Tänker du köpa ett radhus? Var ska du börja? Vilka frågor ska du ställa? I det här avsnittet tittar vi på de steg som krävs för att köpa ett radhus och hur du förbereder dig. Om du jämför mellan ett radhus och en bostadsrätt diskuterar vi också skillnaderna och vad som kostar mest.
Prenumerera på vår YouTube-kanal:
Företräcker du att lyssna?
Vad vi diskuterade:
Hej alla. Jag heter Karl. Välkommen till ännu en video från Homebuyer’s School, en kanal där du får de senaste strategierna, taktikerna och tipsen från experter på bostadsköp. Kom ihåg att om detta är första gången du besöker den här kanalen och du vill få de senaste strategierna från experterna, tryck på prenumerationsknappen nedan. Tryck på den lilla notifieringsklockan så att du inte missar något.
I dag har jag sällskap av Karen McDonald, Community Manager hos Brookfield Residential. Idag kommer vi att besvara följande fråga:
Hur köper man ett radhus för första gången 2019?
Karen, har du några tips när det gäller att köpa ett radhus för första gången?
Karen McDonald:
Jag tror att det skulle vara mycket likt en bostadsrätt i och med att du vill se till att du köper i rätt samhälle.
- Har du familj i närheten?
- Är det nära till bekvämligheter?
- Är det möjligt att åka kollektivt?
- Om inte, när kommer det?
- Ja, precis som med allt annat, vilket utrymme behöver du?
- Hur bor du?
- Brakar du det tredje sovrummet?
Det är ofta familjer och människor som har många besökare som behöver det tredje sovrummet.
Det finns en hel del radhus som har den möjligheten utöver vad en lägenhet skulle ha.
Karl Yeh:
Det är uppenbart att det viktigaste är att se till att du får ett förhandsgodkännande, att du har ordning på din ekonomi och så vidare.
Karen McDonald:
Nummer ett hela tiden.
Finn ut vad du har för budget, så att du inte tittar på en lägenhet på 600 000 dollar när du egentligen borde titta på en lägenhet på 300 000 dollar. Eller hur?
Jag tror att du vet det i förväg. Men se till att du gör stegen för att få ditt godkännande genom en bank först, och genom en bank.
Kanske inte bara på nätet med en hypoteksräknare. De är bra för att ta reda på hur din budget skulle se ut, men det finns så många andra faktorer som spelar in i ditt godkännande som bara en professionell person kan ge dig.
Så gå och få ditt förhandsgodkännande, få stegen på plats innan du på allvar funderar på att köpa ett radhus.
Karl Yeh:
Har du märkt att de ibland har gått igenom en kalkylator, men sedan kommer de in och tror att de har ett pris, men när de sedan går till banken har de faktiskt inte det priset?
Karen McDonald:
Absolut, och det är det som är problemet.
Du kan bli besviken om du inte gör det eftersom det beror på din inkomst och din skuldkvot.
En hypoteksexpert är den bästa personen att prata med om detta för att ge dig absoluta fakta.
Ja, du skulle kanske på månadsbasis ha råd med den här betalningen enligt bolånekalkylatorn, men det tar inte hänsyn till vad du betalar ut i skulder, vilka andra avgifter som du måste betala på månadsbasis, dina billån, vad som helst.
Så ja, se till att du får ett förhandsgodkännande först.
Karl Yeh:
Jag vet att vi pratade om, när vi pratade om hur man köper en bostadsrätt för första gången, kan du kolla in den videon här nedan.
Hur förbereder du dig för att köpa ett radhus?
Är det här något lite annorlunda?
Karen McDonald:
Jag tror att det är lite annorlunda eftersom du kanske befinner dig i ett annat skede egentligen.
Townhomes är ofta ett andra köp för människor som flyttar upp från sina bostadsrätter.
De kanske inte är redo att köpa ett enfamiljshus än, men de vill ha lite mer utrymme. Kanske vill de ha ett garage, lite utomhusutrymme också, så det är något annat än att köpa en lägenhet.
Men egentligen är det, ja, vad ska du … Uppdelningen av utrymmet i ett radhus, det finns säkert fler trappor.
Det är sådana saker som skulle vara lite annorlunda i radhus jämfört med bostadsrätter.
Vilket kostar mest? Condo eller radhus?
Karl Yeh:
Är det billigare att köpa en bostadsrätt eller ett radhus, jag gissar på vilket som är billigare, men troligtvis tänker du nog på bostadsrätt, men när det gäller återförsäljningsvärdet, är det samma sak eller beror det på?
Karen McDonald:
Jag tror att det beror på.
Och om du tittar på hyreshus som är utbyggda, i innerstaden, på vissa högkvalitativa platser, så kommer du att betala en premie för dem oavsett storlek.
Om man jämför med något i förorterna som kanske är av samma storlek, så kan du betala hälften av vad priset skulle vara. Så läget är alltid dyrt.
Men i övrigt skulle ett radhus jämfört med en bostadsrätt bara vara, jag menar att du har en skillnad i ägande också.
Du kan också äga marken för ett radhus som du måste underhålla. Det beror på vilken typ av radhus du köper och vad du har för ansvar när det gäller underhåll.
Steg för steg: Hur man köper ett radhus
Karl Yeh:
Vi gör en liten snabb steg-för-steg-guide om hur man köper ett radhus. Det är klart att samma sak är att få ordning på din ekonomi, eller hur?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Se till att du vet vad du maximalt kan köpa. Återigen, gå inte hela vägen till max.
Karen McDonald: Japp.
Karl Yeh: Eller hur? Plats. Eller hur?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Var du personligen vill bo med dig och din familj, och sedan förstår du förstås livsstilen.
Nu tror jag att även om du med ett radhus har lite fler alternativ när det gäller typ. Eller hur?
Karen McDonald:
Ja, det finns det. Ja, det finns olika typer av radhus.
Vad de är är att du har en omfördelad eller en knappt blandad.
Äganderätten i det är där du äger från gipsväggen in, så du har allt det här som du äger, eller hur, snarare än bara luften i det här utrymmet, för de där handgesterna betyder det utrymmet.
Bare mark är där du äger från pinnar i marken, så du äger faktiskt marken i ett radhus med bar mark, och i det fallet kan du ha en bostadsrättsavgift som underhåller eller inte underhåller egendomen åt dig.
Karen McDonald:
Så titta på det och ta reda på vad äganderätten är.
Again, the lifestyle. Om du vill ha en trädgård så tar många av lägenheterna på barmark inte ut någon avgift eftersom du sköter om trädgården själv också.
Så det är väl nästa steg från lägenhetsboende, radhusboende, där du är underhållsfri.
Kanske om du vill ha lite mer utrymme kan du ta dig in i en lägenhet på barmark.
Differens i prisnivå på de lägenheterna också.
Men du kommer att ha mark, kanske lite mer utrymme på gården så att du kan ha barn eller hundar eller något liknande i det hemmet.
Karl Yeh: Men du delar fortfarande samma vägg som en annan person. Eller hur?
Karen McDonald: Ja. Absolut. Du skulle fortfarande vara ansluten.
Karl Yeh: Det är ungefär som en duplex. Eller hur?
Karen McDonald:
Ja, det skulle det vara.
Det skulle vara nästan samma sak i en tomt, att du är ansvarig för att underhålla den fastigheten. Du bör hoppas att din granne också kommer att vara lika ansvarsfull som du är när det gäller att underhålla den fastigheten.
Men det är också något som du måste tänka på är att när du köper en lägenhet på tomtmark, och du underhåller den, och din granne underhåller den också, förhoppningsvis underhålls allting på samma sätt.
I något där du betalar en bostadsrättsavgift som underhåller fastigheten åt dig, vet du att det kommer att vara konsekvent i underhållet av exteriören även om trädgårdsanläggningen och snöröjningen också kommer att vara densamma.
Så det finns en skillnad i det.
Karl Yeh:
Det är faktiskt ganska likt den diskussion som jag hade när det gällde ett enfamiljshus jämfört med ett tvåfamiljshus. Eller hur? Om du vill veta mer om det kan du kolla in videon här uppe i beskrivningen nedan.
Men när det gäller duplex är du också utlämnad till dina grannar. Så även om du underhåller, antar jag, ditt radhus, om den andra personen inte underhåller det också, kommer det att se lite konstigt ut.
Karen McDonald:
Ja. Om du säljer ditt radhus, kanske du vill ge din granne en knuff och säga: ”Hej, jag säljer.
Kan du sköta din trädgård lite mer”, för det kommer att påverka ditt totala fastighetsvärde och hur attraktivt det är för en potentiell köpare också.
Jag antar att det är något som är en fördel med radhusboende, och den underhållsfria livsstilen, är att du vet att exteriören kommer att skötas på samma nivå hela vägen runt. Det gör att din investering i den fastigheten bibehålls på samma sätt som din grannes. Du är inte utlämnad till någon annan och hur de väljer att leva.
Karl Yeh:
Jag förstår. Låt oss snabbt avsluta steg för steg. Du har valt ditt radhus. Så vilka är de saker som du?
Karen McDonald:
Yeah. Nästa steg är naturligtvis, beroende på om det handlar om återförsäljning eller nyproduktion, att skriva avtalet.
Med allt som har med radhus att göra i provinsen Alberta har du tio dagar på dig att granska all dokumentation om bostadsrätterna.
Det kommer att finnas planer för omfördelning, stadgar, budgetar som också läggs fram.
Alla andra typer av kartor, landskapsplaner i samband med detta, fastighetsindelningsavtal, förvaltningsavtal, en hel massa saker som du måste granska.
Det är vad du har de tio dagarna för, så inom de tio dagarna.
De utgör en del av avtalet, så om det finns något i dessa dokument som du inte håller med om, som du inte kan acceptera, så kan du säga upp ditt avtal, och det är utan ansvar för att göra det, genom mäklaren eller genom byggaren.
Men om du går igenom och godkänner all dokumentation behöver du ofta ett godkännande av finansieringen också, ett bevis på det.
Därefter kan du ge din andra handpenning och skriva under ditt avstående från villkor med din säljare.
Karl Yeh:
Perfekt. Har du något annat att tillägga när det gäller att köpa ett radhus för första gången?
Karen McDonald:
Jag tror att man vid köp, vid återförsäljning, måste se till att man vet vilken budget man har.
Om det finns några ekonomiska uppgifter tillgängliga via styrelsen för bostadsrätterna är det viktigt att få dem också.
Flera gånger med nybyggda bostäder ger de dig bara all dokumentation till en början, och du kan granska den. Du kan anställa någon som gör dokumentationen för dig, till en extra kostnad.
Men för att ge dig sinnesfrid kommer de att gå igenom den och se till att du blir uppmärksammad på alla punkter som du kan ha problem med, så det är något som du vill överväga också.
Dagens fråga
Karl Yeh:
Genial. Dagens fråga till dig är:
Var ditt första hem ett radhus och vad var din erfarenhet?
Låt oss veta i kommentarsfältet nedan. Om du vill veta mer om att köpa en bostadsrätt för första gången kan du kolla in vår spellista här, samt andra videor om bostadsköp här.
Glöm inte att prenumerera för att fortsätta lära dig av experterna. Vi ses i vår nästa video.
Din tur:
Låt oss veta om du har ytterligare frågor om bostadsrätt och/eller bostadsköp som vi kan besvara genom att skicka in dem i kommentarsfältet nedan.
Homebuyer’s School publicerar nytt innehåll varje vecka så prenumerera eller titta tillbaka regelbundet för att få den senaste informationen, strategierna och tipsen från experter på bostadsköp.
Om Karen McDonald:
Detta är mitt 12:e år hos Brookfield Residential. Jag har varit involverad i 8 platser nu med 7 i flerfamiljshus och 1 enfamiljshus. Jag fick min certifiering som New Home Sales Professional från PHBIA 2008.