Het valt niet te ontkennen: er hangt een prijskaartje aan onroerend goed in Boulder, CO. Als je in een lage tot modale inkomensgroep zit en droomt van het kopen van een huis in Boulder, voel je je misschien ontmoedigd na het doen van een aantal eenvoudige zoekopdrachten naar onroerend goed. We zijn hier echter om je te laten weten dat niet alles verloren is – Boulder heeft zijn eigen Affordable Housing Program, en het is een van de best bewaarde geheimen onder de Flatirons.
Wat is het Affordable Housing Program van Boulder County?
De eenvoudigste manier om het Affordable Housing Program in Boulder uit te leggen is dit: het is een verzameling huizenbezitprogramma’s die ervoor zorgen dat mensen van alle inkomensniveaus mogelijk een huis kunnen kopen in Boulder. Deze betaalbare huisvestingsprogramma’s nemen vele vormen aan, van woningen die zijn aangewezen als “permanent betaalbaar” tot programma’s voor hulp bij de aanbetaling, die kunnen worden gebruikt voor volledig marktconforme woningen.
Laten we eerst eens kijken wie er in aanmerking komt voor het Affordable Housing Program van Boulder, ook bekend als Homeworks.
Wie komt er in aanmerking voor het Affordable Housing Program van Boulder?
De inkomensgrenzen worden jaarlijks vastgesteld en alle aanvragers voor de betaalbare huisvestingsprogramma’s moeten binnen de volgende inkomensrichtlijnen vallen:
Algemene inkomensgrenzen voor nieuwbouw/verkoop & programma’s voor hulp bij aanbetaling
1 persoon $51.520
2 personen $58.880
3 personen $66.250
4 personen $73.560
Deze tarieven zijn afkomstig van het programma en kunnen hier op de website van het programma worden bekeken.
Inkomensgrenzen voor woningen die zijn aangewezen als “in aanmerking komend voor middeninkomen”
1 persoon $75.320
2 personen $85.990
3 personen $96.780
4 personen $107.460
Als u eenmaal hebt bepaald of u al dan niet aan deze inkomensrichtlijnen voldoet, kunt u de aanvullende vereisten bekijken om te zien of u in aanmerking komt om u aan te melden voor het programma. Laten we nu eens kijken naar het verschil tussen Boulder’s permanent betaalbare huisvestingsmogelijkheden en hun aanbetalingshulpprogramma’s.
Wat is Boulder Permanent Betaalbare Huisvesting?
Onroerend goed ontwikkelaars sluiten contracten met de stad om eigendommen te bouwen die voor altijd “permanent betaalbaar” zullen blijven. Dit betekent dat als u een permanent betaalbare woning koopt, er een paar dingen zijn die u moet weten:
- Verkoop is beperkt: u kunt uw huis alleen verkopen aan een koper die gekwalificeerd is volgens het Boulder betaalbare huisvestingsprogramma.
- Waardestijging is gemaximeerd: de maximale jaarlijkse waardestijging die u zult genieten is 3,5% per jaar
- Plan om te blijven: als u een permanent betaalbare woning koopt, moet u van plan zijn om er ten minste 2 jaar in te blijven om in aanmerking te komen om naar een andere permanent betaalbare woning te verhuizen. Uitzonderingen worden gemaakt als uw gezinsgrootte verandert.
- U moet de woning bewonen: denk er zelfs niet aan om het systeem op te lichten – permanent betaalbare woningen moeten door de eigenaar worden bewoond (u kunt echter een huisgenoot hebben).
- Een huurwoning is een lange weg: u moet de woning minimaal 5 jaar bewonen voordat u in aanmerking komt om deze te verhuren.
Nu, laten we eens kijken naar Boulder’s programma’s voor hulp bij de afbetaling.
Downpayment Assistance Programs
Zolang u in aanmerking komt voor Boulder’s Affordable Housing Program, zou u een van hun programma’s voor hulp bij de afbetaling kunnen volgen.
Het H2O-programma is een uitgestelde lening voor maximaal 15% van de aankoopprijs van een volledig marktconform onroerend goed. Er zijn geen betalingen op de lening gedurende deze tijd, maar de lening moet worden geherfinancierd op de vervaldag of afbetaald door de verkoop van het onroerend goed. U kunt hier meer te weten komen over het H2O-programma. Dit is een goede optie als u denkt dat u een marktconforme woning kunt vinden en wilt genieten van meer potentiële waardestijging dan de permanent betaalbare woningen toestaan.
Het andere aanbetalingshulpprogramma wordt de 3%-oplossing genoemd. U moet deze subsidie fondsen gebruiken om een huis te kopen dat is geclassificeerd als permanent betaalbaar. Fondsen worden meestal gebruikt om de kloof tussen uw eigen middelen en die nodig zijn om aanbetaling en / of sluitkosten te betalen overbruggen. De subsidie blijft geïnvesteerd in de woning en het huisvestingsprogramma verdient de subsidie terug wanneer u uw huis verkoopt.
Merk op dat het H2O-programma het enige onderdeel is van het Affordable Housing Program van Boulder dat huizenkopers in staat stelt een woning te kopen die volledig marktconform is en een onbeperkte waardestijging van het onroerend goed te genieten.
Andere kwalificaties voor deze programma’s voor huiseigendom
Alle aanvragers van het programma moeten een cursus voor huiseigenaren volgen. Details zijn te vinden op de website van de stad Boulder.
Hoe kan ik meer informatie krijgen over het Affordable Housing Program van Boulder?
Dat is gemakkelijk – ga gewoon naar de website van de stad en begin met lezen. Er zijn zelfs online aanvraagformulieren, telefoonnummers en al het andere dat u nodig zou kunnen hebben om te zien of het betaalbare huisvestingsprogramma van de stad geschikt is voor u en uw gezin.