jacob Oser

“Økonomisk leje er den del af en godsejers indkomst, som kan henføres til hans ejerskab af jord.” – Anatol Murad

Moderne definitioner:

“Økonomisk leje kan defineres som enhver betaling til en produktionsfaktor, som overstiger det minimumsbeløb, der er nødvendigt for at holde faktoren i sin nuværende beskæftigelse.” – Boulding

“Rent er forskellen mellem den faktiske betaling til en faktor og dens udbudspris eller overførselsindkomst.” – Hibdon

Typer af leje:

De vigtigste typer af leje er som følger:

1. Økonomisk leje:

Den økonomiske leje henviser til den betaling, der alene betales for brugen af jorden. Men inden for økonomien anvendes begrebet leje i betydningen økonomisk leje. Med Ricardos og andre klassiske økonomers ord henviser økonomisk leje til betalingen for brugen af jord alene Det kaldes også økonomisk overskud, fordi det opstår uden nogen indsats fra godsejerens side. Prof. Boulding betegnede det som “Economic Surplus”.

2. Bruttorente:

Bruttorente er den leje, der betales for jordens ydelser og den kapital, der er investeret på den.

Bruttorente består af:

(1) Økonomisk leje. Den henviser til betaling for brugen af jorden.

(2) Renter af den kapital, der er investeret til forbedring af jorden.

(3) Belønning for den risiko, som udlejeren har taget ved at investere sin kapital.

3. Knaphedsrente:

Knaphedsrente betegner den pris, der betales for brugen af den homogene jord, når udbuddet er begrænset i forhold til efterspørgslen. Hvis al jord er homogen, men efterspørgslen efter jord overstiger udbuddet, vil hele jorden tjene økonomisk rente i kraft af sin knaphed. På denne måde vil der opstå en leje, når udbuddet af jord er uelastisk. Prof. Ricardo mente, at jord var fordelagtig, men at den også var en mangelvare. Jordens produktivitet var et tegn på naturens gavmildhed, men at det samlede udbud af jord var mere eller mindre fastlåst, symboliserede naturens niggardisme.

4. Differentialrent:

Differentialrent henviser til den rente, der opstår som følge af forskelle i jordens frugtbarhed. I hvert land findes der en variation af jord. Nogle jorder er mere frugtbare, og andre er mindre frugtbare. Når landmændene er tvunget til at dyrke mindre frugtbar jord, får ejerne af mere frugtbar jord en relativt større produktion. Dette overskud, der opstår som følge af forskelle i jordens frugtbarhed, kaldes differentialrente. Denne type leje opstår ved ekstensiv dyrkning. Ifølge Ricardo: “For at øge produktionen på den samme type jord anvendes der flere enheder af arbejdskraft og kapital.”

5. Kontraktrente:

Kontraktrente henviser til den leje, som er aftalt mellem jordejeren og brugeren af jorden. På grundlag af en eller anden kontrakt, som kan være mundtlig eller skriftlig, kan kontraktlejen være mere eller mindre end den økonomiske leje.