As questões envolvidas com propriedade separada versus propriedade comunitária podem ser muito técnicas em alguns casos. É sempre inteligente consultar um advogado de direito de família qualificado para discutir esses tipos de questões e como elas se aplicam ao seu caso particular.
Resumo de Conteúdo
- O que é propriedade comunitária?
- O que é propriedade separada?
- O que é propriedade comunitária?
- O que são dívidas da comunidade?
- O que são as únicas e separadas dívidas?
- Quando termina a propriedade da comunidade?
- Quem deve pagar as despesas da comunidade durante o divórcio?
O que é propriedade da comunidade?
Arizona é um dos nove estados de propriedade da comunidade na U.Os estatutos de divórcio e direito de família da S.Arizona, que estão contidos no Título 25 dos Estatutos Revistos do Arizona, geralmente descreve propriedade comunitária como todos os bens adquiridos por qualquer um dos cônjuges durante o casamento, exceto tais bens que são especificamente definidos pela lei do Arizona como bens únicos e separados, tais como bens possuídos antes do casamento, herança ou presentes de não cônjuges (ver seção abaixo sobre bens únicos e separados).
Assim, geralmente não importa em que nome do cônjuge os bens são colocados se tais bens foram adquiridos durante o casamento. Por exemplo, às vezes os cônjuges mantêm contas separadas. A menos que haja um acordo pré ou pós casamento definindo os direitos das partes de forma diferente, não importa se as partes mantiveram contas separadas – os fundos adquiridos a partir da renda obtida durante o casamento ainda seriam propriedade da comunidade. Outro exemplo incluiria os automóveis. Não importa quem tem o nome no título. Ao contrário, se o automóvel fosse adquirido durante o casamento a partir de fundos comunitários, seria propriedade da comunidade.
O que são fundos comunitários? Algumas pessoas pensam que minha renda é minha, e a renda das outras partes é dele/ela. Isso simplesmente não é o caso. Se os fundos foram ganhos durante o casamento por qualquer das partes, tais fundos são considerados propriedade da comunidade.
Como os fundos da comunidade são divididos? A jurisprudência do Arizona estabelece que a propriedade da comunidade é dividida equitativamente. Sem outras considerações, isso geralmente significa que todos os bens da comunidade são divididos igualmente. Mais uma vez, isto é independentemente do nome em que o bem está. Há momentos em que a propriedade da comunidade pode ser dividida de forma desigual pelo Tribunal. Isto é explorado mais detalhadamente na seção abaixo, em “Waste and Other Unequalqual Division Of Property Cases”.
As leis de propriedade comunitária são, no entanto, às vezes confusas. Geralmente, existem dois tipos de propriedade. O primeiro tipo de propriedade é chamado de “propriedade real” – isto significa bens imóveis (casas, terrenos, etc.). O outro tipo geral de propriedade é “propriedade pessoal” – isto significa tudo o resto (móveis, bens financeiros, e qualquer outra coisa de valor). A lei do Arizona às vezes tem leis diferentes que se aplicam a diferentes tipos de bens, principalmente entre bens imóveis e bens pessoais.
Há momentos em que algo que de outra forma seria um bem comunitário poderia ser convertido em um único e separado bem. Um exemplo comum disto é quando um cônjuge assina um termo de responsabilidade e coloca uma propriedade real (isto é, uma casa ou terreno) no nome do outro cônjuge. Os casos do Arizona sustentaram que ele pode fazer valer tal declaração de exoneração de responsabilidade, e assim reconhecer a propriedade como única e separada. Contudo, existem argumentos contrários que podem ser apresentados, incluindo fraude ou erro, ou o facto de a comunidade ter pago a hipoteca e outras despesas associadas com a casa. Estas podem ser questões muito técnicas. Se você tem este tipo de situação, você definitivamente vai querer pelo menos consultar um advogado de propriedade comunitária qualificado em Phoenix, independentemente de você ser o cônjuge cujo nome a casa está em, ou o outro cônjuge,
Alguns bens podem ser misturados – ou seja, parcialmente propriedade comunitária e parcialmente propriedade separada. Um exemplo notável disto é uma conta de aposentadoria. Muitas vezes as pessoas têm uma conta de aposentadoria ou benefício que começou antes do casamento, mas tiveram fundos comunitários adicionados durante o casamento. Nesse caso, a parte ganha antes do casamento e quaisquer ganhos/perdas sobre essa quantia seriam propriedade separada, e a quantia adicionada durante o casamento e quaisquer ganhos/perdas sobre essa quantia seriam propriedade da comunidade. Se ambas as partes têm contas de aposentadoria, geralmente podem compensar as contas uma contra a outra com uma rolagem equalizadora para contabilizar a diferença de valores. Com relação às contas de aposentadoria qualificadas, tais como 401Ks, as partes freqüentemente precisarão contratar um especialista que possa elaborar uma Ordem de Relações Domésticas Qualificada ou outro tipo de ordem para providenciar tal equalização ou divisão. O seu advogado de direito de família normalmente irá criar isto para si.
Outros exemplos de propriedade “mista” (isto é, parcialmente única e parcialmente comunitária) são bónus de emprego e comissões. Às vezes uma parte recebe fundos como resultado de esforços gastos antes do divórcio ser servido, e esforços adicionais após o divórcio. Nesse caso, um bônus ou comissão pode ter que ser dividido proporcionalmente, dependendo do que foi ganho ou contribuído antes e depois do serviço de um divórcio ou separação legal. Por exemplo, uma estrutura de bónus pode ser baseada em todo um ano de serviço anual. Se o divórcio fosse apresentado em 1 de Julho desse ano, metade do bónus seria propriedade da comunidade, e a outra metade seria propriedade exclusiva. Outro exemplo são as comissões imobiliárias. Neste caso, o Tribunal olharia para os esforços do cônjuge do agente imobiliário antes da venda do imóvel e os esforços depois, e dividiria a comissão entre a comunidade e a parte separada de acordo.
Há momentos em que os imóveis que normalmente seriam separados podem ser convertidos em propriedade comunitária. Estes conceitos são mais explorados abaixo na seção “O que é propriedade separada” abaixo.
O que é propriedade separada?
Propriedade separada significa exatamente o que diz – é a propriedade separada de um dos cônjuges, e consequentemente não precisa ser dividida com o outro cônjuge.
A lei do Arizona define propriedade separada como propriedade que é adquirida antes do casamento, ou recebida como um presente de um terceiro, ou recebida por herança. Isto também inclui ganhos em tais propriedades (tais como aluguel, juros, etc.). Se alguém transferir sua propriedade separada de uma conta para outra, ou se comprar bens com essa propriedade separada, o que comprar ou investir em geralmente permanece propriedade separada, desde que possa mostrar de onde vieram os fundos.
Posto isso, pode haver reviravoltas na lei em relação à propriedade separada. Se houver um aumento no valor da propriedade como resultado dos esforços de qualquer um dos cônjuges, a comunidade pode ter uma reivindicação a algum ou a todo o aumento de valor. Um exemplo comum é um negócio único e separado que aumenta de valor durante o casamento. Nós abordamos esta situação em uma seção separada deste website.
Outra reviravolta é se a propriedade separada é co-misturada com a propriedade da comunidade. Isto é geralmente feito com a minha mistura de fundos, também conhecida como “co-misturando”. Isto é geralmente feito quando um cônjuge adiciona sua renda durante o casamento a uma conta que tinha antes do casamento, e depois faz várias transferências e despesas de tal conta. Se não tiver havido muita co-mistura, você pode ser capaz de “rastrear” qual parte da conta é uma comunidade e qual parte é separada. No entanto, se a co-mistura for muito extensa, você pode não ser capaz de rastrear a parte separada na medida exigida pela lei. Nesse caso, a parte separada dos fundos não é “explicitamente rastreável”, e assim todo o pote se torna propriedade da comunidade e sujeito a divisão. Se os fundos na conta são substanciais, os CPAs são frequentemente retidos para determinar se os fundos podem ser rastreados na medida exigida por lei.
Geralmente, adicionar o nome do outro cônjuge a uma conta única e separada não converte, por si só, a conta em propriedade comunitária (assumindo que a conta não é co-misturada e não pode ser rastreada). O Tribunal irá olhar para a intenção da parte, acrescentando o nome do cônjuge ao fazer tal determinação.
A grande reviravolta nos conceitos de propriedade separada acontece quando uma das partes possuía bens imóveis (casa, terreno, prédio, etc.) antes do casamento e depois acrescenta o outro cônjuge à escritura como inquilino conjunto ou como propriedade comunitária. Nesse caso, a lei do Arizona trata isso de forma diferente, e presume-se que a casa ou outros bens imóveis que de outra forma seriam separados sejam convertidos (ou dotados) para a comunidade e, portanto, sujeitos à divisão. Não existe uma verdadeira rima ou razão pela qual a jurisprudência do Arizona trate a propriedade conjunta de bens imóveis de forma diferente da propriedade conjunta das contas financeiras. Este tratamento diferente data de muitos anos atrás e nunca foi alterado.
O que é um direito de propriedade da comunidade?
Um direito de propriedade da comunidade surge numa situação em que uma propriedade separada foi melhorada ou fundos comunitários foram investidos em tal ativo. Isto se aplica mais comumente em situações imobiliárias e comerciais.
Por exemplo, uma situação que as partes frequentemente enfrentam é quando alguém possui uma casa antes do casamento (e manter a casa é apenas o seu nome), mas a comunidade (ou seja, um ou ambos os cônjuges) pagam os pagamentos da hipoteca e fazem melhorias na casa durante o casamento. Nesse caso, a casa ainda seria tecnicamente propriedade separada, no entanto, a comunidade pode ter direito a uma parte do patrimônio da casa.
A reivindicação de hipoteca da comunidade também pode surgir quando há um negócio de propriedade antes do casamento (ou seja, portanto, propriedade separada), mas o negócio aumenta de valor durante o casamento. A comunidade “pode” ter direito a uma parte do aumento de valor que teve lugar durante o casamento, dependendo das circunstâncias. Abordamos esta questão no nosso site em questões de avaliação de negócios. Clique aqui para saber mais sobre questões de avaliação de negócios e como a comunidade pode ter uma reivindicação para o aumento de valor.
O que são dívidas da comunidade?
De acordo com a lei do Arizona, presume-se que quaisquer dívidas incorridas durante o casamento são consideradas dívidas da comunidade e são geralmente divididas entre as partes igualmente. Isto é geralmente verdade independentemente de uma das partes ganhar mais do que a outra.
Por outro lado, o Tribunal pode prever uma divisão desigual das dívidas em certos casos. Mais uma vez, o facto de as partes terem rendimentos desiguais não é normalmente suficiente. Um dos exemplos mais importantes que os Tribunais muitas vezes atribuem uma divisão desigual de dívidas são os empréstimos estudantis tomados por uma das partes. Apesar de se presumir que tal seria uma dívida comunitária se adquirida durante o casamento, o Tribunal pode decidir que não seria equitativo para a outra parte pagar uma parte de tal dívida, por exemplo, se a parte que recebe a educação receberá essencialmente todos ou a maior parte dos benefícios da educação, onde são feitos acordos relativos à educação recíproca da outra pessoa que não são cumpridos, e por várias outras razões.
O que são dívidas únicas e separadas?
Similares à separação da propriedade, quaisquer dívidas contraídas antes do casamento são dívidas separadas, e assim a outra parte (ou a comunidade) não seria responsável por quaisquer dessas dívidas. Da mesma forma, se uma parte incorrer em dívidas durante o casamento associadas à sua própria propriedade separada, tal pode ser determinado como uma dívida separada.
Uma situação frequentemente enfrentada em casos de divórcio é quando uma parte que tinha uma dívida separada usa a propriedade da comunidade durante o casamento para pagar a totalidade ou uma parte de tal dívida. O Tribunal tem o poder de ordenar o reembolso de tais pagamentos comunitários em certos casos.
Quando a comunidade termina?
No momento em que um cônjuge tem o outro cônjuge cumprido com um pedido de divórcio ou separação legal, a comunidade é encerrada. Isto significa que a nova renda de cada parte a partir desse ponto, e a nova dívida de cada parte a partir desse ponto, é sua única propriedade / dívida, desde que tais fundos tenham sido ganhos após o serviço da petição e desde que um decreto final seja entrado.
Como as outras áreas do direito de família, há muitas vezes reviravoltas na análise. Por exemplo, se uma das partes recebe renda de uma empresa comunitária, sua renda pode não ser totalmente separada (por exemplo, se uma parte recebe uma parte de sua renda como resultado da propriedade, em oposição ao emprego). Outro exemplo, como abordado acima, é que parte da renda recebida após o divórcio/separação legal pode ter sido obtida em parte ou no todo antes desse tempo. Por exemplo, um bônus de final de ano pode ser recebido após o pedido de divórcio, mas acumulado como resultado do emprego no ano anterior (muitas vezes os bônus são baseados em um ano civil completo, mas não pagos até fevereiro ou março do ano seguinte). Neste caso, a outra parte tem direito à sua parte proporcional.
Outro conceito importante é que só porque a comunidade é extinta, isto não significa que a parte que ganha menos não tem recurso. Por exemplo, a parte com maior salário pode ter uma obrigação de sustento do cônjuge e/ou pensão alimentícia, que é abordada em outra parte deste website.
Quem deve pagar as despesas da comunidade durante o divórcio?
Esta é uma situação que vemos muitos clientes enfrentar. Em geral, ambas as partes têm uma obrigação igual de pagar as dívidas da comunidade até que sejam totalmente divididas por uma sentença final de divórcio. No entanto, há muitas reviravoltas e reviravoltas para tal análise. Por exemplo, o Tribunal pode exigir que uma das partes pague as dívidas da comunidade durante o processo de divórcio como parte da sua obrigação de alimentos do cônjuge. Em alguns casos, apenas uma das partes está usando o bem sobre o qual a dívida é devida, ou seja, a casa, o automóvel, etc. Nesses casos, o Tribunal pode considerar que a parte que tem o benefício do bem deve ter que pagar o pagamento associado (hipoteca, pagamento do carro, etc.). Isto é normalmente abordado quer por acordo enquanto o divórcio está pendente, quer por uma moção de ordem temporária, que é abordada numa secção separada deste website.