Vous pensez à acheter une maison de ville ? Par où commencer ? Quelles questions devriez-vous poser ? Dans cet épisode, nous examinons les étapes de l’achat d’une maison de ville et comment s’y préparer. Si vous comparez entre une maison de ville et un condo, nous discutons également des différences et de ce qui coûte le plus cher.
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Ce dont nous avons discuté :
Salut tout le monde. Je m’appelle Karl. Bienvenue dans une autre vidéo de Homebuyer’s School, une chaîne où vous obtenez les dernières stratégies, tactiques et astuces des experts en achat de maison. N’oubliez pas que si c’est votre première visite sur cette chaîne et que vous voulez recevoir les dernières stratégies des experts, cliquez sur le bouton d’abonnement ci-dessous. Appuyez sur la petite cloche de notification pour ne rien manquer.
Aujourd’hui, je suis rejoint par Karen McDonald, gestionnaire communautaire chez Brookfield Residential. Aujourd’hui, la question à laquelle nous allons répondre est la suivante :
Comment acheter une maison de ville pour la première fois en 2019 ?
Karen, avez-vous des conseils en termes d’achat d’une maison de ville pour la première fois ?
Karen McDonald :
Je pense que ce serait beaucoup comme un condo en ce sens que vous voulez vous assurer que vous achetez dans la bonne communauté .
- Avez-vous de la famille dans les environs ?
- Est-ce que c’est près des commodités ?
- Est-ce qu’il y a du transport en commun disponible ?
- Si non, quand est-ce que ça va venir ?
- Ouais, comme n’importe quoi d’autre, de quel espace avez-vous besoin ?
- Comment vivez-vous ?
- Avez-vous besoin de la troisième chambre ?
C’est beaucoup de fois que les familles et les gens qui ont beaucoup de visiteurs, ils ont besoin de cette troisième chambre.
Il y a pas mal de maisons de ville qui ont cette option en plus de ce que peut-être un condo de type appartement aurait.
Karl Yeh :
Evidemment, la chose numéro un est de s’assurer que vous êtes pré-approuvé, que vous avez vos finances en ordre, et ainsi de suite.
Karen McDonald :
Numéro un tout le temps.
Découvrir quel est votre budget afin que vous ne regardiez pas un condo de 600 000 $ quand vous avez vraiment besoin d’un condo de 300 000 $. N’est-ce pas ?
Je pense que vous le saurez à l’avance. Mais assurez-vous de faire les démarches pour obtenir votre approbation par une banque d’abord, et par une banque.
Peut-être pas seulement en ligne avec un calculateur d’hypothèque. Ils sont très bien pour savoir ce que votre budget serait juste sur un plan personnel, mais il y a tellement d’autres facteurs qui entrent dans votre approbation hypothécaire que seul un professionnel peut vous donner.
Alors allez-y et obtenez votre pré-approbation, mettez les étapes en place avant de regarder sérieusement à acheter une maison de ville.
Karl Yeh :
Parfois, est-ce que vous trouvez qu’ils ont passé par une calculatrice, mais ensuite ils arrivent, ils pensent avoir un prix, mais en fait, quand ils vont à la banque, ils n’ont pas ce prix ?
Karen McDonald :
Absolument, et c’est là que le bât blesse.
Donc vous vous mettez en situation de déception possiblement lorsque vous ne faites pas cela parce que cela dépend de ce qu’est votre revenu, et de ce qu’est votre ratio d’endettement.
Encore, un professionnel de l’hypothèque sera la meilleure personne à qui parler de cela pour vous donner les absolus.
Bien oui, vous pourriez peut-être sur une base mensuelle vous permettre ce paiement selon la calculatrice hypothécaire, mais cela ne tient pas compte de ce que vous payez en dette, quels autres frais vous devez payer sur une base mensuelle, vos prêts de voiture, quoi que ce soit.
Donc oui, assurez-vous d’obtenir votre pré-approbation d’abord.
Karl Yeh :
Je sais que nous avons parlé, quand nous avons parlé de comment acheter un condo pour la première fois, vous pouvez vérifier cette vidéo ici dans le ci-dessous.
Comment se préparer à acheter une maison de ville ?
Est-ce quelque chose d’un peu différent ?
Karen McDonald :
Je pense que c’est un peu différent parce que vous pourriez être à un stade différent vraiment.
Les maisons de ville sont souvent un deuxième achat pour les gens qui passent de leur condominium à un autre.
Ils ne sont peut-être pas encore tout à fait prêts à acheter la maison individuelle, mais ils veulent un peu plus d’espace. Peut-être qu’ils veulent le garage attaché, un peu d’espace extérieur aussi, donc ce serait quelque chose de différent de l’achat d’un condo.
Mais vraiment c’est, ouais, qu’est-ce que vous allez…. La séparation de l’espace dans une maison de ville, il y aura plus d’escaliers pour sûr.
C’est le genre de choses qui seraient un peu différentes dans les maisons de ville par rapport aux condos.
Qu’est-ce qui coûte le plus cher ? Condo ou maison de ville ?
Karl Yeh :
C’est moins cher d’acheter un condo ou une maison de ville, je suppose lequel est le moins cher, mais le plus probable est que vous pensiez condo, mais pour la valeur de revente, c’est la même chose, ou ça dépend ?
Karen McDonald :
Je pense que ça dépend.
Encore, si vous regardez les immeubles d’appartements qui sont dans les zones intercalaires, le centre-ville, certains emplacements de grande valeur, alors vous allez payer une prime pour ceux-ci, quelle que soit la taille.
Comparativement à quelque chose dans la banlieue qui pourrait être de la même taille, vous pourriez payer la moitié de ce que le prix serait. Donc, l’emplacement est toujours une prime.
Mais à part ça, la maison de ville par rapport à un condo serait juste, je veux dire que vous avez une différence de propriété aussi.
Vous pourriez posséder le terrain pour une maison de ville aussi que vous auriez à entretenir. Cela dépend du type de maison en rangée que vous achetez, et oui, quelles sont vos responsabilités en matière d’entretien.
Étape par étape : Comment acheter une maison en rangée
Karl Yeh :
Faisons un petit guide rapide étape par étape sur la façon d’acheter une maison de ville. Évidemment, la même chose est, mettez vos finances en ordre, n’est-ce pas ?
Karen McDonald : Oui.
Karl Yeh :
Assurez-vous de savoir je suppose quel est le maximum que vous pouvez éventuellement acheter. Encore une fois, n’allez pas jusqu’au maximum.
Karen McDonald : Oui.
Karl Yeh : D’accord ? Emplacement. Pas vrai ?
Karen McDonald : Oui.
Karl Yeh :
Où vous voulez personnellement vivre avec vous et votre famille, et ensuite vous allez évidemment dans la compréhension du style de vie.
Maintenant, je pense que même si avec une maison de ville, vous avez un peu plus d’options en termes de type. N’est-ce pas ?
Karen McDonald :
Eh bien, il y en a. Oui, il y a différents types de maisons en rangée.
Ce qu’ils sont, c’est que vous aurez un re-divisé ou un à peine mélangé.
La propriété dans cela est où vous possédez de la cloison sèche à l’intérieur, donc vous avez tout cela que vous possédez, d’accord, plutôt que juste l’air dans cet espace, parce que ces gestes de la main signifient cet espace.
La terre nue est celle où vous êtes propriétaire à partir de chevilles dans le sol, donc vous êtes en fait propriétaire du terrain d’une maison en rangée de terre nue, et donc dans ce cas, vous pouvez avoir des frais de condo qui entretiennent ou non cette propriété pour vous.
Karen McDonald :
Donc, regardez cela, et sachez quelle est la propriété.
Encore, le style de vie. Si vous voulez avoir une cour, beaucoup de condos en terrain nu ne vous facturent pas de frais de condo parce que vous entretenez cette cour vous-même aussi.
C’est donc, je suppose, l’étape suivante de la vie en appartement, de la vie en maison de ville, où vous n’avez pas d’entretien.
Peut-être que si vous voulez un peu plus d’espace, vous pouvez entrer dans un condo en terrain nu.
Différence de prix sur ceux-ci généralement aussi.
Mais vous allez avoir du terrain, peut-être un peu plus d’espace de cour que vous pouvez avoir des enfants, ou des chiens, ou n’importe quoi d’autre dans cette maison.
Karl Yeh : Mais vous partagez toujours le même mur qu’une autre personne. N’est-ce pas ?
Karen McDonald : Oui. Absolument. Vous seriez toujours connectés.
Karl Yeh : C’est similaire à une sorte de duplex. Pas vrai ?
Karen McDonald :
Ouais, ça le serait.
C’est presque la même chose dans un terrain nu, que vous êtes responsable de l’entretien de cette propriété. Vous devriez espérer que votre voisin va aussi être aussi responsable que vous de l’entretien de cette propriété.
Mais c’est aussi quelque chose que vous devez considérer, c’est que, lorsque vous achetez un condo en terrain nu, et que vous l’entretenez, et que votre voisin l’entretient aussi, espérons que tout est entretenu au même niveau.
Dans quelque chose où vous payez les frais de condo qui entretiennent la propriété pour vous, vous savez que cela va être cohérent dans l’entretien de l’extérieur bien que l’aménagement paysager et le déneigement vont être les mêmes aussi.
Il y a donc une différence à ce niveau.
Karl Yeh :
C’est en fait assez similaire à la discussion que j’avais en termes de maison unifamiliale par rapport à un duplex. N’est-ce pas ? Si vous voulez en savoir plus à ce sujet, regardez cette vidéo ici dans la description ci-dessous.
Mais en termes de duplex, vous êtes à la merci de vos voisins aussi. Donc, même si vous entretenez je suppose votre maison en rangée, si l’autre personne ne l’entretient pas aussi bien, ça va avoir l’air un peu maladroit.
Karen McDonald :
Ouais. Si vous allez vendre votre maison jumelée, vous pourriez vouloir donner un coup de pouce à votre voisin et dire, « Hé, je vends ».
Pouvez-vous entretenir votre cour un peu plus ? », parce que cela affectera la valeur globale de votre propriété et l’attrait que cela représente pour un acheteur potentiel aussi.
Je suppose que c’est quelque chose qui est un avantage pour la vie en maison de ville, et le style de vie sans entretien, c’est que vous savez que l’extérieur va être entretenu au même niveau tout autour. Cela maintient votre investissement dans cette propriété, au même niveau que celui de votre voisin. Vous n’êtes pas à la merci de quelqu’un d’autre, et comment ils choisissent de vivre.
Karl Yeh :
J’ai compris. Finissons rapidement l’étape par étape. Vous avez choisi votre maison de ville. Alors quelles sont les choses que vous…
Karen McDonald :
Ouais. L’étape suivante est, bien sûr, selon la revente ou le neuf, la rédaction de l’accord.
Avec tout ce qui est lié à la maison en rangée dans la province de l’Alberta, vous avez 10 jours pour examiner toute la documentation du condominium.
Ceci aura des plans de redivision, des règlements administratifs, des budgets qui sont mis en avant aussi.
Tout autre type de cartes de site, les plans d’aménagement paysager associés à cela, les accords de phasage, les accords de gestion, toute une charge de choses que vous devez examiner.
C’est pour cela que vous avez les 10 jours, donc dans ces 10 jours.
Ils font partie de l’accord, donc s’il y a quelque chose dans ces documents avec lequel vous n’êtes pas d’accord, que vous ne pouvez pas accepter, alors vous êtes en mesure d’annuler votre accord, et ce, sans aucune responsabilité pour le faire, par l’intermédiaire de l’agent ou du constructeur.
Mais si vous allez jusqu’au bout, et que vous acceptez toute cette documentation, beaucoup de fois vous aurez besoin de l’approbation du financement aussi, une preuve de cela.
Puis vous pouvez donner votre deuxième dépôt, et signer votre renonciation aux conditions avec votre représentant commercial.
Karl Yeh :
Parfait. Avez-vous autre chose à ajouter en ce qui concerne l’achat d’une maison de ville pour la première fois ?
Karen McDonald :
Je pense que l’achat, la revente, s’assurer que vous savez quel est le budget.
S’il y a des finances disponibles par le conseil de condo, c’est important d’obtenir aussi.
La plupart du temps avec les nouvelles constructions, ils vous donneront juste toute la documentation au départ, en examinant cela. Vous pouvez employer quelqu’un pour faire l’examen de la docs condo pour vous, à un coût supplémentaire.
Mais pour vous donner cette tranquillité d’esprit, ils vont passer par là, et s’assurer que vous êtes alerté de tous les points avec lesquels vous pouvez avoir un problème, donc c’est quelque chose que vous voulez considérer aussi.
Question du jour
Karl Yeh :
Génial. Donc, la question du jour que j’ai pour vous est la suivante :
Votre première maison était-elle une maison de ville, et quelle a été votre expérience ?
Laissez-nous le savoir dans la section des commentaires ci-dessous. Si vous voulez en savoir plus sur l’achat d’un condo pour la première fois, consultez notre liste de lecture ici, ainsi que d’autres vidéos sur l’achat de maison ici.
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Votre tour:
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À propos de Karen McDonald:
C’est ma 12e année chez Brookfield Residential. J’ai été impliquée dans 8 sites maintenant dont 7 en multifamilial et 1 en unifamilial. J’ai reçu ma certification de professionnelle de la vente de maisons neuves de PHBIA en 2008.