Realmente no hay manera de decirlo: los bienes raíces en Boulder, CO viene en una prima. Si usted se encuentra en un nivel de ingresos bajo o moderado y sueña con comprar una casa en Boulder, es posible que se sienta desanimado después de hacer algunas simples búsquedas de propiedades. Sin embargo, estamos aquí para hacerle saber que no todo está perdido – Boulder tiene su propio programa de Vivienda Asequible, y es uno de los secretos mejor guardados bajo los Flatirons.
¿Qué es el Programa de Vivienda Asequible del Condado de Boulder?
La forma más fácil de explicar el Programa de Vivienda Asequible en Boulder es la siguiente: es una colección de programas de propiedad de la vivienda que aseguran que las personas de todos los niveles de ingresos puedan potencialmente comprar una casa en Boulder. Estos programas de vivienda asequible adoptan muchas formas, desde viviendas designadas como «permanentemente asequibles» hasta programas de asistencia para el pago inicial que pueden utilizarse en viviendas a precio de mercado.
En primer lugar, echemos un vistazo a quiénes califican para el programa de vivienda asequible de Boulder, también conocido como Homeworks.
¿Quiénes califican para el programa de vivienda asequible de Boulder?
Los límites de ingresos se establecen anualmente y todos los solicitantes de los programas de vivienda asequible deben estar dentro de las siguientes pautas de ingresos:
Límites generales de ingresos para los programas de asistencia para el pago inicial de nuevas construcciones/reventas
1 persona $51,520
2 personas $58,880
3 personas $66,250
4 personas $73,560
Estos índices son del programa y pueden revisarse en el sitio web del programa aquí.
Límites de ingresos para las viviendas designadas como «elegibles para ingresos medios»
1 persona $75,320
2 personas $85,990
3 personas $96,780
4 personas $107,460
Una vez que determine si cumple o no con estos lineamientos de ingresos, puede revisar los requisitos adicionales para ver si califica para aplicar al programa. Veamos ahora la diferencia entre las opciones de vivienda permanentemente asequible de Boulder y sus programas de asistencia para el pago inicial.
¿Qué es la vivienda permanentemente asequible de Boulder?
Los promotores inmobiliarios contratan con la ciudad para construir propiedades que permanecerán para siempre «permanentemente asequibles». Esto significa que si usted compra una propiedad permanentemente asequible, hay algunas cosas que debe saber:
- La reventa está restringida: sólo puede vender su casa a un comprador que esté calificado bajo el programa de vivienda asequible de Boulder.
- La revalorización está limitada: la revalorización máxima anual de la que podrá disfrutar es del 3,5% al año
- Planifique su permanencia: si compra una vivienda asequible permanente, debe planificar su permanencia en ella durante al menos 2 años para poder optar a otra vivienda asequible permanente. Se hacen excepciones si cambia el tamaño de su familia.
- Debe ocupar la vivienda: ni se le ocurra estafar al sistema: las viviendas asequibles de forma permanente deben ser ocupadas por el propietario (no obstante, puede tener un compañero de piso).
- Una vivienda de alquiler es un camino largo: debe ocupar la vivienda durante un mínimo de 5 años antes de poder alquilarla.
Ahora, conozcamos los programas de asistencia para el pago inicial de Boulder.
Programas de asistencia para el pago inicial
Si reúne los requisitos para el Programa de Vivienda Asequible de Boulder, podría optar por uno de sus programas de asistencia para el pago inicial.
El programa H2O es un préstamo diferido de hasta el 15% del precio de compra de una propiedad a precio de mercado. No hay pagos en el préstamo durante este tiempo, pero el préstamo debe ser refinanciado al vencimiento o pagado a través de la venta de la propiedad. Puede obtener más información sobre el Programa H2O aquí. Esta es una buena opción si usted siente que puede encontrar una propiedad de tasa de mercado y quiere disfrutar de más apreciación potencial que las casas asequibles permanentes permiten.
El otro programa de asistencia de pago inicial se llama la solución del 3%. Debe utilizar estos fondos de subvención para comprar una vivienda clasificada como permanentemente asequible. Los fondos suelen utilizarse para cubrir la brecha entre sus propios fondos y los necesarios para pagar la cuota inicial y/o los costes de cierre. La subvención permanece invertida en la propiedad y el programa de vivienda recupera su subvención cuando usted vende su casa.
Tenga en cuenta que el Programa H2O es la única parte del Programa de Vivienda Asequible de Boulder que permite a los compradores de vivienda adquirir una propiedad a precio de mercado y disfrutar de una revalorización ilimitada de la propiedad.
Otros requisitos para estos programas de propiedad de vivienda
Todos los solicitantes del programa deben realizar un curso para propietarios de viviendas. Los detalles se pueden encontrar en el sitio web de la ciudad de Boulder.
¿Cómo puedo obtener más información sobre el programa de vivienda asequible de Boulder?
Es muy fácil: basta con ir al sitio web de la ciudad y empezar a leer. Incluso hay formularios de solicitud en línea, números de teléfono y todo lo que pueda necesitar para ver si el programa de vivienda asequible de la ciudad es adecuado para usted y su familia.