Denkt u erover een herenhuis te kopen? Waar moet u beginnen? Welke vragen moet u stellen? In deze aflevering kijken we naar de stappen die komen kijken bij het kopen van een stadswoning en hoe u zich kunt voorbereiden. Als u een vergelijking maakt tussen een townhouse en een appartement, bespreken we ook de verschillen en welke meer kost.
Inschrijven op ons YouTube-kanaal:
Wilt u liever luisteren?
Wat we besproken hebben:
Hoi iedereen. Ik ben Karl. Welkom bij een andere Homebuyer’s School video, een kanaal waar u de nieuwste strategieën, tactieken en tips van thuis kopen experts te krijgen. Onthoud, als dit je eerste keer is op dit kanaal, en je wilt de nieuwste strategieën van de experts krijgen, druk dan op de abonnementsknop hieronder. Druk op de kleine meldingsbel zodat u niets mist.
Vandaag ben ik in gezelschap van Karen McDonald, Community Manager bij Brookfield Residential. Vandaag is de vraag die we gaan beantwoorden:
Hoe koop je een herenhuis voor de eerste keer in 2019?
Karen, heb je tips in termen van het kopen van een herenhuis voor de eerste keer?
Karen McDonald:
Ik denk dat het veel zou zijn als een condo in dat je ervoor wilt zorgen dat je in de juiste gemeenschap koopt .
- Heeft u familie in de buurt?
- Is het dicht bij voorzieningen?
- Is er vervoer beschikbaar?
- Zo niet, wanneer komt dat?
- Jah, net als alles, welke ruimte heeft u nodig?
- Hoe woont u?
- Heeft u de derde slaapkamer nodig?
Vaak hebben gezinnen en mensen die veel bezoek krijgen, die derde slaapkamer nodig.
Er zijn nogal wat townhomes die die optie hebben boven wat een appartement-stijl condo zou hebben.
Karl Yeh:
Obviously the number one thing is making sure your pre-approved, got your finances in order, and so on.
Karen McDonald:
Number one all the time.
Finding out what your budget is so that you’re not looking at a $600,000 condo when you really need to be at a $300,000 condo. Juist?
Ik denk dat je dat van tevoren wel weet. Maar zorg ervoor dat je eerst de stappen doet om je goedkeuring te krijgen via een bank, en via een bank.
Misschien niet alleen online met een hypotheekcalculator. Ze zijn geweldig om erachter te komen wat uw budget zou zijn gewoon op een persoonlijke, maar er zijn zo veel andere factoren die gaan in uw hypotheek goedkeuring die alleen een professional kan geven aan u.
Dus ga en krijg je pre-goedkeuring, krijgen de stappen op zijn plaats voordat je serieus op zoek naar het kopen van een herenhuis.
Karl Yeh:
Vind je soms dat ze door een rekenmachine zijn gegaan, maar dan komen ze binnen, ze denken dat ze een prijs hebben, maar dan hebben ze eigenlijk wanneer ze naar de bank gaan, die prijs niet?
Karen McDonald:
Absoluut, en daar is de wrijving.
Dus je stelt jezelf op voor teleurstelling mogelijk wanneer je dat niet doet, omdat het afhangt van wat je inkomen is, en wat je schuldratio is.
Opnieuw, een hypotheek professional zal de beste persoon om te praten over dat om u de absoluten.
Wel ja, je zou misschien op een maandelijkse basis veroorloven deze betaling volgens de hypotheek calculator, maar dat houdt geen rekening met wat je betaalt in de schulden, wat andere kosten die u moet betalen op een maandelijkse basis, uw auto leningen, alles.
Dus ja, zorg ervoor dat u uw pre-goedkeuring eerst.
Karl Yeh:
Ik weet dat we het hadden over, toen we het hadden over hoe koop je een appartement voor de eerste keer, kunt u die video hier in het hieronder te bekijken.
Hoe bereid je je voor op het kopen van een herenhuis?
Is dit iets een beetje anders?
Karen McDonald:
Ik denk dat het een beetje anders is omdat je misschien echt in een andere fase zit.
Townhomes zijn vaak een tweede koop voor mensen die uit hun appartement komen.
Ze zijn misschien nog niet helemaal klaar om een eengezinswoning te kopen, maar ze willen een beetje meer ruimte. Misschien willen ze de aangebouwde garage, een beetje buitenruimte ook, dus dat zou iets anders zijn dan het kopen van een flat.
Maar eigenlijk is het, ja, wat ga je … De scheiding van de ruimte in een townhome, het zal meer trappen zeker.
Dat zijn het soort dingen die een beetje anders zou zijn in townhomes in vergelijking met condos.
Welke kost meer? Condo of herenhuis?
Karl Yeh:
Is het goedkoper om een condo of een townhouse te kopen, ik gok welke minder duur is, maar waarschijnlijk denk je condo, maar voor doorverkoopwaarde, is het hetzelfde, of hangt het ervan af?
Karen McDonald:
Ik denk dat het ervan afhangt.
Again, als je kijkt naar appartementsgebouwen die inbreidingen zijn, binnenstedelijk, bepaalde hoogwaardige locaties, dan ga je een premie betalen voor die ongeacht wat de grootte is.
Vergeleken met iets in de voorsteden dat misschien even groot is, zou je de helft van wat de prijs zou zijn kunnen betalen. Dus locatie is op een premie altijd.
Maar andere dan dat, herenhuis in vergelijking met een appartement zou gewoon, ik bedoel je hebt een verschil in eigendom ook.
Je zou kunnen bezitten het land voor een townhome ook dat je zou moeten onderhouden. Het hangt af van het type townhome dat je koopt, en ja, wat je verantwoordelijkheden zijn voor wat betreft het onderhoud.
Step by Step: How to buy a townhouse
Karl Yeh:
Laten we een beetje snel stap-voor-stap gids over hoe je een herenhuis te kopen. Uiteraard is hetzelfde, krijg je financiën op orde, toch? Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Zorg ervoor dat je weet, denk ik, wat het maximum is dat je mogelijk kunt kopen. Nogmaals, ga niet helemaal tot het maximum.
Karen McDonald: Yup.
Karl Yeh: Juist? Locatie. Juist? Karen McDonald: Ja.
Karl Yeh:
Waar je persoonlijk wilt wonen met jou en je familie, en dan ga je natuurlijk in het begrijpen van lifestyle.
Nu, ik denk dat hoewel met een herenhuis heb je wel een beetje meer opties in termen van type. Toch?
Karen McDonald:
Well, there is. Ja, er zijn verschillende soorten townhomes.
Wat ze zijn is dat je een herverdeelde of een nauwelijks gemengde hebt.
Het eigendom in dat is waar je bezit vanaf de gipsplaten in, dus je hebt dit alles dat je bezit, juist, in plaats van alleen de lucht in deze ruimte, omdat die handgebaren die ruimte betekenen.
Bare grond is waar je bezit van pinnen in de grond, dus je bezit eigenlijk de grond van een bare land townhome, en dus in dat geval kunt u condo vergoedingen die wel of niet onderhouden die eigenschap voor u.
Karen McDonald:
Zo kijk in dat, en weet wat het eigendom is.
Opnieuw, de levensstijl. Als je een tuin wilt hebben, brengen veel van de kale grond condo’s je geen condo kosten in rekening, omdat je die tuin ook zelf onderhoudt.
Dus het is denk ik de volgende stap van dat appartement wonen, townhome wonen, waar je onderhoudsvrij bent.
Misschien als je een beetje meer ruimte wilt, kun je in een kale grond condo komen.
Verschil in prijspunt op die meestal ook.
Maar je gaat land hebben, misschien een beetje meer tuin ruimte dat u kunt kinderen, of honden, of iets dergelijks in dat huis te hebben.
Karl Yeh: Maar je deelt nog steeds dezelfde muur als een ander persoon. Toch? Ja. Absoluut. Je zou nog steeds verbonden zijn.
Karl Yeh: Het is vergelijkbaar met een duplex soort ding. Right?
Karen McDonald:
Yeah, it would be.
Het zou bijna hetzelfde zijn in een kale grond, dat je verantwoordelijk bent voor het onderhoud van dat eigendom. Je moet hopen dat je buurman gaat ook zo verantwoordelijk als je bent in het onderhoud van dat pand.
Maar dat is ook iets dat je moet overwegen is dat, als je het kopen van een kale grond condo, en je bent het onderhoud van die, en je buurman is het onderhoud van die ook, hopelijk is het allemaal onderhouden op hetzelfde.
In iets waar u de condo vergoedingen betaalt die het eigendom voor u onderhouden, weet u dat het consistent zal zijn in het onderhoud van de buitenkant, hoewel de landschapsarchitectuur en het sneeuwruimen ook hetzelfde zal zijn.
Dus er is een verschil in dat.
Karl Yeh:
Het is eigenlijk heel vergelijkbaar met de discussie die ik had in termen van een eengezinswoning versus een duplex. Right? Als je daar meer over wilt weten, bekijk die video dan hier boven in de beschrijving hieronder.
Maar in termen van duplex, ben je ook overgeleverd aan de genade van je buren. Dus zelfs als u uw herenhuis onderhoudt, denk ik, als de andere persoon het niet zo goed onderhoudt, gaat het er nogal onhandig uitzien.
Karen McDonald:
Ja. Als u uw twee-onder-een-kapwoning gaat verkopen, wilt u misschien uw buurman een duwtje in de rug geven en zeggen: “Hé, ik ga verkopen.
Kunt u uw tuin een beetje meer onderhouden,” omdat dat van invloed zal zijn op uw totale vastgoedwaarde en hoe aantrekkelijk dat ook is voor een potentiële koper.
Ik denk dat dat iets is dat een voordeel is voor townhome wonen, en de onderhoudsvrije levensstijl, is dat je weet dat de buitenkant overal op hetzelfde niveau zal worden onderhouden. Het handhaaft uw investering in dat eigendom, hetzelfde als dat van uw buurman ook is. Je bent niet overgeleverd aan de genade van iemand anders, en hoe ze kiezen om te leven.
Karl Yeh:
Krijg het. Laten we even snel de stap-voor-stap afmaken. Je hebt je huis uitgezocht. Dus wat zijn de dingen die je ?
Karen McDonald:
Ja. De volgende stap is natuurlijk, afhankelijk van wederverkoop of nieuw, het schrijven van de overeenkomst.
Met alles dat is townhome gerelateerd in de provincie Alberta, heb je 10 dagen de tijd om alle condominium documentatie te bekijken.
Dat zal herverdelingsplannen, verordeningen, begrotingen hebben die ook naar voren worden gebracht.
Alle andere soorten van site maps, landschapsarchitectuur plannen die verband houden met dat, fasering overeenkomsten, management overeenkomsten, een hele lading van dingen die je nodig hebt om te beoordelen.
Dat is wat je de 10 dagen voor, dus binnen die 10 dagen.
Ze maken deel uit van de overeenkomst, dus als er iets in die documenten staat waar u het niet mee eens bent, dat u niet kunt accepteren, dan bent u in staat om uw overeenkomst te annuleren, en dat is zonder enige aansprakelijkheid daarvoor, via de makelaar of via de bouwer.
Maar als je doorgaat, en je accepteert al die documentatie, dan heb je vaak ook goedkeuring van de financiering nodig, een bewijs daarvan.
Dan kun je je tweede aanbetaling doen, en je verklaring van afstand van voorwaarden tekenen met je verkoper.
Karl Yeh:
Perfect. Heb je nog iets toe te voegen in termen van het kopen van een herenhuis voor de eerste keer? Karen McDonald:
Ik denk dat kopen, wederverkoop, ervoor zorgen dat je weet wat het budget is.
Als er financiële gegevens beschikbaar zijn via het condo-bestuur, is dat ook belangrijk om te krijgen.
Veel van de keren met de nieuwbouw geven ze je in eerste instantie gewoon alle documentatie, die je bekijkt. Je kunt iemand inhuren om de condo docs review voor je te doen, tegen extra kosten.
Maar om je die gemoedsrust te geven, zullen ze er doorheen gaan, en ervoor zorgen dat je wordt geattendeerd op eventuele punten waar je problemen mee kunt hebben, dus dat is iets dat je ook wilt overwegen.
Vraag van de dag
Karl Yeh:
Geweldig. Dus de vraag van de dag die ik voor u heb is,
Was uw eerste huis een herenhuis, en wat was uw ervaring?
Laat het ons weten in de commentaarsectie hieronder. Als u meer wilt weten over het kopen van een appartement voor de eerste keer, bekijk dan onze afspeellijst hier, evenals andere huis kopen video’s hier.
Vergeet niet om te abonneren om te blijven leren van de experts. We zien je in onze volgende video.
Jouw beurt:
Laat het ons weten als u aanvullende condo en / of huis kopen gerelateerde vragen die we kunnen beantwoorden door ze in de commentaren sectie hieronder.
Homebuyer’s School publiceert nieuwe content wekelijks dus abonneer of regelmatig terug te controleren voor de nieuwste informatie, strategieën en tips van thuis kopen experts.
Over Karen McDonald:
Dit is mijn 12e jaar bij Brookfield Residential. Ik ben betrokken geweest bij 8 locaties nu met 7 in multi-family en 1 Single Family. Ik heb mijn certificering als New Home Sales Professional van PHBIA in 2008 ontvangen.