Es lässt sich wirklich nicht leugnen: Immobilien in Boulder, CO, sind teuer. Wenn Sie zu den Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen gehören und davon träumen, ein Haus in Boulder zu kaufen, könnten Sie sich nach einigen einfachen Immobiliensuchen entmutigt fühlen. Wir möchten Ihnen jedoch sagen, dass noch nicht alles verloren ist – Boulder hat sein eigenes Programm für erschwinglichen Wohnraum, und es ist eines der bestgehüteten Geheimnisse unter den Flatirons.
Was ist das Programm für erschwinglichen Wohnraum in Boulder County?
Das Programm für erschwinglichen Wohnraum in Boulder lässt sich am einfachsten folgendermaßen erklären: Es ist eine Sammlung von Wohneigentumsprogrammen, die dafür sorgen, dass Menschen aller Einkommensstufen potenziell ein Haus in Boulder kaufen können. Diese Programme für erschwinglichen Wohnraum nehmen viele Formen an, von Häusern, die als „dauerhaft erschwinglich“ bezeichnet werden, bis hin zu Programmen zur Unterstützung bei der Anzahlung, die für Häuser zum Marktpreis verwendet werden können.
Werfen wir zunächst einen Blick darauf, wer sich für das Programm für erschwinglichen Wohnraum in Boulder qualifiziert, das auch als Homeworks bekannt ist.
Wer qualifiziert sich für das Programm für erschwinglichen Wohnraum in Boulder?
Die Einkommensgrenzen werden jährlich festgelegt, und alle Bewerber für das Programm für erschwinglichen Wohnraum müssen die folgenden Einkommensrichtlinien einhalten:
Allgemeine Einkommensgrenzen für Neubau/Wiederverkauf &Anzahlungshilfeprogramme
1 Person $51.520
2 Personen $58.880
3 Personen $66.250
4 Personen $73.560
Diese Sätze stammen aus dem Programm und können hier auf der Website des Programms eingesehen werden.
Einkommensgrenzen für Wohnungen, die als „mit mittlerem Einkommen förderfähig“ bezeichnet werden
1 Person 75.320 $
2 Personen 85.990 $
3 Personen 96.780 $
4 Personen 107.460 $
Wenn Sie festgestellt haben, ob Sie diese Einkommensrichtlinien erfüllen, können Sie die zusätzlichen Anforderungen prüfen, um zu sehen, ob Sie sich für das Programm qualifizieren. Werfen wir nun einen Blick auf den Unterschied zwischen den dauerhaft erschwinglichen Wohnungen in Boulder und den Programmen zur Unterstützung bei der Anzahlung.
Was sind dauerhaft erschwingliche Wohnungen in Boulder?
Immobilienentwickler schließen Verträge mit der Stadt ab, um Immobilien zu bauen, die für immer „dauerhaft erschwinglich“ sein werden. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer dauerhaft erschwinglichen Immobilie einige Dinge wissen sollten:
- Der Wiederverkauf ist eingeschränkt: Sie können Ihr Haus nur an einen Käufer verkaufen, der im Rahmen des Programms für erschwinglichen Wohnraum in Boulder qualifiziert ist.
- Der Wertzuwachs ist begrenzt: Der maximale jährliche Wertzuwachs beträgt 3,5 % pro Jahr
- Planen Sie zu bleiben: Wenn Sie eine dauerhaft erschwingliche Wohnung kaufen, sollten Sie planen, mindestens zwei Jahre darin zu bleiben, um sich für einen Umzug in eine andere dauerhaft erschwingliche Wohnung zu qualifizieren. Ausnahmen gelten, wenn sich die Größe Ihrer Familie ändert.
- Sie müssen die Wohnung bewohnen: Denken Sie nicht einmal daran, das System zu umgehen – dauerhaft erschwingliche Wohnungen müssen von Ihnen selbst bewohnt werden (Sie können jedoch einen Mitbewohner haben).
- Eine Mietwohnung ist ein weiter Weg: Sie müssen die Wohnung mindestens fünf Jahre lang bewohnen, bevor Sie sie vermieten können.
Lernen wir nun etwas über Boulders Programme zur Unterstützung bei der Anzahlung.
Programme zur Unterstützung bei der Anzahlung
Solange Sie sich für Boulders Affordable Housing Program qualifizieren, können Sie eines ihrer Programme zur Unterstützung bei der Anzahlung in Anspruch nehmen.
Das H2O-Programm ist ein aufgeschobenes Darlehen für bis zu 15 % des Kaufpreises einer Immobilie zum Marktpreis. Während dieser Zeit fallen keine Zahlungen für das Darlehen an, aber das Darlehen muss bei Fälligkeit refinanziert oder durch den Verkauf der Immobilie abbezahlt werden. Weitere Informationen über das H2O-Programm finden Sie hier. Dies ist eine gute Option, wenn Sie eine marktübliche Immobilie finden und mehr Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten, als es die dauerhaft erschwinglichen Häuser erlauben.
Das andere Programm zur Unterstützung der Anzahlung heißt 3%-Lösung. Sie müssen diese Zuschussmittel für den Kauf einer Wohnung verwenden, die als dauerhaft erschwinglich eingestuft ist. Die Mittel werden in der Regel verwendet, um die Lücke zwischen Ihren eigenen Mitteln und den für die Anzahlung und/oder die Abschlusskosten erforderlichen Mitteln zu schließen. Der Zuschuss verbleibt in der Immobilie, und das Wohnungsbauprogramm erhält den Zuschuss zurück, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Bitte beachten Sie, dass das H2O-Programm der einzige Teil des Boulder Affordable Housing Program ist, der es Hauskäufern ermöglicht, eine Immobilie zum vollen Marktpreis zu erwerben und eine unbegrenzte Wertsteigerung der Immobilie zu genießen.
Weitere Qualifikationen für diese Wohneigentumsprogramme
Alle Programmbewerber müssen einen Hausbesitzerkurs absolvieren. Einzelheiten finden Sie auf der Website der Stadt Boulder.
Wie erhalte ich weitere Informationen über das Programm für erschwingliches Wohneigentum der Stadt Boulder?
Das ist ganz einfach – gehen Sie einfach auf die Website der Stadt und beginnen Sie zu lesen. Dort gibt es sogar Online-Antragsformulare, Telefonnummern und alles andere, was Sie brauchen, um herauszufinden, ob das städtische Programm für erschwinglichen Wohnraum das Richtige für Sie und Ihre Familie ist.