In Arkansas, il padrone di casa e gli inquilini hanno certi diritti sulla proprietà in affitto secondo la legge del padrone di casa. Una serie importante di regole riguarda il diritto del padrone di casa di entrare nell’appartamento dell’inquilino. Impara le ragioni per cui un proprietario può entrare nell’appartamento di un inquilino in Arkansas e il preavviso che il proprietario deve dare prima di farlo.
Avviso prima dei requisiti di ingresso in Arkansas
Il codice dell’Arkansas stabilisce che un proprietario deve fornire un “ragionevole preavviso” prima di entrare nell’appartamento di un inquilino. È considerato preavviso se l’inquilino è consapevole delle intenzioni del padrone di casa.
Il preavviso scritto può essere fornito all’inquilino sia consegnando a mano l’avviso all’inquilino o inviando l’avviso all’inquilino tramite posta registrata o certificata. In alcuni casi, una telefonata, un messaggio di testo o un’e-mail può anche servire come preavviso fino a quando il padrone di casa ha ragione di credere che l’inquilino abbia ricevuto l’avviso.
Quanto preavviso il padrone di casa deve dare
La legge padrone di casa-inquilino dell’Arkansas non stabilisce la quantità specifica di tempo che è considerato un preavviso ragionevole. Gli stati che definiscono la lunghezza del tempo ragionevole di solito richiedono un preavviso tra le 24 e le 48 ore prima che un padrone di casa possa entrare. Un padrone di casa dell’Arkansas dovrebbe essere nei suoi diritti se dà all’inquilino un preavviso simile.
Ore in cui un padrone di casa dell’Arkansas può entrare
Anche se il codice dell’Arkansas non elenca ore specifiche in cui un padrone di casa è autorizzato a entrare nell’appartamento di un inquilino, un padrone di casa non può entrare quando gli pare. In generale, un padrone di casa può entrare nell’unità di un inquilino durante il normale orario di lavoro. Queste sarebbero tra le 8 del mattino e le 6 di sera.
Ci sono due eccezioni per entrare durante il normale orario di lavoro:
- Emergenze: In caso di emergenza, il padrone di casa può entrare nell’appartamento di un inquilino in qualsiasi momento durante il giorno o la notte.
- Orario concordato: Se il padrone di casa e l’inquilino hanno concordato un orario in cui il padrone di casa può entrare nell’appartamento al di fuori del normale orario di lavoro, allora il padrone di casa può entrare nell’appartamento in questo momento del giorno o della notte.
Ragioni legali per cui un padrone di casa può entrare nell’appartamento di un inquilino
Il codice dell’Arkansas elenca le ragioni per cui un padrone di casa può essere autorizzato ad accedere all’appartamento di un inquilino. Essi includono:
- Per ispezionare la proprietà
- Per fare riparazioni, decorazioni o miglioramenti necessari o concordati, Alterazioni o miglioramenti
- Per fornire servizi necessari o concordati
- Per indagare su violazioni del contratto di locazione
- Per indagare su possibili attività criminali
- Per mostrare l’unità a potenziali inquilini
- Per mostrare l’unità a potenziali acquirenti, Appaltatori o altri individui con un interesse commerciale nella proprietà
- In situazioni di emergenza
Motivi per cui un inquilino dell’Arkansas può negare l’ingresso al padrone di casa
Se un padrone di casa ha dato un ragionevole preavviso e sta entrando nell’unità dell’inquilino per un motivo legalmente consentito, l’inquilino non può solitamente negare l’ingresso al padrone di casa. È illegale per un inquilino tentare di negare l’ingresso del padrone di casa cambiando le serrature della sua porta senza il consenso del padrone di casa.
Un inquilino può essere autorizzato a negare l’ingresso al padrone di casa se:
- Il padrone di casa non ha dato un preavviso adeguato – Se il padrone di casa non ha dato all’inquilino un preavviso ragionevole, l’inquilino può essere autorizzato a negare l’ingresso al padrone di casa. Per esempio, se un padrone di casa chiama l’inquilino dicendo che lui o lei vuole mostrare l’appartamento dell’inquilino a un potenziale inquilino in cinque minuti, l’inquilino può negare l’ingresso perché il padrone di casa non ha dato un preavviso adeguato.
- Molestare l’inquilino- Un inquilino può negare al padrone di casa di entrare nella sua unità se il padrone di casa sta cercando di entrare per molestare l’inquilino.
Motivi per cui un padrone di casa può entrare senza preavviso
- Situazioni di emergenza- In situazioni di emergenza, un padrone di casa non deve dare preavviso per entrare nell’appartamento di un inquilino. In queste situazioni, il padrone di casa entra nell’appartamento per proteggere la sicurezza di tutti gli inquilini nella proprietà. Un esempio di una situazione di emergenza sarebbe un tubo dell’acqua scoppiato che inonda l’appartamento di un inquilino.
- Problema di salute e sicurezza – Inoltre, se un proprietario ha dato un avviso all’inquilino che c’è un problema di salute e sicurezza che l’inquilino deve risolvere e l’inquilino non risolvere il problema o rispondere entro 14 giorni, allora il proprietario ha il diritto di entrare nell’unità dell’inquilino senza ulteriore preavviso e “causare il lavoro da fare.”
Il diritto del padrone di casa se l’inquilino non permette l’accesso legale
Se un inquilino nega al padrone di casa l’ingresso legale nel suo appartamento, il padrone di casa può ottenere un provvedimento ingiuntivo da un tribunale per avere accesso all’appartamento. Il padrone di casa può anche avere diritto ai danni e alle spese legali ragionevoli.
La legge dell’Arkansas sull’entrata del padrone di casa
Per vedere la legge dell’Arkansas sull’entrata del padrone di casa, si prega di vedere i §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705 del Codice Annotato dell’Arkansas.