Der er ingen vej udenom at sige det: fast ejendom i Boulder, CO er dyrt. Hvis du er i en lav til moderat indkomstklasse og har drømme om at købe en bolig i Boulder, føler du dig måske afskrækket efter at have foretaget nogle enkle ejendomssøgninger. Vi er dog her for at fortælle dig, at ikke alt er tabt – Boulder har sit eget program for overkommelige boliger, og det er en af de bedst bevarede hemmeligheder under Flatirons.
Hvad er Boulder County Affordable Housing Program?
Den nemmeste måde at forklare Affordable Housing Program i Boulder på er denne: Det er en samling af programmer for boligejerskab, der sikrer, at folk på alle indkomstniveauer potentielt kan købe en bolig i Boulder. Disse programmer for overkommelige boliger tager mange former, lige fra boliger, der er udpeget som “permanent overkommelige” til programmer for støtte til udbetalingsstøtte, der kan bruges på boliger til fuld markedspris.
Lad os først se på, hvem der kvalificerer sig til Boulders program for overkommelige boliger, også kendt som Homeworks.
Hvem kvalificerer sig til Boulders program for overkommelige boliger?
Indkomstgrænserne fastsættes på årsbasis, og alle ansøgere til programmerne for overkommelige boliger skal falde inden for følgende retningslinjer for indkomst:
Generelle indkomstgrænser for nybyggeri/genbrug & programmer for udbetalingsstøtte
1 person $51.520
2 personer $58.880
3 personer $66.250
4 personer $73.560
Disse satser er fra programmet og kan gennemgås på programmets hjemmeside her.
Indkomstgrænser for boliger, der betegnes som “midterste indkomstberettigede”
1 person 75.320 $
2 personer 85.990 $
3 personer 96.780 $
4 personer 107.460 $
Når du har fastslået, om du opfylder disse retningslinjer for indkomst eller ej, kan du gennemgå de yderligere krav for at se, om du er kvalificeret til at ansøge om programmet. Lad os nu se på forskellen mellem Boulder’s permanent overkommelige boligmuligheder og deres programmer for støtte til udbetaling.
Hvad er Boulder permanent overkommelige boliger?
Immobilieudviklere indgår kontrakt med byen om at bygge ejendomme, der for altid vil forblive “permanent overkommelige”. Det betyder, at hvis du køber en ejendom til permanent overkommelig pris, er der et par ting, du skal vide:
- Versalget er begrænset: Du kan kun sælge din bolig til en køber, der er kvalificeret under Boulder-programmet for overkommelige boliger.
- Værditilvæksten er begrænset: Den maksimale årlige værditilvækst, du kan nyde godt af, er 3,5 % om året
- Planlæg at blive: Hvis du køber en bolig til permanent overkommelig pris, bør du planlægge at blive boende i den i mindst 2 år for at være kvalificeret til at flytte til en anden bolig til permanent overkommelig pris. Der gøres undtagelser, hvis din familiestørrelse ændrer sig.
- Du skal bebo boligen: Du skal ikke engang tænke på at snyde systemet – boliger til permanent overkommelige priser skal være beboet af ejeren (du kan dog have en roommate).
- En udlejningsbolig er langt ude: Du skal bebo boligen i mindst 5 år, før du er berettiget til at leje den ud.
Nu skal vi lære om Boulders programmer for udbetalingsstøtte.
Downpayment Assistance Programs
Så længe du er kvalificeret til Boulders Affordable Housing Program, kan du forfølge et af deres programmer for udbetalingsstøtte.
H2O-programmet er et udskudt lån på op til 15 % af købsprisen for en ejendom til fuld markedsrente. Der er ingen betalinger på lånet i denne periode, men lånet skal refinansieres på forfaldstidspunktet eller betales ved salg af ejendommen. Du kan få mere at vide om H2O-programmet her. Dette er en god mulighed, hvis du mener, at du kan finde en ejendom til markedspris og ønsker at nyde godt af en større potentiel værdistigning, end de permanent overkommelige boliger tillader.
Det andet program til støtte for udbetalingen kaldes 3%-løsningen. Du skal bruge disse tilskudsmidler til at købe en bolig, der er klassificeret som permanent overkommelig. Midlerne bruges typisk til at bygge bro mellem dine egne midler og dem, der er nødvendige for at betale udbetalingen og/eller de afsluttende omkostninger. Tilskuddet forbliver investeret i ejendommen, og boligprogrammet får sit tilskud tilbage, når du sælger din bolig.
Bemærk, at H2O-programmet er den eneste del af Boulder’s Affordable Housing Program, der giver boligkøbere mulighed for at købe en ejendom til fuld markedspris og nyde ubegrænset ejendomsværdiforøgelse.
Andre kvalifikationer for disse programmer for boligejere
Alle programansøgere skal tage et kursus for boligejere. Du kan finde nærmere oplysninger på City of Boulder’s hjemmeside.
Hvordan kan jeg få flere oplysninger om Boulder’s Affordable Housing Program?
Det er nemt – du skal bare smutte over på City’s hjemmeside og begynde at læse. Der er endda online ansøgningsformularer, telefonnumre og alt andet, du kan få brug for for at se, om byens program for billige boliger er det rigtige for dig og din familie.