ADVERTISEMENTS:
In parole semplici, ‘affitto’ è usato come una parte del prodotto che viene pagato al proprietario della terra per l’uso dei suoi beni e servizi.
Ma, in economia, l’affitto è stato definito diversamente di volta in volta.
Quindi l’affitto si riferisce solo al pagamento dei fattori di produzione che sono in offerta imperfettamente elastica. Per esempio, è il prezzo pagato per l’uso della terra.
Definizione di affitto:
Il concetto di affitto è stato definito come segue:
ADVERTIME:
“L’affitto è quella parte dei prodotti della terra che viene pagata al padrone di casa per l’uso dei poteri originali e indistruttibili del suolo.” -Ricardo
“L’affitto è il reddito che deriva dalla proprietà della terra e da altri doni gratuiti della natura.” Egli lo chiamò anche ‘Quasi affitto’ che sorge sulle attrezzature e macchine fatte dall’uomo nel breve periodo e tende a scomparire nel lungo periodo. – Marshall
“L’affitto è il prezzo pagato per l’uso della terra”. -Prof. Carver
ADVERTISEMENTS:
L’affitto economico è anche chiamato surplus in quanto è ricevuto dal proprietario senza alcuno sforzo. Il Prof. Bounding lo ha definito “surplus economico”. Inoltre, gli economisti moderni che comprendono la signora Joan Robinson, Boulding ecc. hanno opinato che parte del reddito di ogni fattore può essere affitto.
Il solo reddito ricevuto dalla terra non può essere affitto. È così perché i diversi fattori hanno usi diversi. Come tale, ogni fattore sarà usato per quello scopo in cui il suo reddito è massimo. Il costo di opportunità di un fattore per il suo uso nel lavoro che produce il massimo reddito è il prezzo della produzione che il fattore interessato può guadagnare lavorando nel prossimo uso alternativo.
Definizione di affitto economico:
Le definizioni di affitto economico possono essere raggruppate in due parti come:
Definizioni classiche:
“La rendita economica è il pagamento per l’uso di risorse naturali scarse”. – Jacob Oser
ADVERTISEMENTI:
“L’affitto economico è quella parte del reddito di un proprietario che è attribuibile alla sua proprietà della terra”. – Anatol Murad
Definizioni moderne:
“L’affitto economico può essere definito come qualsiasi pagamento ad un fattore di produzione che è in eccesso rispetto all’importo minimo necessario per mantenere il fattore nella sua occupazione attuale.” – Boulding
“L’affitto è la differenza tra il pagamento effettivo a un fattore e il suo prezzo di fornitura o i suoi guadagni di trasferimento.” – Hibdon
Tipi di affitto:
I principali tipi di affitto sono i seguenti:
1. Affitto economico:
L’affitto economico si riferisce al pagamento effettuato solo per l’uso del terreno. Ma in economia il termine affitto è usato nel senso di rendita economica. Nelle parole di Ricardo e di altri economisti classici, l’affitto economico si riferisce al pagamento per il solo uso della terra. È anche chiamato surplus economico perché emerge senza alcuno sforzo da parte del proprietario. Il Prof. Boulding l’ha chiamato “Surplus economico”.
2. Affitto lordo:
L’affitto lordo è l’affitto che viene pagato per i servizi della terra e il capitale investito su di essa.
L’affitto lordo consiste in:
(1) Affitto economico. Si riferisce al pagamento fatto per l’uso del terreno.
(2) Interessi sul capitale investito per il miglioramento del terreno.
ADVERTISEMENTS:
(3) Ricompensa per il rischio assunto dal proprietario nell’investire il suo capitale.
3. Affitto di scarsità:
L’affitto di scarsità si riferisce al prezzo pagato per l’uso della terra omogenea quando la sua offerta è limitata rispetto alla domanda. Se tutta la terra è omogenea ma la domanda di terra supera la sua offerta, l’intera terra guadagnerà una rendita economica in virtù della sua scarsità. In questo modo, la rendita sorgerà quando l’offerta di terra è anelastica. Il Prof. Ricardo opinava che la terra era benefica ma era anche scarsa. La produttività della terra era indicativa della generosità della natura, ma la sua fornitura totale che rimaneva più o meno fissa simboleggiava la negligenza della natura.
4. Affitto differenziale:
L’affitto differenziale si riferisce all’affitto che sorge a causa delle differenze nella fertilità della terra. In ogni paese esiste una varietà di terre. Alcune terre sono più fertili e altre meno. Quando gli agricoltori sono costretti a coltivare terre meno fertili, i proprietari di terre più fertili ottengono una produzione relativamente maggiore. Questo surplus che sorge a causa della differenza di fertilità della terra è chiamato affitto differenziale. Questo tipo di rendita sorge in caso di coltivazione estensiva. Secondo Ricardo, “Per aumentare la produzione sullo stesso tipo di terra, si impiegano più unità di lavoro e di capitale.”
5. Affitto contrattuale:
L’affitto contrattuale si riferisce a quell’affitto che è concordato tra il proprietario della terra e l’utente della terra. Sulla base di qualche contratto, che può essere verbale o scritto, l’affitto contrattuale può essere più o meno dell’affitto economico.