アーカンソー州では、家主とテナントは、家主とテナント法の下で賃貸物件に関する一定の権利を持っています。 重要な規則のひとつは、家主が借主のアパートに立ち入る権利を持つことです。
Notice Before Entry Requirements in Arkansas
Arkansas code states that the landlord should provide “reasonable notice” before entering a tenant’s apartment.
書面による通知は、テナントへの手渡し、または書留や配達証明付き郵便でテナントに郵送することによって行われます。 特定のケースでは、電話、テキストメッセージまたは電子メールも、家主が通知を受け取ったと信じる理由がある限り、通知として機能します。
How Much Notice the Landlord Has to Give
アーカンソー州の家主とテナントの法律には、妥当な通知と見なされる時間の具体量が記載されていません。 妥当な時間の長さを定義している州は、通常、家主が立ち入る前に24時間から48時間までの通知を要求します。 このような通知をテナントにした場合、アーカンソーの家主はその権利の範囲内にあるはずです。
Hours When an Arkansas Landlord Can Enter
Alkansas code does not list specific hours when landlord is allowed to enter into a tenant’s apartment, the landlord cannot enter whenever he or she pleands. 一般に、家主は通常の営業時間内であれば、テナントの部屋に入ることができます。 これらは、朝8時と夜6時の間になります。
通常の営業時間中に入力する2つの例外があります：
- 緊急事態。 緊急の場合、家主は昼夜を問わずテナントのアパートに入ることができる。
- Mutually Agreed Upon Time：家主とテナントが、家主が通常の営業時間外にアパートに入る時間に合意した場合、家主は昼夜を問わずこの時間にアパートに入ることができる。
家主が賃借人のアパートに立ち入ることのできる合法的な理由
アーカンソー州の法令には、家主が賃借人のアパートに立ち入ることを許可される理由が列挙されています。 その内容は以下の通りです。
- To inspect the Property
- To Make Necessary or Agreed Upon Repairs, Decorations,
- 必要な、あるいは合意したサービスを提供するため
- リース契約への違反を調査するため
- 犯罪行為の可能性を調査するため
- 入居希望者に部屋を見せるため
- 購入希望者に部屋を見せるため。 契約者またはその物件にビジネス上の利害関係を持つその他の個人
- In Emergency Situations
Reasons an Arkansas Tenant Can Deny Landlord Entry
If the landlord has given reasonable notice and entering to the tenant unit for a legal allowed reason, the tenant cannot usually deny the landlord entry.
借主が、家主の同意なしにドアのロックを変更し、家主の入室を拒否しようとすることは違法です。 例えば、大家が借主に「5分後に借主候補にアパートを見せたい」と電話をかけてきた場合、借主は、大家が適切な通知をしなかったので、立ち入りを拒否することができる。
Reasons a Landlord Can Enter Without Notice
- Emergency Situations- 緊急事態において、家主はテナントのアパートに入るための通知を行う必要はない。 このような状況では、家主は、プロパティ内のすべてのテナントの安全を保護するために、マンションを入力している。 緊急事態の例は、テナントのapartment.
- 健康と安全の問題 – さらに、家主はテナントが修正する必要があり、テナントは問題を修正するか、14日以内に応答しない健康と安全の問題があることをテナントに通知した場合、家主は追加の通知なしでテナントのユニットを入力する権利を持っていると “仕事が行われるようにする。「
賃借人が合法的な立ち入りを許可しない場合の家主の権利
賃借人が家主のアパートへの合法的な立ち入りを拒否した場合、家主はアパートへの立ち入りに対して裁判所から差し止めによる救済を得ることができます。 家主はまた損害賠償と妥当な弁護士費用を得ることができます。
Arkansas Law on Landlord Entry
Arkansas’ Law on landlord entryを見るには、Arkansas Code Annotated §18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 and 18-17-705.を参照してください。