Non c’è davvero modo di dirlo: gli immobili a Boulder, CO hanno un prezzo elevato. Se siete in una fascia di reddito basso o moderato e hanno sogni di acquistare una casa a Boulder, si potrebbe sentire scoraggiato dopo aver fatto alcune ricerche di proprietà semplice. Tuttavia, siamo qui per farvi sapere che non tutto è perduto – Boulder ha il suo programma di alloggi a prezzi accessibili, ed è uno dei segreti meglio custoditi sotto il Flatirons.
Che cosa è il programma di alloggi a prezzi accessibili Boulder County?
Il modo più semplice per spiegare il programma di alloggi a prezzi accessibili a Boulder è questo: è una raccolta di programmi di proprietà casa che garantiscono che le persone di tutti i livelli di reddito può potenzialmente acquistare una casa a Boulder. Questi programmi di alloggi a prezzi accessibili assumono molte forme, dalle case che sono designate come “permanentemente accessibili” ai programmi di assistenza per il pagamento della caparra che possono essere utilizzati su case a prezzo di mercato pieno.
Diamo prima uno sguardo a chi si qualifica per il programma di alloggi a prezzi accessibili di Boulder, noto anche come Homeworks.
Chi si qualifica per il programma di alloggi a prezzi accessibili di Boulder?
I limiti di reddito sono stabiliti su base annuale e tutti i candidati ai programmi di alloggi a prezzi accessibili devono rientrare nelle seguenti linee guida di reddito:
Limiti di reddito generali per la nuova costruzione/rivendita &programmi di assistenza per l’acconto
1 persona $51,520
2 persone $58,880
3 persone $66,250
4 persone $73,560
Queste tariffe sono dal programma e possono essere riviste sul sito web del programma qui.
Limiti di reddito per gli alloggi designati come “idonei al reddito medio”
1 persona $75.320
2 persone $85.990
3 persone $96.780
4 persone $107.460
Una volta determinato se soddisfate o meno queste linee guida di reddito, potete rivedere i requisiti aggiuntivi per vedere se siete idonei a richiedere il programma. Diamo ora un’occhiata alla differenza tra le opzioni di alloggi permanentemente accessibili di Boulder e i loro programmi di assistenza al pagamento dell’acconto.
Cos’è l’alloggio permanentemente accessibile di Boulder?
Gli sviluppatori immobiliari stipulano un contratto con la città per costruire proprietà che rimarranno per sempre “permanentemente accessibili”. Questo significa che se dovessi comprare una proprietà permanentemente accessibile, ci sono alcune cose che dovresti sapere:
- La vendita è limitata: puoi vendere la tua casa solo ad un acquirente che è qualificato nell’ambito del programma di alloggi accessibili di Boulder.
- L’apprezzamento è limitato: il massimo apprezzamento annuale di cui potrai godere è del 3,5% all’anno
- Pianifica di rimanere: se compri una casa permanentemente accessibile, dovresti pianificare di rimanerci almeno 2 anni per qualificarti a trasferirti in un’altra casa permanentemente accessibile. Le eccezioni sono fatte se le dimensioni della tua famiglia cambiano.
- Devi occupare la casa: non pensare nemmeno di truffare il sistema – le case permanentemente accessibili devono essere occupate dal proprietario (puoi avere un compagno di stanza, comunque).
- Una proprietà in affitto è una lunga strada: devi occupare la casa per un minimo di 5 anni prima di essere idoneo ad affittarla.
Ora impariamo a conoscere i programmi di assistenza di Boulder per il pagamento dell’acconto.
Programmi di assistenza per il pagamento dell’acconto
Finché ti qualifichi per l’Affordable Housing Program di Boulder, potresti perseguire uno dei loro programmi di assistenza per il pagamento dell’acconto.
Il programma H2O è un prestito differito fino al 15% del prezzo di acquisto di una proprietà a pieno mercato. Non ci sono pagamenti sul prestito durante questo periodo, ma il prestito deve essere rifinanziato alla scadenza o pagato attraverso la vendita della proprietà. Potete saperne di più sul programma H2O qui. Questa è una buona opzione se sentite di poter trovare una proprietà a tasso di mercato e volete godere di più potenziale apprezzamento che le case permanentemente accessibili permettono.
L’altro programma di assistenza per il pagamento anticipato è chiamato la soluzione del 3%. È necessario utilizzare questi fondi di sovvenzione per acquistare una casa che è classificata come permanentemente accessibile. I fondi sono tipicamente usati per colmare il divario tra i propri fondi e quelli necessari per pagare l’acconto e/o i costi di chiusura. La sovvenzione rimane investita nella proprietà e il programma di alloggi recupera la sua sovvenzione quando si vende la casa.
Nota che il programma H2O è l’unica parte del programma di alloggi a prezzi accessibili di Boulder che permette agli acquirenti di case di acquistare una proprietà a pieno mercato e di godere di una rivalutazione illimitata della proprietà.
Altre qualifiche per questi programmi di acquisto di case
Tutti i candidati al programma devono fare un corso per proprietari di case. I dettagli possono essere trovati sul sito web della città di Boulder.
Come posso avere più informazioni sul programma di alloggi a prezzi accessibili di Boulder?
È facile – basta fare un salto sul sito web della città e iniziare a leggere. Ci sono anche moduli di domanda online, numeri di telefono e tutto il resto di cui potresti aver bisogno per vedere se il programma di alloggi a prezzi accessibili della città è giusto per te e la tua famiglia.