Tænker du på at købe et rækkehus? Hvor skal du starte? Hvilke spørgsmål skal du stille? I denne episode ser vi på de trin, der er involveret i at købe et rækkehus, og hvordan du forbereder dig. Hvis du sammenligner mellem et rækkehus og en ejerlejlighed, diskuterer vi også forskellene, og hvad der koster mest.
Abonner på vores YouTube-kanal:
Foretrækker du at lytte?
Hvad vi diskuterede:
Hej alle sammen. Jeg hedder Karl. Velkommen til endnu en video fra Homebuyer’s School, en kanal, hvor du får de nyeste strategier, taktikker og tips fra boligkøbseksperter. Husk, hvis det er første gang du er på denne kanal, og du ønsker at få de nyeste strategier fra eksperterne, så tryk på abonnementsknappen nedenfor. Tryk på den lille notifikationsklokke, så du ikke går glip af noget.
I dag har jeg selskab af Karen McDonald, Community Manager hos Brookfield Residential. I dag er spørgsmålet, vi skal besvare:
Hvordan køber man et rækkehus for første gang i 2019?
Karen, har du nogle tips med hensyn til at købe et rækkehus for første gang?
Karen McDonald:
Jeg tror, det ville være meget ligesom en ejerlejlighed i, at du vil sikre dig, at du køber i det rigtige samfund.
- Har du familie i nærheden?
- Er det tæt på faciliteter?
- Er der transportmidler til rådighed?
- Hvis ikke, hvornår kommer det?
- Ja, ligesom med alt andet, hvilken plads har du brug for?
- Hvordan bor du?
- Har du brug for det tredje soveværelse?
Det er mange gange familier og folk, der har mange besøgende, de har brug for det tredje soveværelse.
Der er en hel del byhuse, der har den mulighed ud over, hvad måske en lejlighed-stil ejerlejlighed ville.
Karl Yeh:
Den vigtigste ting er naturligvis at sikre sig, at man har fået forhåndsgodkendelse, at man har sin økonomi i orden og så videre.
Karen McDonald:
Nummer et hele tiden.
Find ud af, hvad dit budget er, så du ikke kigger på en ejerlejlighed til 600.000 dollars, når du i virkeligheden skal være på en ejerlejlighed til 300.000 dollars. Ikke sandt?
Jeg tror, at du vil vide det på forhånd. Men sørg for, at du gør de skridt for at få din godkendelse gennem en bank først, og gennem en bank.
Måske ikke bare online med en realkreditberegner. De er gode til at finde ud af, hvad dit budget ville være bare på en personlig, men der er så mange andre faktorer, der går ind i din realkreditgodkendelse, som kun en professionel kan give dig.
Så gå og få din forhåndsgodkendelse, få de skridt på plads, før du seriøst ser på at købe et rækkehus.
Karl Yeh:
Finder du nogle gange, at de har været igennem en beregner, men så kommer de ind, de tror, de har en pris, men så har de faktisk, når de går til banken, ikke den pris?
Karen McDonald:
Absolut, og der er problemet.
Så du lægger op til skuffelse, når du ikke gør det, fordi det afhænger af, hvad din indkomst er, og hvad din gældskvote er.
En realkreditrådgiver vil igen være den bedste person at tale med om det, så han kan give dig de absolutte tal.
Ja, du kunne måske på månedlig basis have råd til denne betaling ifølge realkreditberegneren, men det tager ikke højde for, hvad du betaler ud i gæld, hvilke andre gebyrer, du skal betale på månedlig basis, dine billån, hvad som helst.
Så ja, sørg for at få din forhåndsgodkendelse først.
Karl Yeh:
Jeg ved, at vi talte om, da vi talte om, hvordan man køber en ejerlejlighed for første gang, kan du tjekke den video her i nedenstående.
Hvordan forbereder du dig på at købe et rækkehus?
Er det her noget lidt anderledes?
Karen McDonald:
Jeg tror, det er lidt anderledes, fordi du måske er på et andet stadie egentlig.
Townhomes er mange gange et andet køb for folk, der er på vej op fra deres ejerlejligheder.
De er måske ikke helt klar til at købe et enfamiliehus endnu, men de vil have lidt mere plads. Måske vil de have en fastmonteret garage, en lille smule udendørs plads også, så det ville være noget andet end at købe en ejerlejlighed.
Men i virkeligheden er det, ja, hvad vil du … Adskillelsen af rummet i et rækkehus, det vil have flere trapper for sikker.
Det er den slags ting, der ville være lidt anderledes i rækkehuse sammenlignet med ejerlejligheder.
Hvilket koster mere? Ejerlejlighed eller rækkehus?
Karl Yeh:
Er det billigere at købe en ejerlejlighed eller et rækkehus, jeg gætter på, hvad der er billigere, men mest sandsynligt tænker du nok på ejerlejlighed, men med hensyn til gensalgsværdi, er det det samme, eller afhænger det af?
Karen McDonald:
Jeg tror, det afhænger.
Og hvis du kigger på lejlighedsbygninger, der er udfyldninger, indre by, visse steder med høj værdi, så kommer du til at betale en præmie for dem, uanset hvad størrelsen er.
Sammenlignet med noget i forstæderne, der måske er af samme størrelse, kan du betale halvdelen af, hvad prisen ville være. Så beliggenhed er altid en præmie.
Men bortset fra det, ville et rækkehus sammenlignet med en ejerlejlighed bare være, jeg mener, du har også en forskel i ejerskab.
Du kan også eje jorden for et rækkehus, som du skal vedligeholde. Det afhænger af, hvilken type rækkehus du køber, og ja, hvad dit ansvar er med hensyn til vedligeholdelse.
Step by Step: Sådan køber du et rækkehus
Karl Yeh:
Lad os lave en lille hurtig trin-for-trin-guide om, hvordan man køber et rækkehus. Det samme gælder naturligvis om at få styr på økonomien, ikke sandt?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Sørg for, at du ved, jeg gætter på, hvad det maksimale, som du muligvis kan købe. Igen, lad være med at gå hele vejen til det maksimale.
Karen McDonald: Jep.
Karl Yeh: Jeg har ikke en chance. Location. Ikke sandt?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Hvor du personligt ønsker at bo med dig og din familie, og så går du naturligvis ind på at forstå livsstil.
Nu tror jeg, selv om du med et rækkehus har lidt flere muligheder med hensyn til type. Ikke sandt?
Karen McDonald:
Jamen, det er der. Ja, der er forskellige typer af rækkehuse.
Det, de er, er, at du vil have en redivideret eller en knap blandet.
Ejerforholdene i det er, hvor du ejer fra gipsvæggen ind, så du har alt dette, som du ejer, ikke sandt, i stedet for bare luften i dette rum, fordi disse håndbevægelser betyder dette rum.
Bare jord er der, hvor du ejer fra pinde i jorden, så du ejer faktisk jorden i en bar jord rækkehus, og så i det tilfælde kan du have ejerlejlighedsgebyrer, der vedligeholder eller ikke vedligeholder den ejendom for dig.
Karen McDonald:
Så undersøg det, og find ud af, hvad ejerskabet er.
Again, livsstilen. Hvis du gerne vil have en have, så opkræver mange af ejerlejlighederne på bar mark ikke ejerlejlighedsgebyrer, fordi du også selv vedligeholder haven.
Så det er vel det næste skridt i forhold til at bo i lejlighed eller rækkehus, hvor du er vedligeholdelsesfri.
Måske, hvis du vil have lidt mere plads, kan du også gå ind i en ejerlejlighed på bar mark.
Difference i prisniveauet på dem er typisk også.
Men du vil have jord, måske lidt mere plads i gården, så du kan have børn eller hunde eller noget lignende i det hjem.
Karl Yeh: Men du deler stadig den samme væg som en anden person. Ikke sandt?
Karen McDonald: Ja. Ja, helt sikkert. Du ville stadig være forbundet.
Karl Yeh: Det svarer til en duplex-agtig ting. Ikke sandt?
Karen McDonald:
Ja, det ville det være.
Det ville være næsten det samme i en bar jord, at du er ansvarlig for at vedligeholde den ejendom. Du skal håbe, at din nabo også vil være lige så ansvarlig som dig for at vedligeholde den ejendom.
Men det er også noget, som du skal overveje, er, at når du køber en ejerlejlighed på bar mark, og du vedligeholder den, og din nabo også vedligeholder den, så er det forhåbentlig alt sammen vedligeholdt på samme måde.
I noget, hvor du betaler ejerlejlighedsafgifter, der vedligeholder ejendommen for dig, ved du, at det vil være ensartet i vedligeholdelsen af det ydre, selv om landskabsplejen og snerydningen også vil være den samme.
Så der er en forskel i det.
Karl Yeh:
Det ligner faktisk meget den diskussion, jeg havde med hensyn til et enfamiliehus i forhold til et duplexhus. Ikke sandt? Hvis du vil vide mere om det, kan du tjekke den video heroppe i beskrivelsen nedenfor.
Men med hensyn til duplex, så er du også overladt til dine naboer. Så selv om du vedligeholder jeg gætter på dit rækkehus, hvis den anden person ikke vedligeholder det også, kommer det til at se lidt akavet ud.
Karen McDonald:
Ja. Hvis du går ud og sælger dit dobbelthus, kan du måske give din nabo et skub og sige: “Hey, jeg sælger.
Kan du vedligeholde din have lidt mere”, fordi det vil påvirke din samlede ejendomsværdi, og hvor attraktivt det også er for en potentiel køber.
Jeg tror, at det er noget, der er en fordel ved at bo i rækkehus og den vedligeholdelsesfrie livsstil, at du ved, at det udvendige bliver vedligeholdt på samme niveau hele vejen rundt. Det bevarer din investering i den ejendom, det samme som din nabos også er. Man er ikke på barmhjertighed over for andre, og hvordan de vælger at leve.
Karl Yeh:
Godt forstået. Lad os lige hurtigt afslutte trin for trin. Du har valgt dit byhus. Så hvad er de ting, du …
Karen McDonald:
Ja. Det næste skridt er selvfølgelig, afhængigt af om der er tale om videresalg eller nyt, at skrive aftalen.
Med alt, hvad der er relateret til rækkehuse i provinsen Alberta, har du 10 dage til at gennemgå al dokumentation om ejerlejligheder.
Det vil også have omdelingsplaner, vedtægter, budgetter, der også fremlægges.
Alle andre former for beliggenhedskort, landskabsplaner i forbindelse hermed, faseaftaler, forvaltningsaftaler, en hel masse ting, som du skal gennemgå.
Det er det, du har de 10 dage til, så inden for de 10 dage.
De udgør en del af aftalen, så hvis der er noget i disse dokumenter, som du ikke er enig i, som du ikke kan acceptere, så er du i stand til at annullere din aftale, og det er uden ansvar for at gøre det, gennem agenten eller gennem bygherren.
Men hvis du går igennem, og du accepterer alle disse dokumenter, skal du ofte også have en godkendelse af finansieringen og et bevis for det.
Så kan du give dit andet depositum og underskrive dit afkald på betingelser med din sælger.
Karl Yeh:
Perfekt. Har du noget andet at tilføje med hensyn til at købe et rækkehus for første gang?
Karen McDonald:
Jeg tror, at du ved, hvad budgettet er.
Hvis der er nogen finansielle oplysninger tilgængelige gennem ejerlejlighedsbestyrelsen, er det også vigtigt at få.
Meget ofte med nybyggerier giver de dig bare al dokumentation i første omgang, og du skal gennemgå den. Du kan ansætte nogen til at gennemgå dokumentationen for dig, hvilket koster ekstra.
Men for at give dig ro i sindet, vil de gennemgå den og sørge for, at du bliver gjort opmærksom på alle punkter, som du måske har problemer med, så det er noget, du også vil overveje.
Dagens spørgsmål
Karl Yeh:
Glimrende. Så dagens spørgsmål, som jeg har til dig, er,
Var dit første hjem et rækkehus, og hvad var din oplevelse?
Lad os vide det i kommentarfeltet nedenfor. Hvis du vil vide mere om at købe en ejerlejlighed for første gang, kan du tjekke vores playliste her, samt andre videoer om boligkøb her.
Glem ikke at abonnere for at blive ved med at lære fra eksperterne. Vi ses i vores næste video.
Din tur:
Lad os vide, hvis du har yderligere spørgsmål vedrørende ejerlejlighed og/eller boligkøb, som vi kan besvare, ved at indsende dem i kommentarfeltet nedenfor.
Homebuyer’s School udgiver nyt indhold ugentligt, så abonnér eller tjek tilbage regelmæssigt for at få de seneste oplysninger, strategier og tips fra boligkøbseksperter.
Om Karen McDonald:
Dette er mit 12. år hos Brookfield Residential. Jeg har været involveret i 8 steder nu med 7 i multi-familie og 1 Single Family. Jeg modtog min certificering som New Home Sales Professional fra PHBIA i 2008.