Sorházvásárláson gondolkodik? Hol kezdje el? Milyen kérdéseket tegyen fel? Ebben az epizódban a sorházvásárlás lépéseit és a felkészülést tekintjük át. Ha a sorház és a társasház között hasonlítgat, a különbségeket is megbeszéljük, és azt, hogy melyik kerül többe.
Iratkozzon fel YouTube-csatornánkra:
Szeretné hallgatni?
Miről beszéltünk:
Szia mindenki! Karl vagyok. Üdvözlöm önöket a Homebuyer’s School újabb videóján, egy olyan csatornán, ahol a legújabb stratégiákat, taktikákat és tippeket kapják a lakásvásárlási szakértőktől. Ne feledd, ha először jársz ezen a csatornán, és szeretnéd megkapni a szakértők legújabb stratégiáit, nyomd meg az alábbi előfizetés gombot. Nyomja meg a kis értesítést jelző csengőt, hogy ne maradjon le semmiről.
Ma Karen McDonald, a Brookfield Residential közösségi menedzsere csatlakozik hozzám. Ma a következő kérdésre fogunk válaszolni:
Hogyan vásároljon sorházat először 2019-ben?
Karen, van valamilyen tippje a sorházvásárlással kapcsolatban?
Karen McDonald:
Azt hiszem, ez olyan lenne, mint egy társasház, hogy biztos akarsz lenni abban, hogy a megfelelő közösségben vásárolsz .
- Van családja a környéken?
- Közel van a kényelemhez?
- Megközelíthető a tranzit?
- Ha nem, mikor jön az?
- Igen, mint bármi más, milyen helyre van szüksége?
- Hogyan él?
- Szüksége van a harmadik hálószobára?
Ez a legtöbbször családok és olyan emberek, akiknek sok látogatójuk van, szükségük van arra a harmadik hálószobára.
Ezek között van jó néhány olyan társasház, amelyiknek ez a lehetőség több, mint ami talán egy apartman jellegű társasházban lenne.
Karl Yeh: Karen McDonald:
Az első számú dolog nyilvánvalóan az, hogy megbizonyosodj arról, hogy előzetesen jóváhagytad, rendben vannak a pénzügyeid, és így tovább.
Karen McDonald:
Az első számú dolog mindig.
Kideríteni, hogy mi a költségvetésed, hogy ne egy 600.000 dolláros társasházat nézz, amikor valójában egy 300.000 dolláros társasházra lenne szükséged. Igaz?
Azt hiszem, ezt előre tudod. De győződj meg róla, hogy először egy bankon keresztül teszed meg a lépéseket a jóváhagyásodért, és egy bankon keresztül.
Még nem csak online egy jelzáloghitel kalkulátorral. Ezek nagyszerűek, hogy megtudja, mi lenne a költségvetése csak egy személyes, de van olyan sok más tényező, hogy menjen a jelzálog jóváhagyása, hogy csak egy szakember tudja adni neked.
Szóval menj, és kap az előzetes jóváhagyás, kap a lépéseket a helyén, mielőtt komolyan keres vásárolni egy sorház.
Karl Yeh:
Valahányszor azt tapasztalod, hogy már végigmentek egy kalkulátoron, de aztán bejönnek, azt hiszik, hogy megvan az ár, de amikor elmennek a bankba, valójában nincs meg az az ár?
Karen McDonald:
Abszolút, és itt van a bökkenő.
Szóval csalódást okozhatsz magadnak, ha ezt nem teszed meg, mert ez attól függ, hogy mennyi a jövedelmed, és mennyi az adósságod aránya.
Még egyszer, egy jelzáloghiteles szakember lesz a legjobb személy, akivel erről beszélhetsz, hogy megadja neked az abszolútumokat.
Nos, igen, talán havi szinten megengedheti magának ezt a kifizetést a jelzáloghitel-kalkulátor szerint, de ez nem veszi figyelembe, hogy mit fizet ki adósságban, milyen egyéb díjakat kell fizetnie havi szinten, az autóhitelét, bármit.
Szóval igen, győződjön meg róla, hogy először megkapja az előzetes jóváhagyást.
Karl Yeh:
Tudom, hogy beszéltünk róla, amikor arról beszéltünk, hogy hogyan vegyél először társasházat, megnézheted azt a videót itt lentebb.
Hogyan készülj fel egy sorház megvásárlására?
Ez egy kicsit más?
Karen McDonald:
Azt hiszem, ez egy kicsit más, mert lehet, hogy tényleg más szakaszban vagy.
A társasházi lakások sokszor egy második vásárlást jelentenek azoknak az embereknek, akik feljebb lépnek a társasházból.
Lehet, hogy még nem állnak készen arra, hogy egy családi házat vegyenek, de egy kicsit több helyet szeretnének. Talán szeretnének egy csatolt garázst, egy kis kültéri teret is, szóval ez más lenne, mint egy társasházi lakás megvásárlása.
De igazából ez, igen, mit fogsz … A térelválasztás egy társasházban, biztosan több lépcső lesz.
Ezek azok a dolgok, amik egy kicsit mások lennének a társasházakban, mint a társasházakban.
Melyik kerül többe? A társasház vagy a sorház?
Karl Yeh: Karen McDonald:
Azt hiszem, ez attól függ, hogy melyik olcsóbb, de a legvalószínűbb, hogy valószínűleg a társasházra gondol, de a viszonteladási érték szempontjából ugyanolyan, vagy ez attól függ?
Karen McDonald:
Azt hiszem, ez attól függ.
Mégis, ha olyan lakóépületeket nézel, amelyek a város belvárosában, bizonyos nagy értékű helyeken vannak, akkor azokért prémiumot fogsz fizetni, függetlenül a mérettől.
Összehasonlítva valamivel a külvárosban, ami ugyanolyan méretű lehet, akár a felét is fizetheted az árnak. Tehát az elhelyezkedés mindig prémiumot jelent.
De ettől eltekintve a townhouse egy társasházhoz képest csak, úgy értem, a tulajdonjogban is van különbség.
Egy townhome esetében a telek is a tiéd lehet, amit neked kell fenntartanod. Ez attól függ, hogy milyen típusú társasházat vásárolsz, és igen, mi a felelősséged, ami a karbantartást illeti.
Step by Step: Hogyan vegyünk egy társasházat
Karl Yeh:
Csináljunk egy kis gyors, lépésről-lépésre történő útmutatót arról, hogyan vegyünk egy sorházat. Nyilvánvalóan ugyanaz a dolog, hogy rendbe tesszük a pénzügyeinket, igaz?
Karen McDonald: Igen.
Karl Yeh:
Győződj meg róla, hogy tudod, azt hiszem, mi a maximum, amit meg tudsz venni. Ismétlem, ne menj el a maximumig.
Karen McDonald: Igen.
Karl Yeh: Yeh: Ugye? Helyszín. Igaz?
Karen McDonald: Igen.
Karl Yeh: Igen:
Hol akarsz személyesen élni magaddal és a családoddal, és aztán nyilvánvalóan az életstílus megértésébe mész.
Most, azt hiszem, bár egy sorházzal egy kicsit több lehetőséged van a típus tekintetében. Igaz?
Karen McDonald:
Nos, van. Igen, vannak különböző típusú sorházak.
Amik ezek, hogy lesz egy újraosztott vagy egy alig kevert.
A tulajdonjog ebben az, ahol a gipszkartontól befelé a tulajdonod, tehát az egész a tiéd, igaz, nem csak a levegő ebben a térben, mert ezek a kézmozdulatok azt a teret jelentik.
A puszta föld az, ahol a földben lévő cövekektől kezdve tulajdonosa vagy, tehát valójában egy puszta földes társasház földjét birtokolod, és így ebben az esetben lehetnek társasházi díjak, amelyek vagy nem tartják fenn ezt az ingatlant az Ön számára.
Karen McDonald:
Szóval nézz utána, és tudd meg, mi a tulajdonjog.
Az életmód. Ha azt akarod, hogy legyen egy udvar, sok a csupasz föld társasházak nem számítanak fel társasházi díjakat, mert akkor fenntartani, hogy az udvar is magad is.
Szóval ez azt hiszem, a következő lépés, hogy a lakás élet, townhome élet, ahol te vagy karbantartás mentes.
Maybe, ha akarsz egy kicsit több helyet, akkor kap egy csupasz föld társasház.
Különbség az ár pont azokon általában is.
De lesz földed, talán egy kicsit több udvari terület, hogy gyerekeket, vagy kutyákat, vagy bármi ilyesmit tarthatsz abban az otthonban.
Karl Yeh: De még mindig ugyanazon a falon osztozol, mint egy másik ember. Igaz?
Karen McDonald: Igen. Abszolút. Még mindig kapcsolatban vagytok egymással: Ez hasonló egy duplex dologhoz. Ugye?
Karen McDonald:
Igen, az lenne.
Ez majdnem ugyanaz lenne egy puszta telek esetében, hogy te vagy felelős az ingatlan fenntartásáért. Remélni kell, hogy a szomszédod is ugyanolyan felelősségteljes lesz, mint te az ingatlan fenntartásában.
De ez is valami, amit figyelembe kell venned, hogy amikor megveszel egy csupasz telek társasházat, és fenntartod azt, és a szomszédod is fenntartja azt, remélhetőleg mindegyiket ugyanúgy fenntartják.
Valami olyasmiben, ahol te fizeted a társasházi díjakat, amelyek fenntartják neked az ingatlant, tudod, hogy a külső karbantartás következetes lesz, bár a tereprendezés és a hóeltakarítás is ugyanaz lesz.
Szóval ebben van különbség.
Karl Yeh:
Ez tulajdonképpen nagyon hasonló ahhoz a vitához, amit az egylakásos házak és az ikerházak között folytattam. Right? Ha többet szeretnél tudni erről, nézd meg azt a videót itt fent a leírásban.
De a duplex szempontjából te is ki vagy szolgáltatva a szomszédaidnak. Tehát hiába tartod karban gondolom a sorházadat, ha a másik személy nem tartja karban ugyanúgy, az elég kínosan fog kinézni.
Karen McDonald:
Igen. Ha mész és eladod az ikerházadat, lehet, hogy érdemes lenne a szomszédodnak egy lökést adni, és azt mondani: “Hé, én eladom.
Nem tudnád egy kicsit jobban karbantartani az udvarodat?”, mert ez hatással lesz az ingatlanod általános értékére és arra, hogy ez mennyire vonzó egy potenciális vevő számára is.
Azt hiszem, ez az, ami a társasházi életmód és a karbantartásmentes életmód előnye, hogy tudod, hogy a külsőt mindenhol ugyanolyan szinten fogják karbantartani. Ez fenntartja a befektetésedet abban az ingatlanban, ugyanúgy, mint a szomszédodét is. Nem vagy kiszolgáltatva másnak, és annak, hogy hogyan akarnak élni.
Karl Yeh:
Értem. Fejezzük be gyorsan a lépésről-lépésre haladást. Kiválasztottad a városi házadat. Szóval mik azok a dolgok, amiket?
Karen McDonald:
Igen. A következő lépés természetesen, attól függően, hogy újraértékesítésről vagy újról van szó, a megállapodás megírása.
Az Alberta tartományban minden olyan dologgal, ami a townhome-hoz kapcsolódik, 10 nap áll rendelkezésére, hogy átnézze az összes társasházi dokumentációt.
Ezek között lesznek újraosztási tervek, alapszabályok, költségvetések is, amelyeket szintén előterjesztettek.
Minden másfajta helyszínrajz, a hozzá kapcsolódó kertépítési tervek, szakaszolási megállapodások, kezelési megállapodások, egy rakás dolog, amit át kell néznie.
Ezekre van 10 napja, tehát a 10 napon belül.
Ezek a megállapodás részét képezik, tehát ha ezekben a dokumentumokban van valami, amivel nem ért egyet, amit nem tud elfogadni, akkor fel tudja mondani a megállapodást, mégpedig mindenféle felelősség nélkül, az ügynökön vagy az építtetőn keresztül.
De ha átmegy, és elfogadja az összes dokumentációt, sokszor szükség lesz a finanszírozás jóváhagyására is, annak igazolására.
Aztán megadhatja a második előleget, és aláírhatja a feltételekről való lemondását az értékesítővel.
Karl Yeh:
Tökéletes. Van még valami hozzáfűzni valója az első alkalommal történő sorházvásárlással kapcsolatban?
Karen McDonald:
Azt hiszem, a vásárlás, a viszonteladás, annak biztosítása, hogy tudja, mi a költségvetés.
Ha van bármilyen pénzügyi adat a társasházi tanácson keresztül elérhető, az is fontos, hogy megkapja.
Az új építésűeknél sokszor csak az összes dokumentációt adják át kezdetben, és azt felülvizsgálják. Foglalkoztathatsz valakit, aki elvégzi neked a társasházi dokumentumok felülvizsgálatát, plusz költséggel.
De hogy megadja neked a nyugalmat, átnézik, és gondoskodnak róla, hogy figyelmeztessenek minden olyan pontra, amivel esetleg problémád van, tehát ez is valami, amit fontolóra kell venned.
A nap kérdése
Karl Yeh: A nap kérdése
Karl Yeh:
Nagyszerű. Tehát a nap kérdése a következő:
Az első otthonod egy sorház volt, és milyen tapasztalataid voltak?
Tudd meg velünk az alábbi megjegyzés rovatban. Ha többet szeretnél megtudni az első lakásvásárlásról, nézd meg lejátszási listánkat itt, valamint más lakásvásárlási videókat itt.
Ne felejts el feliratkozni, hogy folyamatosan tanulhass a szakértőktől. Találkozunk a következő videónkban.
Ön következik:
Tudassa velünk, ha további társasházi és/vagy lakásvásárlással kapcsolatos kérdései vannak, amelyekre válaszolhatunk, küldje el azokat az alábbi megjegyzés rovatban.
A Lakásvásárlói Iskola hetente tesz közzé új tartalmakat, ezért iratkozzon fel vagy látogasson vissza rendszeresen, hogy a lakásvásárlási szakértők legújabb információit, stratégiáit és tippjeit megkapja.
Karen McDonaldról:
Ez a 12. évem a Brookfield Residentialnél. Mostanra 8 helyszínen vettem részt, 7 többlakásos és 1 egylakásos ingatlanban. A PHBIA-tól 2008-ban kaptam meg az újlakás-értékesítési szakember minősítést.