¿Pensando en comprar una casa adosada? ¿Por dónde empezar? ¿Qué preguntas debe hacer? En este episodio, analizamos los pasos necesarios para comprar una casa adosada y cómo prepararse. Si está comparando entre una casa adosada y un condominio, también discutimos las diferencias y cuál cuesta más.
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De qué hablamos:
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Hoy me acompaña Karen McDonald, Community Manager de Brookfield Residential. Hoy la pregunta que vamos a responder es:
¿Cómo comprar una casa adosada por primera vez en 2019?
Karen, ¿tienes algún consejo en términos de comprar una casa adosada por primera vez?
Karen McDonald:
Creo que sería muy parecido a un condominio en el sentido de que quieres asegurarte de que estás comprando en la comunidad correcta .
- ¿Tienes familia cerca?
- ¿Está cerca de los servicios?
- ¿Hay transporte disponible?
- Si no, ¿cuándo llegará?
- Sí, como cualquier otra cosa, ¿qué espacio necesitas?
- ¿Cómo vives?
- ¿Necesitas el tercer dormitorio?
Muchas veces las familias y la gente que tiene muchas visitas, necesitan ese tercer dormitorio.
Hay bastantes casas adosadas que tienen esa opción por encima de lo que quizá sería un condominio tipo apartamento.
Karl Yeh:
Obviamente el número uno es asegurarse de que su pre-aprobado, tiene sus finanzas en orden, y así sucesivamente.
Karen McDonald:
Número uno todo el tiempo.
Averiguar cuál es su presupuesto para que usted no está buscando en un condominio de $ 600.000 cuando realmente necesita estar en un condominio de $ 300.000. ¿Correcto?
Creo que lo sabrás de antemano. Pero asegúrese de hacer los pasos para obtener su aprobación a través de un banco primero, y a través de un banco.
Tal vez no sólo en línea con una calculadora de hipotecas. Son grandes para averiguar lo que su presupuesto sería sólo en un personal, pero hay tantos otros factores que van en su aprobación de la hipoteca que sólo un profesional puede dar a usted.
Así que ir y obtener su pre-aprobación, obtener los pasos en su lugar antes de que usted está buscando seriamente en la compra de una casa de la ciudad.
Karl Yeh:
¿Te encuentras a veces con que han pasado por una calculadora pero luego llegan, creen que tienen un precio, pero luego realmente cuando van al banco, no tienen ese precio?
Karen McDonald:
Absolutamente, y ahí está el problema.
Así que te preparas para la decepción posiblemente cuando no haces eso porque depende de cuáles son tus ingresos, y cuál es tu ratio de deuda.
De nuevo, un profesional de la hipoteca será la mejor persona para hablar de eso para darle los absolutos.
Bueno, sí, usted podría tal vez sobre una base mensual permitirse este pago según la calculadora de la hipoteca, pero eso no tiene en cuenta lo que está pagando en la deuda, lo que otros cargos que usted tiene que pagar sobre una base mensual, sus préstamos de automóviles, cualquier cosa.
Así que sí, asegúrese de obtener su pre-aprobación primero.
Karl Yeh:
Sé que hablamos, cuando hablamos de cómo comprar un condominio por primera vez, puedes ver ese video aquí en la parte de abajo.
¿Cómo te preparas para comprar una casa adosada?
¿Es algo un poco diferente?
Karen McDonald:
Creo que es un poco diferente porque puedes estar en una etapa diferente realmente.
Las casas adosadas son muchas veces, una segunda compra para las personas que están subiendo de sus condominios.
Puede que no estén listos para comprar esa casa unifamiliar todavía, pero quieren un poco más de espacio. Tal vez quieren el garaje adjunto, un poco de espacio al aire libre también, por lo que sería algo diferente de la compra de un condominio.
Pero realmente es, sí, lo que vas … La separación del espacio en una casa adosada, tendrá más escaleras con seguridad.
Este es el tipo de cosas que sería un poco diferente en casas adosadas en comparación con los condominios.
¿Qué cuesta más? Condo o townhouse?
Karl Yeh:
¿Es más barato comprar un condominio o una casa adosada, supongo que cuál es menos costoso, pero lo más probable es que pienses en condominio, pero para el valor de reventa, es lo mismo, o depende?
Karen McDonald:
Creo que depende.
Por otra parte, si usted está buscando en los edificios de apartamentos que son rellenos, centro de la ciudad, ciertos lugares de alto valor, entonces usted va a pagar una prima para los que, independientemente de lo que el tamaño es.
En comparación con algo en los suburbios que podría ser el mismo tamaño, usted podría pagar la mitad de lo que el precio sería. Así que la ubicación siempre es una ventaja.
Pero aparte de eso, la casa adosada comparada con un condominio sería, quiero decir que tienes una diferencia en la propiedad también.
Podrías poseer el terreno para una casa adosada también que tendrías que mantener. Depende de qué tipo de casa adosada que está comprando, y sí, lo que sus responsabilidades son en cuanto a mantenimiento go.
Paso a paso: Cómo comprar una casa adosada
Karl Yeh:
Hagamos una pequeña guía rápida paso a paso de cómo comprar una casa adosada. Obviamente, lo mismo es, conseguir sus finanzas en orden, ¿verdad?
Karen McDonald: Sí.
Karl Yeh:
Asegúrate de saber, supongo, lo máximo que puedes comprar. De nuevo, no vayas hasta el máximo.
Karen McDonald: Sip.
Karl Yeh: ¿Correcto? Ubicación. ¿Cierto?
Karen McDonald: Sí.
Karl Yeh:
Donde quieres vivir personalmente con tu familia, y luego vas obviamente a entender el estilo de vida.
Ahora, creo que aunque con una casa adosada tienes un poco más de opciones en términos de tipo. ¿Correcto?
Karen McDonald:
Bueno, lo hay. Sí, hay diferentes tipos de casas adosadas.
Lo que son es que usted tendrá un re-dividido o un apenas mezclado.
La propiedad en eso es donde usted es dueño de la pared de yeso en, por lo que tiene todo esto que usted posee, derecho, en lugar de sólo el aire en este espacio, porque esos gestos de la mano significa que el espacio.
La tierra desnuda es donde usted es dueño de las clavijas en el suelo, por lo que en realidad es dueño de la tierra de una casa adosada de tierra desnuda, y por lo que en ese caso puede tener cuotas de condominio que hacen o no mantener esa propiedad para usted.
Karen McDonald:
Así que busque en eso, y saber lo que la propiedad es.
De nuevo, el estilo de vida. Si quieres tener un patio, muchos de los condominios de tierra desnuda no te cobran cuotas de condominio porque también mantienes ese patio tú mismo.
Así que supongo que es el siguiente paso desde la vida en un apartamento, la vida en una casa adosada, donde no tienes que hacer mantenimiento.
Tal vez si quieres un poco más de espacio, puedes entrar en un condominio de tierra desnuda.
También hay una diferencia en el precio de esos condominios.
Pero vas a tener tierra, tal vez un poco más de espacio en el patio para que puedas tener niños, o perros, o algo así en esa casa.
Karl Yeh: Pero sigues compartiendo la misma pared con otra persona. ¿Cierto?
Karen McDonald: Sí. Absolutamente. Todavía estarías conectado.
Karl Yeh: Es similar a un tipo de dúplex. ¿Verdad?
Karen McDonald:
Sí, lo sería.
Sería casi lo mismo en un terreno desnudo, que eres responsable de mantener esa propiedad. Usted debe esperar que su vecino también va a ser tan responsable como usted en el mantenimiento de esa propiedad.
Pero eso es también algo que usted necesita considerar es que, cuando usted está comprando un condominio de tierra desnuda, y usted está manteniendo eso, y su vecino está manteniendo eso también, espero que todo sea mantenido al mismo.
En algo donde usted está pagando las cuotas de condominio que mantienen la propiedad para usted, usted sabe que va a ser consistente en el mantenimiento del exterior aunque el paisajismo y la remoción de nieve va a ser el mismo también.
Así que hay una diferencia en eso.
Karl Yeh:
En realidad es bastante similar a la discusión que tuve en términos de una casa unifamiliar frente a un dúplex. ¿No es así? Si quieres saber más sobre eso, revisa ese video aquí arriba en la descripción de abajo.
Pero en términos de dúplex, también estás a merced de tus vecinos. Así que incluso si mantienes, supongo, tu casa adosada, si la otra persona no la mantiene también, va a parecer un poco incómodo.
Karen McDonald:
Sí. Si vas y vendes tu casa adosada, es posible que quieras dar un empujón a tu vecino y decirle: «Oye, estoy vendiendo.
¿Puede usted mantener su jardín un poco más?», porque eso afectará al valor general de su propiedad y a lo atractivo que es para un comprador potencial también.
Supongo que eso es algo a favor de vivir en una casa adosada, y el estilo de vida sin mantenimiento, es que usted sabe que el exterior va a ser mantenido al mismo nivel en todo momento. Se mantiene tu inversión en esa propiedad, al igual que la de tu vecino. Usted no está a merced de otra persona, y cómo deciden vivir.
Karl Yeh:
Entendido. Vamos a terminar rápidamente el paso a paso. Usted ha elegido su casa de la ciudad. Entonces, ¿cuáles son las cosas que usted?
Karen McDonald:
Sí. El siguiente paso es, por supuesto, dependiendo de la reventa o nuevo, la redacción del acuerdo.
Con todo lo relacionado con la casa de la ciudad en la provincia de Alberta, usted tiene 10 días para revisar toda la documentación del condominio.
Eso tendrá planes de re-división, los estatutos, los presupuestos que se presentan también.
Cualquier otro tipo de mapas del sitio, planes de jardinería asociados con eso, acuerdos de fase, acuerdos de gestión, un montón de cosas que usted necesita para revisar.
Eso es lo que usted tiene los 10 días, por lo que dentro de esos 10 días.
Forman parte del acuerdo, así que si hay algo en esos documentos con lo que no estás de acuerdo, que no puedes aceptar, entonces puedes cancelar tu acuerdo, y eso es sin ninguna responsabilidad por hacerlo, a través del agente o a través del constructor.
Pero si usted sigue adelante, y acepta toda esa documentación, muchas veces necesitará la aprobación de la financiación también, la prueba de eso.
Entonces usted puede dar su segundo depósito, y firmar su renuncia a las condiciones con su representante de ventas.
Karl Yeh:
Perfecto. ¿Tiene algo más que añadir en términos de la compra de una casa por primera vez?
Karen McDonald:
Creo que la compra, la reventa, asegurándose de que usted sabe lo que es el presupuesto.
Si hay cualquier finanzas disponibles a través de la junta de condominio, que es importante para obtener también.
Una gran cantidad de veces con las nuevas construcciones que sólo le dará toda la documentación inicial, la revisión de eso. Puedes contratar a alguien para que revise la documentación del condominio por ti, con un coste adicional.
Pero para darte esa tranquilidad, la revisarán y se asegurarán de avisarte de cualquier punto con el que puedas tener problemas, así que eso es algo que debes considerar también.
Pregunta del día
Karl Yeh:
Grandioso. Así que la pregunta del día que tengo para ti es,
¿Tu primera casa fue un adosado, y cuál fue tu experiencia?
Dinos en la sección de comentarios de abajo. Si quieres saber más sobre la compra de un adosado por primera vez, echa un vistazo a nuestra lista de reproducción aquí, así como a otros vídeos de compra de vivienda aquí.
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Tu turno:
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Acerca de Karen McDonald:
Este es mi 12º año con Brookfield Residential. He estado involucrada en 8 sitios ahora con 7 en multifamiliares y 1 unifamiliar. Recibí mi certificación como Profesional de Ventas de Casas Nuevas de PHBIA en 2008.