In Arkansas haben Vermieter und Mieter nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz bestimmte Rechte. Ein wichtiges Regelwerk betrifft das Recht des Vermieters, die Wohnung des Mieters zu betreten. Erfahren Sie, aus welchen Gründen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters in Arkansas betreten darf und wie der Vermieter ihn vorher benachrichtigen muss.
Anforderungen an die Benachrichtigung vor dem Betreten der Wohnung in Arkansas
Das Gesetz von Arkansas besagt, dass ein Vermieter den Mieter vor dem Betreten der Wohnung „angemessen“ benachrichtigen muss. Es gilt als Ankündigung, wenn der Mieter von den Absichten des Vermieters Kenntnis hat.
Eine schriftliche Ankündigung kann dem Mieter entweder persönlich zugestellt oder per Einschreiben oder Einschreiben mit Rückschein zugesandt werden. In bestimmten Fällen kann auch ein Telefonanruf, eine SMS oder eine E-Mail als Benachrichtigung dienen, solange der Vermieter Grund zu der Annahme hat, dass der Mieter die Benachrichtigung erhalten hat.
Wie viel Zeit der Vermieter für die Benachrichtigung einplanen muss
Das Vermieter-Mieter-Gesetz von Arkansas legt keine bestimmte Zeitspanne fest, die als angemessene Benachrichtigung gilt. Staaten, die eine angemessene Frist festlegen, verlangen in der Regel eine Vorankündigung zwischen 24 und 48 Stunden, bevor ein Vermieter die Wohnung betreten kann. Ein Arkansas Vermieter sollte innerhalb ihrer Rechte, wenn sie einen Mieter geben ähnliche Ankündigung.
Stunden, wenn ein Arkansas Vermieter kann eingeben
Obwohl Arkansas Code nicht aufgeführt sind bestimmte Stunden, wenn ein Vermieter ist erlaubt, in eine Wohnung des Mieters geben, ein Vermieter kann nicht eingeben, wann er oder sie gefällt. Im Allgemeinen kann ein Vermieter die Wohnung eines Mieters während der normalen Geschäftszeiten betreten. Diese liegen zwischen 8 Uhr morgens und 18 Uhr abends.
Es gibt zwei Ausnahmen vom Betreten während der normalen Geschäftszeiten:
- Notfälle: Im Falle eines Notfalls kann ein Vermieter die Wohnung eines Mieters zu jeder Tages- oder Nachtzeit betreten.
- Zu vereinbarende Zeit: Wenn der Vermieter und der Mieter sich auf eine Zeit geeinigt haben, zu der der Vermieter die Wohnung betreten kann, die außerhalb der normalen Geschäftszeiten liegt, dann kann der Vermieter die Wohnung zu dieser Tages- oder Nachtzeit betreten.
Gesetzliche Gründe, aus denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf
Das Gesetzbuch von Arkansas führt die Gründe auf, aus denen ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf. They include:
- Um die Wohnung zu inspizieren
- Um notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen vorzunehmen
- Notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen zu erbringen
- Verletzungen des Mietvertrags zu untersuchen
- Mögliche kriminelle Handlungen zu untersuchen
- Das Objekt potenziellen Mietern zu zeigen
- Das Objekt potenziellen Käufern zu zeigen, Auftragnehmern oder anderen Personen mit einem geschäftlichen Interesse an der Immobilie zu zeigen
- In Notsituationen
Gründe, aus denen ein Mieter in Arkansas dem Vermieter den Zutritt verweigern kann
Wenn ein Vermieter eine angemessene Vorankündigung gemacht hat und die Wohnung des Mieters aus einem rechtlich zulässigen Grund betritt, kann der Mieter dem Vermieter den Zutritt normalerweise nicht verweigern. Es ist rechtswidrig, wenn ein Mieter versucht, dem Vermieter den Zutritt zu verweigern, indem er ohne Zustimmung des Vermieters die Schlösser an der Tür austauscht.
Ein Mieter kann dem Vermieter den Zutritt verweigern, wenn:
- der Vermieter den Mieter nicht ordnungsgemäß benachrichtigt hat. Wenn zum Beispiel ein Vermieter den Mieter anruft und sagt, er oder sie wolle die Wohnung des Mieters in fünf Minuten einem potenziellen Mieter zeigen, kann der Mieter den Zutritt verweigern, weil der Vermieter ihn nicht ordnungsgemäß benachrichtigt hat.
- Belästigung des Mieters- Ein Mieter kann einem Vermieter den Zutritt zu seiner Wohnung verweigern, wenn der Vermieter versucht, sich Zutritt zu verschaffen, um den Mieter zu belästigen.
Gründe, aus denen ein Vermieter ohne Vorankündigung eindringen kann
- Notsituationen- In Notsituationen muss ein Vermieter keinen Bescheid geben, um die Wohnung eines Mieters zu betreten. In diesen Situationen betritt der Vermieter die Wohnung, um die Sicherheit aller Mieter in der Wohnung zu schützen. Ein Beispiel für eine Notsituation wäre ein geplatztes Wasserrohr, das die Wohnung eines Mieters überflutet.
- Gesundheits- und Sicherheitsproblem- Wenn ein Vermieter dem Mieter mitgeteilt hat, dass es ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem gibt, das der Mieter beheben muss, und der Mieter das Problem nicht behebt oder nicht innerhalb von 14 Tagen antwortet, hat der Vermieter das Recht, die Wohnung des Mieters ohne weitere Ankündigung zu betreten und „die Arbeit zu veranlassen, durchgeführt zu werden.“
Recht des Vermieters, wenn der Mieter den rechtmäßigen Zutritt nicht gestattet
Wenn ein Mieter dem Vermieter den rechtmäßigen Zutritt zu seiner Wohnung verweigert, kann der Vermieter bei einem Gericht eine einstweilige Verfügung erwirken, um Zugang zur Wohnung zu erhalten. Der Vermieter kann auch Anspruch auf Schadensersatz und angemessene Anwaltskosten haben.
Arkansas Gesetz über den Zutritt des Vermieters
Das Gesetz von Arkansas über den Zutritt des Vermieters finden Sie im Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 und 18-17-705.