Nu există nici o modalitate de a o spune: proprietățile imobiliare din Boulder, CO sunt foarte scumpe. Dacă vă aflați într-o categorie de venituri mici sau medii și visați să cumpărați o casă în Boulder, s-ar putea să vă simțiți descurajat după ce ați făcut câteva căutări simple de proprietăți. Cu toate acestea, suntem aici pentru a vă anunța că nu totul este pierdut – Boulder are propriul program de locuințe accesibile și este unul dintre cele mai bine păstrate secrete de sub Flatirons.
Ce este Programul de locuințe accesibile din Boulder County?
Cel mai simplu mod de a explica Programul de locuințe accesibile din Boulder este acesta: este o colecție de programe de proprietate a locuințelor care asigură faptul că persoanele de toate nivelurile de venit pot potențial să cumpere o casă în Boulder. Aceste programe de locuințe accesibile iau mai multe forme, de la locuințe care sunt desemnate ca fiind „permanent accesibile” până la programe de asistență pentru plata avansului care pot fi folosite pentru locuințe cu rată de piață completă.
Să aruncăm mai întâi o privire la cine se califică pentru programul de locuințe accesibile din Boulder, cunoscut și sub numele de Homeworks.
Cine se califică pentru programul de locuințe accesibile din Boulder?
Limitele de venit sunt stabilite anual și toți solicitanții la programele de locuințe la prețuri accesibile trebuie să se încadreze în următoarele linii directoare privind veniturile:
Limitele generale de venit pentru programele de construcție nouă/revânzare &programe de asistență pentru avans
1 persoană $51,520
2 persoane $58,880
3 persoane $66,250
4 persoane $73,560
Aceste rate sunt din program și pot fi revizuite pe site-ul programului aici.
Limitele de venit pentru locuințele desemnate ca fiind „eligibile pentru venituri medii”
1 persoană 75.320 $
2 persoane 85.990 $
3 persoane 96.780 $
4 persoane 107.460 $
După ce stabiliți dacă vă încadrați sau nu în aceste norme de venit, puteți revizui cerințele suplimentare pentru a vedea dacă vă calificați pentru a aplica pentru program. Să aruncăm acum o privire la diferența dintre opțiunile de locuințe permanent accesibile din Boulder și programele lor de asistență pentru plata avansului.
Ce sunt locuințele permanent accesibile din Boulder?
Dezvoltatorii imobiliari încheie contracte cu orașul pentru a construi proprietăți care vor rămâne pentru totdeauna „permanent accesibile”. Acest lucru înseamnă că, în cazul în care cumpărați o proprietate permanent accesibilă, există câteva lucruri pe care trebuie să le știți:
- Revânzarea este restricționată: vă puteți vinde casa doar unui cumpărător care este calificat în cadrul programului de locuințe accesibile din Boulder.
- Aprecierea este limitată: aprecierea anuală maximă de care vă veți bucura este de 3,5% pe an
- Planificați să rămâneți: dacă cumpărați o locuință permanent accesibilă, ar trebui să planificați să rămâneți în ea cel puțin 2 ani pentru a vă califica pentru a vă muta într-o altă locuință permanent accesibilă. Se fac excepții dacă mărimea familiei dumneavoastră se schimbă.
- Trebuie să ocupați locuința: nici să nu vă gândiți să păcăliți sistemul – locuințele permanent accesibile trebuie să fie ocupate de proprietar (puteți avea totuși un coleg de cameră).
- O locuință de închiriat este un drum lung: trebuie să ocupați locuința timp de cel puțin 5 ani înainte de a fi eligibil pentru a o închiria.
Acum, haideți să aflăm despre programele de asistență pentru plata avansului din Boulder.
Programe de asistență pentru plata avansului
Atâta timp cât vă calificați pentru Programul de locuințe accesibile din Boulder, ați putea urmări unul dintre programele lor de asistență pentru plata avansului.
Programul H2O este un împrumut amânat de până la 15% din prețul de achiziție al unei proprietăți la prețul pieței complete. În această perioadă nu se fac plăți pentru împrumut, dar împrumutul trebuie să fie refinanțat la scadență sau achitat prin vânzarea proprietății. Puteți afla mai multe despre programul H2O aici. Aceasta este o opțiune bună dacă considerați că puteți găsi o proprietate la prețul pieței și doriți să vă bucurați de un potențial de apreciere mai mare decât cel permis de locuințele cu preț accesibil permanent.
Celălalt program de asistență pentru avans se numește Soluția 3%. Trebuie să utilizați aceste fonduri nerambursabile pentru a achiziționa o locuință clasificată ca fiind permanent accesibilă. Fondurile sunt utilizate de obicei pentru a acoperi diferența dintre fondurile proprii și cele necesare pentru a plăti avansul și/sau costurile de închidere. Subvenția rămâne investită în proprietate, iar programul de locuințe își recuperează subvenția atunci când vă vindeți locuința.
Rețineți că programul H2O este singura parte a programului de locuințe accesibile din Boulder care permite cumpărătorilor de locuințe să achiziționeze o proprietate la prețul integral al pieței și să se bucure de o apreciere nelimitată a proprietății.
Alte calificări pentru aceste programe de dobândire a unei locuințe
Toți solicitanții de programe trebuie să urmeze un curs pentru proprietari de locuințe. Detaliile pot fi găsite pe site-ul web al orașului Boulder.
Cum pot obține mai multe informații despre programul de locuințe la prețuri accesibile din Boulder?
Este foarte simplu – trebuie doar să treceți pe site-ul web al orașului și să începeți să citiți. Există chiar și formulare de cerere online, numere de telefon și orice altceva de care ați putea avea nevoie pentru a vedea dacă programul de locuințe la prețuri accesibile al orașului este potrivit pentru dumneavoastră și familia dumneavoastră.