Vuokra: Vuokran määritelmä ja tyypit

Yksinkertaisesti sanottuna ’vuokraa’ käytetään osana tuotosta, joka maksetaan maan omistajalle hänen tavaroidensa ja palvelujensa käytöstä.

Mutta taloustieteessä vuokra on ajoittain määritelty eri tavoin.

Vuokra tarkoittaa siis vain maksujen suorittamista tuotannontekijöistä, joiden tarjonta on epätäydellisen joustavaa. Se on esimerkiksi maan käytöstä maksettava hinta.

Vuokran määritelmä:

Vuokran käsite on määritelty seuraavasti:

”Vuokra on se osa maan tuotosta, joka maksetaan maanomistajalle maan alkuperäisten ja tuhoutumattomien voimien käytöstä.” -Ricardo

”Vuokra on tulo, joka saadaan maan ja muiden luonnon vapaiden lahjojen omistamisesta.” Hän kutsui sitä lisäksi ”näennäisvuokraksi”, joka syntyy ihmisen tekemistä laitteista ja koneista lyhyellä aikavälillä ja jolla on taipumus kadota pitkällä aikavälillä. – Marshall

”Vuokra on hinta, joka maksetaan maan käytöstä”. -Prof. Carver

Taloudellista vuokraa kutsutaan myös ylijäämäksi, koska maanomistaja saa sen ilman ponnistuksia. Prof. Bounding nimitti sitä ”taloudelliseksi ylijäämäksi”. Lisäksi nykyaikaiset taloustieteilijät, joihin kuuluvat mm. rouva Joan Robinson ja Boulding, katsoivat, että osa kunkin tekijän tuloista voi olla vuokraa.

Yksinomaan maan saama tulo ei voi olla vuokraa. Näin on siksi, että eri tekijöillä on eri käyttötarkoituksia. Näin ollen kutakin tekijää käytetään siihen tarkoitukseen, jossa sen tulot ovat suurimmat. Tuotannontekijän opportuniteettikustannus sen käyttämisestä työhön, joka tuottaa maksimaalisen tulon, on se tuotoksen hinta, jonka kyseinen tuotannontekijä voisi ansaita työskentelemällä seuraavassa vaihtoehtoisessa käyttötarkoituksessa.

Taloudellisen vuokran määritelmä:

Taloudellisen vuokran määritelmät voidaan ryhmitellä kahteen osaan seuraavasti:

Klassiset määritelmät:

”Taloudellinen vuokra on maksu niukkojen luonnonvarojen käytöstä”. – Jacob Oser

”Taloudellinen vuokra on se osa maanomistajan tuloista, joka johtuu hänen maanomistuksestaan”. – Anatol Murad

Modernit määritelmät:

”Taloudellinen vuokra voidaan määritellä tuotantotekijälle suoritettavaksi maksuksi, joka ylittää sen vähimmäismäärän, joka on tarpeen tuotantotekijän pitämiseksi nykyisessä työssään.”” – Boulding

”Vuokra on tuotannontekijälle suoritettavan todellisen maksun ja sen toimitushinnan tai siirtotulojen välinen erotus.” – Hibdon

Vuokratyypit:

Vuokran päätyypit ovat seuraavat:

1. Taloudellinen vuokra:

Taloudellisella vuokralla tarkoitetaan pelkästään maan käytöstä suoritettavaa maksua. Taloustieteessä termiä vuokra käytetään kuitenkin taloudellisen vuokran merkityksessä. Ricardon ja muiden klassisten taloustieteilijöiden sanoin taloudellisella vuokralla tarkoitetaan maksua pelkästään maan käytöstä Sitä kutsutaan myös taloudelliseksi ylijäämäksi, koska se syntyy ilman maanomistajan ponnisteluja. Prof. Boulding kutsui sitä ”taloudelliseksi ylijäämäksi”.

2. Bruttovuokra:

Bruttovuokra on vuokra, joka maksetaan maan palveluista ja siihen sijoitetusta pääomasta.

Bruttovuokra koostuu:

(1) Taloudellinen vuokra. Sillä tarkoitetaan maksua, joka maksetaan maan käytöstä.

(2) Korko maan parantamiseen sijoitetulle pääomalle.

(3) Palkkio riskistä, jonka maanomistaja on ottanut sijoittaessaan pääomansa.

3. Niukkuusvuokra:

Nipukkuusvuokra tarkoittaa hintaa, joka maksetaan homogeenisen maan käytöstä, kun sen tarjonta on rajoitettua suhteessa kysyntään. Jos kaikki maa on homogeenista, mutta maan kysyntä ylittää sen tarjonnan, koko maa ansaitsee niukkuutensa vuoksi taloudellista vuokraa. Näin ollen vuokraa syntyy, kun maan tarjonta on joustamatonta. Prof. Ricardo katsoi, että maa on hyödyllistä mutta myös niukkaa. Maan tuottavuus osoitti luonnon anteliaisuutta, mutta sen kokonaistarjonnan pysyminen enemmän tai vähemmän kiinteänä symboloi luonnon niukkuutta.

4. Differentiaalinen vuokra:

Differentiaalisella vuokralla tarkoitetaan vuokraa, joka syntyy maan hedelmällisyyden eroista johtuen. Jokaisessa maassa on olemassa erilaisia maita. Jotkut maat ovat hedelmällisempiä ja jotkut vähemmän hedelmällisiä. Kun maanviljelijät joutuvat viljelemään vähemmän hedelmällistä maata, hedelmällisemmän maan omistajat saavat suhteellisesti enemmän tuotantoa. Tätä ylijäämää, joka syntyy maan hedelmällisyyserojen vuoksi, kutsutaan differentiaalivuokraksi. Tällainen vuokra syntyy laajaperäisessä viljelyssä. Ricardon mukaan ”Tuotannon lisäämiseksi samantyyppisellä maalla käytetään enemmän työ- ja pääomayksiköitä.”

5. Sopimusvuokra:

Sopimusvuokra tarkoittaa sitä vuokraa, josta sovitaan maanomistajan ja maan käyttäjän välillä. Jonkin sopimuksen perusteella, joka voi olla suullinen tai kirjallinen, sopimusvuokra voi olla suurempaa tai pienempää kuin taloudellinen vuokra.