In früheren Blogs haben wir uns mit dem Unterschied zwischen einer Privatstraße und einer Grunddienstbarkeit, dem neuen Gesetz von New Hampshire, das die Instandhaltung von Privatstraßen in bestimmten Situationen vorschreibt, und den Inhalten von Vereinbarungen über die Instandhaltung von Privatstraßen befasst. Auch wenn eine Vereinbarung ein wichtiger Schritt ist, kann die Gründung einer Vereinigung die Verwaltung und Durchsetzung von Vereinbarungen zur Instandhaltung von Privatstraßen erheblich vereinfachen.
Betrachten Sie Eigentumswohnungen. Eigentumswohnungen haben in der Regel eine eigene Einrichtung, die sich um Dinge wie 1) Geld, 2) Inkasso (falls erforderlich) und 3) den Abschluss von Versicherungen (falls gewünscht) kümmert. Eine juristische Person bietet auch einen gewissen Schutz für die Personen, die eine aktive Rolle übernehmen, sowohl durch die bloße Existenz der juristischen Person als auch durch eine Entschädigungsklausel in der Gründungsurkunde.
Eine Gruppe von Personen, die sich über die Instandhaltung einigen, kann bei einer begrenzten Anzahl von Teilnehmern gut funktionieren, aber je größer die Gruppe ist, desto schwieriger wird der Prozess.
Auch jede Organisation braucht eine Führung. Jemand muss Sitzungen einberufen, Protokolle verschicken und Verträge unterzeichnen. Eine Vereinigung, die auf der Grundlage eines zu diesem Zweck verabschiedeten Gesetzes gegründet wurde, verfügt über Standardbestimmungen für die Leitung.
Ohne eine Vereinigung muss das Geld auf das Girokonto einer Person überwiesen werden, während eine Vereinigung das Geld auf einem separaten Konto unter dem Namen der Vereinigung halten kann. Wenn verschiedene Personen die Führungsrolle übernehmen, werden das Konto und das Geld nicht verschoben, sondern es werden einfach neue Namen als Zeichnungsberechtigte hinzugefügt.
Das größte Problem bei der Instandhaltung privater Straßen können uneinsichtige Eigentümer sein. Eine Person kann mit den auszuführenden Arbeiten oder der Qualität nicht einverstanden sein und dies zum Ausdruck bringen, indem sie sich weigert, sich an den Kosten zu beteiligen. Ohne eine juristische Person (Vereinigung) müssen ein oder mehrere einzelne Grundstückseigentümer in eigenem Namen Klage erheben und dann mit den anderen Eigentümern über die Kosten verhandeln. Außerdem ziehen Klagen Gegenklagen nach sich. Bei einer Gegenforderung handelt es sich um eine neue und separate Klage, die im Namen der anderen Eigentümer gegen die Person erhoben wird, die die Inkassoklage einreicht. Eine Klage muss verteidigt werden, und ihre bloße Existenz kann in der Kreditauskunft einer Person auftauchen.
Bei einer Vereinigung bringt die Vereinigung die Klage im Namen der Vereinigung vor, nicht im Namen einer Einzelperson. Die Vereinigung zieht ein etwaiges Urteil ein, überweist das Geld auf das Bankkonto der Vereinigung und verteilt es nach den von den Grundstückseigentümern beschlossenen Modalitäten.
Versicherungsgesellschaften sind daran gewöhnt, Versicherungen für Vereinigungen auszustellen, um das Eigentum der Vereinigung vor Schäden und die Verantwortlichen vor Haftung zu schützen. Einzelne Grundstückseigentümer müssen sich andernfalls auf die Policen der Hausbesitzer verlassen, die möglicherweise nur einen begrenzten Versicherungsschutz über das Haus selbst hinaus bieten.
Die in New Hampshire am häufigsten verwendete Art von Vereinigungen für die Instandhaltung privater Straßen ist eine gemeinnützige Gesellschaft, die gemäß RSA 292 gegründet wurde. Obwohl es sich bei diesen Körperschaften um Kapitalgesellschaften handelt, wird im Namen oft das Wort „Association“ verwendet. Die Körperschaft (Vereinigung) könnte so gegründet werden, dass jeder Eigentümer eines Grundstücks automatisch Mitglied der Körperschaft wird. (RSA 292 verwendet den Begriff „Mitglied“ anstelle von „Anteilseigner“.) Eine einfache Satzung würde Dinge wie Abstimmungen, Versammlungen und Inkasso regeln.
Die Tatsache, dass eine Körperschaft zwischen säumigen Eigentümern oder Geschädigten und den eigentlichen Grundstückseigentümern steht, bietet den Mitgliedern/Grundstückseigentümern einen gewissen Schutz. Eine Versicherung ist dennoch ratsam.
Sowohl die Gründung der Körperschaft als auch die Verabschiedung der Satzung sind einmalige Ereignisse, die die Unterschrift aller Grundstückseigentümer erfordern, die Mitglieder der Vereinigung werden wollen. Anders ausgedrückt: Nur diejenigen, die der Vereinigung beitreten, sind an die Regeln und Vorschriften der Vereinigung gebunden. Aber selbst wenn nicht alle Eigentümer der Vereinigung beitreten, kann eine Vereinigung dennoch nützlich sein, um bestehende Vereinbarungen gegenüber denjenigen durchzusetzen, die nicht beitreten. Die Vereinigung kann auch nützlich sein, um die gesetzliche Verpflichtung der Eigentümer durchzusetzen, zur Instandhaltung von Privatstraßen beizutragen.
Paul J. Alfano
Sie können Paul Alfano unter [email protected] oder (603) 226-1188 erreichen.