Naprawdę nie ma sposobu, aby to powiedzieć: nieruchomości w Boulder, CO są na wagę złota. Jeśli jesteś w niskim lub umiarkowanym przedziale dochodów i masz marzenia o zakupie domu w Boulder, możesz czuć się zniechęcony po wykonaniu kilku prostych wyszukiwań nieruchomości. Jednakże, jesteśmy tutaj, aby dać Ci znać, że nie wszystko jest stracone – Boulder ma swój własny program Affordable Housing, i jest to jeden z najlepiej strzeżonych tajemnic pod Flatirons.
Co to jest Boulder County Affordable Housing Program?
Najprostszym sposobem, aby wyjaśnić Affordable Housing Program w Boulder jest to: jest to zbiór programów własności domu, które zapewniają, że ludzie z wszystkich poziomów dochodów mogą potencjalnie kupić dom w Boulder. Te przystępne programy mieszkaniowe przybierają różne kształty, od domów, które są oznaczone jako „stale dostępne cenowo” do programów pomocy w spłacie zaliczki, które mogą być wykorzystane na domy o pełnej stawce rynkowej.
Na początek przyjrzyjmy się, kto kwalifikuje się do programu Boulder’s Affordable Housing, znanego również jako Homeworks.
Kto kwalifikuje się do programu Boulder’s Affordable Housing?
Limity dochodów są ustalane co roku, a wszyscy wnioskodawcy programów przystępnych mieszkań muszą mieścić się w następujących wytycznych dotyczących dochodów:
Ogólne limity dochodu dla nowych konstrukcji/odsprzedaży &programy pomocy w spłacie zaliczki
1 osoba $51,520
2 osoby $58,880
3 osoby $66,250
4 osoby $73,560
Te stawki pochodzą z programu i można je przejrzeć na stronie internetowej programu tutaj.
Granice dochodu dla mieszkań oznaczonych jako „kwalifikujące się do średniego dochodu”
1 osoba $75,320
2 osoby $85,990
3 osoby $96,780
4 osoby $107,460
Po ustaleniu, czy spełniasz te wytyczne dotyczące dochodu, czy nie, możesz przejrzeć dodatkowe wymagania, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do ubiegania się o program. Przyjrzyjmy się teraz różnicy między opcjami mieszkań stale dostępnych cenowo w Boulder a ich programami pomocy w spłacie.
Co to jest stale dostępne cenowo mieszkanie w Boulder?
Deweloperzy nieruchomości zawierają umowy z miastem na budowę nieruchomości, które na zawsze pozostaną „stale dostępne cenowo”. Oznacza to, że jeśli kupisz nieruchomość w stałej cenie, musisz wiedzieć kilka rzeczy:
- Odsprzedaż jest ograniczona: możesz sprzedać swój dom tylko kupującemu, który kwalifikuje się do programu przystępnych cenowo mieszkań w Boulder.
- Wzrost wartości jest ograniczony: maksymalny roczny wzrost wartości wynosi 3,5% rocznie
- Plan pobytu: jeśli kupisz dom o stałej cenie, powinieneś zaplanować pobyt w nim przez co najmniej 2 lata, aby zakwalifikować się do przeprowadzki do innego domu o stałej cenie. Wyjątkiem jest zmiana wielkości rodziny.
- Musisz zajmować dom: nawet nie myśl o oszukaniu systemu – domy w stałej cenie muszą być zamieszkane przez właściciela (możesz jednak mieć współlokatora).
- Wynajem domu to długa droga: musisz zajmować dom przez minimum 5 lat zanim będziesz mógł go wynająć.
Teraz dowiedzmy się o programach pomocy w spłacie kredytu w Boulder.
Programy pomocy w spłacie kredytu w dół
Tak długo, jak kwalifikujesz się do Boulder’s Affordable Housing Program, możesz realizować jeden z ich programów pomocy w spłacie kredytu w dół.
Program H2O to odroczona pożyczka na maksymalnie 15% ceny zakupu nieruchomości o pełnej stopie rynkowej. Nie ma płatności na pożyczkę w tym czasie, ale pożyczka musi być refinansowana w terminie zapadalności lub spłacona poprzez sprzedaż nieruchomości. Możesz dowiedzieć się więcej o Programie H2O tutaj. Jest to dobra opcja, jeśli czujesz, że możesz znaleźć nieruchomości rynkowej stawki i chcesz cieszyć się bardziej potencjalne uznanie niż stale przystępne domy allow.
Inny program pomocy downpayment nazywa 3% Rozwiązanie. Musisz użyć tych funduszy dotacji do zakupu domu, który jest sklasyfikowany jako stale przystępne cenowo. Fundusze są zazwyczaj wykorzystywane do wypełnienia luki pomiędzy własnymi funduszami a tymi, które są potrzebne do opłacenia zaliczki i/lub kosztów zamknięcia. Dotacja pozostaje zainwestowana w nieruchomość, a program mieszkaniowy odzyskuje swoją dotację, kiedy sprzedajesz swój dom.
Należy pamiętać, że Program H2O jest jedyną częścią Boulder’s Affordable Housing Program, który pozwala homebuyerom na zakup nieruchomości o pełnej stawce rynkowej i cieszenie się nieograniczonym wzrostem wartości nieruchomości.
Inne kwalifikacje do tych programów Homeownership
Wszyscy wnioskodawcy programu muszą wziąć udział w kursie dla właścicieli domów. Szczegóły można znaleźć na stronie internetowej miasta Boulder.
How Can I Get More Information on Boulder’s Affordable Housing Program?
To proste – wystarczy przejść na stronę internetową miasta i zacząć czytać. Są tam nawet formularze wniosków online, numery telefonów i wszystko inne, czego możesz potrzebować, aby sprawdzić, czy miejski program przystępnych mieszkań jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny.