Não há maneira de o dizer: imóveis em Boulder, CO vem com um prémio. Se você está em uma faixa de renda baixa a moderada e tem sonhos de comprar uma casa em Boulder, você pode estar se sentindo desencorajado depois de fazer algumas buscas simples de propriedades. No entanto, estamos aqui para lhe dizer que nem tudo está perdido – Boulder tem o seu próprio programa de Habitação Económica, e é um dos segredos mais bem guardados por baixo dos Flatirons.
Qual é o Programa de Habitação Económica do Condado de Boulder?
A maneira mais fácil de explicar o Programa de Habitação Económica em Boulder é esta: é uma colecção de programas de habitação que asseguram que pessoas de todos os níveis de rendimento podem potencialmente comprar uma casa em Boulder. Estes programas de habitação acessível tomam muitas formas, desde casas que são designadas como “permanentemente acessíveis” até programas de assistência ao pagamento que podem ser usados em casas com taxas de mercado completas.
Vamos primeiro ver quem se qualifica para o Programa de Habitação Acessível em Boulder, também conhecido como Homeworks.
Quem se qualifica para o Programa de Habitação Acessível em Boulder?
Os limites de renda são estabelecidos anualmente e todos os candidatos aos programas de moradia acessível devem estar dentro das seguintes diretrizes de renda:
Limites gerais de renda para novas construções/revenda &Programas de assistência para pagamento
1 pessoa $51,520
2 pessoas $58,880
3 pessoas $66,250
4 pessoas $73,560
Estas taxas são do programa e podem ser revistas no site do programa aqui.
Limites de renda para moradia designados como “renda média elegível”
1 pessoa $75.320
2 pessoas $85.990
3 pessoas $96.780
4 pessoas $107.460
Após determinar se você atende ou não essas diretrizes de renda, você pode rever os requisitos adicionais para ver se você se qualifica para se candidatar ao programa. Vamos agora dar uma olhada na diferença entre as opções de habitação permanentemente acessível do Boulder e os seus programas de assistência ao Downpayment.
O que é a habitação permanentemente acessível do Boulder?
Promoções imobiliárias contratam com a cidade para construir propriedades que permanecerão para sempre “permanentemente acessíveis”. Isto significa que se você comprar uma propriedade permanentemente acessível, há algumas coisas que você deve saber:
- A venda é restrita: você só pode vender sua casa para um comprador que é qualificado sob o programa de habitação acessível Boulder.
- Apreciação é limitada: a apreciação máxima anual que você irá desfrutar é de 3,5% por ano
- Plano para ficar: se você comprar uma casa permanentemente acessível, você deve planejar ficar nela pelo menos 2 anos, a fim de se qualificar para se mudar para outra casa permanentemente acessível. Exceções são feitas se o tamanho da sua família mudar.
- Você deve ocupar a casa: nem pense em enganar o sistema – casas permanentemente acessíveis devem estar ocupadas pelo proprietário (você pode ter um companheiro de quarto, no entanto).
- Uma propriedade alugada é um longo caminho para fora: você deve ocupar a casa por um mínimo de 5 anos antes que você seja elegível para alugá-la.
Agora, vamos aprender sobre os programas de assistência para o pagamento da moradia Boulder.
Programas de assistência para o pagamento da moradia
Entanto que você se qualificar para o Programa de Moradia Acessível de Boulder, você pode seguir um de seus programas de assistência para o pagamento da moradia.
O programa H2O é um empréstimo diferido para até 15% do preço de compra de uma propriedade com taxa de mercado total. Não há pagamentos sobre o empréstimo durante este tempo, mas o empréstimo deve ser refinanciado no vencimento ou pago através da venda do imóvel. Você pode saber mais sobre o Programa H2O aqui. Esta é uma boa opção se você sente que pode encontrar uma propriedade de taxa de mercado e quer desfrutar de mais valorização potencial do que as casas permanentemente acessíveis permitem.
O outro programa de assistência ao Downpayment é chamado de Solução 3%. Você deve usar esses fundos de subsídio para comprar uma casa que é classificada como permanentemente acessível. Os fundos são normalmente usados para preencher a lacuna entre seus próprios fundos e aqueles necessários para pagar os custos de urbanização e/ou fechamento. O subsídio permanece investido na propriedade e o programa de moradia recupera seu subsídio quando você vende sua casa.
Note que o Programa H2O é a única parte do Programa de Moradia Acessível de Boulder que permite aos compradores de casas comprarem uma propriedade de preço de mercado integral e desfrutarem de valorização imobiliária ilimitada.
Outras Qualificações para estes Programas de Moradia
Todos os candidatos ao programa devem fazer um curso de proprietário de casa. Detalhes podem ser encontrados no website da Cidade de Boulder.
Como posso obter mais informações sobre o Programa de Moradia Acessível em Boulder?
Isso é fácil – basta aparecer no website da Cidade e começar a sua leitura. Há até formulários de inscrição online, números de telefone e tudo mais que você possa precisar para ver se o programa de moradia acessível da Cidade é o certo para você e sua família.