Az ingatlanok Boulderben, CO-ban felárasak. Ha alacsony vagy közepes jövedelemmel rendelkezik, és álmai vannak arról, hogy otthont vásároljon Boulderben, lehet, hogy néhány egyszerű ingatlan keresés után elkeseredettnek érzi magát. Mi azonban azért vagyunk itt, hogy tudassuk Önnel, hogy nincs minden veszve – Boulder rendelkezik saját megfizethető lakásprogrammal, és ez az egyik legjobban őrzött titok a Flatirons alatt.
Mi a Boulder megyei megfizethető lakásprogram?
A Boulder-i megfizethető lakásprogramot a következőképpen lehet a legegyszerűbben elmagyarázni: ez egy olyan lakástulajdonlási programok gyűjteménye, amelyek biztosítják, hogy minden jövedelemszintű ember potenciálisan lakást vásárolhat Boulderben. Ezek a megfizethető lakhatási programok sokféle formát ölthetnek, a “tartósan megfizethetőnek” minősített lakásoktól kezdve a teljes piaci árú lakásokhoz igénybe vehető előleg-támogatási programokig.
Először nézzük meg, hogy kik jogosultak a Boulder megfizethető lakhatási programjára, más néven Homeworksre.
Kik jogosultak a Boulder megfizethető lakhatási programjára?
A jövedelemhatárokat évente állapítják meg, és a megfizethető lakhatási programokra jelentkezőknek az alábbi jövedelmi irányelvekbe kell esniük:
Általános jövedelemhatárok az új építésű/újraértékesítési & előlegfizetési támogatási programokhoz
1 fő $51,520
2 fő $58,880
3 fő $66,250
4 fő $73,560
Ezek az arányok a programból származnak és a program weboldalán itt tekinthetők meg.
A “közepes jövedelemre jogosult”
1 fő $75,320
2 fő $85,990
3 fő $96,780
4 fő $107,460
Mihelyt megállapította, hogy megfelel-e ezeknek a jövedelmi irányelveknek, áttekintheti a további követelményeket, hogy megtudja, jogosult-e a programra való jelentkezésre. Nézzük most meg, mi a különbség Boulder tartósan megfizethető lakhatási lehetőségei és az előlegfizetési támogatási programjai között.
Mi az a Boulder tartósan megfizethető lakhatás?
Az ingatlanfejlesztők szerződést kötnek a várossal olyan ingatlanok építésére, amelyek örökre “tartósan megfizethetőek” maradnak. Ez azt jelenti, hogy amennyiben Ön tartósan megfizethető ingatlant vásárol, néhány dolgot tudnia kell:
- Az újraértékesítés korlátozott: csak olyan vevőnek adhatja el otthonát, aki a Boulder megfizethető lakhatási program keretében jogosult.
- Az értéknövekedés korlátozott: a maximális éves értéknövekedés, amelyet élvezhet, évi 3,5%
- Tervezze, hogy marad: ha tartósan megfizethető lakást vásárol, terveznie kell, hogy legalább 2 évig marad benne, hogy jogosult legyen egy másik tartósan megfizethető lakásba költözni. Kivételt képez, ha a család mérete megváltozik.
- Laknia kell a lakásban: eszébe se jusson átverni a rendszert – a tartósan megfizethető lakásokat csak saját tulajdonban lehet lakni (lakótársa azonban lehet).
- A bérlakás hosszú távra szól: legalább 5 évig kell laknia a lakást, mielőtt bérbe adhatja azt.
Most pedig ismerkedjünk meg Boulder foglaló-támogatási programjaival.
Foglaló-támogatási programok
Ha megfelelsz Boulder megfizethető lakhatási programjának, akkor a foglaló-támogatási programok egyikét is igénybe veheted.
A H2O program egy halasztott hitel, amely a teljes piaci árú ingatlan vételárának legfeljebb 15%-át teszi ki. Ez idő alatt a hitelre nem kell fizetni, de a kölcsönt lejáratkor refinanszírozni kell, vagy az ingatlan eladásával kell visszafizetni. A H2O programról itt tudhat meg többet. Ez egy jó lehetőség, ha úgy érzi, hogy talál egy piaci árú ingatlant, és több potenciális értéknövekedést szeretne élvezni, mint amit a tartósan megfizethető lakások lehetővé tesznek.
A másik előlegfizetési támogatási program az úgynevezett 3%-os megoldás. Ezeket a támogatási forrásokat olyan lakás megvásárlására kell felhasználnia, amely tartósan megfizethetőnek minősül. A pénzeszközöket jellemzően arra használják fel, hogy áthidalják a saját és az előleg és/vagy a zárási költségek kifizetéséhez szükséges összegek közötti szakadékot. A támogatás az ingatlanba marad befektetve, és a lakásprogram akkor kapja vissza a támogatást, amikor Ön eladja az otthonát.
Megjegyzendő, hogy a H2O program a Boulder megfizethető lakásprogramjának egyetlen olyan része, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy teljes piaci árú ingatlant vásároljanak, és korlátlanul élvezzék az ingatlan felértékelődését.
Egyéb feltételek ezekhez a lakástulajdonlási programokhoz
A program minden kérelmezőjének részt kell vennie egy lakástulajdonosi tanfolyamon. Részletek Boulder városának honlapján találhatók.
Hogyan kaphatok további információkat Boulder megfizethető lakásprogramjáról?
Ez egyszerű – csak ugorjon át a város honlapjára, és kezdje el az olvasást. Ott még online jelentkezési lapok, telefonszámok és minden más is megtalálható, amire szüksége lehet, hogy megtudja, a város megfizethető lakhatási programja megfelel-e Önnek és családjának.