W późnych latach 2000, z powodu kryzysu mieszkaniowego i spowolnienia gospodarczego, duża część dostępnych zapasów w tym rynku mieszkaniowym została złożona z zagrożonych nieruchomości. W rzeczywistości, między 2008 a 2011, jedna trzecia sprzedaży domów były distressed sales.
Jak wiele rynków USA stały się nasycone z zamkniętych nieruchomości, możliwości zaczęły wyskakiwać dla niedoszłych właścicieli domów i investors.
Dzisiaj inwentarz distressed domów blednie w porównaniu do tego, co było dekadę temu, ponieważ ceny domów odzyskały na wielu rynkach. Mimo to, rosnące ceny domów mają wiele homebuyers poszukiwania bardziej przystępnych opcji dla zakupu ich wymarzonego domu. Kupno zagrożonej nieruchomości może być świetną alternatywą.
Co oznacza zagrożona nieruchomość?
Zakłócona nieruchomość to taka, która jest pod wykluczeniem lub jest sprzedawana przez kredytodawcę. Kiedy właściciel domu nie jest w stanie nadążyć z płatności hipotecznych i / lub rachunków podatkowych, nieruchomość staje się „zagrożone.”
Nie jest niczym niezwykłym dla zagrożonych nieruchomości, aby być sprzedawane poniżej wartości rynkowej. Dla bystrych homebuyers szczęście wystarczy, aby skorzystać, zagrożone domu może oznaczać możliwość uzyskania wielkiej wartości.
Pogorszone właściwości zazwyczaj należą do trzech kategorii:
- Zamknięte domy
- Real estate owned (REO) właściwości
- Short-sales
Foreclosure. Wykluczenie zazwyczaj występuje, gdy właściciel domu nie jest już w stanie dokonać płatności hipotecznych i kredytodawca zajmuje nieruchomość. Pożyczkodawca wymaga, aby były właściciel opuścił nieruchomość przed zaoferowaniem jej do sprzedaży, zwykle po obniżonej cenie. W niektórych przypadkach, dom jest wystawiony na aukcji do najwyższego bidder.
REO nieruchomości. Nieruchomość własna to taka, która powróciła do kredytodawcy hipotecznego po tym, jak dom nie sprzedaje się na aukcji wykluczenia. Gdy bank jest właścicielem nieruchomości, zazwyczaj obsługuje wszelkie niezbędne eksmisje, spłaca zastawy podatkowe i ewentualnie nawet wykonuje pewne naprawy.
Skrócona sprzedaż. Kiedy właściciel domu sprzedaje swoją własność za mniej niż kwota należna na ich hipoteki, to jest znany jako „short-sale”. Sprzedawca jest „krótki” gotówki potrzebne do pełnej spłaty kredytodawcy hipotecznego. Zazwyczaj bank lub kredytodawca zgadza się na krótką sprzedaż w celu odzyskania części kredytu hipotecznego należnego im.
Powiązane: Kupno wykluczonego domu
Kupno distressed homes
Dla nabywców domów, którzy nie boją się ryzyka, distressed properties mogą zebrać wielkie nagrody. Jednakże, to nie zawsze jest tak proste, jak scoring taniego bargain.
While może być w stanie znaleźć zagrożonych nieruchomości w cenach poniżej rynku, to również przynosi unikalny zestaw okoliczności, które mogą nie napotkać w bardziej typowym scenariuszu zakupu domu.
Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać przy zakupie zagrożonych domu:
1. Banki muszą zatwierdzić twoją ofertę — a oni zazwyczaj rozważają tylko poważne oferty. Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego przed złożeniem oferty na zagrożony dom jest ważne. Jeśli dom jest zbyt zniszczony, kredytodawcy mogą odmówić sfinansowania zakupu. Jeśli nieruchomość jest w potrzebie rozległych napraw, może trzeba będzie umieścić w górę dodatkową gotówkę, lub wziąć drugą pożyczkę na pokrycie kosztów.
2. Jest prawdopodobne, że będziesz konkurować z inwestorami, flippers domu i większych firm zarządzania nieruchomościami. Ci ludzie często płacą w gotówce. Jeśli jesteś uzyskanie finansowania hipotecznego, będziesz musiał udowodnić, że jesteś solidny nabywca, jeśli chcesz najlepszy strzał w uzyskanie banku do rozważenia oferty.
3. Distressed sprzedaży nieruchomości może mieć wiele unikalnych problemów i pułapek. Pamiętaj, że zagrożone domy są zazwyczaj sprzedawane „as-is”. Oznacza to, że „to, co widzisz jest to, co dostajesz”, i nie należy się spodziewać, aby otrzymać zniżkę w celu zrekompensowania wszelkich napraw, które mogą być potrzebne.
4. Przy wyborze agenta nieruchomości do reprezentowania Ciebie, znaleźć takiego, który ma doświadczenie w obsłudze zagrożonych sprzedaży domu. Prawo prawdziwy profesjonalista nieruchomości może pomóc poprowadzić Cię przez unikalny proces zakupu distressed property.
5. Bądź ostrożny w poszukiwaniu zagrożonej nieruchomości, która znajduje się w zagrożonej dzielnicy. Jeśli każdy dom na bloku idzie do wykluczenia lub jeśli każdy condo w wieżowcu jest pusty, prawdopodobnie należy szukać gdzie indziej.
Możesz być w stanie zaoszczędzić pieniądze na domu, że inaczej nie może sobie pozwolić, i budować kapitał, jak to wzrasta w wartości. Jednakże, nie wiadomo kiedy rynek w depresji może się odbić — lub czy w ogóle może się odbić.
W najgorszym przypadku, możesz skończyć w tych samych butach co bank lub osoba, od której kupiłeś dom: będąc winnym więcej pieniędzy na hipotece niż twój dom jest wart.
Czy kupno domu należącego do banku to dobry pomysł?
Jeśli jesteś na rynku, aby kupić dom, i masz nadzieję dostać „deal”, kupno zagrożonego domu jest opcją, którą warto rozważyć.
Według Sheena Bird, inwestor i Realtor z Palmer House Properties and Associates w Atlancie, GA „Ważne jest, aby pamiętać, że nie każdy zagrożony dom na sprzedaż jest świetną ofertą.”
Bird mówi: „Niektórzy ludzie mają nierealistyczne oczekiwania, myśląc, że mogą dostać domy za pół ceny, a to się po prostu nie stanie. Podczas gdy te rodzaje transakcji mogą wystąpić wkrótce po upadku nieruchomości, po prostu nie widzę tych ofert w dzisiejszym rynku.”
Get porównawczą analizę rynku (CMA) z nieruchomości lub brokera przed dokonaniem oferty. Jeśli istnieją porównywalne właściwości w tym samym obszarze o podobnych cechach, jak ten, który chcesz kupić, sprzedając za znacznie wyższą cenę, to może mieć dobrą ofertę.
Gdy wiesz, co inne domy w okolicy są sprzedawane za i wiesz, ile to powinno kosztować, aby uzyskać bank-owned nieruchomości naprawione, a następnie można określić cenę oferujesz.
Bird idzie dalej, aby powiedzieć: „Upewnij się, aby wziąć pod uwagę koszt wszystkich niezbędnych napraw przy zakupie zagrożonych nieruchomości. Niektóre mogą być poważne, takie jak naprawa dachu, podczas gdy niektóre są prawdopodobnie czysto estetyczne jak malowanie ścian lub redoing dywan.”
Bird lubi również przypomnieć homebuyers, „Kiedy kupujesz dom, który ma podatki, które nie zostały zapłacone, może być wymagane, aby uzyskać je do par. To samo jest prawdą, jeśli dom jest w HOA i poprzedni właściciele nie dokonali płatności.” Ponownie, to jest, gdzie posiadanie wielkiego realtora może zrobić wszystko różnicę, ponieważ istotne jest, aby zrobić swoje badania przed zakupem.
Jasne zrozumienie wszystkich potencjalnych kosztów jest ważne, czy inwestujesz w nieruchomości lub po prostu chcesz żyć wygodnie w swoim nowym domu.
Related: Jak kupić nieruchomość będącą własnością banku
.