Pensando di comprare una casa a schiera? Da dove cominciare? Quali domande dovresti fare? In questo episodio, vediamo i passi necessari per comprare una casa a schiera e come prepararsi. Se state confrontando tra una casa a schiera e un condominio, discutiamo anche le differenze e quale costa di più.
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Di cosa abbiamo parlato:
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Oggi sono raggiunto da Karen McDonald, Community Manager con Brookfield Residential. Oggi la domanda a cui risponderemo è:
Come si acquista una casa a schiera per la prima volta nel 2019?
Karen, hai qualche consiglio in termini di acquisto di una casa a schiera per la prima volta?
Karen McDonald:
Penso che sarebbe molto simile a un condominio nel senso che vuoi essere sicuro di comprare nella comunità giusta.
- Hai famiglia intorno?
- È vicino ai servizi?
- C’è il transito disponibile?
- Se no, quando arriva?
- Sì, proprio come qualsiasi altra cosa, che spazio hai bisogno?
- Come vivi?
- Hai bisogno della terza camera da letto?
Questo è un sacco di volte le famiglie e le persone che hanno un sacco di visitatori, hanno bisogno di quella terza camera da letto.
Ci sono un bel po’ di case a schiera che hanno questa opzione oltre a quella che forse un appartamento stile condominio avrebbe.
Karl Yeh:
Ovviamente la cosa numero uno è assicurarsi di essere pre-approvati, di avere le finanze in ordine, e così via.
Karen McDonald:
Numero uno per tutto il tempo.
Scoprire qual è il tuo budget in modo che tu non stia guardando un condominio da 600.000 dollari quando hai davvero bisogno di essere in un condominio da 300.000 dollari. Giusto?
Credo che lo saprai in anticipo. Ma assicurati di fare i passi per ottenere la tua approvazione attraverso una banca prima, e attraverso una banca.
Forse non solo online con un calcolatore di mutui. Sono ottimi per scoprire quale sarebbe il tuo budget solo a livello personale, ma ci sono così tanti altri fattori che entrano nella tua approvazione del mutuo che solo un professionista può darti.
Perciò vai e ottieni la tua pre-approvazione, metti in atto i passi prima che tu stia seriamente cercando di comprare una casa a schiera.
Karl Yeh:
Trovi a volte che sono passati attraverso un calcolatore ma poi arrivano, pensano di avere un prezzo, ma poi in realtà quando vanno in banca, non hanno quel prezzo?
Karen McDonald:
Assolutamente, e questo è il problema.
Così ci si predispone alla delusione quando non lo si fa, perché dipende da qual è il tuo reddito e qual è il tuo rapporto di indebitamento.
Ancora una volta, un professionista dei mutui sarà la persona migliore con cui parlare di questo per darvi gli assoluti.
Beh sì, potresti forse su base mensile permetterti questo pagamento secondo il calcolatore di mutui, ma questo non tiene conto di quello che stai pagando in debito, quali altre tasse devi pagare su base mensile, i tuoi prestiti auto, qualsiasi cosa.
Quindi sì, assicurati di ottenere prima la tua pre-approvazione.
Karl Yeh:
So che abbiamo parlato, quando abbiamo parlato di come si compra un condominio per la prima volta, puoi controllare quel video qui sotto.
Come ci si prepara a comprare una casa a schiera?
È qualcosa di un po’ diverso?
Karen McDonald:
Penso che sia un po’ diverso perché potresti essere in una fase diversa.
Le case a schiera sono molto spesso un secondo acquisto per le persone che stanno salendo dai loro condomini.
Potrebbero non essere ancora pronti a comprare una casa unifamiliare, ma vogliono un po’ più spazio. Forse vogliono il garage annesso, e anche un po’ di spazio esterno, quindi sarebbe qualcosa di diverso dall’acquisto di un condominio.
Ma in realtà è, sì, cosa stai andando … La separazione dello spazio in una casa di città, avrà più scale di sicuro.
Queste sono le cose che sarebbero un po’ diverse nelle case di città rispetto ai condomini.
Che costa di più? Condominio o casa a schiera?
Karl Yeh:
E’ più economico comprare un condominio o una casa a schiera, credo che sia meno costoso, ma molto probabilmente si pensa al condominio, ma per il valore di rivendita, è lo stesso, o dipende?
Karen McDonald:
Credo che dipenda.
Ancora una volta, se stai guardando i palazzi di appartamenti che sono riempimenti, centro città, certe posizioni di alto valore, allora stai andando a pagare un premio per quelli, indipendentemente dalla dimensione.
Paragonabile a qualcosa in periferia che potrebbe essere della stessa dimensione, si potrebbe pagare la metà del prezzo. Quindi la posizione è sempre un premio.
Ma a parte questo, una villetta a schiera rispetto a un condominio sarebbe solo, voglio dire che c’è anche una differenza di proprietà.
Potresti possedere anche il terreno per una villetta a schiera che dovresti mantenere. Dipende dal tipo di casa di città che stai comprando, e sì, quali sono le tue responsabilità per quanto riguarda la manutenzione.
Passo dopo passo: Come comprare una casa di città
Karl Yeh:
Facciamo una piccola guida veloce passo dopo passo su come comprare una casa a schiera. Ovviamente la stessa cosa è, mettere in ordine le vostre finanze, giusto?
Karen McDonald: Sì.
Karl Yeh:
Assicuratevi di sapere, credo, qual è il massimo che potete comprare. Di nuovo, non andare fino al massimo.
Karen McDonald: Sì.
Karl Yeh: Giusto? Posizione. Giusto?
Karen McDonald: Sì.
Karl Yeh:
Dove vuoi vivere personalmente con te e la tua famiglia, e poi vai ovviamente a capire lo stile di vita.
Ora, penso che anche se con una casa a schiera hai un po’ più opzioni in termini di tipo. Giusto?
Karen McDonald:
Beh, c’è. Sì, ci sono diversi tipi di case a schiera.
Ciò che sono è che avrai una suddivisione o una mescolanza a malapena.
La proprietà in questo è dove tu possiedi dal muro a secco, così hai tutto questo che possiedi, giusto, piuttosto che solo l’aria in questo spazio, perché quei gesti della mano significano quello spazio.
La terra nuda è quella in cui si possiede dai pioli nel terreno, quindi in realtà si possiede il terreno di una casa a schiera di terra nuda, e quindi in quel caso si possono avere spese di condominio che mantengono o meno quella proprietà per voi.
Karen McDonald:
Cercate quindi in questo, e sappiate qual è la proprietà.
Anche lo stile di vita. Se vuoi avere un giardino, molti dei condomini di terra nuda non ti fanno pagare le spese di condominio perché sei tu stesso a mantenere quel giardino.
Così è, credo, il passo successivo alla vita in appartamento, alla vita in casa, dove sei senza manutenzione.
Forse se vuoi un po’ più spazio, puoi entrare in un condominio di terra nuda.
Differenza di prezzo anche su quelli, in genere.
Ma avrai un terreno, forse un po’ più di spazio in giardino che puoi avere bambini, o cani, o qualsiasi cosa del genere in quella casa.
Karl Yeh: Ma condividi ancora lo stesso muro con un’altra persona. Giusto?
Karen McDonald: Sì. Assolutamente. Sareste ancora connessi.
Karl Yeh: È simile a una cosa tipo duplex. Giusto?
Karen McDonald:
Sì, lo sarebbe.
Sarebbe quasi lo stesso in un terreno nudo, che tu sei responsabile della manutenzione di quella proprietà. Dovresti sperare che anche il tuo vicino sia responsabile quanto te nel mantenere quella proprietà.
Ma questa è anche una cosa che devi considerare è che, quando compri un condominio di terra nuda, e lo stai mantenendo tu, e anche il tuo vicino lo sta mantenendo, si spera che sia mantenuto tutto allo stesso modo.
In qualcosa in cui stai pagando le spese di condominio che mantengono la proprietà per te, sai che sarà coerente nella manutenzione dell’esterno anche se il paesaggio e la rimozione della neve saranno gli stessi:
E’ abbastanza simile alla discussione che ho avuto in termini di una casa monofamiliare contro un duplex. Giusto? Se vuoi saperne di più, controlla il video qui nella descrizione qui sotto.
Ma in termini di duplex, sei anche in balia dei tuoi vicini. Quindi anche se tu mantieni la tua casa a schiera, se l’altra persona non la mantiene altrettanto bene, sembrerà un po’ imbarazzante.
Karen McDonald:
Sì. Se vai a vendere la tua casa bifamiliare, potresti voler dare una spinta al tuo vicino e dire: “Ehi, sto vendendo.
Puoi mantenere il tuo giardino un po’ di più,” perché questo influenzerà il valore complessivo della tua proprietà e quanto sia attraente per un potenziale acquirente.
Immagino che sia qualcosa che è un pro per la vita in townhome, e lo stile di vita senza manutenzione, è che sai che l’esterno sarà mantenuto allo stesso livello tutto intorno. Si mantiene il vostro investimento in quella proprietà, lo stesso di quello del vostro vicino. Non sei in balia di qualcun altro, e di come scelgono di vivere.
Karl Yeh:
Capito. Finiamo velocemente il passo dopo passo. Hai scelto la tua casa di città. Allora, quali sono le cose da fare?
Karen McDonald:
Sì. Il passo successivo è, naturalmente, a seconda della rivendita o nuovo, scrivere l’accordo.
Con tutto ciò che è legato alle case a schiera nella provincia di Alberta, si hanno 10 giorni per rivedere tutta la documentazione condominiale.
Ci saranno anche i piani di ri-divisione, lo statuto, i bilanci che sono presentati.
Qualsiasi altro tipo di mappe del sito, piani paesaggistici associati a questo, accordi di fase, accordi di gestione, un sacco di cose che è necessario rivedere.
Questo è ciò per cui avete i 10 giorni, quindi entro quei 10 giorni.
Fanno parte dell’accordo, quindi se c’è qualcosa in quei documenti che non siete d’accordo, che non potete accettare, allora siete in grado di cancellare il vostro accordo, e questo senza alcuna responsabilità per farlo, attraverso l’agente o attraverso il costruttore.
Ma se si passa attraverso, e si accetta tutta quella documentazione, un sacco di volte avrete bisogno di approvazione del finanziamento pure, la prova di quello.
Allora si può dare il vostro secondo deposito, e firmare la vostra rinuncia alle condizioni con il vostro rappresentante di vendita.
Karl Yeh:
Perfetto. Hai qualcos’altro da aggiungere in termini di acquisto di una casa a schiera per la prima volta?
Karen McDonald:
Penso che l’acquisto, la rivendita, assicurarsi di sapere qual è il budget.
Se c’è qualche bilancio disponibile attraverso il consiglio di condominio, anche quello è importante da ottenere.
Tante volte con le nuove costruzioni ti danno solo tutta la documentazione iniziale, rivedendola. Puoi assumere qualcuno per fare la revisione dei documenti del condominio per te, ad un costo aggiuntivo.
Ma per darti quella pace della mente, la esamineranno, e si assicureranno che tu sia avvisato di qualsiasi punto che potrebbe essere un problema, quindi è qualcosa che vuoi considerare anche tu.
Questione del giorno
Karl Yeh:
Grande. Quindi la domanda del giorno che ho per te è,
La tua prima casa era una casa a schiera, e qual è stata la tua esperienza?
Facci sapere nella sezione commenti qui sotto. Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un condominio per la prima volta, guarda la nostra playlist qui, così come altri video sull’acquisto di una casa qui.
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Tuo turno:
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Di Karen McDonald:
Questo è il mio 12° anno con Brookfield Residential. Sono stata coinvolta in 8 siti ora con 7 in multi-familiare e 1 famiglia singola. Ho ricevuto la mia certificazione come New Home Sales Professional da PHBIA nel 2008.