Pensando em comprar uma casa em banda? Por onde você começa? Que perguntas deve fazer? Neste episódio, olhamos para os passos envolvidos na compra de uma townhome e como se preparar. Se estiveres a comparar entre uma moradia em banda e um condomínio, também discutimos as diferenças e quais são as mais caras.
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O que discutimos:
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Hi todos. Eu sou o Karl. Bem-vindo a outro vídeo da Homebuyer’s School, um canal onde você obtém as mais recentes estratégias, táticas e dicas de especialistas em compra de casa. Lembre-se, se esta é a sua primeira vez neste canal, e você quer obter as últimas estratégias dos especialistas, aperte o botão de assinatura abaixo. Pressione o pequeno sino de notificação para que você não perca nada.
Hoje estou acompanhado por Karen McDonald, Gerente de Comunidade com Brookfield Residential. Hoje a pergunta que vamos responder é:
Como você compra uma casa na cidade pela primeira vez em 2019?
Karen, você tem alguma dica em termos de comprar uma casa na cidade pela primeira vez?
Karen McDonald:
Eu acho que seria muito parecido com um condomínio em que você quer ter certeza de que está comprando na comunidade certa .
- Você tem família por perto?
- É perto de amenidades?
- Há trânsito disponível?
- Se não, quando é que isso vai acontecer?
- Sim, como qualquer outra coisa, que espaço você precisa?
- Como você vive?
- Você precisa do terceiro quarto?
É muitas vezes as famílias e pessoas que têm muitos visitantes, precisam daquele terceiro quarto.
Existem bastantes casas na cidade que têm essa opção para além, talvez, do que um condomínio ao estilo de um apartamento.
Karl Yeh:
Obviamente a coisa número um é certificar-se que o seu pré-aprovado, tem as suas finanças em ordem, e assim por diante.
Karen McDonald:
Número um o tempo todo.
Descobrir qual é o seu orçamento para que não esteja a olhar para um condomínio de $600.000 quando realmente precisa de estar num condomínio de $300.000. Certo?
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Acho que você vai saber isso com antecedência. Mas certifique-se de fazer os passos para obter a sua aprovação através de um banco primeiro, e através de um banco.
Talvez não esteja apenas online com uma calculadora de hipoteca. Eles são ótimos para descobrir qual seria o seu orçamento apenas em um pessoal, mas há tantos outros fatores que vão para a sua aprovação de hipoteca que só um profissional pode dar a você.
Então vá e obtenha a sua pré-aprovação, obtenha os passos no lugar antes de você está seriamente olhando para a compra de uma casa na cidade.
Karl Yeh:
Existe por vezes que eles passaram por uma calculadora mas depois entram, pensam que têm um preço, mas depois quando vão ao banco, não têm esse preço?
Karen McDonald:
Absolutamente, e aí está a questão.
Então você se prepara para a decepção possivelmente quando você não faz isso porque depende de qual é o seu rendimento, e qual é o seu rácio de endividamento.
Again, um profissional de hipotecas será a melhor pessoa para falar sobre isso para lhe dar os absolutos.
Bem sim, você poderia talvez, numa base mensal, pagar este pagamento de acordo com a calculadora da hipoteca, mas isso não leva em conta o que você está pagando em dívida, que outras taxas que você tem que pagar numa base mensal, seus empréstimos de carro, qualquer coisa.
Então sim, certifique-se de obter a sua pré-aprovação primeiro.
Karl Yeh:
Eu sei que falamos sobre, quando falamos sobre como você compra um condomínio pela primeira vez, você pode conferir esse vídeo aqui abaixo.
Como você se prepara para comprar uma casa na cidade?
É algo um pouco diferente?
Karen McDonald:
Eu acho que é um pouco diferente porque você pode estar em uma fase diferente realmente.
A casa de família é muitas vezes, é uma segunda compra para pessoas que estão a subir dos seus condomínios.
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Podem ainda não estar prontos para comprar aquela casa de família solteira, mas querem um pouco mais de espaço. Talvez eles queiram a garagem anexa, um pouco de espaço ao ar livre também, então isso seria algo diferente de comprar um condomínio.
Mas realmente é, sim, o que você está indo … A separação de espaço numa moradia em banda, com certeza terá mais escadas.
Esse é o tipo de coisas que seriam um pouco diferentes em casas em banda em comparação com condomínios.
O que custa mais? Condomínio ou moradia em banda?
Karl Yeh:
É mais barato comprar um condomínio ou uma casa em banda, acho que é menos caro, mas o mais provável é pensar em condomínio, mas para valor de revenda, é o mesmo, ou depende?
Karen McDonald:
Eu acho que depende.
Ganha, se você estiver olhando para edifícios de apartamentos que são infill, interior da cidade, certos locais de alto valor, então você estará pagando um prêmio para aqueles independentemente do tamanho.
Comparável a algo nos arrombamentos que podem ser do mesmo tamanho, você poderia pagar metade do que o preço seria. Então a localização é sempre em um prêmio.
Mas tirando isso, uma casa na cidade comparada a um condomínio seria apenas, quero dizer que você tem uma diferença de propriedade também.
Você poderia ser dono de um terreno para uma casa na cidade também que você teria que manter. Depende do tipo de townhome que você está comprando, e sim, quais são as suas responsabilidades em termos de manutenção.
Passo a Passo: Como comprar uma townhouse
Karl Yeh:
Vamos fazer um pequeno guia passo-a-passo sobre como comprar uma casa na cidade. Obviamente a mesma coisa é, ponha as suas finanças em ordem, certo?
Karen McDonald: Sim.
Karl Yeh:
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Certifique-se que sabe qual é o máximo que pode comprar. Novamente, não vá até o máximo.
Karen McDonald: Sim.
Karl Yeh: Não é? Localização. Certo?
Karen McDonald: Sim.
Karl Yeh:
Onde queres viver pessoalmente contigo e com a tua família, e depois vais obviamente compreender o estilo de vida.
Agora, acho que com uma casa na cidade tens um pouco mais de opções em termos de tipo. Certo?
Karen McDonald:
Bem, há. Sim, há diferentes tipos de moradias em banda.
O que eles são é que você terá um re-dividido ou um mal misturado.
A propriedade é onde você possui da parede seca, então você tem tudo isso que você possui, certo, em vez de apenas o ar neste espaço, porque esses gestos de mão significam esse espaço.
A terra nua é onde você é dono da terra, então você realmente é dono da terra de uma townhome terra nua, e então nesse caso você pode ter taxas de condomínio que fazem ou não manter essa propriedade para você.
Karen McDonald:
Então olhe para isso, e saiba qual é a propriedade.
Again, o estilo de vida. Se você quer ter um quintal, muitos dos condomínios de terrenos nus não cobram taxas de condomínio porque você mesmo está mantendo aquele quintal também.
Então é o próximo passo daquele apartamento morando, morando em casa, onde você está livre de manutenção.
Talvez se você quiser um pouco mais de espaço, você pode entrar num condomínio de terrenos nus.
Diferença no preço daqueles normalmente também.
Mas você vai ter terra, talvez um pouco mais de espaço de jardim que você pode ter filhos, ou cães, ou qualquer coisa parecida naquela casa.
Karl Yeh: Mas você ainda compartilha a mesma parede que outra pessoa. Certo?
Karen McDonald: Sim. Absolutamente. Você ainda estaria conectado.
Karl Yeh: É semelhante a um tipo de coisa duplex. Certo?
Karen McDonald:
Sim, seria.
Seria quase o mesmo numa terra nua, que você é responsável por manter essa propriedade. Você deve esperar que seu vizinho também seja tão responsável quanto você na manutenção dessa propriedade.
Mas isso também é algo que você precisa considerar é que, quando você está comprando um condomínio de terra nua, e você está mantendo isso, e seu vizinho está mantendo isso também, espero que tudo seja mantido na mesma.
Em algo onde você está pagando as taxas do condomínio que mantém a propriedade para você, você sabe que vai ser consistente na manutenção do exterior, embora o paisagismo e a remoção da neve vai ser o mesmo também.
Então há uma diferença nisso.
Karl Yeh:
É na verdade bastante semelhante à discussão que tive em termos de uma casa unifamiliar versus uma casa duplex. Não é? Se você quiser saber mais sobre isso, verifique esse vídeo aqui em cima na descrição abaixo.
Mas em termos de duplex, você está à mercê dos seus vizinhos também. Portanto, mesmo que você mantenha sua casa na cidade, se a outra pessoa não a manter também, ela vai parecer meio estranha.
Karen McDonald:
Yeah. Se você for vender sua casa semi-destacada, você pode querer dar um empurrão ao seu vizinho e dizer: “Ei, eu estou vendendo.
Pode manter o seu quintal um pouco mais”, porque isso irá afectar o valor global da sua propriedade e o quão atraente isso é para um potencial comprador também.
Acho que isso é algo que é profissional para a vida na cidade, e o estilo de vida livre de manutenção, é que você sabe que o exterior vai ser mantido ao mesmo nível em todo o caminho. Ele mantém o seu investimento naquela propriedade, o mesmo que o do seu vizinho também. Você não está à mercê de outra pessoa, e de como ela escolhe viver.
Karl Yeh:
Tenho-o. Vamos acabar rapidamente o passo-a-passo. Você escolheu a sua casa na cidade. Então, quais são as coisas que você ?
Karen McDonald:
Yeah. O próximo passo é, claro, dependendo da revenda ou novo, escrever o acordo.
Com qualquer coisa que esteja relacionado com a moradia na província de Alberta, você tem 10 dias para rever toda a documentação do condomínio.
Que terá planos de re-divisão, estatutos, orçamentos que também são apresentados.
Outros tipos de mapas do local, planos de paisagismo associados a isso, contratos de faseamento, contratos de gestão, toda uma carga de coisas que você precisa rever.
É para isso que você tem os 10 dias, portanto, dentro desses 10 dias.
Fazem parte do acordo, portanto, se houver algo dentro desses documentos que você não concorda, que não pode aceitar, então você pode cancelar seu acordo, e isso sem qualquer responsabilidade por fazê-lo, através do agente ou através do construtor.
Mas se você passar, e aceitar toda essa documentação, muitas vezes você precisará também da aprovação do financiamento, prova disso.
Então você pode dar seu segundo depósito, e assinar sua renúncia de condições com seu representante de vendas.
Karl Yeh:
Perfeito. Você tem algo mais a acrescentar em termos de compra de uma casa na cidade pela primeira vez?
Karen McDonald:
Eu acho que comprar, revenda, certificando-se de que você sabe qual é o orçamento.
Se houver algum financiamento disponível através do condomínio, isso é importante para obter também.
Muitas vezes com as novas construções, eles apenas lhe darão toda a documentação inicialmente, revendo isso. Você pode empregar alguém para fazer a revisão da documentação do condomínio para você, por um custo adicional.
Mas para lhe dar essa paz de espírito, eles irão analisá-la, e certificar-se de que você seja alertado para quaisquer pontos que você possa ter problemas, então isso é algo que você também quer considerar.
Question of the day
Karl Yeh:
Grande. Então a questão do dia que eu tenho para você é,
A sua primeira casa foi uma casa na cidade, e qual foi a sua experiência?
Deixe-nos saber na seção de comentários abaixo. Se você quiser saber mais sobre como comprar um condomínio pela primeira vez, confira nossa playlist aqui, assim como outros vídeos de compra de casa aqui.
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Sua vez:
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Sobre Karen McDonald:
Este é o meu 12º ano com a Brookfield Residential. Estive envolvida em 8 sites agora com 7 em multi-família e 1 única família. Recebi minha certificação como Profissional de Vendas de Casas Novas da PHBIA em 2008.