Nic naplat: nemovitosti v Boulderu, CO jsou drahé. Pokud patříte do nízké až střední příjmové skupiny a sníte o koupi domu v Boulderu, možná se po provedení několika jednoduchých vyhledávání nemovitostí cítíte znechuceni. Jsme tu však proto, abychom vás informovali, že není vše ztraceno – Boulder má svůj vlastní program dostupného bydlení a je to jedno z nejlépe střežených tajemství pod Flatirony.
Co je to program dostupného bydlení v okrese Boulder?
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit program dostupného bydlení v Boulderu, je tento: je to soubor programů pro vlastnictví domů, které zajišťují, že lidé všech příjmových úrovní mohou potenciálně koupit dům v Boulderu. Tyto programy dostupného bydlení mají mnoho podob, od domů, které jsou označeny jako „trvale dostupné“, až po programy podpory zálohových plateb, které lze využít na domy s plnou tržní cenou.
Nejprve se podívejme, kdo má nárok na program dostupného bydlení v Boulderu, známý také jako Homeworks.
Kdo má nárok na program dostupného bydlení v Boulderu?
Příjmové limity jsou stanovovány každoročně a všichni žadatelé o účast v programech dostupného bydlení musí spadat do následujících příjmových limitů:
Všeobecné příjmové limity pro programy podpory nové výstavby/rezervace &zálohové platby
1 osoba 51 520 USD
2 osoby 58 880 USD
3 osoby 66 250 USD
4 osoby 73 560 USD
Tyto sazby jsou z programu a lze si je prohlédnout na webových stránkách programu zde.
Příjmové limity pro bydlení označené jako „středně příjmově způsobilé“
1 osoba 75 320 USD
2 osoby 85 990 USD
3 osoby 96 780 USD
4 osoby 107 460 USD
Pokud zjistíte, zda splňujete tyto příjmové limity, můžete si prohlédnout další požadavky, abyste zjistili, zda máte nárok se do programu přihlásit. Podívejme se nyní na rozdíl mezi možnostmi trvale dostupného bydlení v Boulderu a jejich programy podpory splátek.
Co je trvale dostupné bydlení v Boulderu?
Realitní developeři uzavírají s městem smlouvu o výstavbě nemovitostí, které navždy zůstanou „trvale dostupné“. To znamená, že pokud si koupíte trvale dostupnou nemovitost, měli byste vědět několik věcí:
- Prodej je omezen: svůj dům můžete prodat pouze kupujícímu, který splňuje podmínky programu trvale dostupného bydlení v Boulderu.
- Zhodnocení je omezeno: maximální roční zhodnocení, které můžete získat, je 3,5 % ročně
- Plánujte zůstat: pokud si koupíte trvale dostupné bydlení, měli byste plánovat, že v něm zůstanete alespoň 2 roky, abyste se mohli kvalifikovat pro přestěhování do jiného trvale dostupného bydlení. Výjimky platí, pokud se změní velikost vaší rodiny.
- Domov musíte obývat: ani nepomýšlejte na to, že byste systém ošidili – trvale dostupné domy musíte obývat jako majitelé (můžete však mít spolubydlícího).
- Nájemní nemovitost je běh na dlouhou trať: než budete mít nárok na pronájem, musíte domov obývat minimálně 5 let.
Nyní se seznámíme s programy pomoci při splácení zálohy v Boulderu.
Programy pomoci při splácení zálohy
Pokud splňujete podmínky programu dostupného bydlení v Boulderu, můžete využít některý z jeho programů pomoci při splácení zálohy.
Program H2O je odložený úvěr až do výše 15 % kupní ceny nemovitosti s plnou tržní sazbou. Během této doby se neplatí žádné splátky úvěru, ale úvěr musí být v době splatnosti refinancován nebo splacen prodejem nemovitosti. Více informací o programu H2O naleznete zde. Jedná se o dobrou možnost, pokud máte pocit, že můžete najít nemovitost s tržní sazbou a chcete si užít většího potenciálního zhodnocení, než umožňují trvale dostupné domy.
Další program podpory zálohové platby se nazývá 3% řešení. Tyto dotační prostředky musíte použít na nákup domu, který je klasifikován jako trvale dostupný. Prostředky se obvykle používají na překlenutí rozdílu mezi vašimi vlastními prostředky a prostředky potřebnými na zaplacení akontace a/nebo nákladů na uzavření. Grant zůstává investován do nemovitosti a program bydlení získá zpět svůj grant, když svůj dům prodáte.
Všimněte si, že program H2O je jedinou částí programu dostupného bydlení v Boulderu, která umožňuje kupujícím koupit nemovitost za plnou tržní cenu a využívat neomezené zhodnocení nemovitosti.
Další kvalifikace pro tyto programy na získání bydlení
Všichni žadatelé o program musí absolvovat kurz pro majitele domu. Podrobnosti najdete na webových stránkách města Boulder.
Jak mohu získat více informací o programu dostupného bydlení v Boulderu?
To je snadné – stačí přejít na webové stránky města a začít číst. Jsou tam dokonce i online formuláře žádostí, telefonní čísla a vše ostatní, co byste mohli potřebovat, abyste zjistili, zda je městský program dostupného bydlení vhodný pro vás a vaši rodinu.