Přemýšlíte o koupi městského domu? Kde začít? Jaké otázky byste si měli položit? V tomto díle se podíváme na kroky spojené s koupí řadového domu a na to, jak se připravit. Pokud porovnáváte mezi městským domem a bytem, probereme také rozdíly a to, co stojí více.
Přihlaste se k odběru našeho kanálu na YouTube:
Rádi posloucháte?
O čem jsme diskutovali:
Ahoj všichni. Já jsem Karl. Vítejte u dalšího videa Školy kupce domů, kanálu, kde se dozvíte nejnovější strategie, taktiky a tipy od odborníků na koupi domů. Nezapomeňte, že pokud jste na tomto kanálu poprvé a chcete dostávat nejnovější strategie od odborníků, stiskněte níže uvedené tlačítko pro odběr. Stiskněte malý zvonek s upozorněním, aby vám nic neuniklo.
Dnes se ke mně připojí Karen McDonaldová, manažerka komunity společnosti Brookfield Residential. Dnes budeme odpovídat na otázku:
Jak si poprvé koupit městský dům v roce 2019?“
Karen, máte nějaké tipy, pokud jde o první koupi městského domu?“
Karen McDonaldová:
Myslím, že to bude hodně podobné jako s bytem v tom, že se chcete ujistit, že kupujete ve správné komunitě .
- Máte v okolí rodinu?
- Je to blízko občanské vybavenosti?
- Je tam dostupná doprava?
- Jestliže ne, kdy se to chystá?
- Jo, stejně jako cokoli jiného, jaký prostor potřebujete?
- Jak bydlíte?
- Potřebujete třetí ložnici?
To je hodně případů, kdy rodiny a lidé, kteří mají hodně návštěv, potřebují tu třetí ložnici.
Existuje poměrně málo městských domů, které mají tuto možnost nad rámec toho, co by možná měl byt ve stylu bytu.
Karl Yeh:
Samozřejmě číslo jedna je ujistit se, že jste předschváleni, máte v pořádku své finance a tak dále.
Karen McDonald:
Nejdůležitější je vždycky zjistit, jaký je váš rozpočet, abyste se nedívali na byt za 600 000 dolarů, když ve skutečnosti potřebujete byt za 300 000 dolarů. Správně?
Myslím, že to budete vědět předem. Ale ujistěte se, že nejdřív uděláte kroky k tomu, abyste získali schválení přes banku, a to přes banku.
Možná nejen online s hypoteční kalkulačkou. Jsou skvělé na to, abyste zjistili, jaký by byl váš rozpočet jen na osobní, ale je tam tolik dalších faktorů, které se podílejí na schválení hypotéky, které vám může dát jen profesionál.
Takže jděte a získejte předběžné schválení, udělejte kroky, než se budete vážně zabývat koupí městského domu.
Karl Yeh:
Stává se vám někdy, že si projdou kalkulačku, ale pak přijdou, myslí si, že mají cenu, ale ve skutečnosti, když jdou do banky, tak tu cenu nemají?
Karen McDonaldová:
Absolutně, a v tom je ten háček.
Takže když to neuděláte, tak se možná připravíte na zklamání, protože záleží na tom, jaký je váš příjem a jaký je váš poměr dluhů.
Znovu opakuji, že nejlépe si o tom promluvíte s hypotečním specialistou, který vám dá absolutní informace.
No ano, možná byste si na měsíční bázi mohli dovolit tuto splátku podle hypoteční kalkulačky, ale ta nezohledňuje to, co splácíte za dluhy, jaké další poplatky musíte měsíčně platit, vaše půjčky na auto, cokoli.
Takže ano, ujistěte se, že máte nejprve předběžné schválení.
Karl Yeh:
Vím, že jsme mluvili o tom, když jsme mluvili o tom, jak si poprvé koupit byt, můžete se podívat na to video tady dole.
Jak se připravit na koupi městského domu?
Je to něco trochu jiného?“
Karen McDonaldová:
Myslím, že je to trochu jiné, protože můžete být opravdu v jiné fázi.
Městské domy jsou v mnoha případech druhou koupí pro lidi, kteří se stěhují z bytů.
Nemusí být ještě zcela připraveni na koupi toho rodinného domu, ale chtějí trochu více prostoru. Možná chtějí tu přistavěnou garáž, taky trochu venkovního prostoru, takže to by bylo něco jiného než koupit byt.
Ale opravdu je to, jo, co se chystáte … Oddělení prostoru v městském domě, určitě to bude mít víc schodů.
To jsou takové věci, které by byly trochu jiné v městských domech oproti bytům.
Který stojí víc? Byt nebo městský dům?
Karl Yeh:
Je levnější koupit byt nebo městský dům, hádám, který je levnější, ale nejspíš si asi myslíte, že byt, ale pokud jde o hodnotu při dalším prodeji, je to stejné, nebo záleží na tom?
Karen McDonaldová:
Myslím, že záleží.
Jinak řečeno, pokud se díváte na bytové domy, které jsou vyplněné, ve vnitřním městě, v určitých lokalitách s vysokou hodnotou, pak za ně budete platit vyšší cenu bez ohledu na to, jaká je velikost.
V porovnání s něčím na předměstí, co by mohlo být stejně velké, byste mohli zaplatit polovinu ceny. Takže lokalita je vždycky dražší.
Ale jinak by ten městský dům ve srovnání s bytem byl prostě, myslím, že máte rozdíl i ve vlastnictví.
U městského domu byste mohli vlastnit i pozemek, který byste museli udržovat. Záleží na tom, jaký typ městského domu kupujete, a ano, jaké jsou vaše povinnosti, co se týče údržby.
Krok za krokem: Jak koupit městský dům
Karl Yeh:
Uděláme si takového malého rychlého průvodce krok za krokem, jak koupit městský dům. Samozřejmě stejná věc je, dát si do pořádku finance, že?“
Karen McDonaldová: Ano.
Karl Yeh:
Ujistěte se, že víte, tuším, jaké je maximum, které můžete případně koupit. Opět nechoďte až na maximum.
Karen McDonaldová: Ano.
Karl Yeh: Správně? Umístění. Správně?
Karen McDonald: Ano.
Karl Yeh:
Kde chcete osobně žít vy a vaše rodina, a pak zřejmě přejdete k pochopení životního stylu.
Nyní si myslím, že i když u městského domu máte trochu více možností, pokud jde o typ. Je to tak?
Karen McDonaldová:
No, to je. Ano, existují různé typy městských domů.
To, co jsou, je, že budete mít znovu rozdělený nebo sotva smíšený.
Vlastnictví v tom je, že vlastníte od sádrokartonu dovnitř, takže máte to všechno, co vlastníte, že jo, a ne jenom vzduch v tomhle prostoru, protože ty gesta rukou znamenají ten prostor.
Holá půda je tam, kde vlastníte od kolíků v zemi, takže vlastně vlastníte půdu holé půdy městského domu, a tak v tom případě můžete mít poplatky za byt, které vám tu nemovitost udržují nebo neudržují.
Karen McDonaldová:
Takže podívejte se na to, a vězte, co je to vlastnictví.
Zase ten životní styl.
Takže je to asi další krok od toho bydlení v bytě, v domě, kde jste bez údržby.
Možná, pokud chcete trochu víc prostoru, můžete se dostat do bytu s holou půdou.
Rozdíl v ceně u těch typicky také.
Ale budete mít pozemek, možná trochu víc místa na dvoře, abyste v tom domě mohli mít děti nebo psy nebo něco podobného.
Karl Yeh: Ale stále sdílíte stejnou zeď s jinou osobou.
Karen McDonald: Ano. Rozhodně. Stále byste byli propojeni.
Karl Yeh: Je to podobné jako u dvojdomku. Je to tak?“
Karen McDonaldová:
Jo, bylo by to tak.
Bylo by to téměř stejné jako u holého pozemku, že jste odpovědní za údržbu tohoto pozemku. Měli byste doufat, že váš soused bude také stejně zodpovědný jako vy za údržbu té nemovitosti.
Ale to je také něco, co musíte vzít v úvahu, že když kupujete byt na holé půdě a udržujete ho vy a váš soused ho také udržuje, doufejme, že je to všechno udržováno stejně.
V něčem, kde platíte poplatky za byt, který vám udržuje nemovitost, víte, že to bude konzistentní v údržbě exteriéru, i když terénní úpravy a úklid sněhu budou také stejné.
Takže v tom je rozdíl.
Karl Yeh:
Je to vlastně dost podobné té diskusi, kterou jsem vedl, pokud jde o rodinný dům versus dvojdomek. Je to tak? Pokud o tom chcete vědět víc, podívejte se na to video tady nahoře v popisu níže.
Ale pokud jde o dvojdomek, jste také vydáni na milost a nemilost svým sousedům. Takže i když budete udržovat tuším svůj dvojdomek, pokud ho nebude udržovat i ten druhý, bude to vypadat trochu trapně.
Karen McDonaldová:
Jo. Pokud půjdete prodávat svůj dvojdomek, možná budete chtít souseda pošťouchnout a říct mu: „Hele, já prodávám.
Můžeš trochu víc udržovat svůj dvorek?“, protože to ovlivní celkovou hodnotu vaší nemovitosti a také to, jak atraktivní je pro potenciálního kupce.“
Hádám, že to je něco, co je pro bydlení v městském domě a bezúdržbový životní styl, že víte, že exteriér bude udržován na stejné úrovni po celou dobu. Udržuje to vaši investici do té nemovitosti, stejnou, jakou má i váš soused. Nejste vydáni na milost a nemilost někomu jinému a tomu, jak se rozhodne žít.
Karl Yeh:
Rozumím. Pojďme rychle dokončit krok za krokem. Vybrali jste si svůj městský dům. Tak jaké jsou ty věci, které ?
Karen McDonaldová:
Jo. Dalším krokem je samozřejmě, v závislosti na dalším prodeji nebo novém, sepsání smlouvy.
U všeho, co se týká městského domu v provincii Alberta, máte 10 dní na to, abyste se seznámili s veškerou dokumentací kondominia.
To bude mít plány nového rozdělení, stanovy, rozpočty, které jsou také předloženy.
Jakékoli další druhy map pozemků, plány terénních úprav s tím spojené, dohody o etapizaci, dohody o správě, celou řadu věcí, které musíte přezkoumat.
Na to máte těch 10 dní, takže během těch 10 dní.
Tvoří součást smlouvy, takže pokud je v těch dokumentech něco, s čím nesouhlasíte, co nemůžete akceptovat, tak máte možnost odstoupit od smlouvy, a to bez jakékoli odpovědnosti za to, že to uděláte, prostřednictvím agenta nebo prostřednictvím stavebníka.
Ale pokud projdete a přijmete veškerou tuto dokumentaci, mnohokrát budete potřebovat také schválení financování, doklad o tom.
Pak můžete složit druhou zálohu a podepsat s obchodním zástupcem vzdání se podmínek.
Karl Yeh:
Perfektní. Chcete ještě něco dodat, pokud jde o první koupi městského domu?“
Karen McDonaldová:
Myslím, že při koupi, dalším prodeji se ujistěte, že víte, jaký je rozpočet.
Pokud jsou k dispozici nějaké finanční údaje prostřednictvím představenstva bytového domu, je také důležité je získat.
V mnoha případech u novostaveb vám zpočátku dají jen veškerou dokumentaci a přezkoumají ji. Můžete si najmout někoho, kdo pro vás za příplatek udělá revizi condo dokumentace.
Ale abyste měli klid, projdou ji a ujistí se, že vás upozorní na všechny body, se kterými můžete mít problém, takže to je něco, co byste měli také zvážit.
Dotaz dne
Karl Yeh:
Skvělé. Takže otázka dne, kterou pro vás mám, zní:
Byl vaším prvním bydlením městský dům a jaké s ním máte zkušenosti?“
Dejte nám vědět v komentáři níže. Pokud se chcete dozvědět více o první koupi bytu, podívejte se na náš playlist zde, stejně jako na další videa o koupi domu zde.
Nezapomeňte se přihlásit k odběru, abyste se mohli dále učit od odborníků. Uvidíme se v našem dalším videu.
Na řadě jste vy:
Dejte nám vědět, pokud máte další otázky týkající se nákupu bytu a/nebo domu, na které můžeme odpovědět, a to tak, že nám je napíšete do komentářů níže.
Škola nákupu domů publikuje nový obsah každý týden, takže se přihlaste k odběru nebo se pravidelně vracejte pro nejnovější informace, strategie a tipy od odborníků na nákup domů.
O Karen McDonaldové:
U společnosti Brookfield Residential pracuji již dvanáctým rokem. Podílela jsem se již na 8 lokalitách, z toho 7 ve vícegeneračních domech a 1 v rodinném domě. V roce 2008 jsem získala certifikaci PHBIA pro prodej nových domů.