Harkitsetko rivitalon ostamista? Mistä aloitat? Mitä kysymyksiä kannattaa kysyä? Tässä jaksossa tarkastelemme rivitaloasunnon ostamiseen liittyviä vaiheita ja sitä, miten valmistautua. Jos vertaat rivitalon ja osakehuoneiston välillä, keskustelemme myös eroista ja siitä, kumpi maksaa enemmän.
Tilaa YouTube-kanavamme:
Kuuntele mieluummin?
Mitä keskustelimme:
Hei kaikille. Olen Karl. Tervetuloa toiselle Homebuyer’s School -videolle, kanavalle, jossa saat uusimmat strategiat, taktiikat ja vinkit asunnon ostamisen asiantuntijoilta. Muista, että jos tämä on ensimmäinen kerta tällä kanavalla ja haluat saada uusimmat strategiat asiantuntijoilta, paina alla olevaa tilauspainiketta. Paina pientä ilmoituskelloa, jotta et jää mistään paitsi.
Tänään seurassani on Karen McDonald, Brookfield Residentialin Community Manager. Tänään kysymys, johon aiomme vastata, on:
Miten ostat rivitaloasunnon ensimmäistä kertaa vuonna 2019?
Karen, onko sinulla vinkkejä rivitaloasunnon ostamiseen ensimmäistä kertaa?
Karen McDonald:
Olen sitä mieltä, että se olisi samanlainen kuin kerrostaloasunto siinä mielessä, että haluat varmistaa, että ostat oikeassa yhteisössä .
- Onko sinulla perhettä lähistöllä?
- Onko se lähellä palveluita?
- Onko kulkuvälineitä saatavilla?
- Jos ei ole, milloin se on tulossa?
- Niin, aivan kuten mikä tahansa muukin asia, minkälaista tilaa tarvitsette?
- Miten asutte?
- Tarvitsetteko kolmatta makuuhuonetta?
Tässä on paljon perheitä ja ihmisiä, joilla on paljon vieraita, he tarvitsevat sitä kolmatta makuuhuonetta.
Täällä on aika paljon townhomeja, joissa on tämä mahdollisuus yli sen, mitä ehkä huoneistotyyppisessä condossa olisi.
Karl Yeh:
Numero yksi aina.
Selvittää, mikä on budjettisi, jotta et katsele 600 000 dollarin asuntoa, kun sinun pitäisi oikeasti olla 300 000 dollarin asunnossa. Eikö niin?
Se on varmaan tiedossa etukäteen. Mutta varmista, että teet vaiheet saadaksesi hyväksynnän ensin pankin kautta, ja pankin kautta.
Ei ehkä vain netissä asuntolainalaskurin avulla. Ne ovat hyviä selvittää, mitä budjetti olisi vain henkilökohtainen, mutta on niin monia muita tekijöitä, jotka menevät asuntolainan hyväksyntää, että vain ammattilainen voi antaa sinulle.
Joten mene ja saada ennakkohyväksynnän, saada vaiheet paikallaan ennen kuin olet vakavasti etsivät ostaa rivitalo.
Karl Yeh:
Havaitsetteko joskus, että he ovat käyneet läpi laskurin, mutta sitten he tulevat sisään, luulevat, että heillä on hinta, mutta sitten kun he menevät pankkiin, heillä ei olekaan sitä hintaa?
Karen McDonald:
Ehdottomasti, ja siinäpä se juju onkin.
Valmistat itsellesi mahdollisen pettymyksen, kun et tee sitä, koska se riippuu siitä, mitkä ovat tulosi ja mikä on velkasuhteesi.
Jälleen kerran, asuntolaina-ammattilainen on paras henkilö, jonka kanssa voit puhua siitä, jotta hän voi antaa sinulle absoluuttiset tiedot.
No joo, sinulla voisi ehkä olla kuukausittain varaa tähän maksuun asuntolainalaskurin mukaan, mutta siinä ei oteta huomioon sitä, mitä maksat velkaa, mitä muita maksuja sinun on maksettava kuukausittain, autolainasi, mitä tahansa.
Joten kyllä, varmista, että saat ennakkohyväksynnän ensin.
Karl Yeh:
Tiedän, että puhuimme, kun puhuimme siitä, miten ostat kerrostaloasunnon ensimmäistä kertaa, voit katsoa tuon videon täältä alta.
Miten valmistaudut ostamaan rivitalon?
Onko tämä jotain hieman erilaista?
Karen McDonald:
Luulen, että se on hieman erilaista, koska saatat olla eri vaiheessa todella.
Townhomes on usein toinen ostos ihmisille, jotka ovat siirtymässä ylöspäin omistusasunnoistaan.
He eivät ehkä ole vielä aivan valmiita ostamaan omakotitaloa, mutta he haluavat hieman enemmän tilaa. Ehkä he haluavat liitetyn autotallin, vähän ulkotilaa myös, joten se olisi jotain erilaista kuin asunnon ostaminen.
Mutta oikeastaan se on, joo, mitä aiot …. Tilan erottaminen rivitaloasunnossa, siinä on varmasti enemmän portaita.
Nämä ovat sellaisia asioita, jotka olisivat hieman erilaisia rivitaloasunnoissa verrattuna osakehuoneistoihin.
Kumpi maksaa enemmän? Condo vai townhouse?
Karl Yeh: Karen McDonald:
Luulen, että se riippuu siitä, kumpi on halvempi, mutta todennäköisimmin luultavasti ajattelet condo, mutta jälleenmyyntiarvo, onko se sama, vai riippuuko se?
Karen McDonald:
Luulen, että se riippuu.
Jos katsot kerrostaloja, jotka ovat täydennysrakentamiskohteita, kaupungin keskustaa, tiettyjä arvokkaita sijainteja, maksat niistä palkkion riippumatta siitä, mikä koko on.
Vertailtuna johonkin esikaupunkialueella olevaan, joka saattaa olla samankokoinen, voit maksaa puolet siitä, mitä hinta olisi. Sijainti on siis aina valttia.
Mutta muuten rivitaloasunto verrattuna kerrostaloasuntoon olisi vain, tarkoitan, että myös omistajuudessa on eroa.
Voit omistaa myös rivitaloasunnon tontin, jota sinun pitäisi ylläpitää. Se riippuu siitä, minkä tyyppisen rivitaloasunnon olet ostamassa, ja kyllä, mitkä ovat velvollisuutesi ylläpidon suhteen.”
Step by Step: How to buy a townhouse
Karl Yeh:
Tehdään pieni nopea askel askeleelta opas siitä, miten ostaa rivitaloasunto. Ilmeisesti sama asia on, että saat taloutesi kuntoon, eikö?
Karen McDonald: Kyllä.
Karl Yeh:
Varmista, että tiedät kai, mikä on maksimi, jonka voit mahdollisesti ostaa. Again, don’t go all the way to the max.
Karen McDonald: Jep.
Karl Yeh: Right? Sijainti. Eikö?
Karen McDonald: Kyllä.
Karl Yeh:
Missä haluat henkilökohtaisesti asua itsesi ja perheesi kanssa, ja sitten menette tietysti ymmärtämään elämäntyyliä.
Nyt, luulen, että vaikka rivitalossa sinulla on hieman enemmän vaihtoehtoja tyypin suhteen. Eikö?
Karen McDonald:
No, on. Joo, on olemassa erityyppisiä rivitaloasuntoja.
Mitä ne ovat, sinulla on uudelleen jaettu tai juuri ja juuri sekoitettu.
Omistusoikeus siinä on se, missä omistat kipsilevystä sisään, joten sinulla on kaikki tämä, jonka omistat, oikein, eikä vain ilmaa tässä tilassa, koska nuo käden eleet tarkoittavat tuota tilaa.
Paljas maa on se, missä omistat paaluista maassa, joten itse asiassa omistat paljaan maan rivitaloasunnon maan, ja niinpä siinä tapauksessa sinulla voi olla asunto-osakeyhtiövastikkeita, jotka joko ylläpitävät tai eivät ylläpidä tuota kiinteistöä puolestasi.
Karen McDonald:
Katsokaa siis tuota ja tietäkää, mikä omistusoikeus on kyseessä.
Taas elämäntapa. Jos haluat olla piha, monet paljaan maan condot eivät veloita sinua condo maksuja, koska olet ylläpitää, että piha samoin kuin liian.
So se on kai seuraava askel, että asunto asuminen, townhome asuminen, jossa olet huoltovapaa.
Maybe jos haluat hieman enemmän tilaa, voit päästä paljaan maan condo.
Ero hintapisteen niille tyypillisesti samoin.
Mutta sinulla tulee olemaan maata, ehkä hieman enemmän pihatilaa, että voit pitää lapsia, tai koiria, tai mitä tahansa sellaista siinä kodissa.
Karl Yeh: Mutta jaat silti saman seinän toisen ihmisen kanssa. Eikö?
Karen McDonald: Kyllä. Ehdottomasti. Olisitte silti yhteydessä toisiinne.
Karl Yeh: Se on samanlainen kuin duplexin kaltainen juttu. Eikö?
Karen McDonald:
Joo, niin olisi.
Se olisi melkein sama paljaassa tontissa, että olet vastuussa sen kiinteistön ylläpitämisestä. Sinun pitäisi toivoa, että naapurisi on myös yhtä vastuullinen kuin sinä sen kiinteistön ylläpitämisessä.
Mutta se on myös asia, joka sinun täytyy ottaa huomioon, on se, että kun olet ostamassa paljaan maan omistusasuntoa, ja ylläpidät sitä, ja naapurisi ylläpitää sitä myös, toivottavasti se kaikki ylläpidetään samalla tavalla.
Jossain, missä maksat osakehuoneistomaksuja, jotka ylläpitävät kiinteistöä puolestasi, tiedät, että se tulee olemaan johdonmukainen ulkoasun ylläpidossa, vaikka maisemointi ja lumenpoisto tulee olemaan myös sama.
Joten siinä on eroa.
Karl Yeh:
Se on itse asiassa melko samanlainen kuin keskustelu, jonka kävin omakotitalon ja paritalon välillä. Right? Jos haluat tietää siitä lisää, katso tuo video täällä kuvauksen alla.
Mutta paritalon suhteen olet myös naapureidesi armoilla. Joten vaikka ylläpidätkin kai rivitaloasuntoasi, jos toinen henkilö ei ylläpidä sitä yhtä hyvin, se näyttää jotenkin hankalalta.
Karen McDonald:
Joo. Jos menet myymään paritalosi, sinun kannattaa ehkä antaa naapurillesi tönäisy ja sanoa: ”Hei, olen myymässä.
Voisitko ylläpitää pihaasi hieman enemmän?”, koska se vaikuttaa kiinteistösi kokonaisarvoon ja siihen, kuinka houkutteleva se on myös potentiaaliselle ostajalle.”
Luulen, että se on yksi rivitaloasumisen ja huoltovapaan elämäntyylin plussaa, että tiedät, että ulkotiloja ylläpidetään samantasoisesti kauttaaltaan. Se ylläpitää sinun investointisi kyseiseen kiinteistöön, samalla tavalla kuin mitä naapurisi on myös. Et ole jonkun toisen armoilla ja sen armoilla, miten hän päättää elää.
Karl Yeh:
Tajusin. Tehdään nopeasti vaihe vaiheelta loppuun. Olet valinnut rivitaloasuntosi. Mitkä ovat ne asiat, joita?
Karen McDonald:
Joo. Seuraava vaihe on tietysti, riippuen jälleenmyynnistä tai uudesta, sopimuksen kirjoittaminen.
Kaikessa, mikä liittyy rivitaloasuntoon Albertan provinssissa, sinulla on 10 päivää aikaa tarkistaa kaikki osakehuoneiston asiakirjat.
Siinä on uudelleenjakosuunnitelmat, säännöt, budjetit, jotka myös esitetään.
Mitä tahansa muita tonttikarttoja, siihen liittyviä maisemointisuunnitelmia, vaiheittaisia sopimuksia, hallinnointisopimuksia, koko joukko asioita, jotka sinun on tarkistettava.
Sitä varten sinulla on 10 päivää aikaa, joten tuon 10 päivän sisällä.
Ne ovat osa sopimusta, joten jos noissa asiakirjoissa on jotain sellaista, josta et ole samaa mieltä, jota et voi hyväksyä, voit peruuttaa sopimuksen, ja se tapahtuu ilman minkäänlaista vastuuta siitä, välittäjän tai rakennuttajan kautta.
Mutta jos menette läpi ja hyväksytte kaikki nuo asiakirjat, monesti tarvitsette myös hyväksynnän rahoitukselle, todisteen siitä.
Sitten voitte antaa toisen talletuksen ja allekirjoittaa ehdoista luopumisenne myyntiedustajan kanssa.
Karl Yeh:
Täydellistä. Onko sinulla mitään muuta lisättävää rivitalon ostamiseen ensimmäistä kertaa?
Karen McDonald:
Mielestäni ostaminen, jälleenmyynti, varmista, että tiedät, mikä on budjetti.
Jos taloyhtiön hallituksen kautta on saatavissa rahoitusta koskevia tietoja, sekin on tärkeää hankkia.
Uusien rakennusten kohdalla he usein antavat sinulle aluksi vain kaikki asiakirjat ja tarkistavat ne. Voit palkata jonkun tekemään condo docs tarkastelun puolestasi, lisämaksusta.
Mutta jotta saat mielenrauhan, he käyvät sen läpi ja varmistavat, että sinua varoitetaan kaikista kohdista, joiden kanssa sinulla voi olla ongelmia, joten se on jotain, jota haluat harkita myös.
Päivän kysymys
Karl Yeh:
Hienoa. Joten päivän kysymys, joka minulla on sinulle, on,
Oliko ensimmäinen kotisi rivitalo, ja millaisia kokemuksia sinulla oli?
Kertokaa meille alla olevassa kommenttiosiossa. Jos haluat tietää lisää kerrostaloasunnon ostamisesta ensimmäistä kertaa, katso soittolistamme täältä sekä muita kodin ostovideoita täältä.
Älkää unohtako tilata, jotta voit jatkaa oppimista asiantuntijoilta. Nähdään seuraavalla videollamme.
Sinun vuorosi:
Kertokaa meille, jos teillä on muita asunto- ja/tai asunnonostoon liittyviä kysymyksiä, joihin voimme vastata, lähettämällä ne alla olevaan kommenttiosioon.
Homebuyer’s School julkaisee uutta sisältöä viikoittain, joten tilaa tai tarkista säännöllisesti uusimmat tiedot, strategiat ja vinkit kodin ostamisen asiantuntijoilta.
Tietoa Karen McDonaldista:
Tämä on 12. vuoteni Brookfield Residentialin palveluksessa. Olen ollut mukana nyt 8 kohteessa, joista 7 on monikerrostaloissa ja 1 omakotitalossa. Sain PHBIA:lta sertifioinnin uusien asuntojen myynnin ammattilaiseksi vuonna 2008.