Il n’y a vraiment pas moyen de le dire : l’immobilier à Boulder, CO, coûte cher. Si vous êtes dans une tranche de revenu faible à modéré et que vous rêvez d’acheter une maison à Boulder, vous vous sentez peut-être découragé après avoir effectué quelques simples recherches de propriétés. Cependant, nous sommes ici pour vous faire savoir que tout n’est pas perdu – Boulder a son propre programme de logement abordable, et c’est l’un des secrets les mieux gardés sous les Flatirons.
Qu’est-ce que le programme de logement abordable du comté de Boulder ?
La façon la plus simple d’expliquer le programme de logement abordable de Boulder est la suivante : c’est un ensemble de programmes d’accession à la propriété qui garantissent que les personnes de tous les niveaux de revenus peuvent potentiellement acheter une maison à Boulder. Ces programmes de logement abordable prennent de nombreuses formes, depuis les maisons désignées comme » abordables en permanence » jusqu’aux programmes d’aide à la mise de fonds qui peuvent être utilisés sur les maisons à taux plein du marché.
Regardons d’abord qui est admissible au programme de logement abordable de Boulder, également connu sous le nom de Homeworks.
Qui est admissible au programme de logement abordable de Boulder ?
Les limites de revenu sont établies sur une base annuelle et tous les candidats aux programmes de logement abordable doivent se situer dans les directives de revenu suivantes :
Limites de revenu générales pour les programmes d’aide à la mise de fonds pour les nouvelles constructions/la revente &
1 personne 51 520 $
2 personnes 58 880 $
3 personnes 66 250 $
4 personnes 73 560 $
Ces taux proviennent du programme et peuvent être examinés sur le site Web du programme ici.
Limites de revenu pour les logements désignés comme « admissibles au revenu moyen »
1 personne 75 320 $
2 personnes 85 990 $
3 personnes 96 780 $
4 personnes 107 460 $
Une fois que vous aurez déterminé si vous répondez ou non à ces lignes directrices en matière de revenu, vous pourrez examiner les exigences supplémentaires pour voir si vous êtes admissible au programme. Voyons maintenant la différence entre les options de logements abordables en permanence de Boulder et leurs programmes d’aide à la mise de fonds.
Qu’est-ce qu’un logement abordable en permanence de Boulder ?
Les promoteurs immobiliers passent un contrat avec la ville pour construire des propriétés qui resteront à jamais » abordables en permanence « . Cela signifie que si vous achetez une propriété à prix abordable permanent, il y a quelques choses que vous devez savoir :
- La revente est restreinte : vous ne pouvez vendre votre maison qu’à un acheteur qui est qualifié dans le cadre du programme de logement abordable de Boulder.
- L’appréciation est plafonnée : l’appréciation annuelle maximale dont vous bénéficierez est de 3,5 % par an
- Prévoir de rester : si vous achetez un logement abordable permanent, vous devez prévoir d’y rester au moins 2 ans afin de vous qualifier pour déménager dans un autre logement abordable permanent. Des exceptions sont prévues si la taille de votre famille change.
- Vous devez occuper le logement : ne pensez même pas à escroquer le système – les logements à prix abordable permanent doivent être occupés par leur propriétaire (vous pouvez toutefois avoir un colocataire).
- Un logement locatif, c’est long : vous devez occuper le logement pendant au moins 5 ans avant de pouvoir le louer.
Maintenant, apprenons à connaître les programmes d’aide à la mise de fonds de Boulder.
Programmes d’aide à la mise de fonds
Dans la mesure où vous êtes admissible au programme de logement abordable de Boulder, vous pourriez poursuivre l’un de leurs programmes d’aide à la mise de fonds.
Le programme H2O est un prêt différé pouvant atteindre 15 % du prix d’achat d’une propriété au taux du marché complet. Il n’y a pas de paiements sur le prêt pendant cette période, mais le prêt doit être refinancé à l’échéance ou remboursé par la vente de la propriété. Vous pouvez en savoir plus sur le programme H2O ici. C’est une bonne option si vous pensez pouvoir trouver une propriété au taux du marché et que vous voulez profiter d’une plus grande appréciation potentielle que ne le permettent les maisons à prix abordable permanent.
L’autre programme d’aide à la mise de fonds s’appelle la Solution 3 %. Vous devez utiliser ces fonds de subvention pour acheter une maison qui est classée comme étant à prix abordable en permanence. Les fonds sont généralement utilisés pour combler l’écart entre vos propres fonds et ceux nécessaires pour payer la mise de fonds et/ou les frais de clôture. La subvention reste investie dans la propriété et le programme de logement récupère sa subvention lorsque vous vendez votre maison.
Notez que le programme H2O est la seule partie du programme de logement abordable de Boulder qui permet aux acheteurs de maison d’acheter une propriété au taux du marché complet et de profiter d’une appréciation illimitée de la propriété.
Autres qualifications pour ces programmes d’accession à la propriété
Tous les candidats au programme doivent suivre un cours de propriétaire. Les détails peuvent être trouvés sur le site Web de la ville de Boulder.
Comment puis-je obtenir plus d’informations sur le programme de logement abordable de Boulder?
C’est facile – il suffit de faire un saut sur le site Web de la ville et de commencer votre lecture. Il y a même des formulaires de demande en ligne, des numéros de téléphone et tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour savoir si le programme de logement abordable de la ville convient à vous et à votre famille.