Myślisz o zakupie kamienicy? Od czego zacząć? Jakie pytania powinieneś zadać? W tym odcinku przyjrzymy się krokom związanym z zakupem domu miejskiego oraz temu, jak się do tego przygotować. Jeśli porównują Państwo dom miejski z domem typu condo, omawiamy również różnice oraz to, który z nich kosztuje więcej.
Subskrybuj nasz kanał YouTube:
Wolisz słuchać?
O czym rozmawialiśmy:
Witam wszystkich. Jestem Karl. Witamy w kolejnym wideo Homebuyer’s School, kanale, w którym otrzymujesz najnowsze strategie, taktyki i wskazówki od ekspertów w dziedzinie kupna domu. Pamiętaj, jeśli jest to twój pierwszy raz na tym kanale, i chcesz uzyskać najnowsze strategie od ekspertów, hit przycisk subskrypcji poniżej. Uderz w mały dzwonek powiadomienia, abyś niczego nie przegapił.
Dzisiaj dołączyła do mnie Karen McDonald, Community Manager z Brookfield Residential. Dzisiaj pytanie, na które odpowiemy, brzmi:
Jak kupić dom miejski po raz pierwszy w 2019 roku?
Karen, czy masz jakieś wskazówki, jeśli chodzi o zakup domu miejskiego po raz pierwszy?
Karen McDonald:
Myślę, że byłoby to dużo jak condo w tym, że chcesz się upewnić, że kupujesz we właściwej społeczności .
- Czy masz rodzinę w pobliżu?
- Czy jest blisko udogodnień?
- Czy jest dostępny tranzyt?
- Jeśli nie, kiedy to nadejdzie?
- Tak, tak jak wszystko inne, jakiej przestrzeni potrzebujesz?
- Jak żyjesz?
- Czy potrzebujesz trzeciej sypialni?
To jest wiele razy rodziny i ludzie, którzy mają dużo gości, potrzebują tej trzeciej sypialni.
Jest całkiem sporo domów miejskich, które mają tę opcję ponad to, co może mieszkanie w stylu condo.
Karl Yeh:
Oczywiście numerem jeden jest upewnienie się, że masz wstępnie zatwierdzone, masz swoje finanse w porządku, i tak dalej.
Karen McDonald:
Numer jeden przez cały czas.
Dowiedzieć się, jaki jest twój budżet, tak, że nie patrzysz na $600,000 condo, kiedy naprawdę potrzebujesz być w $300,000 condo. Prawda?
I think you’ll know that in advance. Ale upewnij się, że robisz kroki, aby uzyskać zatwierdzenie przez bank pierwszy, i przez bank.
Maybe nie tylko online z kalkulatorem hipotecznym. Są świetne, aby dowiedzieć się, jaki byłby twój budżet tylko na osobistym, ale jest tak wiele innych czynników, które wchodzą w zatwierdzenie hipoteczne, które tylko profesjonalista może dać ci.
Więc idź i uzyskaj wstępne zatwierdzenie, zdobądź kroki na miejscu, zanim poważnie spojrzysz na zakup domu miejskiego.
Karl Yeh:
Czy znajdujesz czasami, że przeszli przez kalkulator, ale potem przychodzą, myślą, że mają cenę, ale wtedy faktycznie, kiedy idą do banku, nie mają tej ceny?
Karen McDonald:
Absolutnie, i w tym tkwi szkopuł.
Więc ustawiasz się na rozczarowanie, kiedy tego nie robisz, ponieważ zależy to od tego, jaki jest twój dochód i jaki jest twój wskaźnik zadłużenia.
Again, a mortgage professional will be the best person to talk to that to give you the absolutes.
Well yeah, you could maybe on a monthly basis afford this payment as per the mortgage calculator, but that doesn’t take into account what you’re paying out in debt, what other fees that you have to pay on a monthly basis, your car loans, anything.
So yes, make sure you get your pre-approval first.
Karl Yeh:
Wiem, że rozmawialiśmy o, kiedy rozmawialiśmy o tym, jak kupić condo po raz pierwszy, możesz sprawdzić to wideo tutaj w poniższym.
Jak przygotować się do zakupu domu miejskiego?
Czy jest to coś trochę innego?
Karen McDonald:
Myślę, że jest to trochę inne, ponieważ możesz być na innym etapie naprawdę.
Ale naprawdę to, tak, co masz zamiar … Oddzielenie przestrzeni w domu miejskim, będzie miał więcej schodów na pewno.
To są te rodzaje rzeczy, które byłyby trochę inne w domach miejskich w porównaniu do condo.
Który kosztuje więcej? Condo czy dom miejski?
Karl Yeh:
Czy taniej jest kupić condo czy townhouse, domyślam się, który jest tańszy, ale najprawdopodobniej prawdopodobnie myślisz condo, ale dla wartości odsprzedaży, czy jest taka sama, czy to zależy?
Karen McDonald:
Myślę, że to zależy.
Again, jeśli patrzysz na budynki mieszkalne, które są infills, wewnątrz miasta, niektóre lokalizacje wysokiej wartości, to będziesz płacić premię za te niezależnie od tego, co rozmiar jest.
Porównując do czegoś w dzielnicach, które mogą być tej samej wielkości, można zapłacić połowę tego, co cena będzie. Tak więc lokalizacja jest zawsze na wagę złota.
Ale poza tym, dom miejski w porównaniu do condo byłby po prostu, mam na myśli, że masz różnicę we własności, jak również.
Możesz posiadać ziemię dla domu miejskiego, jak również, że będziesz musiał utrzymać. To zależy od tego, jaki typ domu miejskiego kupujesz, i tak, jakie są twoje obowiązki, jeśli chodzi o utrzymanie.
Krok po kroku: Jak kupić dom miejski
Karl Yeh:
Zróbmy mały szybki przewodnik krok po kroku, jak kupić dom miejski. Oczywiście, to samo jest, dostać swoje finanse w porządku, prawda?
Karen McDonald: Tak.
Karl Yeh:
Upewnij się, że wiesz, zgaduję, co to jest maksimum, które możesz ewentualnie kupić. Ponownie, nie idź całą drogę do maksimum.
Karen McDonald: Yup.
Karl Yeh: Prawda? Lokalizacja. Prawda?
Karen McDonald: Tak.
Karl Yeh:
Gdzie chcesz osobiście mieszkać z tobą i twoją rodziną, a potem idziesz oczywiście do zrozumienia stylu życia.
Teraz, myślę, że chociaż z kamienicą masz trochę więcej opcji, jeśli chodzi o typ. Prawda?
Karen McDonald:
Cóż, jest. Tak, są różne rodzaje domów miejskich.
What they are is you’ll have a re-divided or a barely blended.
The ownership in that is where you own from the drywall in, so you have all of this that you own, right, rather than just the air in this space, because those hand gestures mean that space.
Bare land jest tam, gdzie jesteś właścicielem od kołków w ziemi, więc faktycznie jesteś właścicielem ziemi w bare land townhome, i tak w tym przypadku możesz mieć opłaty condo, które robią lub nie utrzymują tej własności dla ciebie.
Karen McDonald:
Więc spójrz na to, i wiedz, co jest własnością.
Again, styl życia. Jeśli chcesz mieć podwórko, wiele z gołych działek nie pobiera opłat za mieszkanie, ponieważ sam utrzymujesz to podwórko.
Więc jest to chyba następny krok od mieszkania, życia w mieście, gdzie jesteś bezobsługowy.
Może jeśli chcesz trochę więcej przestrzeni, możesz dostać się do gołej ziemi condo.
Różnica w cenie na tych typowo również.
Ale będziesz miał ziemię, może trochę więcej miejsca na podwórku, że możesz mieć dzieci, lub psy, lub cokolwiek w tym stylu w tym domu.
Karl Yeh: Ale nadal dzielisz tę samą ścianę z inną osobą. Prawda?
Karen McDonald: Tak. Absolutnie. Nadal będziesz połączona.
Karl Yeh: To jest podobne do dupleksu. Prawda?
Karen McDonald:
Tak, byłoby.
Byłoby prawie tak samo na gołej ziemi, że jesteś odpowiedzialny za utrzymanie tej nieruchomości. Należy mieć nadzieję, że twój sąsiad będzie również tak samo odpowiedzialny jak ty w utrzymaniu tej nieruchomości.
Ale jest to również coś, co należy wziąć pod uwagę, że kiedy kupujesz gołą ziemię condo, a ty utrzymujesz to, a twój sąsiad utrzymuje to również, miejmy nadzieję, że wszystko jest utrzymywane w tym samym.
W czymś, gdzie płacisz opłaty condo, które utrzymują nieruchomość dla ciebie, wiesz, że to będzie spójne w utrzymaniu zewnętrznym, chociaż krajobraz i usuwanie śniegu będzie również takie samo.
Więc jest różnica w tym.
Karl Yeh:
Właściwie jest to dość podobne do dyskusji, którą miałem w odniesieniu do domu jednorodzinnego w porównaniu z dupleksem. Right? Jeśli chcesz wiedzieć więcej na ten temat, sprawdź to wideo tutaj w opisie poniżej.
Ale jeśli chodzi o dupleks, jesteś też na łasce swoich sąsiadów. Więc nawet jeśli utrzymasz swój dom, jeśli druga osoba nie utrzyma go tak dobrze, będzie to wyglądać trochę niezręcznie.
Karen McDonald:
Tak. Jeśli pójdziesz i sprzedasz swój dom bliźniaczy, możesz chcieć dać sąsiadowi kuksańca i powiedzieć: „Hej, sprzedaję.
Czy możesz utrzymać swoje podwórko trochę bardziej,” ponieważ to wpłynie na twoją ogólną wartość nieruchomości i jak atrakcyjne jest to dla potencjalnego nabywcy, jak również.
Myślę, że jest to coś, co jest za życiem w mieście i bezobsługowym stylem życia, jest to, że wiesz, że wygląd zewnętrzny będzie utrzymywany na tym samym poziomie przez cały czas. Dzięki temu Twoja inwestycja w tę nieruchomość jest taka sama, jak inwestycja Twojego sąsiada. Nie jesteś na łasce kogoś innego, i jak wybrać, aby żyć.
Karl Yeh:
Zrozumiałem. Po prostu szybko zakończmy krok po kroku. Wybrałeś już swój dom. Więc jakie są rzeczy, które ty ?
Karen McDonald:
Tak. Następnym krokiem jest, oczywiście, w zależności od tego, czy chodzi o odsprzedaż, czy o nowy dom, spisanie umowy.
W przypadku wszystkiego, co jest związane z domem miejskim w prowincji Alberta, masz 10 dni na przejrzenie całej dokumentacji kondominium.
To będzie miało plany ponownego podziału, regulaminy, budżety, które są również przedstawiane.
Wszystkie inne rodzaje map terenu, plany krajobrazu z tym związane, umowy fazowe, umowy o zarządzanie, cały ładunek rzeczy, które musisz przejrzeć.
To jest to, na co masz 10 dni, więc w ciągu tych 10 dni.
Stworzą one część umowy, więc jeśli jest coś w tych dokumentach, że nie zgadzasz się z, że nie można zaakceptować, to jesteś w stanie anulować umowę, i to bez żadnej odpowiedzialności za to, przez agenta lub przez budowniczego.
Ale jeśli przejdziesz, i zaakceptujesz całą tę dokumentację, wiele razy będziesz potrzebował zatwierdzenia finansowania, jak również, dowód tego.
Wtedy możesz dać swój drugi depozyt, i podpisać zrzeczenie się warunków z przedstawicielem handlowym.
Karl Yeh:
Perfect. Czy masz coś jeszcze do dodania w kwestii kupna kamienicy po raz pierwszy?
Karen McDonald:
Myślę, że kupno, odsprzedaż, upewnienie się, że wiesz, jaki jest budżet.
Jeśli są jakieś dane finansowe dostępne przez radę condo, to jest ważne, aby uzyskać również.
Wiele razy z nowymi budynkami po prostu dadzą ci całą dokumentację początkowo, przeglądając to. Możesz zatrudnić kogoś, kto zrobi dla ciebie przegląd condo docs, za dodatkową opłatą.
Ale aby dać ci spokój, przejdą przez to i upewnią się, że jesteś powiadomiony o wszelkich punktach, z którymi możesz mieć problem, więc jest to coś, co chcesz również rozważyć.
Pytanie dnia
Karl Yeh:
Great. Więc pytanie dnia, które mam dla ciebie to,
Czy twoim pierwszym domem był dom miejski i jakie były twoje doświadczenia?
Daj nam znać w sekcji komentarzy poniżej. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat zakupu condo po raz pierwszy, sprawdź naszą playlistę tutaj, jak również inne filmy o zakupie domu tutaj.
Nie zapomnij zasubskrybować, aby uczyć się od ekspertów. Do zobaczenia w naszym następnym filmie.
Twoja kolej:
Daj nam znać, jeśli masz dodatkowe pytania związane z kupnem domów i/lub mieszkań, na które możemy odpowiedzieć, przesyłając je w sekcji komentarzy poniżej.
Homebuyer’s School publikuje nowe treści co tydzień, więc zapisz się lub sprawdź regularnie, aby uzyskać najnowsze informacje, strategie i wskazówki od ekspertów w dziedzinie kupna domu.
O Karen McDonald:
To jest mój 12 rok z Brookfield Residential. Byłem zaangażowany w 8 witryn teraz z 7 w wielorodzinnych i 1 Single Family. Otrzymałem mój certyfikat jako Nowy Home Sales Professional z PHBIA w 2008 roku.