Capitolul 17.20ZONA REZIDENȚIALĂ MULTIFAMILIALĂ (R3)
Secțiuni:
17.20.010 Utilizări permise în mod direct.
17.20.020 Utilizări condiționate permise.
17.20.030 Revizuirea dezvoltării.
17.20.040 Mărimea lotului.
17.20.050 Cerințe de retragere.
17.20.060 Excepții de retragere.
17.20.070 Înălțimea clădirilor.
17.20.080 Acoperirea lotului.
17.20.070 Înălțimea clădirilor.
17.20.090 Tranziția înălțimii clădirilor.
17.20.100 Orientarea clădirilor.
17.20.110 Forma clădirilor.
17.20.120 Standarde suplimentare pentru locuințe de tip Townhome (locuințe unifamiliale atașate/căsuțe înșiruite).
17.20.130 Standarde suplimentare pentru spațiile comerciale de cartier.
17.20.140 Standarde suplimentare pentru locuințe multifamiliale.
17.20.010 Utilizări permise în mod direct.
Într-o zonă R3, sunt permise în mod direct numai următoarele utilizări, utilizările accesorii ale acestora și utilizările determinate ca fiind similare. Alte utilizări sunt interzise în mod expres.
A. Locuințe multifamiliale (trei sau mai multe unități atașate pe un lot).
B. Locuințe în oraș (locuințe unifamiliale atașate sau case înșiruite pe loturi proprii cu trei sau mai multe unități).
C. Utilizări comerciale de cartier, astfel cum sunt definite în JCMC 17.20.130.
D. Duplex (locuințe cu două familii atașate pe un singur lot), care trebuie să respecte standardele din zona R2 (Capitolul 17.15 JCMC).
E. Structuri auxiliare.
F. Case de îngrijire rezidențială și centre de îngrijire rezidențială (ORS 197.660 până la 197.670).
G. Utilizări similare cu cele enumerate mai sus.
17.20.020 Utilizări condiționate permise.
Într-o zonă R3, următoarele utilizări și utilizările accesorii ale acestora sunt permise atunci când sunt autorizate în conformitate cu cerințele din Capitolul 17.130 JCMC:
A. Parc de locuințe prefabricate care îndeplinesc cerințele din capitolul 17.100 JCMC.
17.20.030 Revizuirea dezvoltării.
Într-o zonă R3, este necesară revizuirea dezvoltării de către administratorul orașului sau persoana desemnată pentru a asigura conformitatea cu JCMC 17.20.050 până la17.20.140 privind standardele R3.
A. Utilizări care necesită revizuirea dezvoltării. Revizuirea dezvoltării este necesară pentru următoarele utilizări:
1. Case de locuit în oraș;
2. Clădiri multifamiliale;
3. Clădiri comerciale de cartier;
4. Case de îngrijire rezidențială și centre de îngrijire rezidențială.
B. Procedură. Revizuirea dezvoltării este o revizuire administrativă, nediscreționară, efectuată de administratorul orașului sau de persoana desemnată. Revizuirea dezvoltării trebuie să urmeze JCMC 17.150.070(A)(1), Procedura de tip I – Decizie administrativă.
C. Cerințe generale de prezentare. Solicitantul trebuie să depună o cerere pe formularele furnizate de administratorul orașului care trebuie:
1. Să conțină toate informațiile generale necesare;
2. Să abordeze criteriile în mod suficient de detaliat pentru examinare și acțiune; și
3. Să fie depusă împreună cu taxa necesară, așa cum a fost stabilită de consiliul municipal.
D. Informații privind revizuirea dezvoltării. O cerere de revizuire a dezvoltării trebuie să includă un plan de amplasament propus pe o pagină de dimensiuni de 11 inci pe 17 inci sau mai mare, care să conțină următoarele informații, dacă este cazul, și alte informații similare considerate necesare de către administratorul orașului sau persoana desemnată:
1. Săgeata spre nord, scara, numele, adresele și numerele de telefon ale tuturor persoanelor enumerate ca proprietari în cel mai recent act de proprietate înregistrat.
2. Numele, adresa și numerele de telefon ale proiectantului, inginerului, topografului și/sau planificatorului proiectului, dacă este cazul.
3. Amplasamentul propus pentru dezvoltare, inclusiv limitele, dimensiunile și suprafața brută.
4. Caracteristicile care se propune să rămână pe amplasament.
5. Amplasarea și dimensiunile tuturor structurilor existente și propuse, a utilităților, a pavajului și a altor îmbunătățiri de pe amplasament. Dimensiunile de retragere pentru toate clădirile existente și propuse trebuie să fie furnizate pe planul de amplasament, inclusiv dimensiunile necesare pentru a calcula suprafața comercială, dacă este cazul.
6. Planul de amenajare peisagistică, dacă este cazul.
7. Amplasarea și dimensiunile tuturor străzilor publice și private, aleilor, drepturilor de trecere și servituților propuse.
8. Amplasarea și dimensiunile intrărilor și ieșirilor de pe amplasament pentru accesul auto și pietonal, inclusiv traseele de circulație pietonală și amplasarea și dimensiunile zonelor de parcare, dacă este cazul.
9. Amplasarea și dimensiunile spațiilor deschise comune și private, dacă este cazul.
10. Amplasarea și dimensiunile recipientelor de gunoi, dacă este cazul.
11. Desene de detaliu ale gardului care obscurizează amplasamentul, dacă este cazul.
12. Desene arhitecturale.
a. Elevații ale clădirii care ilustrează orientarea clădirii (JCMC 17.20.100) și caracteristicile de proiectare a formei clădirii (JCMC 17.20.110);
b. Planuri ale clădirii care ilustrează standardele suplimentare pentru case de oraș (JCMC 17.20.120), dacă este cazul;
c. Numele, adresa și numărul de telefon al arhitectului.
17.20.040 Dimensiunea lotului.
Într-o zonă R3, dimensiunea lotului va fi după cum urmează:
A. Pentru locuințele multifamiliale, casele de îngrijire rezidențială și centrele de îngrijire rezidențială, suprafața minimă a lotului trebuie să fie de 7.500 de picioare pătrate. Lățimea minimă a lotului la linia frontală a clădirii va fi de 50 de picioare și de 35 de picioare pentru loturile de tip cul-de-sac.
B. Pentru casele de tip townhomes (case unifamiliale atașate sau case înșiruite), suprafața minimă a lotului va fi de 2.500 de picioare pătrate pe unitate. Lățimea minimă a lotului la limita frontală a proprietății va fi de 25 de picioare.
C. Pentru utilizările comerciale de cartier, suprafața minimă a lotului va fi de 5.000 de picioare pătrate. Lățimea minimă a lotului la linia frontală a proprietății va fi de 60 de picioare. Suprafața minimă a lotului pentru locuințele cu două familii (duplexuri) va fi de 5.000 de picioare pătrate. Lățimea minimă a lotului la limita frontală a proprietății trebuie să fie de 50 de picioare și de 35 de picioare pentru străzile de tip cul-de-sac.
17.20.050 Cerințe de retragere.
Acest standard se aplică locuințelor multifamiliale, locuințelor de tip townhomes, dezvoltărilor comerciale de cartier și centrelor de îngrijire rezidențială și centrelor de îngrijire rezidențială. Cu excepția celor prevăzute în JCMC 17.95.060, într-o zonă R3, curțile, măsurate de la limita de proprietate până la fundația clădirii, cu o proiecție maximă de un metru și jumătate în orice zonă de retragere, astfel cum este definită în JCMC 17.20.060, vor fi următoarele:
A. O retragere frontală minimă de 15 picioare este necesară pentru locuințele multifamiliale și casele de oraș, cu excepția faptului că o verandă acoperită (dar nu închisă) poate fi la mai puțin de 10 picioare de linia frontală. O retragere frontală minimă de 10 picioare este necesară pentru o clădire comercială de cartier.
B. Fiecare retragere din curtea laterală trebuie să fie de cel puțin șase picioare, cu excepția faptului că pe loturile de colț, curtea laterală de pe partea străzii trebuie să fie de cel puțin 15 picioare măsurate de la fundație. Casele de tip Townhomes nu vor avea cerințe de retragere în cazul în care au pereți comuni.
C. Curtea din spate trebuie să fie de minimum 15 picioare. Este permisă o excepție în cazul în care o casă de oraș, un garaj sau o altă structură accesorie este situată adiacentă unei alei, caz în care retragerea din curtea din spate (orientată spre alee) trebuie să fie de minimum patru picioare.
D. În cazul unei utilizări rezidențiale duplex pe un lot de colț, unde accesul principal al vehiculelor este asigurat de pe două străzi, atunci ambele curți care se învecinează cu strada sunt considerate curte frontală, cu retrageri corespunzătoare ale curții frontale. Retragerile pentru curțile din spate se măsoară separat pentru fiecare locuință rezidențială aflată vizavi de curtea din față (a se vedea Anexa A, Diagrama 2).
E. Toate clădirile trebuie amplasate astfel încât să se asigure că nu încalcă o servitute de utilitate publică sau zonele de vizibilitate (JCMC 17.95.090).
17.20.060 Excepții privind retragerile.
Într-o zonă R3, se permite ca următoarele caracteristici arhitecturale să pătrundă în curțile de retragere: streașinile, coșurile, ferestrele de tip bovindou, consolă și alte caracteristici arhitecturale similare pot pătrunde în retrageri cu până la un metru; cu condiția să fie respectat Codul de incendiu de stat. Zidurile și gardurile pot fi amplasate pe limitele proprietății, sub rezerva respectării standardelor din JCMC 17.95.020. Pereții și gardurile din curțile din față trebuie să respecte, în plus, standardele privind spațiul vizual din JCMC 17.95.090.
17.20.070 Înălțimea clădirilor.
Într-o zonă R3, nicio clădire nu trebuie să depășească o înălțime de 35 de picioare. Înălțimea clădirilor poate fi limitată la o valoare mai mică decât cea maximă atunci când este necesar pentru a respecta standardul de tranziție a înălțimii clădirilor din JCMC 17.20.090.
A. Aplicabilitate. Acest standard se aplică locuințelor urbane, clădirilor multifamiliale și clădirilor comerciale de cartier.
B. Metoda de măsurare. Distanța verticală a unei structuri măsurată de la cota medie a terenului finisat pe o rază de 20 de picioare de la structura respectivă până la punctul cel mai înalt al structurii. Nu sunt incluse în înălțimea maximă: coșurile, clopotnițele, turnurile de clopot, clopotnițele, echipamentele de pe acoperiș, stâlpii steagurilor și elemente similare care nu sunt destinate ocupării umane.
17.20.080 Acoperirea lotului.
Într-o zonă R3, clădirea (clădirile) nu trebuie să ocupe mai mult de 60 la sută din suprafața lotului.
17.20.090 Tranziția înălțimii clădirilor.
Într-o zonă R3, clădirile noi sau porțiunile de clădiri noi cu o înălțime mai mare de un etaj care se învecinează cu o clădire rezidențială unifamilială detașată sau duplex existentă cu un etaj nu trebuie să depășească o înălțime a clădirii mai mare de un picior pentru fiecare picior de distanță orizontală față de linia de proprietate.
17.20.100 Orientarea clădirilor.
Într-o zonă R3, toate clădirile care se învecinează cu străzi private, locale sau colectoare trebuie să aibă intrarea (intrările) principală (principale) orientată (orientate) spre stradă. Intrările clădirilor multifamiliale și ale clădirilor comerciale de cartier pot include intrări în unități individuale, intrări în holuri sau intrări în bretele/curți. Alternativ, o clădire poate avea intrarea orientată spre o curte laterală atunci când este prevăzută o alee pietonală directă între intrarea în clădire și stradă. Această secțiune nu se aplică clădirilor cu scopul unic de a adăposti echipamente mecanice.
A. Parcările și căile de acces auto în afara străzii nu trebuie să fie amplasate între clădiri și străzi.
17.20.110 Forma clădirii.
Într-o zonă R3, noile locuințe multifamiliale, case de locuit, cămine de îngrijire rezidențială și centre de îngrijire rezidențială, precum și utilizările comerciale de cartier trebuie să respecte următoarele standarde privind forma clădirii (a se vedea apendicele A, diagramele 6 și 7):
A. Structurile nu trebuie să aibă o distanță orizontală continuă care să depășească 150 de picioare (măsurată de la un perete de capăt la altul);
B. Acoperișurile trebuie să fie în formă de fronton, șold sau șarpantă, cu o înclinație minimă de patru picioare în înălțime pentru fiecare 12 picioare în lățime, cu o depășire de cel puțin șase inci (streașină), sau pot fi plate cu o cornișă decorativă;
C. Caracteristici de proiectare. Toate elevațiile (fațadele) orientate spre stradă trebuie să încorporeze caracteristici de design, cum ar fi decalaje, balcoane, proeminențe, ferestre sau elemente similare, pentru a exclude suprafețe mari de clădire neîntreruptă. De-a lungul fațadei verticale a unei structuri, astfel de caracteristici trebuie să apară la un interval de cel puțin 35 de picioare și la fiecare etaj trebuie să conțină cel puțin două dintre următoarele caracteristici:
1. Nișă (de exemplu, terasă, patio, curte, balcon, garaj, intrare sau altă caracteristică similară) care are o adâncime minimă de patru picioare;
2. Extensie (de exemplu, suprafață de etaj, terasă, verandă, fereastră de bovindou, patio, intrare sau altă caracteristică similară) care se proiectează cu cel puțin doi picioare și se desfășoară orizontal pe o lungime minimă de patru picioare; și/sau
3. Decalaje ale fațadei sau ale înălțimii acoperișului de cel puțin doi picioare;
D. Ochi pe stradă. Elevațiile frontale vizibile din dreptul unei străzi trebuie să ofere o intrare principală și o combinație de ferestre, verande și/sau balcoane. Elevațiile laterale orientate spre retragerile dinspre stradă trebuie să ofere o combinație de ferestre, pridvoare și/sau balcoane. Un minim de 40 la sută din fațadele frontale și un minim de 30 la sută din fațadele clădirilor dinspre stradă și din spate trebuie să îndeplinească acest standard. „Procentul de elevație” este măsurat ca fiind planul orizontal (metri liniari) care conține uși, verande, balcoane, terase și/sau ferestre. Acest standard nu se aplică loturilor de tip panhandle sau flag; și
E. Garajele și portbagajele atașate la unitățile de locuit și la care se accesează de pe o stradă (adiacentă liniei frontale a lotului) trebuie să fie retrase în spatele fațadei frontale a clădirii sau a verandei frontale acoperite cu cel puțin doi metri.
17.20.120 Standarde suplimentare pentru casele de tip Townhome (locuințe unifamiliale atașate/case înșiruite).
Toate casele de tip Townhome trebuie să respecte următoarele standarde (a se vedea, de asemenea, Anexa A, Diagrama 8):
A. Numărul maxim și lățimea maximă a unităților atașate consecutiv nu trebuie să depășească cinci sau 140 de picioare (de la perete de capăt la perete de capăt), oricare dintre acestea este mai mică.
B. Casele de tip Townhomes trebuie să primească accesul vehiculelor de pe o alee din spate ori de câte ori este posibil. Aleea (aleile) va (vor) fi creată(e) la momentul aprobării subdiviziunii. Aleile nu sunt necesare atunci când modelele de dezvoltare existente fac construcția de alei impracticabilă.
C. Casele în oraș care primesc acces direct de pe o stradă publică sau privată trebuie să respecte toate standardele următoare pentru a minimiza întreruperea trotuarelor adiacente de către intrările de acces auto și pentru a îmbunătăți aspectul străzilor:
1. Lățimea maximă permisă a aleii de acces cu fața la stradă este de 12 picioare pentru fiecare unitate de locuit.
2. Două garaje adiacente trebuie să împartă o singură alee de acces atunci când aleile individuale ar fi altfel separate de mai puțin de 20 de picioare.
3. Lățimea maximă combinată a garajului pe unitate este de 50 la sută din lățimea totală a unității. De exemplu, o unitate cu lățimea de 26 de picioare poate avea un garaj încastrat de 13 picioare cu fața spre stradă.
D. Zonele comune (de exemplu, amenajarea peisagistică a terenurilor private, aleile comune, aleile private, peluzele, spațiile de joacă și alte utilizări similare) sunt întreținute de o asociație de proprietari sau de o altă entitate juridică. O asociație de proprietari poate fi, de asemenea, responsabilă de întreținerea exterioară a clădirilor și de înlocuirea acoperișurilor. O copie a oricăror convenții, restricții și condiții aplicabile trebuie înregistrată și furnizată orașului înainte de aprobarea autorizației de construcție.
17.20.130 Standarde suplimentare pentru spațiile comerciale de cartier.
Toate utilizările comerciale de cartier trebuie să respecte următoarele standarde:
A. Utilizări permise. Numai următoarele utilizări comerciale de cartier sunt permise într-o zonă R3:
1. Bunuri și servicii cu amănuntul;
2. Centru de îngrijire a copiilor (îngrijire pentru mai mult de 12 copii);
3. Servicii de alimentație publică, cu excepția utilizărilor orientate către automobile;
4. Cabinete medicale și stomatologice, clinici și laboratoare;
5. Birouri profesionale și administrative;
6. Servicii de reparații, desfășurate în întregime în cadrul clădirii; reparațiile auto și serviciile similare nu sunt permise;
7. Clădire cu utilizare mixtă (rezidențială cu altă utilizare permisă);
8. Spălătorii și curățătorii uscate;
9. Studio de artă, muzică sau fotografie;
10. Servicii personale (frizerii, saloane de coafură, utilizări similare); și
11. Alte utilizări similare.
B. Standardele privind suprafața podelei. Suprafața maximă a podelei comerciale nu trebuie să depășească 5.000 de metri pătrați în total pentru toate utilizările pe un amplasament comercial de cartier. Suprafața de podea se măsoară prin însumarea suprafeței interioare a tuturor etajelor clădirii, cu excepția spațiilor de rafturi (adică, cu o distanță verticală mai mică de șapte picioare și jumătate).
C. Ore de funcționare. Utilizările comerciale de cartier ale terenurilor sunt limitate la următoarele ore de funcționare: 7:00 a.m. – 10:00 p.m.
D. Depozitare. Cu excepția plantelor și a articolelor de grădină, nu este permisă depozitarea în aer liber pe timp de noapte. Depozitarea plantelor și a produselor de grădină trebuie să respecte standardele de vizibilitate din JCMC 17.95.090.
E. Parcare. Parcările trebuie să respecte următoarele standarde:
1. Parcările trebuie amplasate în partea laterală sau posterioară a clădirilor.
2. Parcările pentru vehicule în afara străzilor trebuie să respecte standardele de amenajare peisagistică, dimensiune și circulație pietonală specificate în capitolul 17.90 JCMC.
17.20.140 Standarde suplimentare pentru locuințe multifamiliale.
Într-o zonă R3, aceste standarde suplimentare se aplică noilor ansambluri de locuințe multifamiliale. Locuințele multifamiliale sunt definite ca fiind trei sau mai multe locuințe atașate pe un lot individual (de exemplu, multiplexuri, apartamente, condominii, etc.). Noile ansambluri multifamiliale trebuie să respecte toate standardele următoare:
A. Spațiu deschis comun.
1. În toate ansamblurile cu mai mult de 20 de unități, o suprafață minimă de 15 la sută din suprafața totală a amplasamentului (inclusiv zonele de retragere obligatorii) trebuie să fie desemnată și rezervată permanent ca spațiu deschis comun utilizabil. Suprafața amplasamentului este definită ca fiind lotul sau parcela pe care este planificată dezvoltarea, după ce se scade dedicarea obligatorie a dreptului de trecere a străzilor și a altor terenuri în scopuri publice (de exemplu, parc public). Terenurile sensibile și clădirile sau reperele istorice deschise publicului pot fi luate în considerare pentru îndeplinirea cerințelor privind spațiul deschis comun.
2. Dezvoltarea trebuie să desemneze, în cadrul spațiului deschis comun, un minim de 250 de metri pătrați de zonă de recreere activă (de exemplu, zone de joacă pentru copii, terenuri de joacă, piscină, terenuri de sport etc.) pentru fiecare 20 de unități sau creșteri ale acestora. De exemplu, un ansamblu de 50 de unități trebuie să asigure un minim de 500 de metri pătrați pentru recreere activă. Spațiul de recreere acoperit sau acoperit poate fi luat în considerare pentru această cerință, dar nu trebuie să depășească 30 la sută din suprafața spațiului comun necesar.
B. Spațiu deschis privat. Spațiul exterior privat utilizabil, cum ar fi terase, balcoane, pridvoare, grădini pe acoperiș sau curți mici, trebuie să fie prevăzut în toate ansamblurile multifamiliale nou construite. Spațiul deschis privat trebuie să fie în conformitate cu următoarele standarde:
1. Unitățile de locuit situate la sau sub nivelul de finisare, sau la mai puțin de cinci picioare de nivelul de finisare, trebuie să aibă un minim de 96 de metri pătrați de spațiu liber privat, cu nicio dimensiune mai mică de șase picioare;
2. Toate unitățile de locuit de la etajele superioare trebuie să aibă balcoane sau pridvoare de cel puțin 36 de metri pătrați, cu nicio dimensiune mai mică de patru picioare. „Unitatea de locuit de la etajul superior” înseamnă unitățile de locuit care se află la o înălțime mai mare de cinci picioare deasupra solului finit;
3. Toate spațiile deschise private trebuie să aibă acces direct din unitatea de locuit prin intermediul unei uși;
4. Orice spațiu deschis privat în exces (peste ceea ce este necesar) poate fi luat în considerare pentru îndeplinirea cerinței de spațiu deschis comun;
5. Masele clădirii și ecranarea, cum ar fi garduri joase, garduri, ziduri, foișoare sau spaliere, trebuie utilizate pentru a ajuta la delimitarea spațiilor exterioare private. Elementul de ecranare trebuie să aibă o înălțime minimă de un metru.
C. Scări. Scările trebuie să fie încorporate în interiorul clădirii acolo unde este posibil pentru a minimiza impactul vizual. Scările exterioare, atunci când este necesar, trebuie să fie încastrate în clădire, placate cu aceleași materiale de acoperire ca și clădirea în sine sau încorporate în alt mod în arhitectura clădirii. Nu sunt permise scările care sunt pur și simplu agățate de exteriorul clădirii.
D. Circulația vehiculelor. Ansamblurile multifamiliale trebuie să asigure circulația vehiculelor în conformitate cu următoarele standarde (a se vedea Anexa A, Diagrama 9):
1. Pentru a asigura siguranța traficului și pentru a minimiza impactul asupra sistemului public de circulație, acolo unde este posibil, căile de acces sau străzile private trebuie să se conecteze la străzile locale sau colectoare, mai degrabă decât direct pe străzile arteriale.
2. Amenajările multifamiliale de patru acri sau mai mari trebuie să fie dezvoltate ca o serie de blocuri complete delimitate de o rețea de legătură de străzi publice cu trotuare și arbori stradali pentru a rupe dezvoltarea în numeroase blocuri mai mici. Dimensiunea medie a blocurilor în cadrul unui ansamblu multifamilial trebuie să fie de maximum doi acri. Standardele orașului pentru străzile publice rezidențiale locale în ceea ce privește lățimea pavajului, trotuarele și arborii stradali se aplică tuturor străzilor interne.
E. Parcare. Ansamblurile multifamiliale trebuie să asigure parcări proiectate în conformitate cu următoarele standarde (a se vedea Anexa A, Diagrama 9):
1. Spațiile de parcare pentru vehicule în afara străzii și parcarea pentru biciclete trebuie să fie prevăzute în conformitate cu JCMC 17.90.010. Parcările de pe străzile cuprinse în amenajare pot fi aplicate la cerințele de parcare în afara străzii;
2. Parcările se amplasează în partea laterală sau posterioară a clădirilor, în conformitate cu standardele de orientare a clădirilor (JCMC 17.20.100);
3. Parcările de pe străzile cuprinse în amenajare nu trebuie să includă parcări în cap sau în unghi. Parcarea trebuie să fie amenajată în parcări sau de-a lungul sistemului de străzi interne sub formă de parcări paralele;
4. Amenajarea peisagistică a parcărilor trebuie să fie prevăzută în conformitate cu JCMC 17.90.030; și
5. Parcările trebuie să fie conectate la toate intrările clădirilor prin intermediul unor pasarele pietonale interne care respectă standardele din subsecțiunea (H) din prezenta secțiune.
F. Coșuri de gunoi. Coșurile de gunoi trebuie să fie protejate pe toate laturile cu un gard veșnic verde sau cu un gard sau perete solid cu o înălțime de cel puțin șase picioare. Niciun recipient de gunoi nu va fi amplasat în nici o retragere din curtea din față sau la mai puțin de 25 de picioare de liniile de proprietate care se învecinează cu alte zone rezidențiale.
G. Utilități. Toate utilitățile de pe amplasamentul de dezvoltare vor fi plasate în subteran. Echipamentele montate la sol, cum ar fi transformatoarele, plăcile de utilități, cutiile de televiziune prin cablu și de telefonie, cutiile de echipamente ale turnurilor de telefonie mobilă și alte servicii de utilități similare vor fi amplasate subteran ori de câte ori este posibil. În cazul în care îngroparea echipamentelor montate la sol nu este fezabilă, echipamentele trebuie să fie protejate de la vedere cu un gard veșnic verde sau cu un gard sau perete solid cu o înălțime minimă de patru picioare și trebuie să fie amplasate astfel încât să respecte standardele de vizibilitate din JCMC 17.95.090.
H. Circulația pietonală. Pentru a asigura o circulație pietonală sigură, directă și convenabilă, toate ansamblurile multifamiliale trebuie să conțină un sistem de căi de acces proiectate pe baza standardelor de mai jos:
1. Sistemul de căi de acces trebuie să se extindă de-a lungul zonei de dezvoltare și să se conecteze la toate fazele viitoare de dezvoltare, la parcurile publice adiacente și la utilizările comerciale, precum și la sistemul public de trotuare;
2. Căile de acces din cadrul dezvoltării trebuie să asigure legături sigure și rezonabil de directe între unitățile de locuit și zonele de parcare, facilitățile de recreere, zonele de depozitare și zonele comune;
3. În cazul în care căile de acces sunt paralele și adiacente unei alei de acces sau unei străzi (publice sau private), acestea trebuie să fie înălțate cu 15 centimetri și prevăzute cu borduri sau separate de aleea de acces/stradă printr-o bandă de cel puțin 1,5 metri cu borne, un bordei peisagistic sau o altă barieră fizică;
4. Căile de acces pietonale trebuie să fie separate de cel puțin 1,6 metri de toate fațadele clădirilor cu zone de locuit la parter, cu excepția intrărilor în clădiri;
5. În cazul în care căile de acces traversează o parcare, o alee de acces sau o stradă („trecere de pietoni”), acestea trebuie să fie clar marcate cu materiale de pavaj contrastante, cocoașe/traversări înălțate sau benzi vopsite; și
6. Suprafața căilor de acces trebuie să fie din beton, asfalt, cărămidă/pavele de zidărie sau altă suprafață dură durabilă, cu o lățime de cel puțin un metru și jumătate, și trebuie să fie în conformitate cu cerințele federale ale Legii pentru americanii cu dizabilități (ADA).
I. Amenajare peisagistică. Amenajarea peisagistică trebuie să fie instalată în cadrul dezvoltării pentru a asigura controlul eroziunii, interes vizual, tamponare, intimitate, definirea spațiului deschis și a căilor de acces și umbrire pe baza următoarelor standarde:
1. Un minim de 15 la sută din amplasament trebuie să fie amenajat cu un amestec de acoperire vegetală a solului, arbuști și arbori. În momentul plantării, arborii trebuie să aibă un calibru de cel puțin 5 cm (DBH), iar arbuștii o înălțime de cel puțin 24 cm. Mulci de scoarță, roci și alte materiale neplante similare pot fi folosite pentru a completa cerința de acoperire, dar nu trebuie să fie considerate un substitut unic pentru cerința de acoperire vegetală a solului; și
2. Este încurajată utilizarea de amenajări peisagistice native și/sau rezistente la secetă. Toate amenajările peisagistice trebuie să fie irigate cu un sistem de irigare permanent, cu excepția cazului în care un arhitect peisagist licențiat prezintă o verificare scrisă că materialele vegetale propuse nu necesită irigare. Proprietarul trebuie să întrețină toate amenajările peisagistice.