Ei voi olla sanomatta, että kiinteistöt Boulderissa, CO:ssa ovat kalliita. Jos kuulut pieni- tai keskituloiseen luokkaan ja haaveilet kodin ostamisesta Boulderista, saatat tuntea olosi lannistuneeksi tehtyäsi joitakin yksinkertaisia kiinteistöhakuja. Olemme kuitenkin täällä kertoaksemme sinulle, että kaikki ei ole menetetty – Boulderilla on oma Affordable Housing -ohjelmansa, ja se on yksi parhaiten varjelluista salaisuuksista Flatironsin alla.
Mikä on Boulderin piirikunnan Affordable Housing -ohjelma?
Helpoisin tapa selittää Boulderin Affordable Housing -ohjelma on tämä: se on kokoelma asunnon omistusohjelmia, jotka varmistavat, että ihmiset kaikentasoisista tuloluokista voivat potentiaalisesti ostaa asunnon Boulderista. Näitä kohtuuhintaisen asumisen ohjelmia on monenlaisia, aina ”pysyvästi kohtuuhintaisiksi” nimetyistä asunnoista käsiraha-avustusohjelmiin, joita voidaan käyttää täysin markkinahintaisiin asuntoihin.
Katsotaan ensin, kuka on oikeutettu Boulderin kohtuuhintaisen asumisen ohjelmaan, joka tunnetaan myös nimellä Homeworks.
Kuka on oikeutettu Boulderin kohtuuhintaisen asumisen ohjelmaan?
Tulorajat vahvistetaan vuosittain, ja kaikkien kohtuuhintaisen asumisen ohjelmien hakijoiden on täytettävä seuraavat tulorajat:
Yleiset tulorajat uudisrakentamisen/jälleenmyynnin & käsiraha-avustusohjelmille
1 henkilö $51,520
2 henkilöä $58,880
3 henkilöä $66,250
4 henkilöä $73,560
Nämä tulorajat ovat peräisin ohjelmasta, ja ne ovat tarkistettavissa ohjelman kotisivulla täällä.
Tulorajat asunnoille, jotka on nimetty ”keskitulokelpoisiksi”
1 henkilö $75,320
2 henkilöä $85,990
3 henkilöä $96,780
4 henkilöä $107,460
Kun olet selvittänyt, täytätkö nämä tulo-ohjeet, voit tarkastella lisävaatimuksia nähdäksesi, oletko oikeutettu hakemaan ohjelmaan. Tarkastellaan nyt Boulderin pysyvästi kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen ja niiden käsiraha-avustusohjelmien välistä eroa.
Mitä on Boulderin pysyvästi kohtuuhintainen asuminen?
Kiinteistökehittäjät tekevät kaupungin kanssa sopimuksen kiinteistöjen rakentamisesta, jotka pysyvät ikuisesti ”pysyvästi kohtuuhintaisina”. Tämä tarkoittaa, että jos ostat pysyvästi kohtuuhintaisen kiinteistön, sinun on hyvä tietää muutama asia:
- Myyntiä on rajoitettu: voit myydä kotisi vain ostajalle, joka on oikeutettu Boulderin kohtuuhintaisen asumisen ohjelmaan.
- Arvonnousu on rajoitettu: suurin vuotuinen arvonnousu, josta voit nauttia, on 3,5 % vuodessa
- Suunnittele jääväsi sinne: Jos ostat pysyvästi kohtuuhintaisen asunnon, sinun tulisi suunnitella jääväsi siihen vähintään kahdeksi vuodeksi, jotta sinulla olisi oikeus muuttaa toiseen pysyvästi kohtuuhintaiseen asuntoon. Poikkeuksia tehdään, jos perheesi koko muuttuu.
- Sinun on asuttava asunnossa: älä edes ajattele huijaavasi järjestelmää – pysyvästi kohtuuhintaisten asuntojen on oltava omistusasuntoja (sinulla voi kuitenkin olla kämppäkaveri).
- Vuokra-asuntoon on pitkä matka: sinun on asuttava asunnossa vähintään 5 vuotta, ennen kuin olet oikeutettu vuokraamaan sen.
Tutustutaan nyt Boulderin käsiraha-avustusohjelmiin.
Ilmoitetaan käsiraha-avustusohjelmat
Sikäli kuin olet oikeutettu Boulderin Affordable Housing Program -ohjelmaan, voisit pyrkiä johonkin heidän käsiraha-avustusohjelmistaan.
H2O-ohjelma on lykkäyslaina, jonka määrä on enintään 15 % kiinteistön täydestä markkinakorkoisesta ostohinnasta. Lainasta ei tarvitse maksaa maksuja tänä aikana, mutta laina on jälleenrahoitettava eräpäivänä tai maksettava pois myymällä kiinteistö. Lisätietoja H2O-ohjelmasta saat täältä. Tämä on hyvä vaihtoehto, jos uskot löytäväsi markkinahintaisen kiinteistön ja haluat nauttia suuremmasta mahdollisesta arvonnoususta kuin pysyvästi kohtuuhintaiset asunnot mahdollistavat.
Toinen käsiraha-apuohjelma on nimeltään 3 prosentin ratkaisu. Sinun on käytettävä näitä avustusvaroja ostaaksesi asunnon, joka on luokiteltu pysyvästi kohtuuhintaiseksi. Varoja käytetään yleensä kuromaan umpeen omien varojen ja käsirahan ja/tai sulkemiskustannusten maksamiseen tarvittavien varojen välinen kuilu. Avustus pysyy sijoitettuna kiinteistöön, ja asunto-ohjelma saa avustuksen takaisin, kun myyt kotisi.
Huomaa, että H2O-ohjelma on ainoa osa Boulderin kohtuuhintaista asunto-ohjelmaa, joka antaa asunnonostajille mahdollisuuden ostaa täysin markkinahintaisen kiinteistön ja nauttia rajattomasta kiinteistön arvonnoususta.
Muut edellytykset näihin asunto-ohjelmiin
Kaikkien ohjelman hakijoiden on suoritettava asunnonomistajakurssi. Yksityiskohdat löytyvät Boulderin kaupungin verkkosivuilta.
Miten saan lisätietoja Boulderin kohtuuhintaisesta asunto-ohjelmasta?
Se on helppoa – hyppää vain kaupungin verkkosivuille ja aloita lukeminen. Siellä on jopa online-hakemuslomakkeita, puhelinnumeroita ja kaikkea muuta, mitä saatat tarvita selvittääksesi, sopiiko kaupungin kohtuuhintainen asunto-ohjelma sinulle ja perheellesi.