Kapitel 17.20MULTIPLE-FAMILY RESIDENTIAL ZONE (R3)
Afsnit:
17.20.010 Anvendelser, der er tilladt uden videre.
17.20.020 Anvendelser, der er tilladt på visse betingelser.
17.20.030 Bygningseftersyn.
17.20.040 Parcelstørrelse.
17.20.050 Krav til tilbagetrækning.
17.20.060 Undtagelser fra tilbagetrækning.
17.20.070 Bygningers højde.
17.20.080 Arealdækning.
17.20.090 Overgang til bygningshøjde.
17.20.100 Bygningsorientering.
17.20.110 Bygningsform.
17.20.120 Supplerende standarder for byhuse (sammenbyggede enfamiliehuse/rækkehuse).
17.20.130 Supplerende standarder for kommercielle naboboliger.
17.20.130 Supplerende standarder for naboboliger.
17.20.140 Supplerende standarder for flerfamiliehuse.
17.20.010 Anvendelser, der er tilladt uden videre.
I en R3-zone er det kun følgende anvendelser, deres accessoriske anvendelser og anvendelser, der anses for at være tilsvarende, der er tilladt uden videre. Andre anvendelser er udtrykkeligt forbudt.
A. Flerfamilieboliger (tre eller flere tilknyttede enheder på én grund).
B. Rækkehuse (tilknyttede enfamiliehuse eller rækkehuse på egen grund med tre eller flere enheder).
C. Kommercielle anvendelser i nabolaget som defineret i JCMC 17.20.130.
D. Duplex (to-familie-boliger på én grund), som skal opfylde standarderne i R2-zonen (kapitel 17.15 JCMC).
E. Tilbehørskonstruktioner.
F. Plejehjem og plejeboliger (ORS 197.660 til 197.670).
G. Anvendelser svarende til dem, der er anført ovenfor.
17.20.020 Tilladte betingede anvendelser.
I en R3-zone er følgende anvendelser og deres accessoriske anvendelser tilladt, når de er godkendt i overensstemmelse med kravene i kapitel 17.130 JCMC:
A. Parken af fabrikshuse, der opfylder kravene i kapitel 17.100 JCMC.
17.20.030 Udviklingskontrol.
I en R3-zone kræves der en udviklingskontrol foretaget af byens administrator eller den udpegede for at sikre overholdelse af JCMC 17.20.050 til17.20.140 vedrørende R3-standarder.
A. Anvendelser, der kræver udviklingsundersøgelse. Der kræves en gennemgang af udviklingen for følgende anvendelser:
1. Townhomes;
2. Flerfamiliebygninger;
3. Kommercielle bygninger i kvarteret;
4. Plejehjem og plejeboliger.
B. Procedure. Udviklingskontrol er en ikke-diskretionær, administrativ kontrol, der foretages af byadministratoren eller en udpeget person. Udviklingsundersøgelse skal følge JCMC 17.150.070(A)(1), Type I-procedure – administrativ afgørelse.
C. Generelle krav til indsendelse. Ansøgeren skal indgive en ansøgning på formularer, der udleveres af byadministratoren, og som skal:
1.
2. omhandle kriterierne tilstrækkeligt detaljeret til, at der kan foretages en gennemgang og træffes foranstaltninger, og
3. indgives sammen med det krævede gebyr som fastsat af byrådet.
D. Oplysninger om udviklingsundersøgelse. En ansøgning om udviklingsundersøgelse skal indeholde en foreslået lokalplan på en side på 11 tommer x 17 tommer eller større, der indeholder følgende oplysninger, hvis det er relevant, og andre lignende oplysninger, som byadministratoren eller den udpegede person anser for nødvendige:
1. Nordpil, skala, navne, adresser og telefonnumre på alle personer, der er opført som ejere på den senest registrerede skøde.
2. Navn, adresse og telefonnumre på projektets designer, ingeniør, landmåler og/eller planlægger, hvis det er relevant.
3. Den foreslåede byggegrund, herunder grænser, dimensioner og bruttoareal.
4. Funktioner, der foreslås at forblive på grunden.
5. Placering og dimensioner af alle eksisterende og foreslåede konstruktioner, forsyningsanlæg, belægninger og andre forbedringer på stedet. Afstandsmålinger for alle eksisterende og foreslåede bygninger skal angives på situationsplanen, herunder de dimensioner, der er nødvendige for at beregne det kommercielle etageareal, hvis det er relevant.
6. Landskabsplan, hvis det er relevant.
7. Placering og dimensioner af alle foreslåede offentlige og private gader, indkørsler, vejrettigheder og servitutter.
8. Placering og dimensioner af ind- og udgange til området med henblik på adgang for køretøjer og fodgængere, herunder fodgængercirkulationsveje og placering og dimensioner af parkeringsområder, hvis relevant.
9. Placering og dimensioner af fælles og private friarealer, hvis det er relevant.
10. Placering og dimensioner af affaldsbeholdere, hvis det er relevant.
11. Detaljerede tegninger af eventuelle hegn, der skæmmer stedet, hvis det er relevant.
12. Arkitektoniske tegninger.
a. Bygningshøjder, der illustrerer bygningens orientering (JCMC 17.20.100) og bygningsformens designtræk (JCMC 17.20.110);
b. Bygningsplaner, der illustrerer supplerende standarder for rækkehuse (JCMC 17.20.120), hvis det er relevant;
c. Arkitektens navn, adresse og telefonnummer.
17.20.040 Parcelstørrelse.
I en R3-zone skal parcelstørrelsen være som følger:
A. For flerfamilieboliger, plejeboliger og plejeboliger skal det minimale grundareal være 7.500 kvadratfod. Den mindste parcelbredde ved den forreste byggelinje skal være 50 fod og 35 fod for cul-de-sac-parceller.
B. For rækkehuse (sammenbyggede enfamiliehuse eller rækkehuse) skal det mindste grundareal være 2.500 kvadratfod pr. enhed. Den mindste parcelbredde ved den forreste ejendomsgrænse skal være 25 fod.
C. For kommercielle anvendelser i nabolaget skal det minimale grundareal være 5.000 kvadratfod. Den mindste parcelbredde ved den forreste ejendomsgrænse skal være 60 fod. Det mindste grundareal for tofamilieboliger (duplexer) skal være 5.000 kvadratfod. Den mindste parcelbredde ved den forreste ejendomsgrænse skal være 50 fod og 35 fod for blindgyder.
17.20.050 Krav til tilbagetrækning.
Denne standard gælder for flerfamilieboliger, rækkehuse, kommercielle kvarterbebyggelser og plejeboliger og plejeboliger. Medmindre andet er fastsat i JCMC 17.95.060, skal gårdspladserne i en R3-zone, målt fra ejendomsgrænsen til bygningens fundament med et maksimalt fremspring på tre fod ind i ethvert tilbagetrækningsområde som defineret i JCMC 17.20.060, være som følger:
A. Der kræves en tilbagetrækning foran på mindst 15 fod for flerfamilieboliger og rækkehuse, bortset fra, at en overdækket (men ikke lukket) veranda kan være inden for 10 fod fra frontlinjen. Der kræves en fronttilbagetrækning på mindst 10 fod for en kommerciel bygning i et kvarter.
B. Hver sidegårdsafstand skal være mindst seks fod, bortset fra at på hjørneparceller skal sidegården på gadesiden være mindst 15 fod målt fra fundamentet. Rækkehuse skal ikke have noget krav om tilbagetrækning, når de har fælles vægge.
C. Baggården skal være mindst 15 fod. En undtagelse skal være tilladt, hvis et rækkehus, en garage eller en anden accessorisk bygning er placeret ved siden af en gyde, i hvilket tilfælde tilbagetrækningen i baghaven (mod gyden) skal være mindst fire fod.
D. I tilfælde af en duplex-bolig på en hjørnegrund, hvor der er primær adgang for køretøjer fra to gader, skal begge gårde, der støder op til gaden, betragtes som forreste gård med passende tilbageslag til forreste gård. Afstande for baggårde måles separat for hver bolig overfor forgården (se tillæg A, diagram 2).
E. Alle bygninger skal placeres på en sådan måde, at de ikke griber ind i en offentlig servitut eller i områder med frit udsyn (JCMC 17.95.090).
17.20.060 Undtagelser for tilbagetrækning.
I en R3-zone er det tilladt, at følgende arkitektoniske elementer griber ind i tilbagetrækningsområderne: tagudhæng, skorstene, karnapper, karnapper, udhæng og lignende arkitektoniske elementer må gribe op til tre fod ind i tilbagetrækningen, forudsat at den statslige brandlovgivning overholdes. Mure og hegn kan placeres på ejendomsgrænserne i overensstemmelse med standarderne i JCMC 17.95.020. Mure og hegn inden for forhaver skal desuden overholde standarderne for synsfrihed i JCMC 17.95.090.
17.20.070 Bygningshøjde.
I en R3-zone må ingen bygninger overstige en højde på 35 fod. Bygningshøjden kan begrænses til mindre end maksimumhøjden, når det er nødvendigt for at overholde overgangsstandarden for bygningshøjde i JCMC 17.20.090.
A. Anvendelsesområde. Denne standard gælder for rækkehuse, flerfamiliehuse og kommercielle bygninger i kvarteret.
B. Målemetode. Den lodrette afstand af en konstruktion målt fra den gennemsnitlige højde af den færdige jordhøjde inden for 6 meter fra konstruktionen til konstruktionens højeste punkt. Ikke medregnet i den maksimale højde er: skorstene, klokketårne, tårne, tagudstyr, flagstænger og lignende elementer, som ikke er beregnet til beboelse.
17.20.080 Arealdækning.
I en R3-zone må bygningen/bygningerne ikke fylde mere end 60 procent af arealet af grunden.
17.20.090 Overgang til bygningshøjde.
I en R3-zone må nye bygninger eller dele af nye bygninger med en højde på over en etage, der støder op til en eksisterende en etages fritliggende enfamilie- eller dobbelthusbygning ikke overstige en bygningshøjde, der er større end en fod for hver fod vandret afstand fra ejendomsgrænsen.
17.20.100 Bygningsorientering.
I en R3-zone skal alle bygninger, der støder op til private, lokale gader eller samlergader, have deres primære indgang(e) orienteret mod gaden. Indgange til flerfamiliebygninger og kommercielle nabobygninger kan omfatte indgange til de enkelte enheder, indgange til lobbyer eller indgange til breezeway/gårdspladser. Alternativt kan en bygning have sin indgang orienteret mod en sidegård, hvis der er en direkte gangbro for fodgængere mellem bygningens indgang og gaden. Dette afsnit gælder ikke for bygninger, der udelukkende har til formål at huse mekanisk udstyr.
A. Parkeringspladser og indkørsler uden for gaden må ikke placeres mellem bygninger og gader.
17.20.110 Bygningsform.
I en R3-zone skal nye flerfamilieboliger, rækkehuse, plejeboliger og plejeboliger samt kommercielle anvendelser i nabolaget overholde følgende standarder for bygningsform (se bilag A, diagram 6 og 7):
A. Bygninger må ikke have en sammenhængende horisontal afstand på mere end 150 fod (målt fra endevæg til endevæg);
B. Tagene skal have en sadel-, valm- eller gambrelform, med en minimumshældning på fire fod i højden for hver 12 fod i bredden, med mindst seks tommer overhæng (tagudhæng), eller de kan være flade med en dekorativ gesims;
C. Designelementer. Alle facader, der vender ud mod gaden, skal indeholde designelementer som f.eks. forskydninger, balkoner, fremspring, vinduesudvidelser eller lignende elementer, der forhindrer store ubrudte bygningsdele. Langs en bygnings lodrette facade skal sådanne elementer forekomme mindst hver 35. fod og på hver etage skal de indeholde mindst to af følgende elementer:
1. Forhøjning (f.eks. terrasse, gårdhave, gårdsplads, balkon, garage, indgang eller lignende) med en dybde på mindst fire fod;
2. Forlængelse (f.eks. etageareal, terrasse, veranda, karnap, gårdhave, indgang eller lignende), der rager mindst to fod frem og løber vandret i en længde på mindst fire fod; og/eller
3. Forskydninger af facade- eller taghøjde på to fod eller mere;
D. Øjne på gaden. Facadefacader, der er synlige fra en gade, skal have en hovedindgang og en kombination af vinduer, verandaer og/eller altaner. Sidefacader, der vender ud mod gadesiden, skal have en kombination af vinduer, verandaer og/eller altaner. Mindst 40 % af frontfacaderne og mindst 30 % af facaderne på gadesiden og bagsiden af bygningen skal opfylde denne standard. “Procentdel af forhøjningen” måles som det horisontale plan (linjefod), der indeholder døre, verandaer, balkoner, terrasser og/eller vinduer. Denne standard gælder ikke for panhandle- eller flagparceller, og
E. Garager og carporte, der er knyttet til beboelsesenheder, og hvortil der er adgang fra en gade (som støder op til den forreste grundstedslinje), skal være tilbagetrukket bag bygningens forreste facade eller den overdækkede veranda med mindst to fod.
17.20.120 Supplerende standarder for rækkehuse (sammenbyggede enfamiliehuse/rækkehuse).
Alle rækkehuse skal opfylde følgende standarder (se også bilag A, diagram 8):
A. Det maksimale antal og bredde af på hinanden følgende tilknyttede enheder må ikke overstige fem eller 140 fod (fra endevæg til endevæg), alt efter hvad der er mindst.
B. Townhomes skal så vidt muligt have adgang for køretøjer fra en bagvedliggende gyde. Der skal anlægges gyde(r) på tidspunktet for godkendelsen af underopdelingen. Der kræves ikke gyder, når eksisterende udviklingsmønstre gør det upraktisk at anlægge gyder.
C. Rækkehuse, der får adgang direkte fra en offentlig eller privat gade, skal opfylde alle følgende standarder for at minimere afbrydelsen af de tilstødende fortove ved indkørsler og forbedre gadenes udseende:
1. Den maksimalt tilladte indkørselsbredde ud mod gaden er 12 fod pr. boligenhed.
2. To tilstødende garager skal dele én indkørsel, når de individuelle indkørsler ellers ville være adskilt med mindre end 20 fod.
3. Den maksimale kombinerede garagebredde pr. enhed er 50 procent af den samlede enhedsbredde. F.eks. kan en 26 fod bred enhed have en 13 fod bred indskudt garage, der vender ud mod gaden.
D. Fællesområder (f.eks. landskabspleje i private områder, fælles indkørsler, private gyder, græsplæner, legepladser og lignende) skal vedligeholdes af en ejerforening eller en anden juridisk enhed. En ejerforening kan også være ansvarlig for den udvendige vedligeholdelse af bygninger og udskiftning af tage. En kopi af alle gældende pagter, restriktioner og betingelser skal registreres og forelægges for byen inden godkendelsen af byggetilladelsen.
17.20.130 Supplerende standarder for kommercielle nabobygninger.
Alle kommercielle nabobygninger skal overholde følgende standarder:
A. Tilladte anvendelser. Kun følgende kommercielle anvendelser i nabolaget er tilladt i en R3-zone:
1. Detailhandel med varer og tjenesteydelser;
2. Børnepasningscenter (pasning af mere end 12 børn);
3. Fødevaretjenester, undtagen bilorienterede anvendelser;
4. Læge- og tandlægepraksis, klinikker og laboratorier;
5. Professionelle og administrative kontorer;
6. Reparationstjenester, der udelukkende udføres i bygningen; autoreparation og lignende tjenester er ikke tilladt;
7. Bygning med blandet anvendelse (bolig med anden tilladt anvendelse);
8. Vaskerier og renserier;
9. Kunst-, musik- eller fotostudie;
10. Personlige tjenesteydelser (frisørsaloner, saloner og lignende), og
11. Andre lignende anvendelser.
B. Standarder for etageareal. Det maksimale kommercielle etageareal må ikke overstige 5.000 kvadratfod i alt for alle anvendelser på et kommercielt område i et kvarter ikke overstige 5.000 kvadratfod. Gulvarealet måles ved at lægge det indvendige gulvareal i alle bygningens etager sammen, undtagen krybekældre (dvs. med mindre end syv og en halv fod lodret frihøjde).
C. Åbningstider. Kommercielle anvendelser i nabolag skal være begrænset til følgende åbningstider: 7:00 til 22:00.
D. Opbevaring. Med undtagelse af planter og haveartikler er udendørs oplagring over natten ikke tilladt. Oplagring af planter og haveartikler skal overholde standarderne for synsfeltet i JCMC 17.95.090.
E. Parkering. Parkeringspladser skal opfylde følgende standarder:
1. Parkeringspladser skal placeres på siden eller bagved bygningerne.
2. Parkering af køretøjer uden for gaden skal overholde de standarder for landskabspleje, størrelse og fodgængertrafik, der er specificeret i kapitel 17.90 JCMC.
17.20.140 Supplerende standarder for flerfamilieboliger.
I en R3-zone gælder disse supplerende standarder for nye flerfamilieboligbebyggelser. Multifamilieboliger defineres som tre eller flere tilknyttede boliger på en enkelt grund (f.eks. multiplexboliger, lejligheder, ejerlejligheder osv.). Nye flerfamiliebebyggelser skal overholde alle følgende standarder:
A. Fælles friareal.
1. I alle bebyggelser med mere end 20 enheder skal et areal på mindst 15 % af det samlede areal på grunden (inkl. de påkrævede afgrænsede områder) udpeges og permanent reserveres som anvendeligt fælles friareal. Arealarealet defineres som den grund eller parcel, som bebyggelsen er planlagt på, efter fradrag af den krævede afståelse af vejrettigheder og anden jord til offentlige formål (f.eks. offentlig park). Følsomme arealer og historiske bygninger eller landemærker, der er åbne for offentligheden, kan medregnes til opfyldelse af kravene til det fælles friareal.
2. Bebyggelsen skal inden for det fælles friareal udpege mindst 250 kvadratmeter aktivt rekreativt område (f.eks. legeområder for børn, legepladser, svømmehal, sportsbaner osv.) for hver 20 enheder eller trin heraf. F.eks. skal en bebyggelse med 50 enheder have mindst 500 kvadratfod til aktiv rekreation. Indendørs eller overdækket rekreativt område kan medregnes i dette krav, men bør ikke overstige 30 % af det krævede fællesareal.
B. Privat friareal. Der skal være brugbare private udendørsarealer som f.eks. terrasser, balkoner, verandaer, taghaver eller små haver i alle nyopførte flerfamiliebebyggelser. Private udendørsarealer skal opfylde følgende standarder:
1. Boligenheder, der er beliggende på eller under færdiggjort niveau eller inden for en afstand af 1,5 meter fra færdiggjort niveau, skal have mindst 96 kvadratmeter privat friplads, uden at dimensionen må være mindre end 6 fod;
2. Alle boligenheder på øverste etage skal have balkoner eller verandaer på mindst 36 kvadratmeter uden at dimensionen må være mindre end 4 fod. Ved “boligenhed på øverste etage” forstås boligenheder, der ligger mere end fem fod over færdigt niveau;
3. Alle private friarealer skal have direkte adgang fra boligenheden ved hjælp af en dør;
4. Eventuelle overskydende private friarealer (ud over det krævede) kan medregnes til opfyldelse af kravet om fælles friarealer;
5. Bygningsmasser og afskærmning, såsom lave hække, hegn, mure, prydhuse eller espalier, skal anvendes til at hjælpe med at afgrænse private udendørsarealer. Afskærmningselementet skal have en højde på mindst tre fod.
C. Trapper. Trapper skal så vidt muligt indpasses i bygningen for at minimere den visuelle påvirkning. Udvendige trapper skal, når det er nødvendigt, være forsænket i bygningen, beklædt med de samme beklædningsmaterialer som selve bygningen eller på anden måde indarbejdes i bygningens arkitektur. Trapper, der blot hænges op fra bygningens yderside, er ikke tilladt.
D. Køretøjscirkulation. Multifamiliebebyggelser skal sikre køretøjscirkulation i overensstemmelse med følgende standarder (se tillæg A, diagram 9):
1. For at sikre trafiksikkerheden og minimere påvirkningen af det offentlige trafiksystem skal indkørsler eller private gader så vidt muligt have forbindelse til lokale gader eller samlergader i stedet for direkte til arterielle gader.
2. Multifamiliebebyggelser på fire acres eller derover skal udvikles som en række komplette blokke, der er afgrænset af et forbindelsesnet af offentlige gader med fortove og gadetræer for at opdele bebyggelsen i mange mindre blokke. Den gennemsnitlige blokstørrelse inden for en flerfamiliebebyggelse må højst være på to acres. Byens standarder for offentlige lokale beboelsesgader med hensyn til fortovsbredde, fortove og gadetræer skal gælde for alle interne gader.
E. Parkering. Multifamiliebebyggelser skal have parkeringspladser, der er udformet i overensstemmelse med følgende standarder (se tillæg A, diagram 9):
1. Der skal være parkeringspladser til køretøjer og cykelparkering uden for gaden som specificeret i JCMC 17.90.010. Parkeringspladser på gaderne langs de gader, der er indeholdt i bebyggelsen, kan anvendes i forbindelse med kravene til parkering uden for gaderne;
2. Parkeringspladser skal placeres på siden eller bagsiden af bygningerne i overensstemmelse med standarderne for bygningsorientering (JCMC 17.20.100);
3. Parkering på gaderne inden for området må ikke omfatte indadgående eller vinkelparkering. Parkering skal finde sted på parkeringspladser eller langs det interne gadesystem i form af parallelparkering;
4. Parkeringspladserne skal have landskabspleje som specificeret i JCMC 17.90.030; og
5. Parkeringspladser skal være forbundet med alle bygningsindgange ved hjælp af interne gangbroer for fodgængere, der opfylder standarderne i underafsnit (H) i dette afsnit.
F. Affaldsbeholdere. Affaldsbeholdere skal være afskærmet på alle sider med en stedsegrøn hæk eller et solidt hegn eller en mur på mindst seks fods højde. Affaldsbeholdere må ikke placeres i nogen forreste gård eller inden for 25 fod fra ejendomsgrænser, der støder op til andre boligområder.
G. Forsyningsvirksomheder. Alle forsyningsanlæg på udviklingsområdet skal placeres under jorden. Jordmonteret udstyr som f.eks. transformatorer, forsyningsblokke, kabel-tv- og telefonbokse, udstyrskasser til mobilmaster og lignende forsyningstjenester skal placeres under jorden, når det er praktisk muligt. Hvis det ikke er muligt at nedgrave jordbaseret udstyr i jorden, skal udstyret afskærmes fra udsynet med en stedsegrøn hæk eller et solidt hegn eller en solid mur på mindst 1,5 meter i højden og skal placeres således, at det overholder standarderne for synsfrihed i JCMC 17.95.090.
H. Fodgængercirkulation. For at sikre sikker, direkte og bekvem fodgængertrafik skal alle flerfamiliebebyggelser indeholde et system af stier, der er udformet på grundlag af nedenstående standarder:
1. Stisystemet skal strække sig over hele byggegrundstykket og have forbindelse til alle fremtidige udviklingsfaser, tilstødende offentlige parker og kommercielle anvendelser og det offentlige fortovssystem;
2. Stier i bebyggelsen skal give sikre, rimeligt direkte forbindelser mellem boligenheder og parkeringsområder, fritidsfaciliteter, lagerområder og fællesområder;
3. Hvor stier er parallelle og støder op til en indkørsel eller gade (offentlig eller privat), skal de være hævet seks tommer og forsynet med kantsten eller adskilt fra indkørslen/gaden med en mindst fem fod lang stribe med pæle, en landskabsvold eller anden fysisk barriere;
4. Fodgængerstier skal være adskilt mindst seks fod fra alle bygningsfacader med beboelsesområder i stueetagen, undtagen ved bygningsindgange;
5. Hvor stier krydser et parkeringsområde, en indkørsel eller en gade (“kryds”), skal de være tydeligt markeret med kontrasterende belægningsmaterialer, bump/forhøjede kryds eller malede striber, og
6. Stiernes overflade skal være af beton, asfalt, mursten/murstensbelægning eller anden holdbar hård overflade, mindst 1,5 meter bred og skal være i overensstemmelse med de føderale krav i Americans with Disabilities Act (ADA).
I. Landskabspleje. Der skal etableres landskabspleje i bebyggelsen for at sikre erosionskontrol, visuel interesse, afskærmning, privatliv, definition af åbne rum og stier samt skygge på grundlag af følgende standarder:
1. Mindst 15 % af arealet skal være anlagt med en blanding af vegetativt bunddække, buske og træer. På plantningstidspunktet skal der plantes træer med en diameter på mindst to tommer (DBH) og buske med en højde på mindst 24 tommer. Barkmuld, sten og lignende ikke-plantemateriale kan anvendes som supplement til dækningskravet, men må ikke udelukkende betragtes som en erstatning for kravet om vegetativt bunddække, og
2. Der tilskyndes til brug af hjemmehørende og/eller tørketolerante landskabspleje. Alt landskabspleje skal vandes med et permanent vandingssystem, medmindre en autoriseret landskabsarkitekt fremlægger en skriftlig bekræftelse af, at de foreslåede plantematerialer ikke kræver vanding. Ejendommens ejer skal vedligeholde al landskabsbeplantning.