No Arkansas, o locador e os inquilinos têm certos direitos sobre o imóvel alugado ao abrigo da lei do locatário. Um conjunto importante de regras envolve o direito do locador a entrar no apartamento do inquilino. Saiba as razões pelas quais um locador pode entrar no apartamento de um inquilino no Arkansas e a notificação que o locador deve dar antes de fazê-lo.
Notificação antes de entrar no Arkansas
Código do Arkansas afirma que um locador deve fornecer “notificação razoável” antes de entrar no apartamento de um inquilino. É considerado aviso prévio se o locatário estiver ciente das intenções do locador.
O aviso prévio escrito pode ser fornecido ao locatário, quer entregando o aviso prévio em mão ao locatário, quer enviando o aviso prévio ao locatário por correio registado ou certificado. Em certos casos, uma chamada telefónica, mensagem de texto ou e-mail também pode servir como aviso, desde que o senhorio tenha razões para acreditar que o inquilino recebeu o aviso.
Quanta Notificação o Senhorio tem de dar
A lei do Arkansas não estipula a quantidade de tempo específica que é considerada como um aviso razoável. Os Estados que definem o período de tempo razoável normalmente exigem um aviso prévio de entre 24 horas e 48 horas antes que um locador possa entrar. Um locador do Arkansas deve estar dentro dos seus direitos se der um aviso prévio semelhante a um inquilino.
Horas em que um locador do Arkansas pode entrar
Embora o código do Arkansas não liste as horas específicas em que um locador é autorizado a entrar no apartamento de um inquilino, um locador não pode entrar quando lhe apetecer. Em geral, um locador pode entrar na unidade de um inquilino durante o horário normal de expediente. Estes seriam entre as 8 da manhã e as 6 da tarde à noite.
Existem duas excepções para entrar durante o horário normal de expediente:
- Emergências: Em caso de emergência, o senhorio pode entrar no apartamento de um inquilino a qualquer hora do dia ou da noite.
- Mutualmente Acordado na Hora: Se o senhorio e o inquilino tiverem acordado uma hora para o senhorio entrar no apartamento que esteja fora do horário normal de expediente, então o senhorio pode entrar no apartamento a esta hora do dia ou da noite.
Razões Legais pelas quais um locador pode entrar no apartamento de um locatário
Código do Arkansas lista as razões pelas quais um locador pode ter permissão de acesso ao apartamento de um locatário. Eles incluem:
- Para inspeccionar o imóvel
- Para fazer reparações, decorações necessárias ou acordadas, Alterações ou Melhoramentos
- Para Fornecer Serviços Necessários ou Acordados
- Para Investigar Quebras ao Contrato de Arrendamento
- Para Investigar Possível Actividade Criminal
- Para Mostrar a Unidade a Potenciais Lojistas
- Para Mostrar a Unidade a Potenciais Compradores, Empreiteiros ou outras pessoas com interesse comercial no imóvel
- Em situações de emergência
Razões pelas quais um inquilino do Arkansas pode negar a entrada de um locador
Se um locador tiver dado um aviso razoável e estiver a entrar na unidade do inquilino por uma razão legalmente permitida, o inquilino normalmente não pode negar a entrada de um locador. É ilegal um inquilino tentar negar a entrada de um senhorio mudando as fechaduras da sua porta sem o consentimento do senhorio.
Um inquilino pode ser autorizado a negar a entrada de um senhorio se:
- O senhorio não tiver dado a devida notificação – Se o senhorio não tiver dado uma notificação razoável ao inquilino, este pode ser autorizado a negar a entrada do senhorio. Por exemplo, se um locador telefonar ao inquilino dizendo que quer mostrar o apartamento do inquilino a um possível inquilino em cinco minutos, o inquilino pode negar a entrada porque o locador não o avisou devidamente.
- Assediar o inquilino – Um inquilino pode negar a entrada de um locador na sua unidade se o locador estiver a tentar entrar para assediar o inquilino.
Razões pelas quais um locador pode entrar sem aviso prévio
- Situações de emergência – Em situações de emergência, um locador não tem de dar aviso prévio para entrar no apartamento de um inquilino. Nestas situações, o senhorio está a entrar no apartamento para proteger a segurança de todos os inquilinos do imóvel. Um exemplo de uma situação de emergência seria um cano de água rebentado inundando o apartamento de um inquilino.
- Questão de Saúde e Segurança- Além disso, se um locador notificou o inquilino de que existe um problema de saúde e segurança que o inquilino precisa consertar e o inquilino não conserta o problema ou não responde no prazo de 14 dias, então o locador tem o direito de entrar na unidade do inquilino sem aviso prévio adicional e “causar o trabalho a ser feito”.”
Direito do locador se o inquilino não permitir o acesso legal
Se um inquilino negar a um locador a entrada legal no seu apartamento, o locador pode obter uma providência cautelar de um tribunal para ter acesso ao apartamento. O locador também pode ter direito a danos e honorários advocatícios razoáveis.
Lei do Arkansas sobre a entrada do locador
Para ver a lei do Arkansas sobre a entrada do locador, veja Código do Arkansas Anotado §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705.