In de late jaren 2000, als gevolg van de housing bust en de economische neergang, bestond een groot deel van de beschikbare voorraad in die woningmarkt uit noodlijdend onroerend goed. In feite, tussen 2008 en 2011, een derde van de woningverkopen waren noodlijdende verkopen.
Toen veel Amerikaanse markten verzadigd raakten met afgeschermde eigendommen, begonnen kansen op te duiken voor would-be huiseigenaren en investeerders.
Tegenwoordige voorraad van noodlijdende huizen verbleekt in vergelijking met wat het een decennium geleden was, omdat de huizenprijzen zich op veel markten hebben hersteld. Toch, stijgende huizenprijzen hebben veel huizenkopers op zoek naar meer betaalbare opties voor de aankoop van hun droomhuis. Het kopen van een noodlijdende woning kan een geweldig alternatief zijn.
Wat betekent noodlijdende woning?
Een noodlijdende woning is er een die in de executieverkoop is of wordt verkocht door de geldschieter. Wanneer een huiseigenaar niet in staat is om bij te blijven met de hypotheekbetalingen en / of fiscale rekeningen, wordt het pand “noodlijdend.”
Het is niet ongewoon voor een noodlijdende woning te worden verkocht onder de marktwaarde. Voor slimme huizenkopers die het geluk hebben om te profiteren, kan een noodlijdende woning de mogelijkheid betekenen om een grote waarde te krijgen.
Distressed eigenschappen vallen meestal in drie categorieën:
- Gesloten woningen
- Real estate owned (REO) properties
- Short-sales
Foreclosure. Een afscherming doet zich meestal voor wanneer een huiseigenaar niet langer in staat is om de hypotheekbetalingen te doen en de geldschieter beslag legt op het onroerend goed. De geldschieter eist dat de vorige eigenaar de woning ontruimt voordat hij deze te koop aanbiedt, meestal tegen een gereduceerde prijs. In sommige gevallen wordt de woning geveild aan de hoogste bieder.
REO eigendom. Een onroerend goed in eigendom is er een die is teruggekeerd naar de hypotheekverstrekker nadat de woning niet te verkopen in een afscherming veiling. Zodra de bank eigenaar is van het pand, het typisch behandelt elke noodzakelijke uitzetting, betaalt uit belasting pandrechten en eventueel zelfs doet wat reparaties.
Kort-verkoop. Wanneer een huiseigenaar zijn of haar woning verkoopt voor minder dan het verschuldigde bedrag op hun hypotheek, is het bekend als een “short-sale.” De verkoper heeft te weinig geld om de hypotheekverstrekker volledig terug te betalen. Typisch, de bank of geldschieter akkoord met een korte verkoop om een deel van de hypothecaire lening verschuldigd aan hen terug te verdienen.
Related: Buying a foreclosed home
Buying distressed homes
Voor huizenkopers die niet bang zijn voor het risico, kunnen noodlijdende eigendommen grote beloningen oogsten. Het is echter niet altijd zo eenvoudig als het scoren van een goedkoop koopje.
Hoewel u in staat kunt zijn om noodlijdend onroerend goed te vinden tegen prijzen onder de marktprijs, brengt het ook een unieke reeks omstandigheden met zich mee die u misschien niet tegenkomt in een meer typisch scenario voor het kopen van een huis.
Hier zijn een paar dingen om in gedachten te houden bij het kopen van een noodlijdend huis:
1. Banken moeten uw bod goedkeuren – en ze overwegen meestal alleen serieuze aanbiedingen. Het krijgen van hypotheek preapproval voordat u een bod doet op een noodlijdend huis is belangrijk. Als een huis te beschadigd is, kunnen kredietverstrekkers weigeren de aankoop te financieren. Als het pand uitgebreide reparaties nodig heeft, moet u mogelijk extra geld inbrengen of een tweede lening afsluiten om de kosten te dekken.
2. Het is waarschijnlijk dat u zult concurreren met beleggers, huizenflippers en grotere vastgoedbeheerbedrijven. Deze mensen betalen vaak contant. Als u hypothecaire financiering krijgt, moet u bewijzen dat u een solide koper bent als u de beste kans wilt hebben om de bank uw bod te laten overwegen.
3. De verkoop van noodlijdend onroerend goed kan een aantal unieke problemen en valkuilen hebben. Vergeet niet, noodlijdende woningen worden meestal verkocht “as-is”. Dit betekent ³”wat je ziet is wat je krijgt³”, en je moet niet verwachten een korting te ontvangen ter compensatie van eventuele reparaties die nodig kunnen zijn.
4. Bij het kiezen van een makelaar om u te vertegenwoordigen, zoek er dan een die ervaring heeft met het omgaan met noodlijdende woningverkopen. De juiste onroerend goed professional kan u helpen begeleiden door het unieke proces van de aankoop van een noodlijdende property.
5. Wees voorzichtig over het zoeken naar een noodlijdende woning die is gelegen in een noodlijdende buurt. Als elk huis op het blok in de executieverkoop gaat of als elk appartement in de hoogbouw leeg staat, moet u waarschijnlijk ergens anders kijken.
U kunt misschien geld besparen op een huis dat u zich anders niet zou kunnen veroorloven, en eigen vermogen opbouwen naarmate het in waarde stijgt. Er is echter gewoon niet te zeggen wanneer de markt in een depressief gebied kan opveren – of als het überhaupt kan opveren.
In het ergste geval zou u in dezelfde schoenen kunnen komen te staan als de bank of de persoon van wie u het huis hebt gekocht: meer geld verschuldigd op uw hypotheek dan uw huis waard is.
Is het kopen van een huis in eigendom van de bank een goed idee?
Als u in de markt bent om een huis te kopen, en u hoopt een “deal” te krijgen, is het kopen van een huis in nood een optie die het bekijken waard is.
Volgens Sheena Bird, Investeerder en makelaar bij Palmer House Properties and Associates in Atlanta, GA “Het is belangrijk om te onthouden dat niet elk huis in nood dat te koop staat een geweldige deal is.”
Bird zegt: “Sommige mensen hebben onrealistische verwachtingen, denken dat ze huizen voor de halve prijs kunnen krijgen, en dat gaat gewoon niet gebeuren. Terwijl dat soort deals zich kort na de vastgoedval kunnen hebben voorgedaan, zie je die deals gewoon niet in de markt van vandaag.”
Geef een vergelijkende marktanalyse (CMA) van uw makelaar of makelaar voordat u het bod doet. Als er vergelijkbare eigenschappen in hetzelfde gebied met vergelijkbare kenmerken als degene die je wilt kopen, te verkopen voor een aanzienlijk hogere prijs, dan heb je misschien een goede deal.
Als je eenmaal weet wat andere woningen in het gebied worden verkocht voor en je weet ongeveer hoeveel het zou moeten kosten om de bank-eigendom gerepareerd, dan kunt u bepalen de prijs die u bieden.
Bird gaat verder met te zeggen: “Zorg ervoor dat u rekening houden met de kosten van alle noodzakelijke reparaties bij het kopen van een noodlijdende woning. Sommige kunnen groot zijn, zoals dakreparatie, terwijl sommige waarschijnlijk puur esthetisch zijn, zoals het schilderen van de muren of het opnieuw leggen van het tapijt.”
Bird herinnert huizenkopers er ook graag aan: “Wanneer u een huis koopt dat belastingen heeft die niet zijn betaald, kunt u worden verplicht om ze op peil te krijgen. Hetzelfde geldt als het huis in een HOA is en de vorige eigenaars geen betalingen hebben gedaan.” Nogmaals, dit is waar het hebben van een geweldige makelaar het verschil kan maken, omdat het essentieel is om je onderzoek te doen voordat je koopt.
Een duidelijk begrip van alle potentiële kosten is belangrijk, of u nu investeert in onroerend goed of gewoon comfortabel in uw nieuwe huis wilt wonen.
Gerelateerd: Hoe koopt u een bank-eigendom