Sie denken darüber nach, ein Reihenhaus zu kaufen? Wo fangen Sie an? Welche Fragen sollten Sie stellen? In dieser Folge gehen wir auf die einzelnen Schritte beim Kauf eines Stadthauses ein und zeigen Ihnen, wie Sie sich darauf vorbereiten können. Wenn Sie zwischen einem Reihenhaus und einer Eigentumswohnung vergleichen, besprechen wir auch die Unterschiede und was mehr kostet.
Abonnieren Sie unseren YouTube-Kanal:
Sie möchten lieber zuhören?
Was wir besprochen haben:
Hallo zusammen. Ich bin Karl. Willkommen zu einem weiteren Video der Homebuyer’s School, einem Kanal, auf dem Sie die neuesten Strategien, Taktiken und Tipps von Hauskaufexperten erhalten. Denken Sie daran, wenn Sie zum ersten Mal auf diesem Kanal sind und die neuesten Strategien von den Experten erhalten möchten, klicken Sie unten auf die Schaltfläche zum Abonnieren. Drücken Sie die kleine Benachrichtigungsglocke, damit Sie nichts verpassen.
Heute ist Karen McDonald, Community Manager bei Brookfield Residential, bei mir. Die Frage, die wir heute beantworten werden, lautet:
Wie kauft man 2019 zum ersten Mal ein Stadthaus?
Karen, haben Sie irgendwelche Tipps für den Kauf eines Stadthauses zum ersten Mal?
Karen McDonald:
Ich denke, es ist ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung, dass man sicherstellen möchte, dass man in der richtigen Gemeinde kauft.
- Haben Sie Familie in der Nähe?
- Ist es in der Nähe von Annehmlichkeiten?
- Ist eine Verkehrsanbindung vorhanden?
- Wenn nicht, wann kommt sie?
- Ja, genau wie alles andere, welchen Platz brauchen Sie?
- Wie leben Sie?
- Brauchen Sie das dritte Schlafzimmer?
Familien und Leute, die viel Besuch haben, brauchen oft ein drittes Schlafzimmer.
Es gibt ziemlich viele Stadthäuser, die diese Option haben, die über das hinausgeht, was eine Eigentumswohnung vielleicht hätte.
Karl Yeh:
Das Wichtigste ist natürlich, dass Sie eine Vorabgenehmigung haben, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind und so weiter.
Karen McDonald:
Das Wichtigste ist immer, herauszufinden, wie hoch Ihr Budget ist, damit Sie sich nicht eine Eigentumswohnung für 600.000 Dollar ansehen, wenn Sie eigentlich eine für 300.000 Dollar brauchen. Richtig?
Ich denke, das werden Sie im Voraus wissen. Aber stellen Sie sicher, dass Sie zuerst die Schritte unternehmen, um eine Genehmigung von einer Bank zu erhalten.
Vielleicht nicht nur online mit einem Hypothekenrechner. Sie sind großartig, um herauszufinden, was Ihr Budget wäre nur auf eine persönliche, aber es gibt so viele andere Faktoren, die in Ihrer Hypothek Genehmigung, dass nur ein Profi kann Ihnen geben.
So gehen Sie und erhalten Sie Ihre Pre-Genehmigung, erhalten die Schritte in Kraft, bevor Sie ernsthaft auf den Kauf eines Stadthauses sind.
Karl Yeh:
Stellen Sie manchmal fest, dass sie durch einen Rechner gegangen sind, aber dann kommen sie rein, denken, sie haben einen Preis, aber wenn sie dann zur Bank gehen, haben sie diesen Preis nicht?
Karen McDonald:
Absolut, und das ist der Haken.
So setzen Sie sich selbst einer Enttäuschung aus, wenn Sie das nicht tun, denn es hängt von Ihrem Einkommen und Ihrer Schuldenquote ab.
Auch hier ist ein Hypothekenexperte die beste Person, mit der Sie darüber sprechen können, um Ihnen die absoluten Zahlen zu nennen.
Nun ja, Sie könnten sich vielleicht auf monatlicher Basis diese Zahlung laut Hypothekenrechner leisten, aber das berücksichtigt nicht, was Sie an Schulden haben, welche anderen Gebühren Sie monatlich zahlen müssen, Ihre Autokredite, alles.
So ja, stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Ihre Vorabgenehmigung bekommen.
Karl Yeh:
Ich weiß, dass wir darüber gesprochen haben, als wir darüber sprachen, wie man zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kauft, Sie können sich das Video hier unten ansehen.
Wie bereitet man sich auf den Kauf eines Stadthauses vor?
Ist das etwas Besonderes?
Karen McDonald:
Ich denke, es ist etwas Besonderes, weil man sich in einer anderen Phase befindet.
Townhomes sind oft ein zweiter Kauf für Leute, die von ihren Eigentumswohnungen aufsteigen.
Sie sind vielleicht noch nicht ganz bereit, ein Einfamilienhaus zu kaufen, aber sie wollen ein bisschen mehr Platz. Vielleicht wollen sie auch eine Garage und ein bisschen Platz im Freien, das ist etwas anderes als eine Eigentumswohnung.
Aber es ist wirklich so, ja, was willst du … Die Aufteilung des Raumes in einem Reihenhaus, es hat sicher mehr Treppen.
Das sind die Dinge, die in Reihenhäusern ein bisschen anders sind als in Eigentumswohnungen.
Was kostet mehr? Eigentumswohnung oder Reihenhaus?
Karl Yeh:
Ist es billiger, eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus zu kaufen, ich schätze, was billiger ist, aber wahrscheinlich denken Sie an eine Eigentumswohnung, aber für den Wiederverkaufswert, ist es das gleiche, oder kommt es darauf an?
Karen McDonald:
Ich denke, es kommt darauf an.
Wenn es sich um Mehrfamilienhäuser handelt, die in der Stadt liegen, in der Innenstadt, in bestimmten hochwertigen Lagen, dann zahlen Sie dafür einen Aufschlag, unabhängig von der Größe.
Vergleichbar mit etwas in der Vorstadt, das vielleicht die gleiche Größe hat, könnten Sie die Hälfte des Preises zahlen. Die Lage ist also immer von Vorteil.
Aber abgesehen davon, wäre ein Reihenhaus im Vergleich zu einer Eigentumswohnung auch ein Unterschied in den Eigentumsverhältnissen.
Bei einem Reihenhaus könnte man auch das Grundstück besitzen, das man pflegen müsste. Es hängt davon ab, welche Art von Reihenhaus Sie kaufen, und ja, was Ihre Verantwortlichkeiten sind so weit wie die Wartung gehen.
Schritt für Schritt: Wie man ein Reihenhaus kaufen
Karl Yeh:
Lassen Sie uns eine kleine Schritt-für-Schritt-Anleitung machen, wie man ein Stadthaus kauft. Offensichtlich geht es darum, die Finanzen in Ordnung zu bringen, richtig?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie maximal kaufen können. Nochmals, gehen Sie nicht bis zum Maximum.
Karen McDonald: Jawohl.
Karl Yeh: Richtig? Standort. Richtig?
Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Wo Sie persönlich mit Ihrer Familie leben wollen, und dann geht es natürlich darum, den Lebensstil zu verstehen.
Nun, ich denke, obwohl man mit einem Stadthaus ein bisschen mehr Möglichkeiten hat, was den Typ angeht. Richtig?
Karen McDonald:
Nun, das stimmt. Ja, es gibt verschiedene Arten von Stadthäusern.
Das ist so, dass man ein neu aufgeteiltes oder ein kaum gemischtes Haus hat.
Das Eigentum besteht darin, dass man von der Trockenmauer an alles besitzt, und nicht nur die Luft in diesem Raum, denn diese Handgesten bedeuten diesen Raum.
Bare Land ist, wo Sie besitzen von Pflöcken in den Boden, so dass Sie tatsächlich besitzen das Land von einem nackten Land Townhome, und so in diesem Fall können Sie Eigentumswohnung Gebühren, die tun oder nicht pflegen, dass Eigentum für Sie.
Karen McDonald:
So schauen Sie sich das, und wissen, was das Eigentum ist.
Auch der Lebensstil. Wenn Sie einen Garten haben wollen, dann erheben viele Eigentumswohnungen auf dem Land keine Gebühren, weil Sie den Garten auch selbst pflegen.
Es ist also der nächste Schritt nach dem Wohnen in einer Wohnung oder einem Reihenhaus, wo Sie wartungsfrei sind.
Wenn Sie ein bisschen mehr Platz haben wollen, können Sie vielleicht eine Eigentumswohnung auf dem Land kaufen.
Die Preise unterscheiden sich auch hier.
Aber man hat Land, vielleicht ein bisschen mehr Platz im Garten, so dass man Kinder oder Hunde oder so etwas in der Wohnung haben kann.
Karl Yeh: Aber man teilt immer noch die gleiche Wand mit einer anderen Person. Richtig?
Karen McDonald: Ja. Ganz genau. Sie wären immer noch verbunden.
Karl Yeh: Es ist ähnlich wie bei einem Duplex. Richtig?
Karen McDonald:
Ja, das wäre es.
Es wäre fast dasselbe wie bei einem unbebauten Grundstück, dass Sie für die Instandhaltung des Grundstücks verantwortlich sind. Sie sollten hoffen, dass Ihr Nachbar genauso verantwortungsbewusst ist wie Sie, wenn es um die Instandhaltung des Grundstücks geht.
Aber das ist auch etwas, was Sie bedenken müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung auf freiem Feld kaufen und Sie sie instand halten und Ihr Nachbar sie auch instand hält, hoffentlich ist das alles gleich.
Wenn Sie die Gebühren für eine Eigentumswohnung zahlen, die für Sie instand gehalten wird, dann wissen Sie, dass die Instandhaltung der Außenanlagen einheitlich sein wird, obwohl die Landschaftsgestaltung und die Schneeräumung auch gleich sein werden.
Das ist also ein Unterschied.
Karl Yeh:
Es ist eigentlich ganz ähnlich wie bei der Diskussion, die ich in Bezug auf ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus hatte. Oder? Wenn Sie mehr darüber wissen wollen, sehen Sie sich das Video hier oben in der Beschreibung an.
Aber in Bezug auf ein Doppelhaus sind Sie auch Ihren Nachbarn ausgeliefert. Selbst wenn Sie also Ihr Reihenhaus instand halten, wenn die andere Person es nicht auch instand hält, wird es irgendwie unangenehm aussehen.
Karen McDonald:
Ja. Wenn Sie Ihre Doppelhaushälfte verkaufen, sollten Sie Ihrem Nachbarn vielleicht einen Schubs geben und sagen: „Hey, ich verkaufe.
Könnt ihr euren Garten nicht ein bisschen mehr pflegen?“, denn das wirkt sich auf den Gesamtwert eurer Immobilie aus und darauf, wie attraktiv sie für einen potenziellen Käufer ist.
Ich denke, das ist ein Pluspunkt für das Wohnen in Reihenhäusern und den wartungsfreien Lebensstil, weil man weiß, dass die Außenanlagen rundherum auf dem gleichen Niveau gehalten werden. So bleibt Ihre Investition in die Immobilie erhalten, genauso wie die Ihres Nachbarn. Man ist nicht der Gnade anderer ausgeliefert und der Art, wie sie zu leben pflegen.
Karl Yeh:
Verstanden. Lassen Sie uns noch schnell den Schritt-für-Schritt abschließen. Sie haben sich Ihr Stadthaus ausgesucht. Was sind nun die Dinge, die Sie …
Karen McDonald:
Ja. Der nächste Schritt ist natürlich, je nachdem, ob es sich um einen Wiederverkauf oder um ein neues Haus handelt, das Aufsetzen des Vertrags.
Bei allem, was mit einem Reihenhaus in der Provinz Alberta zu tun hat, haben Sie 10 Tage Zeit, um die gesamte Dokumentation des Condominiums zu prüfen.
Dazu gehören dann auch die Pläne für die Neuaufteilung, die Satzung und die Budgets, die ebenfalls vorgelegt werden.
Alle anderen Arten von Lageplänen, Landschaftsgestaltungsplänen, die damit verbunden sind, Phasing Agreements, Management Agreements, eine ganze Reihe von Dingen, die Sie überprüfen müssen.
Dafür haben Sie die 10 Tage, also innerhalb dieser 10 Tage.
Sie sind Teil des Vertrages. Wenn Sie also mit irgendetwas in diesen Dokumenten nicht einverstanden sind, das Sie nicht akzeptieren können, dann können Sie Ihren Vertrag kündigen, ohne dass Sie dafür haften müssen, und zwar über den Makler oder den Bauträger.
Aber wenn Sie alle Unterlagen akzeptieren, brauchen Sie oft auch eine Finanzierungsgenehmigung, einen Beweis dafür.
Dann können Sie Ihre zweite Anzahlung leisten und den Verzicht auf die Bedingungen mit Ihrem Verkäufer unterschreiben.
Karl Yeh:
Perfekt. Haben Sie noch etwas hinzuzufügen in Bezug auf den Kauf eines Stadthauses zum ersten Mal?
Karen McDonald:
Ich denke, dass man beim Kauf und Wiederverkauf sicher sein muss, dass man weiß, wie hoch das Budget ist.
Wenn es irgendwelche Finanzdaten gibt, die über die Wohnungsbaugesellschaft verfügbar sind, ist es wichtig, diese ebenfalls zu bekommen.
Die meisten Neubauten geben Ihnen anfangs nur die Dokumentation, die Sie überprüfen müssen. Sie können jemanden beauftragen, der die Dokumente für Sie überprüft, was zusätzliche Kosten verursacht.
Aber um Ihnen die Sicherheit zu geben, werden sie die Dokumente durchgehen und sicherstellen, dass Sie auf alle Punkte aufmerksam gemacht werden, mit denen Sie Probleme haben könnten, also ist das etwas, was Sie auch in Betracht ziehen sollten.
Frage des Tages
Karl Yeh:
Gut. Die Frage des Tages an Sie lautet:
War Ihr erstes Haus ein Reihenhaus, und welche Erfahrungen haben Sie damit gemacht?
Lassen Sie es uns im Kommentarbereich wissen. Wenn Sie mehr über den ersten Kauf einer Eigentumswohnung erfahren möchten, sehen Sie sich unsere Playlist hier an, sowie andere Videos zum Hauskauf hier.
Vergessen Sie nicht, uns zu abonnieren, um weiterhin von den Experten zu lernen. Wir sehen uns in unserem nächsten Video.
Sie sind dran:
Sagen Sie uns Bescheid, wenn Sie weitere Fragen zum Thema Eigentumswohnung und/oder Hauskauf haben, die wir beantworten können, indem Sie sie in den Kommentaren unten stellen.
Homebuyer’s School veröffentlicht wöchentlich neue Inhalte, also abonnieren Sie oder schauen Sie regelmäßig vorbei, um die neuesten Informationen, Strategien und Tipps von Hauskaufexperten zu erhalten.
Über Karen McDonald:
Dies ist mein 12. Jahr bei Brookfield Residential. Ich war an 8 Projekten beteiligt, davon 7 im Bereich Mehrfamilienhäuser und 1 im Bereich Einfamilienhäuser. Ich habe meine Zertifizierung als New Home Sales Professional von PHBIA im Jahr 2008 erhalten.