Nájemné: definice a druhy nájemného

Zjednodušeně řečeno, ‚ nájemné‘ se používá jako část produkce, která se platí vlastníkovi pozemku za užívání jeho zboží a služeb.

V ekonomii však byla renta čas od času definována jinak.

Renta se tedy vztahuje pouze na provádění plateb za výrobní faktory, jejichž nabídka je nedokonale pružná. Je to například cena placená za užívání půdy.

Definice renty:

Pojem renty byl definován následovně:

„Renta je ta část produktu země, která se platí pronajímateli za užívání původních a nezničitelných sil půdy.“ -Ricardo

„Renta je příjem plynoucí z vlastnictví půdy a jiných bezplatných darů přírody“. Dále ji nazval „kvazi rentou“, která vzniká na zařízeních a strojích vytvořených člověkem v krátkém období a v dlouhodobém horizontu má tendenci zaniknout. – Marshall

„Renta je cena, která se platí za užívání půdy.“ -Prof. Carver

Ekonomická renta se také označuje jako přebytek, protože ji pronajímatel získává bez jakéhokoli úsilí. Prof. Bounding ji označil jako „ekonomický přebytek“. Kromě toho moderní ekonomové ve složení paní Joan Robinsonová, Boulding aj. vyslovili názor, že část důchodu každého faktoru může být rentou.

Samotný důchod získaný z půdy nemůže být rentou. Je tomu tak proto, že různé faktory mají různé využití. Každý faktor jako takový bude použit k tomu účelu, v němž je jeho důchod maximální. Oportunitní náklady faktoru na jeho použití při práci přinášející maximální důchod jsou cenou výstupu, kterou může dotyčný faktor získat prací při dalším alternativním použití.

Definice ekonomické renty:

Definice ekonomické renty lze rozdělit do dvou částí:

Klasické definice:

„Ekonomická renta je platba za užívání vzácných přírodních zdrojů“. – Jacob Oser

„Ekonomická renta je ta část příjmu vlastníka půdy, která připadá na jeho vlastnictví půdy“. – Anatol Murad

Moderní definice:

„Ekonomická renta může být definována jako jakákoli platba výrobnímu faktoru, která přesahuje minimální částku nutnou k udržení faktoru v jeho současném zaměstnání.“ – Boulding

„Renta je rozdíl mezi skutečnou platbou výrobnímu faktoru a jeho nabídkovou cenou nebo transferovým výdělkem“. – Hibdon

Typy renty:

Hlavní typy renty jsou následující:

1. Ekonomické nájemné:

Ekonomickým nájemným se rozumí platba za samotné užívání pozemku. V ekonomii se však pojem renta používá ve smyslu ekonomická renta. Slovy Ricarda a dalších klasických ekonomů se ekonomická renta vztahuje k platbě za samotné užívání půdy Říká se jí také ekonomický přebytek, protože vzniká bez jakéhokoli úsilí pronajímatele. Prof. Boulding ji označil jako „ekonomický přebytek“.

2. Hrubá renta:

Hrubá renta je nájemné, které se platí za služby půdy a za kapitál na ni vložený.

Hrubá renta se skládá z

(1) Ekonomické nájemné. Jde o platbu za užívání půdy.

(2) Úroky z kapitálu investovaného na zlepšení půdy.

(3) Odměna za riziko, které pronajímatel podstupuje při investování svého kapitálu.

3. Renta z nedostatku:

Renta z nedostatku označuje cenu placenou za užívání stejnorodého pozemku, je-li jeho nabídka omezena ve vztahu k poptávce. Je-li veškerá půda homogenní, ale poptávka po půdě převyšuje její nabídku, bude celá půda vynášet ekonomickou rentu z důvodu své vzácnosti. Tímto způsobem bude renta vznikat, když je nabídka půdy neelastická. Prof. Ricardo zastával názor, že půda je výhodná, ale je jí také málo. Produktivita půdy svědčila o štědrosti přírody, ale její celková nabídka, která zůstávala víceméně stálá, symbolizovala negramotnost přírody.

4. Diferenciální renta:

Diferenciální renta označuje rentu, která vzniká v důsledku rozdílů v úrodnosti půdy. V každé zemi existuje různorodost půdy. Některé pozemky jsou úrodnější a některé méně úrodné. Když jsou zemědělci nuceni obdělávat méně úrodnou půdu, dostávají vlastníci úrodnější půdy relativně vyšší produkci. Tento přebytek, který vzniká v důsledku rozdílné úrodnosti půdy, se nazývá diferenciální renta. Tento typ renty vzniká při extenzivním obdělávání půdy. Podle Ricarda „ke zvýšení produkce na stejném typu půdy je třeba vynaložit více jednotek práce a kapitálu.“

5. Podle Ricarda „k zvýšení produkce na stejném typu půdy je třeba vynaložit více jednotek práce a kapitálu“. Smluvní renta:

Smluvní renta označuje tu rentu, která je dohodnuta mezi vlastníkem půdy a jejím uživatelem. Na základě určité smlouvy, která může být ústní nebo písemná, může být smluvní nájemné vyšší nebo nižší než ekonomické nájemné.

.