Chiria: definiție și tipuri de chirii

În cuvinte simple, „chiria” este folosită ca o parte a produsului care se plătește proprietarului terenului pentru utilizarea bunurilor și serviciilor sale.

Dar, în economie, chiria a fost definită în mod diferit de la o vreme la alta.

Din acest motiv, chiria se referă doar la efectuarea de plăți pentru factorii de producție care sunt în ofertă imperfect elastică. De exemplu, este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor.

Definiția chiriei:

Noțiunea de chirie a fost definită după cum urmează:

„Chiria este acea parte din producția pământului care se plătește proprietarului pentru utilizarea puterilor originale și indestructibile ale solului”. -Ricardo

„Chiria este venitul obținut din proprietatea asupra pământului și a altor daruri gratuite ale naturii.” El a numit-o în continuare „cvasi-rendă”, care apare pe echipamentele și mașinile create de om pe termen scurt și tinde să dispară pe termen lung. – Marshall

„Chiria este prețul plătit pentru utilizarea pământului.” -Prof. Carver

Locația economică este denumită și surplus, deoarece este primită de proprietar fără nici un efort. Prof. Bounding a denumit-o „surplus economic”. Mai mult, economiștii moderni, cuprinzând-o pe doamna Joan Robinson, Boulding etc., au opinat că o parte din venitul fiecărui factor poate fi chirie.

Nu poate fi chirie doar venitul primit de pământ. Este așa deoarece diferiți factori au utilizări diferite. Ca atare, fiecare factor va fi folosit pentru acel scop în care venitul său este maxim. Costul de oportunitate al unui factor pentru utilizarea sa în lucrarea care produce venitul maxim este prețul producției pe care factorul respectiv îl poate obține lucrând în următoarea utilizare alternativă.

Definiția rentei economice:

Definițiile rentei economice pot fi grupate în două părți, astfel:

Definiții clasice:

„Renta economică este plata pentru utilizarea unor resurse naturale limitate”. – Jacob Oser

„Chiria economică este acea parte a venitului unui proprietar care poate fi atribuită proprietății sale asupra pământului”. – Anatol Murad

Definiții moderne:

„Chiria economică poate fi definită ca fiind orice plată către un factor de producție care depășește suma minimă necesară pentru a menține factorul în ocupația sa actuală.” – Boulding

„Chiria este diferența dintre plata efectivă către un factor și prețul de ofertă sau veniturile de transfer ale acestuia.” – Hibdon

Tipuri de chirie:

Principalele tipuri de chirie sunt următoarele:

1. Chiria economică:

Chiria economică se referă la plata făcută numai pentru utilizarea terenului. Dar, în economie, termenul de chirie este folosit în sensul de chirie economică. În cuvintele lui Ricardo și ale altor economiști clasici, chiria economică se referă la plata pentru utilizarea exclusivă a pământului Se mai numește și Surplus economic, deoarece apare fără niciun efort din partea proprietarului. Prof. Boulding a numit-o „Economic Surplus”.

2. Renta brută:

Renta brută este chiria care se plătește pentru serviciile pământului și pentru capitalul investit pe el.

Renta brută constă din:

(1) Chiria economică. Se referă la plata făcută pentru utilizarea terenului.

(2) Dobânda la capitalul investit pentru îmbunătățirea terenului.

(3) Răsplata pentru riscul asumat de proprietar în investirea capitalului său.

3. Renta de raritate:

Renta de raritate se referă la prețul plătit pentru utilizarea terenului omogen atunci când oferta acestuia este limitată în raport cu cererea. Dacă toate terenurile sunt omogene, dar cererea de terenuri depășește oferta de terenuri, întregul teren va produce o rentă economică în virtutea rarității sale. În acest fel, renta va apărea atunci când oferta de terenuri este inelastică. Profesorul Ricardo a opinat că pământul este benefic, dar este și rar. Productivitatea pământului indica generozitatea naturii, dar oferta sa totală rămânând mai mult sau mai puțin fixă simboliza negrija naturii.

4. Renta diferențială:

Renta diferențială se referă la renta care apare din cauza diferențelor de fertilitate a terenurilor. În fiecare țară, există o varietate de terenuri. Unele terenuri sunt mai fertile, iar altele sunt mai puțin fertile. Atunci când fermierii sunt obligați să cultive terenuri mai puțin fertile, proprietarii de terenuri mai fertile obțin o producție relativ mai mare. Acest surplus care apare ca urmare a diferenței de fertilitate a terenurilor se numește rentă diferențială. Acest tip de rentă apare în cazul cultivării extensive. Potrivit lui Ricardo, „Pentru a crește producția pe același tip de teren, sunt utilizate mai multe unități de muncă și de capital.”

5. Renta contractuală:

Rena contractuală se referă la acea rentă care este convenită între proprietarul funciar și utilizatorul terenului. Pe baza unui anumit contract, care poate fi verbal sau scris, chiria contractuală poate fi mai mare sau mai mică decât chiria economică.

.