ADVERTISSEMENTS:
En termes simples, ‘ le loyer’ est utilisé comme une partie du produit qui est payé au propriétaire de la terre pour l’utilisation de ses biens et services.
Mais, en économie, la rente a été définie différemment selon les époques.
La rente désigne donc uniquement les paiements effectués pour des facteurs de production dont l’offre est imparfaitement élastique. Par exemple, c’est le prix payé pour l’utilisation d’un terrain.
Définition du loyer :
Le concept de loyer a été défini comme suit :
ADVERTISSEMENTS:
« Le loyer est la portion du produit de la terre qui est payée au propriétaire pour l’utilisation des pouvoirs originaux et indestructibles du sol. » -Ricardo
« Le loyer est le revenu tiré de la propriété de la terre et des autres dons gratuits de la nature. » Il l’a également appelé « Quasi loyer » qui se produit sur les équipements et les machines fabriqués par l’homme dans la courte période et tend à disparaître à long terme. – Marshall
« Le loyer est le prix payé pour l’utilisation de la terre. » -Prof. Carver
ADVERTISSEMENTS:
Le loyer économique est aussi appelé surplus car il est reçu par le propriétaire sans aucun effort. Le professeur Bounding l’a appelé « surplus économique ». De plus, les économistes modernes comprenant Mme Joan Robinson, Boulding etc. ont opiné qu’une partie du revenu de chaque facteur peut être un loyer.
Le revenu seul reçu par la terre ne peut être un loyer. Il en est ainsi parce que les différents facteurs ont des utilisations différentes. Ainsi, chaque facteur sera utilisé pour l’usage dans lequel son revenu est maximal. Le coût d’opportunité d’un facteur pour son utilisation dans le travail rapportant un revenu maximum est le prix de la production que le facteur concerné peut gagner en travaillant dans l’utilisation alternative suivante.
Définition de la rente économique:
Les définitions de la rente économique peuvent être regroupées en deux parties comme:
Définitions classiques :
« La rente économique est le paiement pour l’utilisation de ressources naturelles rares ». – Jacob Oser
ADVERTISSEMENTS:
« La rente économique est la partie du revenu d’un propriétaire qui est attribuable à sa propriété foncière. » – Anatol Murad
Définitions modernes :
« La rente économique peut être définie comme tout paiement à un facteur de production qui dépasse le montant minimum nécessaire pour maintenir le facteur dans son occupation actuelle. » – Boulding
« Le loyer est la différence entre le paiement effectif à un facteur et son prix d’offre ou ses gains de transfert. » – Hibdon
Types de loyer:
Les principaux types de loyer sont les suivants :
1. Le loyer économique:
Le loyer économique désigne le paiement effectué pour la seule utilisation d’un terrain. Mais en économie, le terme de loyer est utilisé dans le sens de rente économique. Dans les mots de Ricardo et d’autres économistes classiques, la rente économique se réfère au paiement effectué pour la seule utilisation de la terre Elle est également appelée Surplus économique car elle émerge sans aucun effort de la part du propriétaire. Le professeur Boulding l’a appelé « Surplus économique ».
2. Loyer brut :
Le loyer brut est le loyer qui est payé pour les services de la terre et le capital investi sur celle-ci.
Le loyer brut se compose de :
(1) La rente économique. Il s’agit du paiement effectué pour l’utilisation de la terre.
(2) Intérêt sur le capital investi pour l’amélioration de la terre.
ADVERTISSEMENTS:
(3) Récompense pour le risque pris par le propriétaire en investissant son capital.
3. Loyer de rareté:
Le loyer de rareté désigne le prix payé pour l’utilisation du terrain homogène lorsque son offre est limitée par rapport à la demande. Si l’ensemble des terres est homogène mais que la demande de terres dépasse son offre, l’ensemble des terres produira une rente économique en vertu de sa rareté. Ainsi, il y aura rente lorsque l’offre de terres est inélastique. Le professeur Ricardo estimait que la terre était bénéfique mais qu’elle était également rare. La productivité de la terre était indicative de la générosité de la nature mais son offre totale restant plus ou moins fixe symbolisait la niggosité de la nature.
4. Rente différentielle :
La rente différentielle désigne la rente qui naît des différences de fertilité de la terre. Dans chaque pays, il existe une variété de terres. Certaines terres sont plus fertiles et d’autres moins. Lorsque les agriculteurs sont contraints de cultiver des terres moins fertiles, les propriétaires de terres plus fertiles obtiennent une production relativement plus importante. Ce surplus qui résulte de la différence de fertilité de la terre est appelé rente différentielle. Ce type de rente apparaît en cas de culture extensive. Selon Ricardo, « pour augmenter la production sur un même type de terre, on emploie plus d’unités de travail et de capital »
5. Le loyer contractuel :
Le loyer contractuel désigne le loyer qui est convenu entre le propriétaire foncier et l’utilisateur de la terre. Sur la base d’un certain contrat, qui peut être verbal ou écrit, le loyer contractuel peut être plus ou moins élevé que le loyer économique.
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